Welstandsverslag 16 februari openbaar.pdf

Vergadering ARK Heemstede 16-02-2023 09:00 - 10:10 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 16-02-2023 09:00 10:10 Online Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect

9:10 Herenweg 44, 2101ML Heemstede (23020407)

Pagina 2 van 13

Zaken Heemstede (5)

Pagina 3 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 16-02-2023 09:00 - 10:10 1. Herenweg 44, 2101ML Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23020407 1164450 het uitbreiden van een woonhuis en bouw van een kelder 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Anders

Bestemmingsplan Behandeling 16-02-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het uitbreiden en verduurzamen van een geschakelde woning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Op de vergunningplichtige onderdelen van het ontwerp is het volgende van toepassing: ·Een over alle gevels doorlopend overstek wordt geïntroduceerd. ·De gevel wordt aan de buitenzijde geïsoleerd en afgewerkt met nieuwe gevelmaterialen: witte stuc + op de begane grond verticale houten geveldelen. ·De buren hebben ook het voornemen om het huis van buiten te isoleren en willen dit hetzelfde uitvoeren. ·De dakopbouw aan de voorzijde is een rechthoekig volume, dat in de voorgevel een dubbele deur krijgt. ·De kozijnen in de voorgevel worden vergroot en in aluminium uitgevoerd. ·De garagedeur wordt vervangen door een pui met zesdeling. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria. De commissie gaat akkoord op hoofdlijnen en kijkt uit naar de aanvraag. Ze geeft het volgende mee ter overweging: ·De maat van de negges dient verder te worden uitgewerkt. ·Let op het kleurcontrast tussen kozijnen en stuc, dit komt nu maximaal over terwijl een zachter contrast meer tegemoet komt aan het oorspronkelijke ontwerp. Dit kan door het wit wat af te zwakken en/of voor het kozijn een middengrijs of antraciet te kiezen.

Pagina 4 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Gelijktijdige uitvoering met de buren heeft de voorkeur om bijvoorbeeld bouwfysische problemen te voorkomen. ·Het uitgangspunt is dat de zonnepanelen niet zichtbaar zijn vanaf de weg. ·Ontwerpsuggestie: de dakopbouw en dakkapellen zouden ook met hout bekleed kunnen worden (zoals reeds aanwezig in o.a. dakranden), zodat ze nog refereren aan de oorspronkelijke architectuur en de bestaande aangrenzende woning. ·Ontwerpsuggestie: de glazen doorvalbeveiliging aan de achterzijde steekt nu buiten de contour van het dak. Het strekt tot aanbeveling de glazen doorvalbeveiliging iets terug te plaatsen, zodat deze binnen de daklijn op de kopgevel kan worden aangesloten. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 5 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 16-02-2023 09:00 - 10:10 2. Glipperweg 83, 2104AJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120066 1135627 het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument 2. Linten + 4. Gevelwijziging + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 16-02-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Er zijn nieuwe stukken aangeleverd, waaronder de redengevende omschrijving van het monument. Daaruit blijkt dat ramen B en C niet origineel zijn. Voorgesteld wordt om deze te vervangen; het raamhout wordt zwaarder uitgevoerd met een dikte van 78 mm en de maat van het aanzicht van de roedes blijft gelijk aan bestaand. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte (4. Gevelwijziging) en monumentencriteria. Het gaat om een gemeentelijk monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft waardering voor de grondige onderbouwing. Ze adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de scharnieren in dezelfde kleur als de kozijnen geschilderd worden (niet blank metaal). Ten overvloede geeft ze mee dat indien het sluitwerk deel uitmaakt van het monument, dit gehandhaafd dient te worden. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het aanbrengen van geluidwerende gevelmaatregelen bij een woning aan de Glipperweg. Het pand is beschermd als gemeentelijk monument. De criteria voor gebied 2 en monumenten zijn hier van toepassing. Pagina 6 van 13

De geluidwerende maatregelen bestaan uit het plaatsen van isolatie glas met wiener sprosse. Dit vindt plaats aan de voorgevel bij de openslaande deuren en bij de ramen op de verdieping, en bij de dakkapel in de linker zijgevel. De ramen op begane grond niveau zijn als bestaand en voorzien van achterzet ramen. De commissie constateert dat de monumentale woning is gelegen aan een gezichtsbepalende route door de gemeente, deel uitmakend van een bijzonder welstandsgebied. Om het karakter van de woning te behouden adviseert de commissie vacuümglas toe te passen in de bestaande ramen (zodat raamhout en roedes behouden kunnen blijven) of achterzet ramen te plaatsen. De beoogde oplossing wordt niet passend gevonden en tast het karakter van het monument aan. Behoud van materiaal dat onderdeel is van monumentale bescherming gaat voor vervanging. Indien sprake is van vervanging dient dit te worden aangetoond middels een bouwkundig rapport. In dat geval kan ook sprake zijn van een gedeeltelijke vervanging van houtprofel.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. zij ziet een aangepast plan graag tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 16-02-2023 09:00 - 10:10 3. Drieherenlaan 34, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23020305 1147777 het plaatsen van een dakopbouw, het optrekken van de gevel en plaatsen dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 16-02-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een dakopbouw, het optrekken van de gevel en het plaatsen van een dakkapel op het voordakvlak. Dakopbouw Met de dakopbouw wordt aangesloten op de dakvorm, nokhoogte en dakrand van de belendende woning op nummer 32, waar al een dakopbouw is uitgevoerd. Wijzigen voorgevel De voorgevel wordt opgetrokken tot en met de eerste verdieping. Dit deel van de voorgevel wordt bekleed met antracietkleurige horizontale keralit geveldelen (gelijk aan nummer 32, RAL7021). Op de begane grond worden het metselwerk, een deur en een kozijn vernieuwd - alle worden gelijk aan nummer 32. Dakkapel voordakvlak In het nieuwe voordakvlak wordt een dakkapel, voorzien van een driedeling, geplaatst. De dakkapel is in positie, grootte, detaillering en materialisering gelijk aan de dakkapel van nummer 32. De voorgevel en wangen worden bekleed met antracietkleurige horizontale geveldelen van keralit. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw) criteria.

Pagina 8 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Op detail 7 van de dakkapel van de achterzijde is te zien dat het boeideel daar 36,2 cm hoog is. Omdat er op de geveltekeningen geen verschil lijkt te bestaan tussen de boeidelen van de dakkapellen aan voor- en achterzijde adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij het boeideel van de dakkapel in het voordakvlak maximaal 25 cm hoog is en de dakkapel - zoals aangegeven op tekening - in positie, grootte, detaillering en materialisering gelijk wordt aan de dakkapel op nummer 32. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 16-02-2023 09:00 - 10:10

Pagina 10 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 16-02-2023 09:00 - 10:10 5. Van Merlenlaan 32, 2101GE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22120098 1144162 het plaatsen van een dakopbouw, een erker, dakkapel voor- en achtergevel 2

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen 4. Gemengd villagebied + 3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 16-02-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. In het ontwerp is de dakkapel in het bestaande dakvlak aan de voorzijde vervallen. In de binnenhoek van de erker is een kozijn geplaatst. De gewijzigde indeling van de puien in de erker past nu beter in de ritmiek van de overige kozijnen. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie vindt het ontwerp opnieuw sterk verbeterd. Ze adviseert niet akkoord te gaan, tenzij het dakoverstek van de nieuwe dakopbouw ter plaatse van de van de zijgevel west kleiner wordt; gelijk aan het dakoverstek van het terugliggende dakdeel aan de oostzijde. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 22-12-2022 Bevindingen

De architect is bij het overleg aanwezig. Het plan is aangepast naar aanleiding van de opmerkingen uit het vorige verslag en ligt nu als vooroverleg voor. De opbouw is nu opgenomen in een tweede verhoogde kap en voorzien van een loggia. Deze nieuwe kap wordt tegen de bestaande kap geplaatst. Een vijfdelige dakkapel in het naastgelegen dakvlak komt tegen de nieuwe zijmuur van de verhoogde kap aan te liggen. Ook de erker is aangepast. Het boeideel van de erker loopt door in de rabatdelen die aanwezig zijn in de achtergevel, de gestuukte zijgevel Pagina 11 van 13

wordt voorzien van een meer vierkante gevelopening en de pui is conform de reeds aanwezige puien. In het voorgeveldakvlak komt een driedelige dakkapel. De commissie ziet een verbetering en is positief over de gekozen richting. De aanpassing in het dakvlak maakt nu meer deel uit van het karakter van de woning. De vijfdelige dakkapel in het bestaande dakvlak dient echter aangepast te worden. Conform het geldende welstandsbeleid is de afstand tot de zijmuur minstens 0.50m. Ook dient de hoogte van de dakkapel aan het beleid te voldoen. Voor wat betreft de erker adviseert de commissie de hoek uit te voeren als pui, zoals de bestaande hoekpui bij de achtergevel, en het raam in de zijgevel meer los te maken van het boeideel of deze gevelopening te laten vervallen en de muur te voorzien van een plint als bestaand. Concluderend is de commissie verheugd over de nieuwe ingrepen, zij ziet de aanpassingen aan de dakkapel en de erker graag tegemoet. Met inachtneming van de bovengenoemde punten kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan. De gemeente geeft aan dat de bestemmingsplan toets nog uitgevoerd moet worden. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord met voorwaarde Grote commissie Preadvies

Behandeling 08-12-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig. Het betreft een vooroverleg voor het uitbreiden van een vrijstaande woning: op het voordakvlak wordt een driedelige dakkapel uitgebreid naar een zesdelige dakkapel (kleur antraciet), in het achterdakvlak wordt een dakkapel geplaatst (uitgevoerd zoals de dakkapel aan de voorzijde) en een dakopbouw voorzien van wit pleisterwerk. In de zijgevel langs het openbare pad wordt een erker gerealiseerd uitgevoerd in pleisterwerk en voorzien van een aluminium daktrim. De ontwikkeling vindt plaats in gebied 4. Tevens zijn de objectgerichte criteria van toepassing. Conform het geldende welstandsbeleid dienen wijzigingen in stijl, maat en afwerking afgestemd te zijn op het hoofdvolume. De commissie constateert dat de huidige woning is voorzien van karakteristieke, fauwe kappen met royale overstekken en lage goten. De beoogde aanpassingen zijn zichtbaar en overheersen het karakter van de woning. Zowel in de zij- als achtergevel gebeurt architectonisch

Pagina 12 van 13

gezien veel qua ingezette beeldmiddelen. De aanpassingen aan de achter- en zijgevel worden, gezien het bovenstaande niet passend gevonden bij de bestaande architectuur. De aanbouw aan de zijgevel overschrijdt de bouwgrens maar is wel toegestaan in de vorm van een erker maar dan dient deze zo transparant mogelijk en meer als een heldere maar ondergeschikte toevoeging aan te sluiten op de bestaande gevel. Voor wat betreft de achtergevel dient gezocht te worden naar een andere vormgeving voor de opbouw en daarnaast wordt gevraagd de dakkapel meer ondergeschikt te maken. Het bestaande karakter van de kap dient meer gerespecteerd te worden. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding van de dakkapel in het voordakvlak.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Als overweging ten overvloede geeft de commissie mee te zoeken naar een dakvorm die op vanzelfsprekende wijze uit het bestaande dak voortkomt, bijvoorbeeld door een tegenbeweging in het dak aan te brengen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 13