Welstandsverslag 14 april 2022.pdf

Vergadering ARK Heemstede 14-04-2022 08:30 - 13:15 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 14-04-2022 08:30 13:15 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (coördinator) Marjorie Verhoek (voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator)

Bezoekers Architect architect + aanvrager Architect

10:15 Camplaan 4, 2103GW Heemstede (22040106) 10:35 Tooropkade 1, 2102AA Heemstede (22030193) 10:55 Oosterlaan 27, 2101ZP Heemstede (22030313)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede (7)

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 1. Binnenweg 183-185 2101 JJ MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

200042 578234 revisie: verbouw/uitbreiden winkelpanden, het verbouwen/uitbreiden bovenwoningen met een extra bouwlaag tot 6 appartementen 5

Heemstede Ben Spee Woningcomplex gebied 1 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De aanvraag ligt opnieuw voor ter revisie van het ontwerp dat al grotendeels is uitgevoerd. Toegelicht wordt dat er dieper is gebouwd dan oorspronkelijk vergund wegens afwijkende perceelmaten. De achtergevels van de woningen zijn zonder sprong tussen de gevels en de daken uitgevoerd. Bij het tussendeel aan de voorzijde wordt nu aanvullend op de gerealiseerde situatie een luifel voorgesteld. Ook wordt voorgesteld de borstwering bij het linker pand te verwijderen en het pand te voorzien van een identieke schuifpui als het rechter pand. De commissie heeft geen bezwaar tegen de huidige uitvoering van de achterzijde. Wel vraagt zij aan de achterzijde één kleur pannen op beide dakvlakken toe te passen, zodat een eenduidig beeld ontstaat. Voor wat betreft de voorzijde geeft zij aan veel waarde te hechten aan het onderscheid tussen de gevels en de borstwering bij het linker pand die daar aan bijdraagt. Beide panden van een identieke pui voorzien vindt de commissie daarom onwenselijk. Een nieuwe pui ziet de commissie als voorstelbaar, maar deze dient afwijkend aan het rechter pand te worden uitgevoerd met handhaving van de borstwering, bijvoorbeeld door een afwijkende indeling of materiaal. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Behandeling 24-06-2021 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor als revisie op de eerder verleend vergunning. Als wijziging wordt voorgesteld de nok van beide panden 90 centimeter omhoog te brengen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie kan zich voorstellen dat de panden stapsgewijs uitgebreid Pagina 4 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

worden en ziet in het omhoog brengen van de nok een passende oplossing die voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitvoering en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 02-07-2020 Bevindingen Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Behandeling 04-06-2020 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Het plan is aangepast naar aanleiding van de opmerkingen van de commissie. De inpandige balkons zijn komen te vervallen en vervangen door dakramen. Bevindingen: De commissie spreekt van een verbetering en kan zich op hoofdlijnen vinden in het ontwerp en vraagt dit verder uit te werken. In afwachting van de verdere uitwerking adviseert de commissie het plan aan te houden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Behandeling 22-05-2020 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Er wordt een andere optie voorgelegd waarbij de oorspronkelijke panden de basis zijn. De oorspronkelijke hoogte van de beide gevels wordt aangehouden waardoor er verschil blijft ook in de nieuwe kapverdieping. De kozijndimensionering van de 1e verdieping komt weer terug. De beide panden worden uitgevoerd in metselwerk in de kleur rood/bruin (als oorspronkelijk) en wit gesausd (als bestaand) en worden voorzien van gebakken pannen, in de kleur rood/oranje en antraciet, waardoor de identiteit van de panden versterkt wordt. De entree naar de bovenwoningen wordt in een terugliggend tussenlid gerealiseerd. De commissie is positief over de voorliggende optie. Op voorhand geeft zij mee dat de ingrepen in het dakvlak aan de voorzijde meer terughoudend dienen te zijn, in het achterdakvlak is meer mogelijk. Collegiaal overleg Grote commissie Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Behandeling 07-05-2020 Bevindingen

Bij twee individuele winkelpanden deel uitmakend van het lint worden Pagina 5 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

de gevels gewijzigd en er wordt een kap geplaatst. De panden bestaan uit twee bouwlagen (plat afgedekt) en zijn met elkaar verbonden door middel van een steeg met poort. De twee winkelpanden krijgen eenzelfde pui indeling, zowel op begane grond niveau als op de verdieping en worden voorzien van één doorlopende langskap. De steeg in het midden gaat deel uitmaken van de bebouwing met aan de voorzijde een entree voor de bovenliggende appartementen. Er worden aluminium winkelpuien toegepast met schuifdeuren en op de verdieping worden houten kozijnen geplaatst en twee Franse balkons gerealiseerd. Zowel in de voor- als achterzijde van de zinken kap komen loggia’s voorzien van een balkonhek. Op de aanvraag zijn de criteria voor het centrum (gebied 1) van toepassing en er geldt een bijzonder welstandsniveau. Het beleid is gericht op het beheer en behoud van het aanwezige historische karakter met afwisselende en individuele dorpsbebouwing in een samenhangende structuur. Bij de advisering wordt onder meer aandacht geschonken aan de mate van afwisseling en individualiteit in de massa in combinatie met een terughoudende vormgeving en traditioneel gebruik van materialen en kleuren. Gezien het voorgaande maakt de commissie op bezwaar, de ‘losse’ korrel dient behouden te blijven met onderscheid in massa, geleding, kapvorm en uitwerking.

Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning (nieuwbouw)

Pagina 6 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 2. Camplaan 4, 2103GW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22040106 999458 het splitsen/verbouwen van een bestaande woning in 3 losse appartementen 0

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

De architect is digitaal aanwezig. De aanvraag betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het splitsen/verbouwen van een bestaande winkel/woning in 3 appartementen. In de huidige situatie bevat het pand een roldeur rechts op begane grondniveau met daarachter een brede onderdoorgang met (auto)toegang tot het achter terrein. De appartementen worden via de onderdoorgang ontsloten. De winkelpui in de voorgevel komt te vervallen. De woning wordt verder voorzien van een extra verdieping, die rechts wordt beëindigd middels een hellend dak en links met een rechtopstaande wand. In het rechterdakvlak komt een gesloten dakkapel. Het parkeren wordt nog uitgezocht. Op een later moment zal de kantoorruimte op het achter terrein worden voorgelegd aan de commissie. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie ziet de uitbreiding van het pand als voorstelbaar, maar is nog niet overtuigd van het ontwerp. De commissie vraagt het pand meer individueel vorm te geven met een symmetrische voorgevel en een individuele kap die aan beide zijkanten een helling vertoont. De dakkapel op het rechter dakvlak is nu volledig gesloten. De commissie vraagt hier om meer transparantie, bijvoorbeeld melkglas in kozijnen. Verder is de goot in het ontwerp erg klassiek en niet passend bij de architectuur van het bestaande pand.

De kozijnen, plint en metselwerk aan de voorzijde ziet de commissie graag in detailtekeningen uitgewerkt. Verder ontbreekt de constructie nog van de overbouwing, deze ziet de commissie graag ingetekend. Tot slot

Pagina 7 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

vraagt de commissie de onderdoorgang mee te ontwerpen met aandacht voor de sociale veiligheid. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 3. Tooropkade 1, 2102AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030193 947955 Interne en externe verbouwing 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Individuele woning Gemeentelijk monument Monument Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbehandeling. Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. Er is onderzoek gedaan naar de kleuren van de raamopeningen en het gevelhout. Toegelicht wordt dat de ambitie bestaat om het monument van het gas te krijgen. De behandeling betreft de volgende onderdelen: ·Doorbraak/ gevelwijziging: Op de begane grond wordt intern een muur weggebroken om de oorspronkelijke looproute terug te brengen. In achtergevel wordt de deur en naastgelegen kozijnen verwijderd en vervangen voor een grotere stalen pui met openslaande deuren. ·Houtwerk en kleuren: Voor de houtengevelbekleding wordt RAL 7006 voorgesteld, een warme bruintint. De nieuwe serre en kozijnen worden voorgesteld in C34, donker brons. Voor wat betreft de kozijnen wordt aangegeven dat de kozijnen van Hoogendoorn het meeste overeenkomen met bestaande profelen. De draaiende deel blijven bij nieuwe kozijnen 40mm conform bestaand. Het kozijnenprofel wijzigt van 45 mm bestaand naar 50 mm bij de nieuwe varianten. ·Glas in lood: De wens bestaat om het glas in lood te laten vervallen. Aangegeven wordt dat het glas in lood niet op de originele bouwtekeningen staat. Bevindingen: De commissie bedankt voor de analyse en toelichting. Zij geeft aan het een waardevolle ambitie te vinden om het monument "van het gas te willen halen" en graag mee te denken met de mogelijkheden.

Echter, er worden nu vooral generieke ingrepen voorgesteld. Het bijzondere monument vraagt om een restauratieve aanpak en maatwerk. Pagina 9 van 17

Het is de commissie nu niet duidelijk wat de staat van het materiaal is waarvan vervanging wordt voorgesteld. De commissie vraagt te onderbouwen waarom wijzigingen op specifeke plekken kunnen plaatsvinden en waar het bestaande historisch waardevolle materiaal gehandhaafd of hersteld kan worden. Het reeds opgemaakte cultuurhistorische onderzoek en onderzoek naar de staat van de materialen dienen startpunt te zijn voor de ingrepen. Aanvullend kleurenonderzoek is gewenst.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Verder geeft de commissie de volgende opmerkingen mee: ·Doorbraak/ gevelwijziging: Het voorstel voor de gevelwijziging is niet voldoende onderbouwd. De originele relatie tussen plattegrond, gevelindeling en aanzicht lijkt nu te vervallen. ·Houtwerk en kleuren: Herstel van kozijnen is het uitgangspunt. Het toevoegen van bijvoorbeeld achterzetbeglazing is daarbij voorstelbaar om alsnog de gewenste duurzaamheidsslag te kunnen doorvoeren. Indien er kozijnen vervangen moeten worden dan zijn de profelen bepalend voor het aanzicht. ·Glas in lood: Het glas in lood is bepalend voor het aanzicht van de woning. De commissie streeft naar handhaven van het glas in lood. Zij ziet mogelijkheden voor handhaving glas in lood én verduurzaming, bijvoorbeeld door het glas in lood te combineren met hoogwaardig monumentenglas of vacuümglas. De commissie houdt de aanvraag aan. De volgende keer wenst zij graag van groot naar klein meegenomen te worden met de ingrepen. Ook verwijst zij nog terug naar haar vorige adviezen. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Preadvies

Behandeling 17-03-2022 Bevindingen

Voorafgaand aan de behandeling zijn de commissieleden op locatie geweest. Het betreft een preadvies voor de restauratie van een vrijstaande woning aan het Spaarne. De woning bestaat uit twee bouwlagen onder een rieten tentdak en is beschermd als gemeentelijk monument. De aanvraag omvat de volgende ingrepen: Souterrain ·Bestaande uitbouw (uit 2002) verwijderen en nieuwe uitbouw realiseren ·Bestaand kozijn en raam verwijderen en nieuw kozijn met deur realiseren (gedeeltelijk terugbrengen naar bestaand) ·Bestaand kozijn, ramen en deur verwijderen en nieuw kozijn met deur realiseren (gedeeltelijk terugbrengen naar bestaand). Begane grond ·Bestaande kozijnen met ramen en deuren verwijderen en nieuw kozijn Pagina 10 van 17

met deuren realiseren ·Bestaande kozijnen en ramen terugbrengen ·Bestaande openhaard (1982) verwijderen ·Bestaand haardkanaal dichtzetten, niet verwijderen (mogelijkheid tot terugbrengen in toekomst) ·Bestaande houten aftimmering (plafond) schilderen ·Bestaande trap verwijderen en nieuwe trap realiseren ·Balkonhekken transparanter maken door opening te vergroten en deze dicht te zetten met glas Eerste verdieping ·Bestaande vide vergroten ·Bestaande trap verwijderen en nieuwe trap realiseren Bevindingen De commissie is gecharmeerd van de bijzondere woning: de ligging aan het water, het originele timmerwerk en het glas op lood aan de binnenen buitenkant. Zij is van mening dat het uitgangspunt voor de verbouwing een restauratieve aanpak zou moeten zijn. Het ongedaan maken van de latere wijzigingen uit de jaren '80 en '00 is daarom voorstelbaar. De voorgestelde pui in de zuidgevel ter plaatse van de eetkeuken op de BG kan de commissie zich niet helemaal voorstellen met name vanwege het verdwijnen van de originele gediferentieerde gevelopeningen en siermetselwerk. De balkonhekken uitvoeren zonder glas, en eventueel opgedeeld in kleinere vlakken en terugspringen t.o.v. de relingen. De kleurstelling van alle kozijnen en schilderwerk vraagt nader onderzoek en onderbouwing. Qua ontwerp is de commissie nog niet overtuigd van de nieuwe serre tegen de zuidgevel van het souterrain.

Dat deze vernieuwd wordt is voorstelbaar. De verticaliteit, geleding en maatverhoudingen zijn goed maar gezien de oriëntatie is een integraal ontwerp inclusief zonwering essentieel voor het uiteindelijke beeld. De keuze voor aluminium profelen voor de nieuwe kozijnen vraagt nog nadere onderbouwing. De stalen kozijnen, inclusief hang-en-sluitwerk, verkeren in de slechte staat maar vertonen geen roestvorming. De commissie vraagt waar mogelijk achterzetbeglazing toe te passen. De commissie vraagt zorg voor de monumentale trap en vraagt zich af hoe deze precies wordt aangepast.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie ziet een volgende fase van het plan met belangstelling tegemoet. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 11 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 4. Oosterlaan 27, 2101ZP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030313 1002896 dakopbouw door middel van het optrekken van het dakvlak 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Overig gebied 3 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor ter preadvies. Het ontwerp is gewijzigd. Er is een gedraaide mansardekap toegevoegd met 70 en 20 graden dakhelling. Er komen rode dakpannen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Bij de schoorsteen rechts vraagt zij het wolfseind te laten vervallen en de nok tot aan de schoorsteen door te laten lopen. Verder merkt zij op dat het dakraam dicht bij het uitspringende deel in de voorgevel zit, zij vraagt hier meer afstand te nemen tot de kilkeeper. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag en kijkt uit naar de aanpassing en defnitieve aanvraag. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Behandeling 31-03-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het realiseren van een dakopbouw door middel van het optrekken van het dakvlak. De woning maakt deel uit van een rij van woningen en is gelegen tussen twee mansardekappen. De opbouw wordt voorgesteld met rechtopstaande dakvlakken voorzien van grijze pannen en het volume wordt plat afgedekt. De opbouw grijpt boven de knik van de mansarde van het linker buurpand aan. De wachtgevel aan de rechterzijde wordt van houten delen voorzien. De bestaande schoorsteen wordt tevens verhoogd. De architect geeft een heldere toelichting. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en Pagina 12 van 17

objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie vindt de ophoging voorstelbaar, maar is niet overtuigd van gekozen dakvorm omdat deze sterk afwijkt van datgeen er in het bouwblok aanwezig is. De commissie vraagt het concept van de mansardekappen door te voeren in deze ophoging. De commissie ziet het als voorstelbaar om het dakvlak te voorzien van een knik en te laten aansluiten op de nok van de linker mansardekap. Verder vraagt de aansluiting van het uitspringende volume met dakkapel aan de voorzijde met het nieuwe volume nog om aandacht. Voor wat betreft de kleurstelling vraagt de commissie aan te sluiten op de rode kruispannen die bij het buurpand en elders in de directe omgeving veelal aanwezig zijn. De grijze pannen op het buurpand waar nu op wordt aangesloten zijn niet voorgelegd aan de commissie en geven geen wenselijk beeld. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 5. Raadhuisstraat 31 A, 2101HC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030350 1013640 het gedeeltelijk verhogen van het dak van het pand 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Individuele woning gebied 1 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De aanvraag is uitgewerkt conform het op hoofdlijnen akkoord bevonden preadvies. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 31-03-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor een dakverhoging van 80 cm. De ophoging blijft onder de nok van de topgevel. De wachtgevel wordt verhoogd in dezelfde steen als bestaand. De afdeling stedenbouw is akkoord met de ingreep. De commissie heeft geen bezwaar omdat de ingreep vanuit de openbare ruimte nauwelijks zichtbaar is en onder de bestaande topgevel wordt gebleven waardoor de architectuur afeesbaar blijft. Zij adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 14 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 6. Cloosterweg 14, 2103SG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22040098 1014065 het plaatsen van een erker 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Pascale Weidema Kleine bouwwerken bij woningen gebied 3 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van een erker met afgesnoten hoeken. Er worden twee voorbeelden getoond, 1 met gemetselde borstwering en openslaande deuren in het midden en 1 met kozijnen tot aan de grond en openslaande deuren in het midden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft geen bezwaar tegen een erker maar is nog niet overtuigd van het voorstel. Zij constateert dat er in deze woningrij meerdere rechthoekige erkers aanwezig zijn aan de voorgevels, waar deze erker van afwijkt. Het volume oogt daarnaast erg fors door het dubbele boeideel en de diepte. De commissie vraagt daarom om een rechthoekige erker met een maximale dieptemaat van ca 1.5 meter en een enkel boeideel dat onder de bestaande goothoogte blijft. Verder vraagt zij om borstweringen toe te passen en geeft zij aan de deuren in het midden van de erker voorstelbaar te vinden. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 15 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 14-04-2022 08:30 - 13:15 7. Franz Lehárlaan 69, 2102GJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22030322 1002955 het plaatsen van een beschoeiing 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 7 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Aangegeven is dat de gemeente geen beleid heeft voor beschoeiingen. Bevindingen: De commissie betreurt allereerst het feit dat er geen gemeentelijk beleid bestaat voor beschoeiingen. De commissie constateert dat de beschoeiing geen relatie vertoont met de omgeving en afreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit wegens: - In de omgeving zijn hoofdzakelijk natuurlijke oevers aanwezig. De beschoeiing is van zwart staal met naturelhout en vormt daarmee een hard contrast met hetgeen in de omgeving aanwezig is. De beschoeiing is daarnaast onnodig hoog, met name verder van de woning en uitbouw af. Hierdoor valt de constructie - die reeds aan de openbare ruimte grenst - nog meer in het zicht. De commissie is van mening dat de situatie zoals uitgevoerd tot ongewenste precedenten zal leiden. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de gerealiseerde situatie. Hieraan liggen de algemene welstandscriteria ten grondslag: ·Relatie tussen bouwwerk en omgeving: Het gebruik van staal, in samenhang met de hoogte van de beschoeiing, levert geen positieve bijdrage aan de kwaliteit van de openbare ruimte, omdat het teveel afwijkt van wat gebruikelijk is. ·Schaal en maatverhoudingen: Het gebruik van lage houten beschoeiingen is een kenmerkend element in de nabije omgeving , hiermee wordt een "zachte" overgang verkregen van land naar water.

De hoge beschoeiing (variërend in hoogte) staat hiermee in schril contrast en vormt daardoor geen samenhangend stelsel van maatverhoudingen . ·Materiaal, textuur, kleur en licht: Het gebruik van staal, dat over een grote lengte prominent aanwezig is, draagt niet bij aan het

Pagina 16 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

ondersteunen van de ruimtelijke samenhang met de omgeving De commissie vraagt om een lagere beschoeiing - met name ter plaatse van de tuin - die beter aansluit op datgeen er in de omgeving aanwezig is en beter wordt ingepast in het landschap. Ten overvloede geeft zij aan het te betreuren dat de beschoeiing zonder aandacht voor de natuurinclusiviteit is gemaakt. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 31-03-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor legalisatie van een reeds gerealiseerde verhoogde beschoeiing bij een woning aan de Franz Lehàrlaan. De beschoeiing is gemaakt van een donker staal profel met een naturel houten bovenrand. De commissie heeft vragen over het geldende beleid ten aanzien van beschoeiingen en wenst graag voorbeelden te zien van andere beschoeiingen uit de omgeving, om de aanvraag in volledigheid te kunnen beoordelen. De commissie geeft verder aan ten overvloede dat hier niet natuuroevervriendelijk en natuurinclusief gebouwd is. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 17