Welstandsverslag 1 september.pdf

Vergadering ARK Heemstede 01-09-2022 09:00 - 10:30

Online

Pagina 2 van 21

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 01-09-2022 09:00 10:30 Online Bo Jonk (coördinator) Marjorie Verhoek (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator)

Bezoekers architect en aanvrager

9:05 Van Slingelandtlaan 9, 2101BP Heemstede (22070608)

Pagina 3 van 21

aanvrager aanvrager architect

9:20 Burgemeester Van Doornkade 4, 2101GN Heemstede (22080654) 9:35 Hageveld 5, 2102LM Heemstede (22080652) 9:50 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede (22080043)

Pagina 4 van 21

Zaken Heemstede (8)

Pagina 5 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 1. Van Slingelandtlaan 9, 2101BP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22070608 1075657 plaatsen dakkapel/topgevel 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het betreft opnieuw een preadvies. De architect en aanvrager zijn aanwezig voor een toelichting. Er wordt nu een topgevel voorgesteld met daarboven een dakschild. De topgevel wordt opgetrokken in baksteen. Boven de kniklijn van het dak, aan de voor- en zijkanten van de topgevel, wordt hout toegepast. Het opmetselen wordt in dezelfde steen gedaan. Er worden dakpannen conform bestaand toegepast. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria (gebied 5) en de objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 21-07-2022 Bevindingen

De commissie acht het voorstel passend bij de woning. Zij is van mening dat op zorgvuldige wijze wordt omgegaan met de knik van het dak. De commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan de aanvraag en vraagt in de uitwerking het (her)gebruik van materialen verder te specifceren. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het aanpassen van een reeds geplaatste dakkapel ter legalisatie. Op het rechter zijdakvlak is nu zonder vergunning een dakkapel geplaatst die niet voldoet aan de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota doordat deze de toegestane hoogtemaat van 1.75m overschrijd. De dakkapel is verder 3.4m breed, is voorzien van een driedeling en zinken zijwangen. De voorgedragen aanpassingen betrefen het verplaatsen en verlagen

Pagina 6 van 21

van de dakkapel of het aanpassen van het dak van de dakkapel naar een aangeluifd dak. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria (gebied 5) en de objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor het overleg. Zij ziet twee opties: 1. Aanhouden van de voorschriften uit de gemeentelijke welstandnota voor dakkapellen en daarbij met de voet van de dakkapel aansluiten op de pagodeknik van het dak. 2. Een topgevel realiseren die bij de typologie van deze woning past, voor een samenhangend geheel. De commissie kijkt uit naar het vervolg. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 7 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 2. Burgemeester Van Doornkade 4, 2101GN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080654 1094593 het plaatsen van zonnepanelen 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 4 Bestemmingsplan Anders Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

De indiener van het plan is aanwezig om een toelichting te geven. Het betreft een preadvies voor het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak van een woonhuis. De woning is aangewezen als gemeentelijk monument. Op het platte dak komen 21 zonnepanelen, geplaatst onder een hoek van 13 graden. De panelen en omranding worden zwart van kleur, all-black. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft de richtlijnen van de RCE voor plaatsing van zonnepanelen op monumenten gehanteerd. De commissie constateert dat de zonnepanelen zorgvuldig zijn ingepast op het platte dakvlak en niet zichtbaar zijn vanaf de straat. De panelen doen geen afreuk aan de monumentale waarde van het pand en de commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. Bij de ofciële aanvraag vraagt zij op het bovenaanzicht de hellingshoek waaronder de panelen worden geplaatst en de afstand tot de dakrand aan te geven. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 8 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 3. Hageveld 5, 2102LM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080652 1095549 het plaatsen van 18 zonnepanelen 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Anders Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het plaatsen van 18 zonnepanelen op een woonhuis, dat is aangewezen als gemeentelijk monument. De indiener van het plan is aanwezig om een toelichting te geven. Op het dakvlak waarop beoogd wordt de panelen te plaatsen liggen mat zwarte dakpannen. De zonnepanelen zijn volledig zwart (all-black). De panelen houden 75 cm afstand tot de zijkant en aan de onder- en bovenzijde 60 cm van de dakranden. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de objectgerichte criteria en monumentencriteria.

De commissie heeft de richtlijnen van de RCE voor plaatsing van zonnepanelen op monumenten gehanteerd. Zij constateert dat de panelen volledig zwart van kleur zijn en in één rustig vlak worden geplaatst op en evenwijdig aan de donkere dakbedekking. De panelen zijn niet hinderlijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De panelen doen geen afreuk aan de monumentale waarde van het pand en de commissie adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. Zij heeft daarom geen bezwaar en adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Erfgoedadvies Akkoord op hoofdlijnen Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Preadvies 4. Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede MOOI nummer 22080043 Zaaknummer partij 1076519

Pagina 9 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

herstel stormschade topgevel en dak 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. De aanvraag voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4, Interbellum) en objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor de toelichting maar ziet geen reden om af te wijken van haar advies. Zij vraagt herhalend aandacht voor de baksteenarchitectuur van de wijk en deze woning. Gezien het belang dat zij hecht aan de samenhang binnen deze twee-onder-een-kapwoning uit de commissie herhalend bezwaar tegen het ontwerp waarin een houten topgevel wordt voorgesteld. De commissie vraagt het metselwerk en dakranddetail te herstellen conform de bestaande materialen en detaillering (vergunningsvrij). Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 04-08-2022 Bevindingen

Als oplossingsrichting geeft de commissie mee dat wanneer herstel conform bestaand niet mogelijk blijkt, zij bereid is mee te denken over een oplossing waarbij middels een rollaag gelijkend metselwerk wordt teruggeplaatst en een gelijkende kantpan wordt herplaatst, of waarbij het dak wordt beëindigd met een dakpan die in de specie is gezet. Zij ziet een voorstel tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het herstellen van stormschade aan de topgevel en het dak. De topgevel was voorheen van

Pagina 10 van 21

metselwerk en wordt nu hersteld met zwarte houten geveldelen en een boeideel met windveer. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor gebied Interbellum en voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie constateert dat de woning is gelegen in een gebied dat zich kenmerkt door baksteenarchitectuur. Gevels zijn hier in hoofdzaak in roodbruine baksteen opgetrokken. Daarbij maakt de woning deel uit van een twee-onder-een-kapwoning waarbij de samenhang van belang is. De commissie heeft daarom bezwaar tegen het voorstel voor de houten topgevel. Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag en vraagt het metselwerk en dakranddetail te herstellen conform de bestaande detaillering (vergunningsvrij). Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 5. Drieherenlaan 6, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080632 1086379 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het ophogen van het dak van een tussengelegen rijtjeswoning naar 9 meter hoogte. De kap steekt hierdoor uit boven de belendingen. De dakvorm wijzigt van mansardekap naar afgeknot zadeldak. Aan de voor- (driedelig, 2,5 meter breed) en achterzijde (vijfdelig, 3,8 meter breed) wordt een dakkapel geplaatst. De bestaande dakopbouw op de eerste verdieping wordt gehandhaafd, de indeling wijzigt. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (gebied 4: interbellum) en objectgerichte criteria. De commissie constateert dat in dit bouwblok een dergelijke ingreep nog niet eerder is uitgevoerd en deze opbouw zal gaan dienen als trendsetter voor dit bouwblok. Zij streeft daarom naar zoveel mogelijk kwaliteit en geeft aan niet nog overtuigd te zijn van het voorstel. De commissie geeft allereerst aan twijfels te hebben bij de constructieve uitvoerbaarheid van dit ontwerp wanneer de uitbreiding op de eerste verdieping gehandhaafd blijft. Zij is daarnaast van mening dat de dakopbouw conficteert met de reeds aanwezige uitbreiding op de eerste verdieping, met nadelige gevolgen voor de samenhang in de gevel.

De commissie vraagt daarom om een integraal ontwerp, waarbij de uitbreiding op de eerste verdieping en de dakopbouw op de tweede laag in samenhang worden ontworpen voor een eenduidig beeld.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie is niet akkoord, zij vraagt om overleg met de architect. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 6. Wilhelminaplein 12, 2103GS Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

200052 766829 restaureren pand en wijzigen bestemming winkelfunctie naar wonen met winkelfunctie 7

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Aanvullend op het reeds vergunde restauratieplan ligt nu een tussentijdse aanvulling voor op het vervangen van het voegwerk. Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de criteria opgesteld voor monumenten. De commissie constateert dat niet is aangegeven om welke gevels het gaat. Daarnaast uit zij bezwaar tegen de algehele vervanging van de voegen omdat zij niet overtuigd is van de slechte staat. De commissie hanteert als uitgangspunt het behoud van oorspronkelijke materiaal, naast plaatselijk herstel. Zij ziet het als voorstelbaar dat plaatselijk loszittend voegwerk en de cementvoegen handmatig worden verwijderd en vervangen door kalkvoegen in bijpassende kleur. De commissie ziet de uit te voeren werkzaamheden graag opgenomen in een werkomschrijving ter beoordeling.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, de commissie ziet een aangepast voorstel en werkomschrijving met belangstelling tegemoet. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 13 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 Behandeling 20-01-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De behandeling heeft betrekking op een interne wand met historische "grafti" bij een gemeentelijk monument aan het Wilhelminaplein. De wand is niet als hoog monumentaal

Pagina 14 van 21

aangewezen, de tekst wel. Voorgesteld wordt de houten wand uit te zagen en de tekst in te lijsten en tentoon te stellen op de begane grond.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 21-01-2021 Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 17-12-2020

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is enthousiast dat de gebruiksgeschiedenis van het pand op deze manier beter zichtbaar wordt. Wel vraagt zij de panelen waarop de tekst staat volledig uit te nemen in plaats van rondom de tekst uit te snijden. Ook vraagt zij een nagelvaste tentoonstelling van de uitgenomen materie (wellicht verdiept in het stucwerk), zodat deze altijd bij het pand bewaard blijft. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij aan bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

De detailuitwerking is aangeleverd. Aandachtspunt was het hekwerk, deze is conform het advies van de commissie in hout uitgevoerd en terugliggend ten opzichte van de dakranden. De commissie heeft voldoende vertrouwen in de uitwerking en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning (verbouwing)

Pagina 15 van 21

Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 22-10-2020 Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze

De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanpassingen toe. De dakopbouw (bestemd voor de trapopgang) is verkleind (met name in de hoogte) en het aansluitende dakterras wordt (voor een deel) voorzien van een glazen balustrade met een metalen afwerking. De commissie constateert een verbetering, op de beoogde tekening is zichtbaar dat de maximale maat op deze manier goed is verwerkt. De commissie adviseert voor de borstwering een meer traditionele oplossing te zoeken (bijvoorbeeld een houten, geschilderd spijlen hekwerk) en deze iets terug te leggen van de dakrand zodat de ingreep minder zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Tevens dient het hekwerk aan te sluiten op het hellende dakvlak of de dakkapel Als suggestie geeft de commissie nog mee de afmeting van het dakterras in de huurovereenkomst over te nemen ter voorkoming van mogelijke toekomstige verrommeling. Concluderend kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan, zij is verheugd dat er voor het monumentale pand een duurzame bestemming is gevonden die positief bijdraagt aan de kwaliteit van de leefomgeving. De commissie ziet de defnitieve aanvraag graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies (erfgoed en welstand)

De projectleider is voor overleg over de dakopbouw aanwezig. Het complex is opgebouwd uit een aantal bouwdelen: voor- en achterhuis (vier bouwvolumes) dat nu als één pand in gebruik is. Bij de wijzigingen worden de bouwvolumes aangehouden. De monumentale trap in het achterhuis kan worden hergebruikt maar dan is een uitbouw in het dak nodig. Het plan is het voorhuis te gebruiken voor één woning en het achterhuis voor twee woningen. Naast de monumentale trap wordt nog een trap geplaatst die beide uitkomen in de dakopbouw. De commissie heeft een bezoek op locatie gebracht en heeft geconstateerd dat het programma dermate fors is dat het knelpunten gaat opleveren. Met name bij het achterhuis is de dakopbouw duidelijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte en daarbij wordt de historische kapvorm en het monument aangetast. De commissie adviseert om een minder ingrijpend plan te maken. Zij handhaaft haar advies, de beoogde dakopbouw voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie

Pagina 16 van 21

Aanvraagsoort Preadvies (erfgoed en welstand) Behandeling 08-10-2020 Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 04-06-2020 Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 22-05-2020 Bevindingen

De commissie constateert dat er kleine, interne wijzigingen zijn aangebracht zoals een deur bij een trapkast en het behouden van een tussenwand op de verdieping. Op de slooptekening is nu de relatie inzichtelijk gemaakt tussen het bouwhistorische onderzoek en de bouwplannen. Er wordt geconstateerd dat dit als een goed uitgangspunt kan dienen voor enkele aanpassingen. De commissie handhaaft echter haar belangrijkste aandachtspunten, het programma is fors en de uitbouw wordt als te groot ervaren, niet passend bij het volume. Het is van belang het pand in de huidige context meer in zijn waarde te laten. Concluderend geeft de commissie aan dat er onvoldoende tegemoet gekomen is aan haar opmerkingen en adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Het monument verdraagt het programma op deze manier niet. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Preadvies (erfgoed en welstand)

Er wordt een terugkoppeling gegeven van het locatiebezoek op 26 mei 2020. Belangrijkste punten: ·Het programma is fors, wellicht is één of twee woning(en) meer haalbaar in plaats van drie. ·Aandacht vereist voor de 17e -eeuwse trap. ·Aan de achterzijde een te forse uitbouw. ·De kap dient intact te blijven, daar kunnen hooguit een aantal dakramen geplaatst worden. ·Onduidelijk is vooralsnog hoe het bouwhistorisch rapport als uitgangspunt is genomen bij de gewenste ingrepen. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Omgevingsvergunning (erfgoed en bouwen)

De commissie heeft, onder andere een bouwhistorisch rapport en een uitgebreide werkomschrijving ontvangen.

Pagina 17 van 21

Het betreft een woning met detailhandel, van oorsprong een boerderij en later een herberg zijnde, aangewezen als gemeentelijk monument. Het pand ligt in de oudste dorpskern van Heemstede. De huidige winkelpui is in 1918 aangebracht. Het pand bestaat uit meerdere bouwdelen die uit diverse periodes stammen. Met name het metselwerk, de balklagen, de bouwhoogtes en de overgangen op de zolder maken het verschil duidelijk. Het pand bestaat uit een bouwlaag waarbij de voorste twee bouwdelen onder een mansardekap liggen met, achter de lijstgevel aan de voorzijde een wolfseind. De achterste twee bouwdelen hebben een dwars geplaatst zadeldak. De voor- en zijgevels zijn voorzien van Empire T- vensters. De entree van de winkel ligt iets terug van de voorgevel met daarnaast een winkelpui. Het pand heeft cultuurhistorische waarde als onderdeel van de historische bebouwing van de oude dorpskern. Het pand heeft belangrijke stedenbouwkundige en situationele waarde vanwege de markante ligging op de hoek van het Wilhelminaplein. De zijgevel vormt daarbij een belangrijke (noordwestelijk) markering en begrenzing van het plein. Voor het ervaren van de kleinschaligheid van het dorpsplein is de situering van het pand zelf van essentieel belang. De stedenbouwkundige waarde wordt versterkt door het gegeven dat de voorgevel precies in de zichtlijn van de Camplaan ligt.

De commissie heeft waardering voor het bouwhistorisch rapport. Zij mist echter de relatie met de voorgestelde bouwkundige ingrepen. Voor wat betreft de wijzigingen aan de buitenzijde wordt het achterdakvlak van het zadeldak voorzien van een opbouw ten behoeve van de entree naar de bovenverdieping. De overige gevels blijven in principe ongewijzigd en worden hersteld daar waar nodig. Er vinden diverse interne wijzigingen plaats om het pand geschikt te maken voor twee woningen en een winkel/ woning.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Gezien de complexiteit en de waarde van het monumentale pand brengt de commissie graag, onder begeleiding van de architect een bezoek ter plaatse. Tevens ziet de commissie graag een geschreven toelichting op het nieuwe gebruik en de inrichting van het pand tegemoet. Op voorhand vraagt zij, gezien het overspannen programma, om terughoudendheid qua ingrepen, toevoegingen en uitwerking. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning (erfgoed en bouwen)

Pagina 18 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 7. Alberdingk Thijmlaan 19, 2106EG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving

Aantal voorgaande behandelingen

22020118 1063572 verlenging voorgeveldakvlak naar achter, plaatsen dakkapel voorgeveldakvlak, uitbreiden woonhuis, inspringend geveldeel 1e verdieping, hooggeplaatste dakkapel achterzijde en de schuur naar voren verlengen en voorzien van een zadeldak 2

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor en er zijn nieuwe tekeningen aangeleverd. De breedte en vorm van de dakkapel aan de voorzijde zijn aangepast. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5, gemengd villagebied) en objectgerichte criteria. De commissie constateert dat het plan is aangepast naar haar opmerkingen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 21-07-2022 Bevindingen

Ten overvloede geeft de commissie aan dat het de ruimtelijke kwaliteit ten goede komt wanneer de dakkapel aan de achterzijde van de woning ook wordt aangepast naar de trendsetter aan de achterzijde bij nummer 21. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Het ontwerp is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria.

Pagina 19 van 21

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie constateert dat niet voldaan is aan haar opmerkingen. De dakkapel aan de voorzijde voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota (pagina 19). De commissie vraagt bij herhaling om de trendsettende dakkapel op nr. 21 te volgen. Zij adviseert vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag. Niet akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 17-02-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een pre advies voor het verbouwen van een woonhuis aan de Alberdingk Thijmlaan. het voordakvlak wordt naar achter verlengd. Op de voorzijde komt een dakkapel. Het woonhuis wordt aan de achterzijde op de begane grond uitgebouwd. Op de verdieping wordt een inspringend geveldeel naar voren gehaald waardoor de hele verdiepingsgevel op één lijn komt te liggen. Aan de achterzijde wordt een geveloptrekking ofwel hooggeplaatste dakkapel gerealiseerd. De schuur wordt aan de voorzijde twee meter naar voren verlengd en voorzien van een zadeldak met een goothoogte van 3m en nokhoogte van 5m (met deze hoogtes vergunningsvrij). De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel aan de voorzijde voldoet nu niet aan de criteria uit de welstandsnota (pagina 19). Omdat er reeds een trendsettende dakkapel op nr. 21 aanwezig is vraagt de commissie deze te volgen. Tegen het naar voren halen van het stukje gevel op de verdieping heeft de commissie geen bezwaar. zij vraagt aandacht voor de goot en bestaande detailleringen. Het naar voren halen van de schuur ziet de commissie tot slot als voorstelbaar. De commissie kan op hoofdlijnen akkoord gaan met de aanvraag en kijkt uit naar het vervolg.

Ten overvloede vraagt zij aandacht voor de aansluiting van de vergunningsvrije toegevoegde topgevel van de schuur op de zijgevel van het woonhuis.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 20 van 21

Vergadering ARK Heemstede, 01-09-2022 09:00 - 10:30 8. Chr. Bruningslaan 18, 2103ZB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22080721 1073667 plaatsen dakkapellen 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Beoordelingskader Gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 01-09-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van dakkapellen. Aan de voor- en achterzijde wordt een dakkapel geplaatst. De dakkapel aan de voorzijde is 2800 cm breed. De dakkapel aan de achterzijde is 4200 cm breed. De dakkapellen worden voorzien van een overstek van 15 cm. De boeidelen zijn 30 cm hoog. De dakkapellen worden van kunststof met houtnerf, antracietkleurig. De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor gebied 8 en dakkapellen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie constateert dat de dakkapellen afwijken van de reeds aanwezige dakkapellen in deze wijk. Deze trendsettende dakkapellen zijn door de architect integraal meegenomen in het ontwerp voor de nieuwbouw. Afwijken van deze trendsetters acht de commissie daarom onwenselijk voor de eenheid in de wijk, ondanks dat er daarmee afgeweken wordt van de nota. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag. Zij vraagt de ontwerpen aan te passen op de trendsetters in de wijk en kijkt uit naar een aangepast ontwerp. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 21 van 21