Welstand verslag 8 juli.pdf

Vergadering Heemstede, 8 juli 2021 09:00 Details Onderwerp Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede 08-07-2021 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede Jonk, Bo (b.jonk@mooinoord-holland.nl) Freek Schmidt (Voorzitter), Eddo Carels (Architectlid), Daan Knijnenburg (Architectlid), Hans van Zoest (Burgerlid), Anke Zeinstra (Plaatsvervangend bijzonder adviseur), Ben Spee (Zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (Coördinator)

Pagina 1 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 Commissie: Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Zaken Heemstede locatie Raadhuis Heemstede 1 21070011

08-07-2021

2 21070010

08-07-2021

3 210018

Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Camplaan 25, 2103GT Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het vergroten van de bestaande dakkapel op het voorgeveldakvlak Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 817959 Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Anders Het betreft een vrijstaande woning aan de Camplaan. Voorgesteld wordt de Grote commissie bestaande dakkapel op het voordakvlak te verbreden. Bevindingen De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel voldoet qua maatvoering aan de criteria. De dakkapel staat echter te dicht op de topgevel. Conform de nota dient op het voor- en zijdakvlak (gekeerd naar de openbare weg) een dakkapel op minstens 0.9m afstand van tussenmuur, hoek- of kilkeeper (horizontaal gemeten op de kortste afstand) te worden geplaatst (p. 19). Een oplossing kan volgens de commissie gevonden worden in het plaatsen van bijvoorbeeld een tweeraams dakkapel met behoud van de originele positie van de middenstijl en de ramen links en rechts iets te verbreden (met 0.9m afstand ), of door links een derde raam toe te voegen. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande wordt voldaan.

Advies Niet akkoord, tenzij Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Willem Klooslaan 17, 2106EA Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving een uitbouw aan de voorgevel t.b.v. de entree Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 863431 Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een linker woning aan de Willem Klooslaan. Voorgesteld wordt een Grote commissie uitbouw aan de voorgevel te realiseren ten behoeve van een nieuwe entree. De Bevindingen nieuwe uitbouw wordt gerealiseerd in de binnenhoek van de voorgevel en de reeds aanwezige uitbouw links aan de voorgevel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria en voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Wel geeft zij als suggestie mee meer transparantie toe te voegen in het ontwerp door naast de voordeur aan beide kanten een zijlicht van glas te voorzien (zoals bij de buren), of door glas toe te voegen op de oostgevel van de nieuwe uitbreiding.

Advies Akkoord Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 2 Locatie Hageveld 15 2102 LM Objecttype Bijzonder bouwwerk Erfgoedstatus Rijksmonument Omschrijving realisatie nieuwe stookruimte (nieuwe locatie) Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 8161721 Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, aan commissie wordt advies gevraagd over ruimtelijke onderbouwing om van bestemmingsplan af te wijken

Pagina 2 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 08-07-2021

01-04-2021

Erfgoedbehandeling Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Toegelicht wordt dat de bestaande schoorsteen geen goede fundering blijkt te hebben waardoor de eerder bepaalde locatie nabij de schoorsteen, het onderkelderen van het stookgebouw en het hergebruiken van het schoorsteenkanaal niet langer mogelijk zijn. Nu wordt voorgesteld de stookruimte bij de gymzaal te realiseren conform het eerder voorgelegde concept. In wijziging op het eerdere ontwerp wordt, omdat er geen gebruik kan worden gemaakt van het oude schoorsteenkanaal, een extern rookkanaal geplaatst. Dit rookkanaal wordt bevestigd op de gevel van de gymzaal met beugels. De beugels volgen de ritmiek van het naastgelegen kozijn. Het rookkanaal wordt een dubbelwandig RVS kanaal en wordt in kleur gespoten. De commissie heeft geen bezwaar tegen de nieuwe locatie. De stookruimte komt o voldoende afstand van het monument te liggen. Het ontwerp vindt zij ondergeschikt en passend. De kleur waarin het rookkanaal wordt gespoten wordt nog bepaald, de commissie vraagt deze aan te passen op de kleurstelling van het metselwerk of kozijnen van de gymzaal. Van de gymzaal ontvangt zij graag nog beeldmateriaal om goed te kunnen adviseren. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op de nog te specifceren kleur en het beeldmateriaal.

Advies Erfgoedadvies Grote commissie Bevindingen

Aanhouden Aanhouden De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Voorgesteld wordt alle installaties ondergronds onder te brengen. De gehele constructie behalve het platte dak komt onder het maaiveld te liggen. De dakconstructie wordt door groen omringd en voorzien van een sedumdak. Het gebruik van de reeds bestaande schoorsteen is gehandhaafd. De aansluiting van de installatieruimte naar de schoorsteen wordt onder straatniveau geplaatst. De commissie is verheugd over de voorgestelde wijzigingen. Zij stelt dat met het nieuwe ontwerp het aanzicht op de dakconstructie beperkt blijft doordat deze met groen wordt omringd. De commissie is van mening dat de realisatie van de installatieruimte geen schade zal doen aan de waarde van het monument en zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord

Advies Erfgoedadvies

Pagina 3 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 18-02-2021

Grote commissie Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft de school in het rijksmonumentale hoofdgebouw van het voormalige seminarie Hageveld. Het hoofdgebouw werd ontworpen in een formele stijl waarin de heroriëntatie op de Hollands-Classicistische architectuur uit de zeventiende eeuw zichtbaar is. Het gebouw werd tussen 1922 en 1925 gebouwd naar ontwerp van Jan Stuyt. Tegenwoordig functioneert het hoofdgebouw als school en appartementencomplex. De aanvraag betreft bouwen van een externe stookruimte ter vervanging van de huidige inpandige stookruimte die gesitueerd is in de kelder. De nieuwe stookruimte wordt voorgesteld buiten het schoolgebouw, naast de vrijstaande schoorsteen. De schoorsteen zal worden hergebruikt als rookafvoer. De beoogde stookruimte meet 7 bij 8 meter. De afmetingen zijn bepaald aan de hand van technische benodigdheden nu en in de toekomst (warmtepomp). De stookruimte wordt 75cm onder het maaiveld ingegraven. De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie streeft naar een duurzame oplossing die geen schade doet aan het monument. Dit vraagt om een zorgvuldige oplossing. Zij heef daarom een aantal kritische opmerkingen en aandachtspunten. De commissie merkt op dat de stookruimte zich op het eerste gezicht als een wezensvreemd en fors volume op deze plek manifesteert.

Denkend vanuit het monument heeft de commissie dan ook moeite met dit formaat op deze locatie. Zij suggereert daarom een aantal overwegingen die (gecombineerd) kunnen zorgen voor een meer ondergeschikte oplossing: ·Andere locatie (bijvoorbeeld parkeerterrein) zodat deze minder in het zicht ligt ·De stookruimte verlagen, dus verder verdiepen ·De stookruimte, afgestemd op de functie, zo klein mogelijk te houden en niet te anticiperen op mogelijke toekomstige ontwikkelingen, maar deze te verhullen achter groen

4 21060013

Advies Erfgoedadvies Preadvies Locatie Objecttype Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

Tot slot merkt de commissie op dat de schoorsteen onderdeel is van het rijksmonument en verwijst naar de geschiedenis van het gebouw. Zij vindt het dan ook sympathiek dat voorgesteld wordt de schoorsteen te gebruiken als rookkanaa Collegiaal overleg Collegiaal overleg Aantal voorgaande behandelingen: 2 Strawinskylaan 11, 2102CM Heemstede Overig uitbreiden begane grond met een opbouw Heemstede 847022 gebied 7 Anders

Pagina 4 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 08-07-2021

Grote commissie Bevindingen

Advies 24-06-2021

10-06-2021

5 21070002

De architect en stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor. Toegelicht wordt dat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding toestaat waarbij een tweelaags volume mogelijk is. De bovenverdieping is overwegend transparant vormgegeven en heeft overhoeks glas gekregen. De uitbreiding krijgt houten gevelbekleding conform de huidige garage en voordeur en wordt tevens voorzien van houten kozijnen zoals reeds in de woning en de wijk aanwezig zijn. De commissie bedankt voor de toelichting en de uitgebreide variantenstudie. Omdat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding toestaat en vanwege de te verwachten precedentwerking in de wijk stuurt de commissie op een kwalitatief hoogwaardig ontwerp dat als trendsetter kan fungeren. Een behoudend ontwerp ziet zij als voorstelbaar. Van de voorstellen die reeds zijn voorgelegd heeft zij een voorkeur voor het laatst voorgelegde ontwerp (ontwerp 5). De transparantie in he ontwerp waardeert zij en de commissie adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Daarbij vraagt zij wel nog aandacht voor de hoekaansluiting, deze dient zo dun mogelijk te worden gemaakt. Tevens vraagt zij nog aandacht voor de materialen, en de richting van de gevelbekleding, met name bij de aansluiting op de bestaande bebouwing. Akkoord op hoofdlijnen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor. Toegelicht wordt dat tot deze vorm van de uitbreiding en opbouw is gekomen in samenspraak met de afdeling Stedenbouw van de gemeente. Verder wordt aangegeven dat elders in de wijk reeds platte aanbouwen en uitbreidingen aanwezig zijn. De voorgestelde uitbreiding zal onder de hoogte van het lessenaarsdak van het woonhuis blijven. Qua materiaal wordt een houten bekleding voorgesteld, qua kleuren donkerbruin en antraciet. De materialen en kleuren sluiten daarmee aan op wat reeds aanwezig is in de wijk. De commissie bedankt voor de heldere toelichting. Zij is echter nog niet overtuigd van de voorgestelde vorm omdat zij van mening is dat de te verwachten precedentwerking het architectonische karakter van de wijk (met vertrapping en schakeling) negatief zal beïnvloeden. De commissie uit bij herhaling haar voorkeur voor het laten vervallen van de opbouw op de uitbreiding. Omdat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding met opbouw toestaat stuurt de commissie op een hoogwaardige ontwerp met maximale vertrapping, die als trendsettend kan worden aangewezen. Zij geeft als ontwerprichting mee de opbouw terugliggend vorm te geven. Verder vraagt zij nog aandacht voor de hoekaansluiting tussen uitbreiding en woonhuis. Voor het vervolg vraagt zij een afgevaardigde van de afd.

Stedenbouw aan te sluiten voor overleg. Advies Collegiaal overleg Het betreft een pand aan de Strawinskylaan bestaande uit twee bouwlagen met Grote commissie lessenaarsdak .Voorgesteld wordt aan de voorzijde van de woning uit te breiden Bevindingen op begane grond niveau en een opbouw te realiseren op deze uitbreiding. De uitbreiding wordt gerealiseerd op de plaats waar nu de garagedeur zit. Het geheel krijgt een plat dak en wordt in antraciet hout uitgevoerd, conform het materiaal van de huidige garagedeur. De nieuwe voorgevel van de uitbreiding komt in één lijn te liggen met de belending. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel. Zij heeft vastgesteld dat de vertrapping en schakeling van woningen een karakteristiek van de buurt is. Doordat de uitbreiding over twee lagen in één lijn met de belending komt te liggen verdwijnt dit. Zij vraagt te onderzoeken of een andere uitbreiding mogelijk is, die zich beter voegt bij de architectuur van het pand en de omgeving. Als overweging geeft zij mee de uitbreiding terugliggend uit te voeren en de aansluitin op de bestaande gevel in de binnenwaartse hoek nader te bezien. Daarbij vraagt zij te overwegen de verdieping te laten vervallen. Verder wil de commissie de voorbeelden waarnaar verwezen wordt graag zien.

Advies Collegiaal overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Hollandsdiep 31, 2105ZB Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Grote commissie Bevindingen

Pagina 5 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00

08-07-2021

6 21060029

Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

een opbouw op de uitbouw t.b.v. vergroten 1e verdieping Heemstede 858240 gebied 8 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een linker woning van een 2/1kap. Voorgesteld wordt een opbouw te realiseren op de garage aan de linker zijgevel. De uitbouw wordt plat afgedekt, krijgt een houten skelet en wordt voorzien van minerale steenstrips De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen eenuitbreiding, maar vraagt de vormgeving aan te passen aan het hoofdhuis en wat er reeds in de buurt aanwezig is. Bij nr. 35 in de straat is reeds een opbouw op een uitbouw gerealiseerd met een kap, metselwerk conform het hoofdhuis en een setback in de gevel. De commissie vraagt aan de voorzijde de opbouw gelijkend uit te voeren als die van nr. 35 wat betreft (kap)vorm, geleding en materialen zodat een samenhangend beeld ontstaat vanuit de openbare ruimte. Een boeideel zoals die van het hoofdhuis is tevens gewenst. Aan de achterzijde dient een goede oplossing te worden gezocht voor de aansluiting van de nieuwe kap op de woning. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Joh. Rosenkrantzlaan 24, 2104CD Heemstede Objecttype Omschrijving

08-07-2021

10-06-2021

7 21060037

Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van de 2e verdieping en uitbreiden zolderverdieping d.m.v. het optrekken van de achtergevel Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 824019 Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt Grote commissie opnieuw voor en is ongewijzigd. De keuze voor keralit wordt toegelicht. Bevindingen De commissie heeft het voorstel nader bekeken en kan zich vinden in het contrast in materiaal. Zij adviseert echter wel in plaats van keralit, houten delen toe te passen. Tevens vraagt zij nog te onderzoeken of een kleur kan worden gevonden die meer past bij de kleur van de stenen en daardoor het contrast tussen de materialen iets afzwakt. Derhalve houdt de commissie de aanvraag aan. Advies Aanhouden Het betreft een tussengelegen woning met asymetrische kap bestaande uit twee Grote commissie bouwlagen en zolderverdieping. Voorgesteld wordt aan de achterzijde van de Bevindingen woning de eerste verdieping en zolderverdieping uit te breiden door de gevel op te trekken en de nok te verleggen. De nieuwe wachtgevel, achter- en zijgevel worden uitgevoerd in keralit. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen het uitbreiden van de woning.

Wel merkt zij op dat de achterkant zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Gezien de zichtbaarheid vraagt zij aansluiting te zoeken bij het aanwezige materiaal van het pand. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de achter- en zijgevel in metselwerk worden uitgevoerd. Advies Niet akkoord, tenzij Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Charlotte van Pallandtlaan 27, 2104SN Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving een opbouw op de garage/woonkamer en wijzigen voorgevel Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 845855 Beoordelingskader gebied 8 Pagina 6 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 Bestemmingsplan 08-07-2021

10-06-2021

8 21070003

08-07-2021

9 21070006

Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking De aanvrager en architect zijn aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor en is Grote commissie ongewijzigd. De keuze voor de plat afgedekte opbouw wordt toegelicht. De Bevindingen commissie verduidelijkt waarom zij haar eerdere advies heeft gegeven. Zij handhaaft haar eerdere advies waarin zij aangaf dat de buurt een kenmerkend dakenlandschap heeft met een lage gootlijn en open hoeken in het straatbeeld; een kapvorm op de opbouw is daarom passender. Els van Roodenlaan 12 (eerder foutief benoemd als 'Nr. 16') heeft reeds een schuin dak op de garage en vormt een geschikt voorbeeld. De materialisering zou aan moeten sluiten bij de bestaande architectuur. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, bij een aangepast ontwerp is het mogelijk nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Het betreft een tussengelegen woning aan de Charlotte van Pallandtlaan. Grote commissie Voorgesteld wordt een opbouw te realiseren op de eenlaagse aanbouw en de Bevindingen voorgevel te wijzigen. De opbouw wordt plat afgedekt. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie ziet een uitbreiding als denkbaar, maar is niet overtuigd van de vorm. Zij vraagt meer aansluiting bij de omgeving, door een kapvorm te onderzoeken.

De buurt heeft een kenmerkend dakenlandschap met lage gootlijn en open hoeken in het straatbeeld; een kapvorm op de opbouw zou daarom passender zijn. Nr. 16 heeft reeds een schuin dak op de garage gerealiseerd. De materialisering zou aan moeten sluiten bij de bestaande architectuur. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Valkenburgerplein 5 t/m 8 III, 2103AS Heemstede Objecttype Woningcomplex Omschrijving Wijzigen pui hoofdentree van fatgebouw Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Heemstede 858461 gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft de wijziging van de hoofdentree van de fat. Voor de bestaande entreepui wordt een automatische schuifpui geplaatst. In de portiek erachter word een nieuwe pui met brievenbussen geplaatst. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende criteria en voldoet aan redelijke eisen van welstand. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitvoering, echter merkt zij op dat er in de tekeningen geen deurbellen zijn weergegeven en vraagt waar deze zullen komen. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan en de deurbellen intern, in de portiek worden gepositioneerd.

Advies Preadvies Locatie Objecttype Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

Niet akkoord, tenzij Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bankastraat 16, 2103XE Heemstede Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak Heemstede 854615 gebied 6 Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 7 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 08-07-2021

10 21060084

08-07-2021

24-06-2021

De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Voorgesteld wordt een dakkapel te plaatsen op het voor- en achterdakvlak. De dakkapellen worden dicht op de nok geplaatst. De commissie heeft begrip voor de gewenste uitbreiding maar heeft bezwaar tege het voorstel. Ten aanzien van de ruimtelijke kwaliteit is zij van mening dat het beter zou zijn de nok vanaf de achterkant te verhogen en aan de voorzijde een dakopbouw te realiseren over de gehele breedte van het dakvlak. Aan de achterzijde kan de dakkapel dan alsnog worden geplaatst zonder dat deze te dicht op de nok komt te liggen. Advies Collegiaal overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Nicolaas Beetslaan 9, 2103SH Heemstede Objecttype Individuele woning Omschrijving het vervangen van dakkapellen, het maken van een dakloggia op de 1e verdieping aan de achtergevel en het wijzigen van de hoofddraagconstructie Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 858715 Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Anders De architect is aanwezig bij de planbespreking voor een toelichting. Het plan ligt Grote commissie opnieuw voor en is aangepast. Bevindingen De nieuw ontstane dakvorm door het isolatiepakket is weergegeven in tekenwerk. De dakkapellen zijn aangepast en verkleind. De roedes blijven uit het ontwerp.

De dakkapel op het dakvlak aan de Nicolaas Beetslaan heeft in tekenwerk nog een groot overstek, maar wordt gelijk aan de andere dakkapellen uitgevoerd. De commissie adviseert deze kapel iets naar links te verschuiven. Ter plaatse van de dakrand van de topgevel wordt aan de binnenzijde van het dak geïsoleerd zodat de bestaande detaillering behouden blijft. De voordeur blijft behouden. De commissie is van mening dat voldaan is aan haar opmerkingen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Wel betreurt zij het verdwijnen van de roedes en geeft, als overweging ten overvloede mee deze te behouden. Advies Akkoord Grote commissie Bevindingen

Grote commissie Bevindingen

Advies

De architect is aanwezig bij de planbespreking voor een toelichting. Het betreft ee vrijstaande woning aan de Nicolaas Beetslaan waarbij een aantal wijzigingen worden voorgesteld. De kap wordt voorzien van nieuwe dakpannen, die conform bestaand worden geplaatst. Het gehele dak wordt 14cm naar buiten gebracht ten behoeve van een nieuw aan te brengen isolatiepakket. Het dakoverstek wordt hierdoor rondom circa 14cm breder. De goot wordt verbreed en tevens circa 14cm naar buiten gebracht. De schoorstenen op het dakvlak blijven behouden. In het voordakvlak wordt een dakkapel rechts naast de topgevel geplaatst. De roedes in de ramen komen te vervallen. Er worden nieuwe ramen met beglazing en een nieuwe voordeur geplaatst met bovenlicht. Aan de zijgevels worden de reeds aanwezige dakkapellen vervangen door grotere varianten. Aan de achterzijde wordt de bestaande loggia doorgetrokken. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De woning is gelegen in Woongebied interbellum. De commissie stuurt op wijzigingen passend bij het karakter van de woning en wat er in de omgeving reeds aanwezig is. Zij hecht veel waarde aan de bestaande kwaliteiten van het woonhuis, waaronder de fjnheid van de detaillering van de kozijnen (met roedeverdeling ) en de voordeur, passend bij de architectonische vormentaal van het interbellum.

Zij vindt het dan ook bezwaarlij deze te wijzigen. Ten aanzien van de dakkapellen stelt zij dat deze zorgvuldig en passend gedetailleerd zijn. Echter merkt zij wel op dat deze moeten voldoen aan de welstandsnota en 90cm van de kilkeper dienen te worden geplaatst in het dakvlak en dat de hoogte van de dakkapel op de zijgevel niet voldoet aan de toegestane 150cm. Als uitdaging ziet zij verder het naar buiten brengen van de kap ter plaatse van de topgevel, gezien deze geen boeideel heeft en bestaande detaillering dient te houden. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Niet akkoord, nader overleg Pagina 8 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 11 21060088

08-07-2021

24-06-2021

12 21070020

Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Heemsteedse Dreef 274, 2102KV Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Interne constructieve wijzigingen en het plaatsen van een dakloggia Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 867506 Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Anders De architect is aanwezig bij de planbespreking voor een toelichting. De eerdere Grote commissie aanvraag wordt in twee delen geknipt. De wijzigingen op het erf (slopen Bevindingen bestaande garage, realisatie overdekt zwembad en berging, aanpassen huidige erfafscheiding en realisatie van 2 extra parkeerplaatsen) zijn niet langer onderdeel van deze aanvraag maar worden apart voorgelegd als pre advies. In wijziging op deze aanvraag is de ingreep op de begane grondgevel aan de achterzijde komen te vervallen. De commissie is verheugd over de aanpassing. Zij is van mening dat het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Advies

Akkoord

Grote commissie Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Bij een vrijstaande villawoning aan de Heemsteedse Dreef wordt voorgesteld 3 loggia's aan de achterzijde te plaatsen, de achtergevel te wijzigen, een berging, een zwembad en parkeerplaatsen op het terrein te realiseren. Links in het achterdakvlak is reeds een loggia aanwezig, die wordt vervangen en iets verdiept geplaatst ten opzichte van de huidige positionering. In het midden van het dakvlak en rechts daarvan worden nieuwe loggia's geplaatst. De loggia's worden identiek uitgevoerd en gepositioneerd en voorzien van een licht stalen hekwerk. Verder wordt in het midden van de achtergevel en in de linker aanbouw een nieuwe pui met openslaande deuren geplaatst. Rechts naast de pui wordt een nieuw kozijn geplaatst, identiek aan het kozijn links naast de pui.Op het erf wordt de bestaande garage gesloopt en een overdekt zwembad en berging gerealiseerd, beide voorzien van een zadeldak.Verder wordt de huidige erfafscheiding, die bestaat uit een laag gemetselde muur met daarboven een haag, aangepast. Een deel daarvan verdwijnt voor de realisatie van 2 extra parkeerplaatsen. De woning is gelegen in gebied 5: gemengd villagebied, een gebied dat zich kenmerkt door vrijstaande villa’s met daartussen tweekappers. Deze villa’s staan op enige afstand van de weg op ruime groene kavels afgezoomd met heggen.

De waarde is vooral gelegen in het groene karakter, waarbij de verzorgde bebouwing een ondergeschikte rol speelt (p. 40). De commissie stuurt bij wijzigingen op het respecteren van de aanwezigen waarden en kwaliteiten. De commissie kan zich vinden in de realisatie van de loggia's. Ten aanzien van de pui vraagt zij een heroverweging van de ingreep, gezien het zeer lastig aan te helen metselwerk.. Zij vraagt bij een wijziging het bovenstaande als uitgangspunt te nemen. Tegen het realiseren van het zwembad heeft zij in principe geen bezwaar, echter vraagt zij de daarvoor te wijzigen en te bouwen bijgebouwen aan te laten sluiten op de reeds aanwezige kwaliteiten. Zij vraagt de garage aan de voorzijde met ondergeschikte plat dak te behouden zodat een evenwichtig straatbeeld behouden blijft. Achter het huidige bijgebouw ziet zij een nieuw bijgebouw met kap als voorstelbaar, waarbij een schilddak passender wordt gevonden bij de villa.Verder is de commissie niet overtuigd van het verdwijnen van een deel van de gemetselde muur met haag gezien deze bijdragen aan het karakter van de omgeving. Daarbij vraagt zij zich af of de te realiseren parkeerplaatsen wenselijk zijn gezien de verkeersveiligheid en de inpassing van het terrein in deze groene buurt en vraagt advies van de afd. Stedenbouw van de gemeente.

Collegiaal overleg Aantal voorgaande behandelingen: 0 Heemsteedse Dreef 274, 2102KV Heemstede

Advies Preadvies Locatie

Pagina 9 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00

08-07-2021

13 21070004

08-07-2021

14 21070007

08-07-2021

Objecttype Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Overig het plaatsen van een zwembad Heemstede 869537 gebied 5 Anders Het betreft een pre advies over de realisatie van een zwembad. Op het erf wordt de bestaande garage gesloopt en een overdekt zwembad en berging gerealiseerd. Deze behandeling is gericht op de berging en het overdekte zwembad. Er zijn diverse ontwerpen aangeleverd. De commissie vraagt de garage aan de voorzijde, die één geheel is met die van de buren, met plat dak te behouden zodat een evenwichtig straatbeeld behouden blijft. Achter het huidige bijgebouw ziet zij een nieuw bijgebouw met kap als voorstelbaar. Zij spreekt haar voorkeur uit voor een variatie op variant 2, waarbij het garagedeel plat wordt afgedekt en het nieuwe volume een zadeldak krijgt. Advies Collegiaal overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Hunzelaan 20, 2105VC Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 859249 Beoordelingskader gebied 6 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een tussengelegen woning aan de Hunzelaan. Voorgesteld wordt een dakkapel op het voor- en achterdakvlak te plaatsen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Qua maatvoering voldoen de dakkapellen aan de criteria. Echter staan beide dakkapellen te dicht op de nok.

De dakkapellen dienen minstens twee pannen onder de nok te worden geplaatst. Als opmerking geeft de commissie nog mee dat een nokverhoging ook mogelijk zou zijn. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan, zij wenst bij een aangepast ontwerp nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Bronsteeweg 53, 2101AB Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak, een constructieve wijziging en een balkonafscheiding Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 861168 Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Grote commissie Het betreft een rechter twee-onder-een-kapwoning aan de Bronsteeweg. Voorgesteld wordt een dakkapel op het zijdakvlak te plaatsen en Bevindingen de balkonafscheiding te wijzigen. De huidige opgemetselde balkonafscheiding wordt afgebroken, in plaats daarvan worden penanten geplaatst met een hekwerk ertussen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel voldoet hieraan. Het wijzigen van de balkonafscheiding vindt de commissie bezwaarlijk. Zij vraagt de afscheiding uit te voeren conform bestaand (gesloten metselwerk) of naar voorbeeld van het balkon op de voorgevel (penanten met houten balustrade).

Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan. Advies Niet akkoord, tenzij Grote commissie Bevindingen

Pagina 10 van 11

Vergadering, 8 juli 2021 09:00 15 21070008

08-07-2021

16 21070009

Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Schouwbroekerstraat 14, 2101ZN Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 863326 Beoordelingskader gebied 3 Bestemmingsplan Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking Het betreft een woning in een rij aan de Schouwbroekerstraat. De woning bestaat Grote commissie uit twee bouwlagen en is plat afgedekt. Voorgesteld wordt een dakopbouw te Bevindingen realiseren. De buren op nr. 16 voeren dezelfde ingreep uit. Met de dakopbouw wordt aangesloten op het buurpand. Aan de achterzijde wordt een stukje wachtgevel gerealiseerd met houten rabatdelen. Op de voorzijde van de dakopbouw wordt een dakkapel geplaatst, op de achterzijde een dakkapel en dakraam. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie stelt vast dat een dergelijke ingreep in de rij (nr. 18) en aan de overkant van de straat reeds is uitgevoerd. Tegen de dakopbouw heeft zij in principe geen bezwaar. Ten aanzien van de maatvoering van de dakkapellen vraagt zij de hoogtemaat van nummer 18 aan te houden, zodat eenheid in de rij ontstaat. Daarnaast is het boeideel niet gemaatvoerd, deze mag maximaal 25cm meten en dient te worden aangegeven in het tekenwerk.

Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij aan bovenstaande wordt voldaan. Advies Niet akkoord, tenzij Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Schouwbroekerstraat 16, 2101ZN Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakopbouw Gemeente Heemstede Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

08-07-2021

Grote commissie Bevindingen

Advies

863341 gebied 3 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking Het betreft een woning in een rij aan de Schouwbroekerstraat. De woning bestaat uit twee bouwlagen en is plat afgedekt. Voorgesteld wordt een dakopbouw te realiseren. De buren op nr. 14 voeren dezelfde ingreep uit. Met de dakopbouw wordt aangesloten op de buurpanden. Aan de achterzijde wordt een stukje wachtgevel gerealiseerd met houten rabatdelen. Op de voorzijde van de dakopbouw wordt een dakkapel geplaatst, op de achterzijde een dakkapel en dakraam. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie stelt vast dat een dergelijke ingreep in de rij (nr. 18) en aan de overkant van de straat reeds is uitgevoerd. Tegen de dakopbouw heeft zij in principe geen bezwaar. Ten aanzien van de maatvoering van de dakkapellen vraagt zij de hoogtemaat van nummer 18 aan te houden, zodat eenheid in de rij ontstaat. Daarnaast is het boeideel niet gemaatvoerd, deze mag maximaal 25cm meten en dient te worden aangegeven in het tekenwerk. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij aan bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij

Pagina 11 van 11