Welstand verslag 22 juli.pdf

Vergadering Heemstede, 22 juli 2021 09:00 Details Onderwerp Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede 22-07-2021 09:00 11:15 Raadhuis Heemstede Jonk, Bo (b.jonk@mooinoord-holland.nl) Egon Kuchlein (Plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (Architectlid), Daan Knijnenburg (Architectlid), John van Wanum (Zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (Coördinator)

Pagina 1 van 6

Vergadering, 22 juli 2021 09:00 Commissie: Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Zaken Heemstede locatie Raadhuis Heemstede 1 21070068

22-07-2021

2 21060077

22-07-2021

24-06-2021

Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Glipper Dreef 193, 2104WG Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Rijksmonument Omschrijving het plaatsen van zonnepanelen en vervangen dakpannen Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 800481 Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Grote commissie Het betreft een vrijstaand Rijksmonument aan de Glipper Dreef, een voormalig koetshuis uit de tweede helft van de 18de eeuw behorende bij een Bevindingen buitenplaats. In het monument vindt nu dubbele bewoning plaats. De wijzigingen betrefen het gehele pand.Voorgesteld wordt de Oud-Hollandse dakpannen die in slechte staat zijn te vervangen voor nieuwe conform de bestaande. De dakpannen die nog in goede staat zijn blijven behouden. De panelen worden landscape op het hellende zuid-westelijke dakvlak geplaatst. Op het platte dak worden tevens zonnepanelen geplaatst. De zonnepanelen worden zorgvuldig geplaatst met het Clickft Evo systeem van Esdec. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen het vervangen van een deel van de pannen. Ten aanzien van de zonnepanelen volgt de commissie het advies van de Rijksdienst en heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Advies Akkoord Erfgoedadvies Akkoord Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Fazantenlaan 39, 2104BC Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een opbouw op de bestaande berging Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 853770 Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is Grote commissie aangepast.De goot is verhoogd. De dakhelling is aangepast en gelijk uitgevoerd al Bevindingen de dakhelling van de woning. De luifel (pergola) boven de deur is komen te vervallen. Het gevelmateriaal met houtlook is behouden vanwege de draagkracht van de bestaande constructie. Er wordt gebruik gemaakt van antraciet kleurige rabatdelen van Cedral Wood met proflering. De commissie is van mening dat voldoende tegemoet is gekomen aan haar opmerkingen. Zij is verheugd dat de opbouw een passende kapvorm heeft gekregen. Het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en de commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Advies Akkoord Het betreft een hoekwoning bestaande uit twee bouwlagen met kapverdieping. Grote commissie Voorgesteld wordt een opbouw te plaatsen op de bestaande berging naast de Bevindingen woning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria.

De commissie heeft geen bezwaar tegen het plaatsen van de opbouw. Van de kapvorm is zij niet overtuigd. Zij vraagt een zadeldak te kiezen en deze met dezelfde dakhelling als het hoofdgebouw uit te voeren. Verder vraagt zij de zijgevel van de uitbreiding in metselwerk te realiseren. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Advies Niet akkoord, tenzij Pagina 2 van 6

Vergadering, 22 juli 2021 09:00 3 21070002

22-07-2021

08-07-2021

4 21070066

22-07-2021

Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Hollandsdiep 31, 2105ZB Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving een opbouw op de uitbouw t.b.v. vergroten 1e verdieping Gemeente Heemstede Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

858240 gebied 8 Voldoet aan bestemmingsplan De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. Toegelicht wordt waarom gekozen is voor een pla afgedekte aanbouw met deze invulling, deze zijn op diverse plekken in de omgeving aanwezig. Daarnaast is gekozen voor deze vorm en materiaal wegens de beperkingen die de bestaande constructie oplevert. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij is vanwege de nieuwe aangeleverde informatie over de aanwezige opbouwen in de omgeving en de beperkingen van de bestaande constructie bereid af te wijken van haar eerdere advies. Zij uit haar voorkeur voor een kapvorm maar ziet een plat afgedekte opbouw op deze positie als voorstelbaar. Daarbij vraagt de commissie de voorgevelindeling van de opbouw af te stemmen op de aangedragen voorbeelden uit de omgeving. Een gevelvullende pui met plaatmateriaal zoals trespa of colorbel op de voorgevel in combinatie met steenstrips op de zijgevel ziet zij als mogelijk. Wel vraagt zij de penant vanaf de garage door te trekken op de voorgevel van de opbouw. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een nieuw ontwerp waarin de opmerkingen van dit overleg zijn verwerkt. Advies Aanhouden Het betreft een linker woning van een 2/1kap. Voorgesteld wordt een opbouw te Grote commissie realiseren op de garage aan de linker zijgevel.

De uitbouw wordt plat afgedekt, Bevindingen krijgt een houten skelet en wordt voorzien van minerale steenstrips De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen eenuitbreiding, maar vraagt de vormgeving aan te passen aan het hoofdhuis en wat er reeds in de buurt aanwezig is. Bij nr. 35 in de straat is reeds een opbouw op een uitbouw gerealiseerd met een kap, metselwerk conform het hoofdhuis en een setback in de gevel. De commissie vraagt aan de voorzijde de opbouw gelijkend uit te voeren als die van nr. 35 wat betreft (kap)vorm, geleding en materialen zodat een samenhangend beeld ontstaat vanuit de openbare ruimte. Een boeideel zoals die van het hoofdhuis is tevens gewenst. Aan de achterzijde dient een goede oplossing te worden gezocht voor de aansluiting van de nieuwe kap op de woning. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Els van Roodenlaan 11, 2104TX Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het wijzigen van een kozijn in de voorgevel Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 867464 Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een tussenwoning aan de Els van Roodenlaan.

Voorgesteld wordt een Grote commissie kozijn in de voorgevel te wijzigen. Het huidige kozijn waaronder een gemetselde Bevindingen borstwering zichtbaar is wordt vervangen door een kozijn met verticale tweedeling en vast glas dat doorloopt tot net boven het maaiveld. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Ervan uitgaande dat bij het nieuwe kozijn het materiaal en detaillering van het bestaande wordt overgenomen heeft de commissie geen bezwaar en adviseert zij akkoord te gaan met de aanvraag. Advies Akkoord Pagina 3 van 6

Vergadering, 22 juli 2021 09:00 5 21050066

Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Manpadslaan 7, 2105MA Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Rijksmonument Omschrijving het plaatsen van een dakraam (optie 1) en verplaatsen muur t.b.v. van een badkamer (optie 2) Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 869221 Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Anders

22-07-2021

Grote commissie Bevindingen

10-06-2021

6 21070070

Advies Erfgoedadvies Grote commissie Bevindingen

Advies Erfgoedadvies Preadvies Locatie Objecttype Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

Het plan ligt opnieuw voor als aanvraag Omgevingsvergunning. Het gekozen model Ferolux dakraam is voorzien van een roede en antraciet van kleur. De commissie heeft geen bezwaar tegen het voorgestelde dakraam, deze heeft een traditioneel uiterlijk en doet geen afreuk aan de monumentale waarden van het pand. Echter stuit zij verder op enige onduidelijkheden in de aanvraag. De aangeleverde tekening klopt niet met de aanvraag: - De twee eerder voorgestelde lichtkoepels zijn niet aanwezig op tekenwerk. - In het tekenwerk is een extra doorbraak zichtbaar op de begane grond (nr. 11 in tekenwerk), die niet is aangevraagd. De commissie is daarbij van mening dat dit een onnodige ingreep is. Bij dergelijke voorstellen is het tevens gebruikelijk een onderbouwing (waardestelling) aan te leveren waarin inzichtelijk wordt gemaakt dat geen waardevolle elementen of monumentale waarden worden aangetast.- Eerder werd aangegeven dat de doorbraak bij de badkamer was komen te vervallen, deze is desondanks wel weergegeven in tekenwerk. Concluderend vraagt de commissie inzichtelijk te maken wat er precies wordt aangevraagd en dit duidelijk in tekenwerk weer te geven. Derhalve houdt de commissie de aanvraag aan in afwachting aanvullende informatie. Aanhouden Aanhouden De architect is aanwezig bij de planbespreking.

Het betreft een rijksmonument aan de Manpadslaan uit 1700 dat bekend staat als 'de kapel'. Het is een langgerekte woning met kruisvensters. Voorgesteld wordt een dakraam (optie 1) te realiseren in het achterdakvlak van een latere uitbreiding uit 1978. Het dakraam wordt rechts van een reeds aanwezige dakkapel geplaatst. Verder wordt een bestaand daklicht in het platte dak van de 1 laagse aanbouw aan het monument vervangen voor twee nieuwe. De commissie is van mening dat bij de wijzigingen geen monumentale onderdelen worden aangetast of afreuk wordt gedaan aan de karakteristiek van het Rijksmonument. Wel vraagt zij een traditioneel dakraam te kiezen en deze uit te voeren in antraciet. Verder vraagt zij alle details in de defnitieve aanvraag op te nemen en goed gedetailleerd weer te geven. Zij adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen en ziet de defnitieve aanvraag graag tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Beethovenlaan 29, 2102ES Heemstede Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Heemstede 878460 gebied 5 Anders

Pagina 4 van 6

Vergadering, 22 juli 2021 09:00 22-07-2021

7 21070067

22-07-2021

8

Grote commissie Bevindingen

Advies Beleidsadvisering Locatie Objecttype Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een rechter hoekwoning aan de Beethovenlaan. Voorgesteld wordt een dakkapel te plaatsen op het voordakvlak. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie ziet mogelijkheden tot uitbreiding van de dakkapel. Wel vraagt zij de dakkapel aan te passen op de kwaliteit en harmonie van de woning en de omgeving. Conform de nota vraagt zij daarom de hoogte van de dakkapel te handhaven zodat de horizontale belijning met de andere dakkapellen behouden blijft (p. 19). Het verbreden van de dakkapel ziet zij wel als voorstelbaar, waarbij de nota wat betreft plaatsing in het dakvlak geldend is. Verder dient de indeling, maatvoering, detaillering en materiaal van de huidige kozijnen en dakkapel te worden overgenomen. Collegiaal overleg Aantal voorgaande behandelingen: 0 Heemstede Overig beeldkwaliteit voor de openbare verlichting Heemstede 878557 Anders

Het betreft een advisering over de beeldkwaliteit van de verlichting van de openbare ruimte in Heemstede. Aangeleverd is een conceptvoorstel tot beeldbepaling. In het conceptvoorstel wordt onderscheid gemaakt tussen gebieden en type armaturen. Wat betreft de gebieden is ervoor gekozen de gebieden en lijnen van wegen uit de nota te volgen. Geel gebied vertegenwoordigt regulier welstandsgebied waarbij reguliere armaturen worden geplaatst. Groene gebieden zijn bijzonder welstandsgebied, waar een meer hoogwaardig beeld voor de lichtmast wordt gekozen. Bij een aantal straten geldt een afwijking om toch een hoogwaardig beeld te creëren. Dit geldt voor de rode lijnen die door de gele (reguliere) gebieden lopen, bijvoorbeeld daar waar doorgaande wegen door verschillende gebieden lopen. Wanneer doorgaande wegen door zowel reguliere als bijzondere gebieden lopen wordt ten behoeve van de eenheid vastgehouden aan één type lichtmast. Verder zijn er bijzondere plekken aangewezen in bijzondere welstandsgebieden waar nog geen keus is gemaakt voor het type verlichting, maar waar projectmatig een keuze gemaakt zal worden wanneer vervanging aan de orde is.Tevens wordt er aansluiting gezocht wat betreft het type armatuur bij het type weg (snelheid of breedte). In regulier gebied is gekozen voor armatuur Type 1: een mast (4m) met een armatuur van Lightronics.

In bijzonder gebied zijn twee armaturen mogelijk van een hoogwaardig model, gecombineerd met een lagere of hogere mast. Alle armaturen in dit gebied worden antraciet van kleur. Type 2A: is bedoeld voor lagere masten en is een armatuur van philips in een driehoeksvorm met platte bovenkant en zonder glas. Dit type is afgeleid van historische modellen en kan op diverse manieren aan de mast worden bevestigd. Hoe de armatuur wordt gecombineerd met de mast is afankelijk van de locatie. Type 2B: is bedoeld voor hogere masten en is een armatuur van light tronix. Deze lichtmasten zullen voornamelijk langs grotere wegen worden geplaatst. De commissie uit haar waardering voor de zorgvuldigheid waarmee is getracht de kwaliteit van de ruimtelijke omgeving te waarborgen. De overgang en aansluiting tussen de verschillende gebieden ziet de commissie wel als aandachtspunt. Zij vreest de overgang tussen gebieden te duidelijk te ervaren doordat er drie compleet andere modellen zijn gekozen. Een familie van armaturen die per gebied iets afwijkt en tegelijkertijd overeenkomsten vertoont vindt zij passender. Verder vraagt de commissie nog na te denken over hoe de armaturen in het totaalbeeld passen en vraagt nog na te denken over eventuele aansluiting bij het straatmeubilair. Advies Beleidsadvies Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 1 Grote commissie Bevindingen

Pagina 5 van 6

Vergadering, 22 juli 2021 09:00 200011

22-07-2021

Locatie Objecttype Erfgoedstatus Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Advies Erfgoedadvies 30-01-2020

Grote commissie Bevindingen

Advies Erfgoedadvies

Leidsevaartweg 73 2106 NB Bijzonder openbaar bouwwerk Provinciaal monument restaureren voormalig pompstation Heemstede 869590 gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan Het plan ligt opnieuw voor met betrekking op fase 2 (het restauratieplan voor het exterieur van het object). Het is de commissie niet geheel duidelijk welke scenario's worden voorgesteld. Zij vraagt de aanvrager aan te sluiten voor een toelichting op 19 augustus a.s. en houdt derhalve de aanvraag aan. Aanhouden Aanhouden De aanvraag betreft het restaureren van het voormalige drinkwaterpompstation, aangewezen als provinciaal monument. In opdracht van de eigenaar heeft er een onderzoek plaats gevonden met betrekking op de diverse degradaties van het gevelmetselwerk, natuursteen, pleisterwerk en voegwerk. Aanleiding voor het onderzoek is om het pand te gaan onderhouden, waarbij authentieke details behouden dienen te blijven. In het onderzoeksrapport zijn de gebreken en bevindingen per geveldeel geïnventariseerd en gelokaliseerd. De werkzaamheden die nu aan de commissie worden voorgelegd betrefen fase 1: het waterdicht maken van de kelder. De commissie heeft geen bezwaar. Voor wat betreft fase 2 (het restauratieplan voor het exterieur van het object ) wil de commissie graag overleg met de aanvrager.

Zij vindt het van belang om te weten wat de werkzaamheden aan de buitenzijde zijn en wil daarom graag overleg over de te nemen keuzes en de samenhang tussen de verschillende scenario’s. Akkoord Akkoord

Pagina 6 van 6