Welstand 19 augustus verslag.pdf

Vergadering Heemstede, 19 augustus 2021 09:00 Details Onderwerp Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede 19-08-2021 09:00 10:45 Raadhuis Heemstede Jonk, Bo (b.jonk@mooinoord-holland.nl) Freek Schmidt (Voorzitter), Anke Zeinstra (Plaatsvervangend adviseur), Eddo Carels (Architectlid), Hans van Zoest (Burgerlid), John van Wanum (Zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (Coördinator)

Pagina 1 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 Commissie: Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Zaken Heemstede locatie Raadhuis Heemstede 1 21080022

19-08-2021

2 21080023

19-08-2021

3 21070119

Handhaving en excessen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Ir. Lelylaan 42, 2103XP Heemstede Objecttype Erfafscheiding Omschrijving Gaaswerk erfafscheiding dichtzetten met rieten matten Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 663749 Beoordelingskader Gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Het betreft een handhavingszaak. Bij een woning aan de Ir. Lelylaan is de Grote commissie erfafscheiding bestaande uit een laag gemetseld muurtje met daarop gaaswerk Bevindingen van ca. 1.8m hoog dichtgezet met uitstekende bamboematten. De hierdoor ontstane schutting is hoger dan de toegestane 2m. De aanvraag is beoordeeld op grond van redelijke eisen van welstand. De commissie stelt vast dat de oorspronkelijk aanwezige gaashekken bedoeld zijn als transparante erfafscheiding, eventueel dienstdoend als ondersteunende constructie voor een haag of planten. De bamboematten belemmeren het transparante (en groene) beeld tussen de woningen en overschrijden daarnaast de toegestane hoogte van 1.8m. Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanwezigheid van de matten en dringt aan op de verwijdering ervan. Advies Niet akkoord Handhaving en excessen Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Ir.

Lelylaan 44, 2103XP Heemstede Objecttype Erfafscheiding Omschrijving Gaaswerk erfafscheiding dichtzetten met rieten matten Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 663760 Beoordelingskader Gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Het betreft een handhavingszaak. Bij een woning aan de Ir. Lelylaan is de Grote commissie erfafscheiding bestaande uit een laag gemetseld muurtje met daaropg aaswerk Bevindingen van ca. 1.8m hoog dichtgezet met uitstekende bamboematten. De hierdoor ontstane schutting is hoger dan de toegestane 2m. De aanvraag is beoordeeld op grond van redelijke eisen van welstand. De commissie stelt vast dat de oorspronkelijk aanwezige gaashekken bedoeld zijn als transparante erfafscheiding, eventueel dienstdoend als ondersteunende constructie voor een haag of planten. De bamboematten belemmeren het transparante (en groene) beeld tussen de woningen en overschrijden daarnaast de toegestane hoogte van 1.8m. Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanwezigheid van de matten en dringt aan op de verwijdering ervan. Advies Niet akkoord Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Prof. Asserlaan 1, 2105TK Heemstede Objecttype Individuele woning Omschrijving het realiseren van een dakopbouw op de voormalige praktijkruimte Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 879263 Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 2 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 19-08-2021

05-08-2021

4 200011

Grote commissie Bevindingen

Advies Grote commissie Bevindingen

De architect is aanwezig bij de planbespreking voor overleg. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. Aanvullend is beeldmateriaal van de houten steigerdelen aangeleverd. De houten delen worden van fjnbezaagd hout in een lichte kleurstelling (white wash). Nagedacht wordt over het laten uitsteken van de zinken dakrand tegen vervuiling van de houten delen. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij vraagt nogmaals goed na te denken over het materiaal, de gewenste tint en de eventuele vervuiling en de keuzes in tekenwerk weer te geven. Verder wijst zij erop dat de dakkapellen los dienen te staan van de bestaande bebouwing om ze ook daadwerkelijk kenbaar te laten zijn als dakkapellen. Tot slot vraagt zij aandacht voor de goot. Mogelijk kan deze uit het zicht worden gebracht bij de dakkapel, of volledig worden verlaagd, zodat een rustiger beeld ontstaat. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van een aangepast ontwerp naar aanleiding van dit overleg. Aanhouden Het betreft een pand aan de professor Asserlaan. Voorgesteld wordt om een dakopbouw op de voormalige praktijkruimte te realiseren. De dakopbouw wordt voorzien van een zadeldak met een dakhelling conform het hoofdgebouw. De nieuwe topgevel wordt bekleed met steigerhout. Op de zijdaken worden dakkapellen geplaatst. Onder de dakkapel komt een zinken mastgoot te liggen.

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie kan zich op hoofdlijnen vinden in het ontwerp qua massa en hoofdvorm, maar is nog niet overtuigd van de uitwerking . Zij vraagt daarom mee expliciet te maken dat het een eigentijdse toevoeging betreft òf juist meer aansluiting te zoeken bij het bestaande pand. Verder wijst zij erop dat de dakkapel aan de voorzijde ongewenst aansluit op het bestaande pand en de topgevel aan de achterzijde op de bestaande dakkapel. Het laten vervallen van de dakkapellen ziet de commissie als wenselijk. Indien dakkapellen wel gewenst zijn, dienen deze te voldoen aan de criteria uit de welstandsnota en zich als ondergeschikte toevoeging op het dakvlak te manifesteren (pp. 19-20). Verder vraagt zij nog aandacht voor de mogelijke ongewenste vervuiling van het gekozen gevelmateriaal. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen met de aanvrager. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 2 Locatie Leidsevaartweg 73 2106 NB Objecttype Bijzonder openbaar bouwwerk Erfgoedstatus Provinciaal monument Omschrijving restaureren voormalig pompstation Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 869590 Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 3 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 19-08-2021

Erfgoedbehandeling Bevindingen

De aanvragers zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. Verduidelijkt is dat de aanvraag fase 2 betreft: het exterieur van het object. Het bestek is gebaseerd op het inspectierapport uit 2016. Er is gekozen voor uitvoering van het uitgebreide scenario. Het uitgangspunt bij de werkzaamheden is het zoveel mogelijk behouden van het historische materiaal. In het verleden zijn de gevels gehydrofobeerd. Later zijn op diverse plekken enkele nieuwe stenen geplaatst, die niet gehydrofobeerd zijn. Dit leidt nu o.a. tot vochtproblemen. De gevels worden voorzien van nieuw voegwerk waarna het geheel wordt gehydrofobeerd zodat alle stenen van dezelfde beschermingslaag worden voorzien. De dakbedekking is reeds vervangen.

Advies Erfgoedadvies 22-07-2021

30-01-2020

5 21060013

19-08-2021

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is van mening dat een zorgvuldig uitgewerkt voorstel voorligt, waarin respectvol met het monument wordt omgegaan. Zij heeft vertrouwen in de uitvoering en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord

Het plan ligt opnieuw voor met betrekking op fase 2 (het restauratieplan voor het exterieur van het object). Het is de commissie niet geheel duidelijk welke scenario's worden voorgesteld. Zij vraagt de aanvrager aan te sluiten voor een toelichting op 19 augustus a.s. en houdt derhalve de aanvraag aan. Advies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden De aanvraag betreft het restaureren van het voormalige drinkwaterpompstation, Grote commissie aangewezen als provinciaal monument. In opdracht van de eigenaar heeft er een Bevindingen onderzoek plaats gevonden met betrekking op de diverse degradaties van het gevelmetselwerk, natuursteen, pleisterwerk en voegwerk. Aanleiding voor het onderzoek is om het pand te gaan onderhouden, waarbij authentieke details behouden dienen te blijven. In het onderzoeksrapport zijn de gebreken en bevindingen per geveldeel geïnventariseerd en gelokaliseerd. De werkzaamheden die nu aan de commissie worden voorgelegd betrefen fase 1: het waterdicht maken van de kelder. De commissie heeft geen bezwaar. Voor wat betreft fase 2 (het restauratieplan voor het exterieur van het object ) wil de commissie graag overleg met de aanvrager. Zij vindt het van belang om te weten wat de werkzaamheden aan de buitenzijde zijn en wil daarom graag overleg over de te nemen keuzes en de samenhang tussen de verschillende scenario’s.

Advies Akkoord Erfgoedadvies Akkoord Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 3 Locatie Strawinskylaan 11, 2102CM Heemstede Objecttype Overig Omschrijving uitbreiden begane grond met een opbouw Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 847022 en 886137 Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking Grote commissie Het plan ligt opnieuw voor als aanvraag Omgevingsvergunning. Bevindingen De commissie is van mening dat een positieve ontwikkeling zichtbaar is in het ontwerp. In herhaling vraagt zij wel nog de houten gevel iets terug te leggen (ca. 7cm), zodat het onderscheid tussen de uitbreiding en het buurpand zichtbaar wordt gemaakt. Zij adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovengenoemde opmerking wordt voldaan. Advies Niet akkoord, tenzij Grote commissie Bevindingen

Pagina 4 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 08-07-2021

Grote commissie Bevindingen

Advies 24-06-2021

10-06-2021

6 21080057

De architect en stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor. Toegelicht wordt dat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding toestaat waarbij een tweelaags volume mogelijk is. De bovenverdieping is overwegend transparant vormgegeven en heeft overhoeks glas gekregen. De uitbreiding krijgt houten gevelbekleding conform de huidige garage en voordeur en wordt tevens voorzien van houten kozijnen zoals reeds in de woning en de wijk aanwezig zijn. De commissie bedankt voor de toelichting en de uitgebreide variantenstudie. Omdat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding toestaat en vanwege de te verwachten precedentwerking in de wijk stuurt de commissie op een kwalitatief hoogwaardig ontwerp dat als trendsetter kan fungeren. Een behoudend ontwerp ziet zij als voorstelbaar. Van de voorstellen die reeds zijn voorgelegd heeft zij een voorkeur voor het laatst voorgelegde ontwerp (ontwerp 5). De transparantie in he ontwerp waardeert zij en de commissie adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Daarbij vraagt zij wel nog aandacht voor de hoekaansluiting, deze dient zo dun mogelijk te worden gemaakt. Tevens vraagt zij nog aandacht voor de materialen, en de richting van de gevelbekleding, met name bij de aansluiting op de bestaande bebouwing. Akkoord op hoofdlijnen

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor. Toegelicht wordt dat tot deze vorm van de uitbreiding en opbouw is gekomen in samenspraak met de afdeling Stedenbouw van de gemeente. Verder wordt aangegeven dat elders in de wijk reeds platte aanbouwen en uitbreidingen aanwezig zijn. De voorgestelde uitbreiding zal onder de hoogte van het lessenaarsdak van het woonhuis blijven. Qua materiaal wordt een houten bekleding voorgesteld, qua kleuren donkerbruin en antraciet. De materialen en kleuren sluiten daarmee aan op wat reeds aanwezig is in de wijk. De commissie bedankt voor de heldere toelichting. Zij is echter nog niet overtuigd van de voorgestelde vorm omdat zij van mening is dat de te verwachten precedentwerking het architectonische karakter van de wijk (met vertrapping en schakeling) negatief zal beïnvloeden. De commissie uit bij herhaling haar voorkeur voor het laten vervallen van de opbouw op de uitbreiding. Omdat het bestemmingsplan een dergelijke uitbreiding met opbouw toestaat stuurt de commissie op een hoogwaardige ontwerp met maximale vertrapping, die als trendsettend kan worden aangewezen. Zij geeft als ontwerprichting mee de opbouw terugliggend vorm te geven. Verder vraagt zij nog aandacht voor de hoekaansluiting tussen uitbreiding en woonhuis. Voor het vervolg vraagt zij een afgevaardigde van de afd.

Stedenbouw aan te sluiten voor overleg. Advies Collegiaal overleg Het betreft een pand aan de Strawinskylaan bestaande uit twee bouwlagen met Grote commissie lessenaarsdak . Bevindingen Voorgesteld wordt aan de voorzijde van de woning uit te breiden op begane grond niveau en een opbouw te realiseren op deze uitbreiding. De uitbreiding wordt gerealiseerd op de plaats waar nu de garagedeur zit. Het geheel krijgt een plat dak en wordt in antraciet hout uitgevoerd, conform het materiaal van de huidige garagedeur. De nieuwe voorgevel van de uitbreiding komt in één lijn te liggen me de belending. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel. Zij heeft vastgesteld dat de vertrapping en schakeling van woningen een karakteristiek van de buurt is. Doordat de uitbreiding over twee lagen in één lijn met de belending komt te liggen verdwijnt dit. Zij vraagt te onderzoeken of een andere uitbreiding mogelijk is, die zich beter voegt bij de architectuur van het pand en de omgeving. Als overweging geeft zij mee de uitbreiding terugliggend uit te voeren en de aansluitin op de bestaande gevel in de binnenwaartse hoek nader te bezien. Daarbij vraagt zij te overwegen de verdieping te laten vervallen. Verder wil de commissie de voorbeelden waarnaar verwezen wordt graag zien.

Advies Collegiaal overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Linge 85, 2105WG Heemstede Grote commissie Bevindingen

Pagina 5 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 Objecttype Omschrijving

19-08-2021

7 21080058

19-08-2021

8 21080059

Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en vervangen op het achtergeveldakvlak Heemstede 864683 gebied 7 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een hoekpand aan de Linge, waarbij wordt voorgesteld een dakkapel te plaatsen op het voordakvlak en de reeds aanwezige dakkapel op het achterdakvlak te vervangen door een langere. De dakkapellen zijn voorzien van een overstek en hoger boeideel (30cm) ten behoeve van een rolluik.

De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel op het achterdakvlak voldoet grotendeels aan de criteria. De dakkapel op het voordakvlak komt in maat en plaatsing overeen met de trendsetter op nr. 88. Het boeideel voldoet echter nog niet aan de toegestane 25cm. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het boeiboord verkleind wordt van beide dakkapellen. Advies Niet akkoord, tenzij Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Vrijheidsdreef Objecttype Bijzonder openbaar bouwwerk Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

het plaatsen van speeltoestellen Heemstede 853486 gebied 8 Voldoet niet aan bestemmingsplan Voorgesteld wordt drie speeltoestellen te plaatsen in de openbare ruimte aan de Vrijheidsdreef. Het terrein is reeds ingericht als speelterrein. Er worden een schommeltoestel, glijbaan en tokkelbaan geplaatst. De speeltoestellen worden gemaakt van natuurlijke materialen: hoofdzakelijk hout.

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Vanuit het oogpunt van ruimtelijke kwaliteit heeft de commissie geen bezwaar. Wel stuit zij op enige onduidelijkheden in het tekenwerk, het lijkt alsof er kunstgras onder de schommel en glijbaan komt. Indien er gebruik gemaakt gaat worden van grondversterking vraagt de commissie dit ten behoeve van de eenheid op het speelterrein gelijkend uit te voeren aan het kunstgras dat reeds aanwezig is en het gebruik van kunstgras te beperken tot het noodzakelijke. Zij vraagt tevens na te denken over het plaatsen van prullenbakken en ziet voor de volledigheid graag een situatietekening tegemoet. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, bij een aangepast ontwerp wenst zij nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Franz Lehárlaan 15, 2102GG Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 884717 Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan

Pagina 6 van 7

Vergadering, 19 augustus 2021 09:00 19-08-2021

Grote commissie Bevindingen

Advies

Het betreft een woning in een rij aan de Franz Lehárlaan. Voorgesteld wordt de woning uit te breiden aan de voorzijde met een plat afgedekte uitbouw. De nieuwe uitbouw wordt voorzien van een wit boeideel dat doorloopt tot boven de voordeur Het opgaande dak van de uitbouw ligt iets terug vanaf de dakrand. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft vastgesteld dat er in de omgeving reeds soortgelijke uitbreidingen aanwezig zijn en heeft in principe geen bezwaar tegen het uitbreiden van de woning. Voor wat betreft de vormgeving is zij echter nog niet overtuigd. De commissie vraagt een oplossing te zoeken die meer aansluit op de uitbreidingen in de rij. Ten behoeve van een evenwichtig gevelbeeld per rij vraagt de commissie het boeideel op de carport qua hoogte door te laten lopen op de nieuwe uitbouw zoals bij de buren. De elders aanwezige glaskap ziet zij bij deze uitbreiding tevens als voorstelbaar. Als collegiale opmerking wil de commissie nog meegeven dat een te openen raam in verband met de doorspuibaarheid tegenwoordig verplicht is, dit is niet ingetekend in de uitbouw. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen bij een aangepast ontwerp. Niet akkoord, nader overleg

Pagina 7 van 7