Verslag Welstandscommissie 8 juni 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 08-06-2023 10:45 - 12:15 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 08-06-2023 10:45 12:15 Online Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect architect + aanvrager architect + aanvrager

10:55 Glipperpad 3, 2104AM Heemstede (23040287) 11:10 Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede (23040311) 11:20 Koediefslaan 119-121, 2105MG Heemstede (23050154)

Pagina 2 van 16

Zaken Heemstede (5)

Pagina 3 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 08-06-2023 10:45 - 12:15 1. Glipperpad 3, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040287 1180720 15 het uitbreiden van het woonhuis 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

Het betreft het derde preadvies. Er is geen nieuw ontwerp ingediend, maar aan de commissie wordt voorgelegd om de eerste verdieping als bestaand te houden óf de aankapping zoals voorgesteld op 26 april 2023 uit te voeren. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over een afwijking wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie licht toe dat over het voorstel van 26 april 2023 al geadviseerd is en dat over het handhaven van de bestaande toestand op de eerste verdieping - zoals nu wordt voorgelegd - geen advies van de commissie benodigd is. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een tweede preadvies. Er is een aangepast ontwerp ingediend, waarin de aankapping iets terug is gelegd. De dakkapel is uit dit dakvlak verwijderd en in plaats daarvan wordt er een dakraam met tweedeling voorgesteld. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over een afwijking Pagina 4 van 16

wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie waardeert het dat de dakkapel in het dakvlak van de aankapping vervallen is. Ze constateert dat het voorstel niettemin nog niet overtuigt, mede omdat de zijgevel zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De architect wordt uitgenodigd voor overleg. Daarbij doet de commissie de volgende ontwerpsuggestie. De extra benodigde ruimte kan gecreëerd worden door de verspringing van de twee hoofdvolumes te spiegelen. Daarbij kan het voorliggende achtergeveldakvlak richting de rechter zijgevel aangekapt worden totdat de verspringing tussen de volumes gelijk is aan die bij de voorgevel. Het bijkomende voordeel is dat de dakkapel toch vergroot kan worden omdat het dakvlak waarin die zich bevindt groter wordt. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Preadvies

Behandeling 13-04-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies voor het aanpassen van een vrijstaand woonhuis. De beoogde aanpassingen: ·De bestaande dakopbouw wordt aangekapt waardoor de sprong in de kappen deels verdwijnt. ·Het uitbreiden aan de achtergevel van de woning met een eenlaagse aanbouw met een plat dak met overstek en grote puien . ·Het doorzetten van de bestaande dakkapel over het nieuwe aangekapte deel met een totale lengte van 9 m. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over een afwijking wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Advies De commissie bedankt voor het vooroverleg en merkt het volgende op. Een uitbreiding is denkbaar, maar het ontwerp dient heroverwogen te worden. Daarbij moet het bestaande concept van twee verschoven volumes met kappen herkenbaar blijven. De verbreding van de dakkapel is te groot in verhouding tot het dakvlak, hiervoor gelden de criteria uit de welstandsnota. De commissie kijkt uit naar het vervolg.

Pagina 5 van 16

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 08-06-2023 10:45 - 12:15 2. Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040311 1180829 10 verbouwen begane grond van het pand naar woonruimte 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig Rijksmonument Monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. De gevraagde details zijn gedeeltelijk aangeleverd. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie bedankt voor de toelichting, maar constateert dat er meer aanvullende informatie benodigd is dan aangeleverd. De aanvraag wordt aangehouden en de volgende opmerkingen worden gemaakt:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Het bestaande latwerk dient gehandhaafd te worden en niet verplaatst. ·Van de kozijnen in de voor en zijgevel moeten horizontale en verticale detailtekeningen worden aangeleverd. ·De vensterbank van de kozijnen dient in hout te worden uitgevoerd, als beëindiging van de voorzetwand. ·Van de achterzetramen op de dubbele toegangsdeur moet een detailtekening aangeleverd worden. ·Bij restauratie zijn het handhaven van origineel materiaal en reversibele toevoegingen het uitgangspunt. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 16

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde documentatie is aangeleverd. De installaties zijn ingetekend. Daaruit blijkt dat de ventilatiebuizen worden weggewerkt in een bestaand kanaal en er geen historisch materiaal wordt aangetast. Er wordt vloerverwarming toegepast. De gevels worden aan de binnenzijde geïsoleerd met achterzetwanden. De ramen worden aan de binnenzijde geïsoleerd met achterzetramen. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie kan zich vinden in het ontwerp, maar ze vraagt de de aansluitingen op bestaande elementen nog zorgvuldiger uit te werken. De commissie vraagt om (verder uitgewerkte) detailtekeningen van:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De aansluiting van de achterzetwanden op de bestaande houten kozijnen. ·De aansluiting van de verhoogde vloer op de dorpel van de naar binnen draaiende entreedeuren. In afwachting van de aanvullende informatie word de aanvraag aangehouden. Aanhouden Aanhouden Erfgoedbehandeling Omgevingsvergunning monument

Behandeling 13-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het aanpassen van het interieur van een rijksmonument. Op de begane grond wordt woonruimte gerealiseerd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Volgens zijn toelichting zijn de interieurtoevoegingen reversibel en tasten ze het historische materiaal minimaal aan. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie houdt de aanvraag aan en vraagt om het volgende: ·De beschikbare bouwhistorische informatie en foto's en tekeningen Pagina 8 van 16

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

van de bestaande situatie dienen aangeleverd te worden. ·Aangetoond dient te worden dat het historische materiaal niet wordt aangetast. ·Aanbevolen wordt de isolatie van de schil gelijktijdig uit te voeren en onderdeel te maken van deze aanvraag. ·De installaties dienen ingetekend te worden. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 9 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 08-06-2023 10:45 - 12:15 3. Koediefslaan 119-121, 2105MG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23050154 1190513 15 een interne constructieve wijziging t.b.v. een uitbreiding van een tandartsenpraktijk 1

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Anders

Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning monument. Op basis van bouwhistorisch onderzoek wordt de muur als 'hoog monumentaal' gewaardeerd. Het advies uit het onderzoek is om de doorbraak in lengte en hoogte te beperken, een stuk van de muur tegen de voorgevel te laten staan en de materialen indien mogelijk in het pand her te gebruiken. Er is een aangepast plan ingediend. De sparing wordt 1,4 m breed en tegen de voorgevel wordt een stuk muur gehandhaafd. De hoogte van de uitsparing wordt niet uit de plannen duidelijk. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de sparing 2 m hoog wordt. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie uit haar waardering voor het bouwhistorisch onderzoek en vindt de doorbraak denkbaar. Ze houdt de aanvraag aan en vraagt voor de volgende behandeling het volgende uit te werken en in acht te nemen: ·De schouw en het bijbehorende rookkanaal naast de beoogde doorbraak dienen te worden ingetekend. De doorbraak dient hiervan afstand te bewaren. ·Van de doorbraak dienen constructieve detailtekeningen aangeleverd te worden.

Pagina 10 van 16

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De commissie vraagt om - wanneer de doorbraak gedaan gaat worden -deze te documenteren en het historische materiaal te dateren als toevoeging aan de beschikbare bouwhistorische informatie en ervoor te zorgen dat het materiaal in het pand behouden blijft. ·Bij restauratie zijn het handhaven van origineel materiaal en reversibele toevoegingen het uitgangspunt. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies over een interne constructieve wijziging van een rijksmonument. Er wordt beoogd om een muur door te breken over een breedte van 1,8 m. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie geeft aan dat een doorbraak denkbaar is. Welke afmetingen en positie de doorbraak kan krijgen is echter afankelijk van het materiaal dat doorbroken moet worden. Als dit monumentaal materiaal betreft dient de muur zoveel mogelijk intact gehouden te worden. De commissie vraagt daarom inzichtelijk te maken in hoeverre het monumentale materiaal wordt aangetast. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 11 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 08-06-2023 10:45 - 12:15 4. Marisbrug t.h.v. J.H. Weissenbruchweg 18 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050242 1183335 10 aanpassen bestrating bij de Marisbrug 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig Provinciaal monument 5. Interbellum + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. Er is een aangepast ontwerp ingediend. Daarin is het hoekige trottoirband vervangen door wit geverfde varkensruggen. Toegelicht wordt dat paaltjes op de brug niet mogelijk zijn omdat ze niet kunnen worden ingegraven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum), objectgerichte, en monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de varkensruggen niet geverfd worden en in materialisatie en uitstraling aansluiten bij de betonnen elementen van de brug. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van oprijversperringen op de stoep van de Marisbrug. Het gaat om vier wit geverfde elementen trottoirband aan beide zijden, om een antiparkeerpaal aan een westkant en om twee antiparkeerpalen aan de oostkant. Beoordelingskader Pagina 12 van 16

Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum), objectgerichte, en monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie heeft in haar eerdere advies (23010430 / O-23-02) gevraagd om varkensruggen, die in materialisatie aansluiten bij de betonnen elementen van de brug. Hierbij werd aangegeven dat eventueel een verboden-te-parkeren bord toegevoegd kan worden op oprijden te voorkomen. In het voor deze aanvraag ingediende plan is er een nieuw anti-oprijmiddel geïntroduceerd - een zwart kunststof paaltje - dat in het vorige plan nog niet voorkwam. Daarbij zijn niet de overeengekomen varkensruggen ingetekend, maar hoekig trottoirband. Op basis van de nieuwe informatie adviseert de commissie om eenheid binnen de anti-oprijmiddelen te creëren en ook op de brug te kiezen voor het zwarte kunststof paaltje. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw ontwerp. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 13 van 16

ig td

?

Pagina 15 van 16