Verslag Welstandscommissie 6 juli 2023.pdf

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 06-07-2023 10:00 12:15 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (voorzitter), Anita Blom (voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect

10:30 Strawinskylaan 54, 2102CR Heemstede (23061060)

Pagina 2 van 17

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 2. Strawinskylaan 54, 2102CR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23061060 1193917 aanbrengen dakisolatie, isoleren hsb wand entree 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 7. Woongebied jaren ‘70-’80 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor wijzigingen aan een woonhuis. De commissie heeft eerder een preadvies over dit plan uitgebracht: zaaknummers 22030335 / 1011072. De volgende wijzigingen in het ontwerp zijn gedaan: ·Het dak wordt aan de buitenzijde geïsoleerd; het dakpakket wordt hierdoor iets dikker en het verschil wordt opgevangen met aluminium zetwerk en afdekkappen in kleur. De bestaande dakpannen worden hergebruikt. ·De entree en koudenbruggen in de gevels wordt geïsoleerd. ·De plaatsing van de zonnepanelen is aangepast, er worden nu gepotdekselde zwarte zonnepanelen toegepast boven de ramen in de voorgevel. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting en maakt de volgende opmerkingen: ·De plaatsing van de gepotdekselde zonnepanelen is denkbaar. Deze dienen maximaal 40 cm hoog te zijn en zwart, zonder rand. ·Ze vraagt het zetwerk onder de kantpannen in aluminium uit te voeren en in de kleur van de dakpannen. Waar het zetwerk de pannen niet raakt kan dit als bestaand worden uitgevoerd.

·De zinken afdekstrip bij de goot (detail 2) kan als bestaand blijven (zink) of worden uitgevoerd in zinkkleurig aluminium. Pagina 8 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De geïsoleerde voorzetwand tegen de voorgevel dient een boeideel te krijgen, uitgevoerd in aluminium en in de kleur van het boeideel op de eerste verdieping van de voorgevel. ·Er wordt aandacht gevraagd voor de overgang van de goot van de zijgevel op de voorgevel. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting op de aanpassingen en een bijgewerkte set tekeningen. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 3. Herenweg 125, 2105MG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22120396 1195106 het uitbreiden van het woonhuis 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het aanbouwen van een rijksmonumentaal woonhuis aan de achterzijde. Eerder is er door de commissie een preadvies uitgebracht over dit plan, zie zaaknummers 22090251 / 1101941. In dit advies werden nog enkele vragen gesteld. De antwoorden en aanpassingen: ·De zonnepanelen vervallen uit deze aanvraag. ·In de achtergevel wordt van een raamopening een deuropening gemaakt. Er wordt gesteld dat hier in de originele situatie ook een deur heeft gezeten. ·Detailtekeningen van de HWA op de erfgrens zijn aangeleverd. ·De massa van de aanbouw is niet aangepast. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 10 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 4. Wipperplein 10, 2103LR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050678 1193085 plaatsen logo en bedrijfsnaam op de gevel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Reclameobject 5. Woongebied Interbellum + 6. Reclame Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Tekst en logo zijn nu tezamen 3,5 m breed en 0,4 m hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (6. Reclame) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Er is voldaan aan de opmerkingen van de commissie; ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 25-05-2023 Bevindingen Het betreft een preadvies over het plaatsen van reclame - bestaande uit een logo en losse letters - op de voorgevel van een bedrijfsgebouw. De reclame wordt verlicht, 3,59 m breed en 0,92 m hoog. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (6. Reclame) criteria. Advies In dit gebied gelden de aanvullende criteria voor reclame-uitingen in woongebieden. Daarin staat dat de reclame-uiting maximaal 3,5 m breed en 0,4 m hoog mag zijn. Daaruit volgt dat tekst én logo tezamen binnen deze afmetingen dienen te blijven. Het logo dient dus verkleind en verticaal uitgelijnd te worden met de letters, zodat het totaal minder dominant in de gevelcompositie overkomt. Ten overvloede adviseert de commissie de verlichting dimbaar te maken. Zo kan die bij overlast

Pagina 11 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

eventueel zachter gezet worden. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 12 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 5. Raadhuisstraat 83, 2101HD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23061041 1186629 het plaatsen van een dakkapel op het zijgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 1. Centrum + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op de zijgevel van een woning. De commissie heeft in een eerdere behandeling (23030776 / 1109891) kaders meegegeven voor het ontwerp. De dakopbouw heeft de vorm van een dakkapel. De wangen en voorgevel zijn bekleed met horizontale houten delen en er worden twee raamopeningen gemaakt met houten kozijnen en ramen. Het boeideel is 25 cm hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum) en objectgerichte criteria (8. Dakopbouw). Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Haar advies betrefende de hoogte van de dakopbouw - visueel één pan onder de mansardeknik van de voorkap - op tekening wordt gezet. Dat is nu nog niet bevredigend gedaan. ·Het hout van de dakopbouw in een lichte dekkende kleur wordt geschilderd. ·De twee 'tuutjes' die op de foto's zichtbaar zijn op het dak van de dakopbouw worden verwijderd en er eventueel een HWA met spuwer over het dak wordt toegepast. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 6. Herenweg 47, 2105MC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23061043 1194420 het vervangen van de luifel, spreaders, pompeiland en de afeverpunten 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder bouwwerk 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de luifel, spreaders, pompeiland en de afeverpunten van een pompstation. In het ontwerp worden de boeidelen van de luifel grijs en daarop wordt een intern verlicht blauwrood logo geplaatst. Boordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ze constateert dat de verbinding via de stalen balken met het woonhuis niet op tekening staat en verzoekt die - indien die wordt gehandhaafd - op tekening toe te voegen. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 7. Glipperpad 3, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23061045 1194945 een raam aan de zijgevel dichtzetten 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het dichtzetten van een raam in de zijgevel van een vrijstaande woning. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 15 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 8. Alberdingk Thijmlaan 19, 2106EG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23061047 1195281 het plaatsen van een buitenunit airco op een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Interbellum + 10. Installaties Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een buitenunit van een airco op een dakkapel in het voorgeveldakvlak. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum) en objectgerichte (10. Installaties) criteria. Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de volgende beslisboom wordt afgegaan:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Als de plaatsing op de dakkapel in het achtergeveldakvlak mogelijk is geniet dat de voorkeur. De unit dient dan uit het zicht, in het midden en tegen het dakvlak aan geplaatst te worden. ·Zo niet kan de unit op de dakkapel in het voorgeveldakvlak geplaatst worden, gepositioneerd in het midden en tegen het hellende dakvlak aan. Zo wordt de unit maximaal aan het zicht vanuit de openbare ruimte onttrokken. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 06-07-2023 10:00 - 12:15 9. Leidsevaartweg 75, 2106NB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23070022 1194440 het plaatsen van zonnepanelen op het dak van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Provinciaal monument 5. Woongebied Interbellum + 9. Zonnepanelen en -collectoren + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 06-07-2023 Bevindingen Het betreft een preadvies over het plaatsen van zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak van een woonhuis, dat provinciaal monument is. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum), objectgerichte (9. Zonnepanelen en -collectoren) en monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument. De richtlijnen van de RCE voor het plaatsen van zonnepanelen op monumenten worden gehanteerd.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vraagt de zonnepanelen op het dak van het bijgebouw te plaatsen. Wanneer daar niet genoeg panelen geplaatst kunnen worden kunnen er zes op het onderste gedeelte van het zuidelijke dakvlak van het hoofdgebouw geplaatst worden. Voor alle oplossingen geldt dat de zonnepanelen in één aaneengesloten rechthoekig vlak geplaatst dienen te worden en all black dienen te worden uitgevoerd. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Erfgoedbehandeling Preadvies monument

Pagina 17 van 17