Verslag Welstandscommissie 4 januari 2024.pdf

Vergadering ARK Heemstede 04-01-2024 11:40 - 12:30 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 04-01-2024 11:40 12:30 Online Primo Reh (coördinator) Nico Zimmermann (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Egon Kuchlein (plaatsvervangend architectlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect

Bronsteeweg 19, 2101AA Heemstede (23120471)

Pagina 2 van 8

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 04-01-2024 11:40 - 12:30 Bronsteeweg 19, 2101AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120471 1221623 uitbreiding van de 2e verdieping (kap) 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 04-01-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is een aangepast ontwerp ingediend waarin de lage en hoge goten zijn losgekoppeld en het overstek ter plaatse van het trappenhuis is teruggebracht naar 60 cm. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de aanpassingen aan het ontwerp en constateert dat er sprake is van een verbetering ten opzichte van de bestaande situatie. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 04-01-2024 11:40 - 12:30 Lanckhorstlaan 91, 2101BB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23120719 1226578 vervangen/ vergroten van dakkapel op het voorgeveldakvlak en na-isoleren van pannendak woning 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 04-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van de dakkapel in het voorgeveldakvlak en het van buitenaf isoleren van het dak van het linker deel van een twee-onder-een-kapwoning. De dakpannen worden hergebruikt of vervangen door dezelfde dakpannen als bestaand. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Advies De commissie vindt het een goed initiatief om de kap te isoleren, maar mist nog een gedegen uitgewerkt plan. Het betreft een bijzondere woning, onderdeel van een symmetrische 2/1-kap met een samengestelde dakvorm, op een bijzondere locatie die extra aandacht verdient. Ze houdt de aanvraag aan en maakt de volgende opmerkingen: ·De commissie heeft een sterke voorkeur om aan de binnenzijde te isoleren omdat ze problemen voorziet met de onderlinge aansluitingen van de samengestelde kap en de belending. ·Als er toch aan de buitenzijde geïsoleerd gaat worden, adviseert ze een stapje terug te doen en vraagt reactie op de onderstaande opmerkingen. ·Wordt de kap niet aan de achterzijde geïsoleerd? Op tekening is het isolatiepakket maar gedeeltelijk ingetekend. ·Bij detail 1 dient de bestaande situatie toegevoegd te worden.

·Hoe is de aansluiting op de schoorsteen als deze gehandhaafd wordt? ·Bij de aansluiting op de belending dient een kantpan toegepast te worden. ·Hoe is de aansluiting van de opgedikte kap bedacht op de over de twee woningen doorlopende dakkapel op het voordakvlak? Graag Pagina 5 van 8

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

detailtekeningen aanleveren van de bestaande en nieuwe situatie. ·De aansluitingen van de opgedikte kap en de verbrede goot op bestaande dakvlakken, goten en andere bestaande elementen dienen inzichtelijk gemaakt te worden. ·De commissie nodigt de architect uit om bij de volgende behandeling het plan toe te lichten. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 04-01-2024 11:40 - 12:30 Vogelenzangseweg 21, 2106NC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120721 1226590 het renoveren van het vestigingsgebouw op drinkwaterproductielocatie Vogelenzang 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 9. Bedrijventerrein + 4. Gevelwijziging Voldoet niet aan bestemmingsplan Bestemmingsplan Behandeling 04-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het renoveren van het vestigingsgebouw van Waternet op drinkwaterproductielocatie Vogelenzang. De gevels worden gewijzigd. Het gaat om andere gevelbekleding, het aanpassen en toevoegen van gevelopeningen en het vervangen van deuren en ramen. De uitstraling van het gebouw verandert sterk. Ook wordt doorvalbeveiliging verwijderd en wordt er gevelreclame toegepast. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Op het terrein bevinden zich enkele provinciaal monumenten. De gemeente heeft de provincie gevraagd of de omgeving van het monument wordt aangetast, maar dat is niet het geval. Advies In grote lijnen kan de commissie zich vinden in het voorstel. Wel zou ze graag een toelichting van de architect krijgen. Bijvoorbeeld over de vraag welke consequentie de biobased-ambitie heeft voor het ontwerp.

De aanvraag wordt aangehouden. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 04-01-2024 11:40 - 12:30 Sumatrastraat 28, 2103TH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23100585 1214443 uitbreiden van het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping, het vergroten van kozijnen aan de voorzijde 1

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 04-01-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is aangepast. De houten deur is volgens de opmerkingen van de commissie aangepast. De luifel is toegevoegd op tekening. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de aanpassingen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 8