Verslag Welstandscommissie 25 mei 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 25-05-2023 09:50 - 12:20 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 25-05-2023 09:50 12:20 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect + aanvrager architect + aanvrager

11:10 Narcissenlaan 17, 2106BK Heemstede (22100033) 11:20 Herenweg 33, 2105MB Heemstede (23050188)

Pagina 2 van 14

Zaken Heemstede (7)

Pagina 3 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 1. Narcissenlaan 17, 2106BK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22100033 1179096 vergroten van de kapconstructie 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Er is een aangepast ontwerp ingediend, waarin de dakkapellen anders zijn vormgegeven. Beide zijn nu 2,43 m breed, 1,5 m hoog en voorzien van een driedeling. De kozijnen zijn van grijs aluminium, de wangen van zink. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de steenstrips die worden toegepast op de rechter zijgevel gelijk ogen aan de bestaande bakstenen. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum ) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie heeft waardering voor de aanpassingen. Ze adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de nu vlakke kozijnen van de dakkapellen meer negge krijgen om te refereren aan de bestaande architectuur. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is aangepast: ·De kopgevel wordt bekleed met steenstrips die gelijk ogen aan het bestaande metselwerk. ·De kopgevel wordt voorzien van een wit geschilderd houten kozijn. Pagina 4 van 14

·De goot blijft gehandhaafd, de windveren zijn conform bestaand. ·De dakkapellen in het voorgevel- en achtergeveldakvlak worden met zink omkleed, 1,7 m breed, 2,8 m hoog en voorzien van donkergrijze aluminium kozijnen. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum ) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting en vindt de zijgevel verbeterd. Ze houdt de aanvraag aan en vraagt:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De dakkapellen zo te ontwerpen dat ze voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. ·Aandacht voor de aansluiting van de steenstrips op de bestaande bakstenen. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 13-10-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het betreft een preadvies voor het vervangen van de kap op een woonhuis. Het zadeldak wordt gewijzigd in een hogere mansardekap. De nieuwe kopgevel en wachtgevel worden voorzien van houten delen. De dakpannen worden hergebruikt. Het voorstel voldoet aan het bestemmingsplan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie begrijpt de insteek van het ontwerp maar constateert dat het nu nog fors oogt door de combinatie van de kapvorm met de blinde kopgevel. Voor wat betreft de kapvorm ziet de commissie het passend als bij deze eindwoning de kap wordt beëindigd door een wolfseind . Verder vraagt zij te onderzoeken of de kopgevel in metselwerk kan worden uitgevoerd en deze voorzien wordt van een venster(s). Tot slot vraagt de commissie aandacht voor de criteria voor dakkapellen/ dakopbouwen en vraagt zij te onderzoeken of een traditionele vormgeving passend is . De commissie kijkt uit naar het vervolg. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 5 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 2. Herenweg 33, 2105MB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23050188 1184629 het realiseren van twee woningen boven het restaurant en plaatsen 2 dakkapellen op het voorgeveldakvlak 1

Heemstede Ben Spee Overig 2. Linten + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De boeidelen van de dakkapellen en de dakopbouw zijn voorzien van een zinken kraal en 25 cm hoog. De wangen zijn van zink; de kozijnen en boeidelen worden gebroken wit geschilderd. Voor de dakopbouw is een alternatief ontwerp ingediend, waarin de kozijnen zijn versmald, de ramen zijn voorzien van een roedeverdeling en zijlichten zijn aangebracht. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan vanwege de horecabestemming. Er wordt onthefng aangevraagd. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van twee dakkapellen in het voorgeveldakvlak en een dakopbouw op de rechter zijgevel. Dakkapellen De dakkapellen worden 2,44 m breed, 1,5 m hoog en voorzien van een tweedeling en houten kozijnen, die dezelfde kleur krijgen als de Pagina 6 van 14

bestaande kozijnen. De ramen worden voorzien van een roedeverdeling. Dakopbouw De dakopbouw heeft de vorm van een dakkapel, wordt 2,87 m breed en 2,4 m hoog. Een dubbele openslaande deur geeft toegang tot het dakterras. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat: ·De boeidelen van de dakkapellen en de dakopbouw worden voorzien van een zinken kraallat en in gebroken wit geschilderd. ·De wangen worden uitgevoerd in zink. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan vanwege de horecabestemming. Er wordt onthefng aangevraagd. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Advies De aanvraag wordt aangehouden en de commissie maakt de volgende opmerkingen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De bouwkundige details van de dakopbouw verdienen nog aandacht omdat die afwijken van de geveltekening. ·De dakopbouw en pui dienen versmald en in detaillering verfjnd te worden. ·De boeidelen dienen traditioneel vormgegeven te worden en niet hoger dan 25 cm te zijn. ·Graag kleur- en materialenstaat aanleveren. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 3. Herenweg 142, 2101MT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23040644 1182746 het uitvoeren van stucwerkzaamheden en terugbrengen naar de originele staat 2

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Detailtekeningen zijn ingediend. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat er niet is voldaan aan het gevraagde. De detailtekeningen die zijn aangeleverd zijn standaard detailtekeningen. Het betreft een rijksmonument en daarom dient extra zorgvuldigheid betracht te worden. De commissie heeft gevraagd om specifeke aansluitdetails (zie vorige advies). In beide gevallen dient de bestaande én nieuwe situatie weergegeven te worden. De commissie heeft nog steeds vragen over de aansluitingen, gaat niet akkoord met deze aanvraag en nodigt de ontwerper uit voor overleg. Vóór dit overleg dienen de gevraagde details aangeleverd te worden. Op voorhand geeft de commissie mee dat er op een rijksmonument geen standaard aluminium profelen toegepast kunnen worden. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde informatie is gedeeltelijk aangeleverd. De scheuren worden gestabiliseerd met roestvrijstalen Pagina 8 van 14

wokkels in de voeg. Wat betreft een directe aansluiting van de nieuwe stuclaag op de dakranden wordt aangegeven dat die mogelijk scheurvorming gaat veroorzaken. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie gaat akkoord met de aanpak om de scheuren te stabiliseren. Op haar tweede vraag is echter geen adequaat antwoord gegeven. Er werd gevraagd om inzichtelijk te maken hoe de nieuwe stuclaag aansluit op de dakranden. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van twee bouwkundige detailtekeningen van de aansluiting van de nieuwe stuclaag op 1) de goot en gootplank boven de voorgevel, 2) de zinken afdekker op de zijgevel. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het vervangen van de stuclaag op de zijgevel van een rijksmonument. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Advies De commissie betreurt het dat de stuclaag inmiddels verwijderd is. Behoud van materiaal is bij een monument het uitgangspunt. Ze vraagt voor aanvang van de werkzaamheden bij de planvorming betrokken te worden, zodat ze kan beoordelen in hoeverre historische materialen behouden kunnen worden. Ze constateert dat het plan voor de nieuwe stuclaag niettemin zorgvuldig tot stand is gekomen. Over dit plan bestaan nog twee vragen:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Hoe worden de scheuren in het metselwerk gestabiliseerd? ·Hoe wordt de nieuwe stuclaag aangesloten op dakranden? De aanvraag wordt aangehouden in afwachting op aanvullende informatie. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 9 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 4. Herenweg 143, 2106MH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050192 1185124 het plaatsen van een airco unit op het dak van de serre 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument 2. Linten + 10. Installaties + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Aan de commissie wordt een mogelijke locatie voor de airco-unit voorgelegd. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte (10. Installaties) en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie heeft waardering voor de voorgestelde positie. Ze adviseert - ervan uitgaande dat ook het leidingwerk uit het zicht wordt geplaatst - akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van een houten omkasting om een airco-unit op de serre van een gemeentelijk monument aan het zicht te onttrekken. De airco-unit is zonder vergunning geplaatst en bij een eerdere legaliseringsaanvraag heeft de commissie geadviseerd niet akkoord te gaan met de plaatsing en gevraagd om de airco-unit "uit het zicht te plaatsen". Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan Pagina 10 van 14

beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte (10. Installaties) en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie handhaaft haar advies over de eerdere legaliseringsaanvraag (23020785 / O-23-06). Daarin werd gevraagd om de airco-unit en eventueel bijbehorend leidingwerk 'uit het zicht te plaatsen'. Hiermee wordt bedoeld dat de airco-unit verplaatst dient te worden, zodat deze niet meer zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. De voorgestelde oplossing tracht de airco-unit 'aan het zicht te onttrekken' met een houten omkasting en voldoet dus niet. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Niet akkoord Niet akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 11 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 5. Kastanjelaan 9, 2101XK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050667 1187504 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het verbreden en aanpassen van een bestaande dakopbouw op de voorgevel van een tussenwoning. De nieuwe dakopbouw wordt 4,45 m breed, 1,87 hoog, voorzien van een vierdeling en in het midden een tussenpaneel. Het boeideel wordt 23 cm hoog. Een bestaand dakraam wordt verwijderd. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het ontwerp van de dakopbouw wordt gebaseerd op de bestaande dakopbouw van nummer 5. Daartoe dient de borstwering uit het ontwerp verwijderd te worden en dient er te worden uitgegaan van een kozijn over de volle hoogte. Doorvalbeveiliging dient aangebracht te worden. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 25-05-2023 09:50 - 12:20 6. Wipperplein 10-14, 2103LR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050678 1188330 het plaatsen van lichtreclame 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Reclameobject 5. Woongebied Interbellum + 6. Reclame Anders

Bestemmingsplan Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies over het plaatsen van reclame - bestaande uit een logo en losse letters - op de voorgevel van een bedrijfsgebouw. De reclame wordt verlicht, 3,59 m breed en 0,92 m hoog. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (6. Reclame) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies In dit gebied gelden de aanvullende criteria voor reclame-uitingen in woongebieden. Daarin staat dat de reclame-uiting maximaal 3,5 m breed en 0,4 m hoog mag zijn. Daaruit volgt dat tekst én logo tezamen binnen deze afmetingen dienen te blijven. Het logo dient dus verkleind en verticaal uitgelijnd te worden met de letters, zodat het totaal minder dominant in de gevelcompositie overkomt. Ten overvloede adviseert de commissie de verlichting dimbaar te maken. Zo kan die bij overlast eventueel zachter gezet worden. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 13 van 14