Verslag Welstandscommissie 22 juni 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 22-06-2023 08:50 - 11:15 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 22-06-2023 08:50 11:15 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager dhr. Ouwerkerk Architect en aanvrager Aanvrager en architect

9:00 Herenweg 142, 2101MT Heemstede (23040644) Herenweg 142, 2101MT Heemstede (23040644) 9:15 Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede (23040311) 9:30 Koediefslaan 119-121,, 2105MG Heemstede (23050154)

Pagina 2 van 23

Zaken Heemstede (12)

Pagina 3 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 1. Herenweg 142, 2101MT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23040644 1182746 het uitvoeren van stucwerkzaamheden en terugbrengen naar de originele staat 3

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde detailtekeningen zijn aangeleverd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 25-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Detailtekeningen zijn ingediend. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie constateert dat er niet is voldaan aan het gevraagde. De detailtekeningen die zijn aangeleverd zijn standaard detailtekeningen. Het betreft een rijksmonument en daarom dient extra zorgvuldigheid Pagina 4 van 23

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

betracht te worden. De commissie heeft gevraagd om specifeke aansluitdetails (zie vorige advies). In beide gevallen dient de bestaande én nieuwe situatie weergegeven te worden. De commissie heeft nog steeds vragen over de aansluitingen, gaat niet akkoord met deze aanvraag en nodigt de ontwerper uit voor overleg. Vóór dit overleg dienen de gevraagde details aangeleverd te worden. Op voorhand geeft de commissie mee dat er op een rijksmonument geen standaard aluminium profelen toegepast kunnen worden. Niet akkoord, nader overleg Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde informatie is gedeeltelijk aangeleverd. De scheuren worden gestabiliseerd met roestvrijstalen wokkels in de voeg. Wat betreft een directe aansluiting van de nieuwe stuclaag op de dakranden wordt aangegeven dat die mogelijk scheurvorming gaat veroorzaken. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie gaat akkoord met de aanpak om de scheuren te stabiliseren. Op haar tweede vraag is echter geen adequaat antwoord gegeven. Er werd gevraagd om inzichtelijk te maken hoe de nieuwe stuclaag aansluit op de dakranden. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van twee bouwkundige detailtekeningen van de aansluiting van de nieuwe stuclaag op 1) de goot en gootplank boven de voorgevel, 2) de zinken afdekker op de zijgevel. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 26-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het vervangen van de stuclaag op de zijgevel van een rijksmonument. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte en monumentencriteria. Advies De commissie betreurt het dat de stuclaag inmiddels verwijderd is. Pagina 5 van 23

Behoud van materiaal is bij een monument het uitgangspunt. Ze vraagt voor aanvang van de werkzaamheden bij de planvorming betrokken te worden, zodat ze kan beoordelen in hoeverre historische materialen behouden kunnen worden. Ze constateert dat het plan voor de nieuwe stuclaag niettemin zorgvuldig tot stand is gekomen. Over dit plan bestaan nog twee vragen:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Hoe worden de scheuren in het metselwerk gestabiliseerd? ·Hoe wordt de nieuwe stuclaag aangesloten op dakranden? De aanvraag wordt aangehouden in afwachting op aanvullende informatie. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 6 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 2. Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040311 1180829 verbouwen begane grond van het pand naar woonruimte 3

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig Rijksmonument Monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. De gevraagde informatie is aangeleverd. Het ontwerp is licht aangepast; het latwerk blijft gehandhaafd en er wordt gebruik gemaakt van een houten vensterbank onder de kozijnen. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede geeft ze mee dat een iets lagere RC-waarde condensvorming op de aansluitingen van kozijnen en vloerbalken kan voorkomen. Akkoord Akkoord Erfgoedbehandeling Omgevingsvergunning monument

Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

De aanvraag ligt opnieuw voor. De gevraagde details zijn gedeeltelijk aangeleverd. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies Pagina 7 van 23

De commissie bedankt voor de toelichting, maar constateert dat er meer aanvullende informatie benodigd is dan aangeleverd. De aanvraag wordt aangehouden en de volgende opmerkingen worden gemaakt:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Het bestaande latwerk dient gehandhaafd te worden en niet verplaatst. ·Van de kozijnen in de voor en zijgevel moeten horizontale en verticale detailtekeningen worden aangeleverd. ·De vensterbank van de kozijnen dient in hout te worden uitgevoerd, als beëindiging van de voorzetwand. ·Van de achterzetramen op de dubbele toegangsdeur moet een detailtekening aangeleverd worden. ·Bij restauratie zijn het handhaven van origineel materiaal en reversibele toevoegingen het uitgangspunt. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde documentatie is aangeleverd. De installaties zijn ingetekend. Daaruit blijkt dat de ventilatiebuizen worden weggewerkt in een bestaand kanaal en er geen historisch materiaal wordt aangetast. Er wordt vloerverwarming toegepast. De gevels worden aan de binnenzijde geïsoleerd met achterzetwanden. De ramen worden aan de binnenzijde geïsoleerd met achterzetramen. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie kan zich vinden in het ontwerp, maar ze vraagt de de aansluitingen op bestaande elementen nog zorgvuldiger uit te werken. De commissie vraagt om (verder uitgewerkte) detailtekeningen van:

Welstandsadvies Erfgoedadvies

·De aansluiting van de achterzetwanden op de bestaande houten kozijnen. ·De aansluiting van de verhoogde vloer op de dorpel van de naar binnen draaiende entreedeuren. In afwachting van de aanvullende informatie word de aanvraag aangehouden. Aanhouden Aanhouden

Pagina 8 van 23

Behandelwijze Aanvraagsoort

Erfgoedbehandeling Omgevingsvergunning monument

Behandeling 13-04-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het aanpassen van het interieur van een rijksmonument. Op de begane grond wordt woonruimte gerealiseerd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Volgens zijn toelichting zijn de interieurtoevoegingen reversibel en tasten ze het historische materiaal minimaal aan. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie houdt de aanvraag aan en vraagt om het volgende:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De beschikbare bouwhistorische informatie en foto's en tekeningen van de bestaande situatie dienen aangeleverd te worden. ·Aangetoond dient te worden dat het historische materiaal niet wordt aangetast. ·Aanbevolen wordt de isolatie van de schil gelijktijdig uit te voeren en onderdeel te maken van deze aanvraag. ·De installaties dienen ingetekend te worden. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 9 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 3. Koediefslaan 119-121, 2101BT 2101 BT Heemstede Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan

23050154 1190513 een interne constructieve wijziging t.b.v. een uitbreiding van een tandartsenpraktijk 2

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Anders

Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde tekeningen zijn aangeleverd. De doorbraak wordt 1,4 m breed en 2 m hoog. Van de schouw wordt 18,5 cm afstand bewaard, van het rookkanaal 33,5 cm en van de buitenmuur 18,5 cm. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Erfgoedbehandeling Omgevingsvergunning monument

Behandeling 08-06-2023 Bevindingen

Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning monument. Op basis van bouwhistorisch onderzoek wordt de muur als 'hoog monumentaal' gewaardeerd. Het advies uit het onderzoek is om de doorbraak in lengte en hoogte te beperken, een stuk van de muur tegen de voorgevel te laten staan en de materialen indien mogelijk in het pand her te gebruiken. Er is een aangepast plan ingediend. De sparing wordt 1,4 m breed en tegen de voorgevel wordt een stuk muur gehandhaafd. De hoogte van de uitsparing wordt niet uit de plannen duidelijk. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Pagina 10 van 23

Daaruit blijkt dat de sparing 2 m hoog wordt. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Advies De commissie uit haar waardering voor het bouwhistorisch onderzoek en vindt de doorbraak denkbaar. Ze houdt de aanvraag aan en vraagt voor de volgende behandeling het volgende uit te werken en in acht te nemen:

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De schouw en het bijbehorende rookkanaal naast de beoogde doorbraak dienen te worden ingetekend. De doorbraak dient hiervan afstand te bewaren. ·Van de doorbraak dienen constructieve detailtekeningen aangeleverd te worden. ·De commissie vraagt om - wanneer de doorbraak gedaan gaat worden -deze te documenteren en het historische materiaal te dateren als toevoeging aan de beschikbare bouwhistorische informatie en ervoor te zorgen dat het materiaal in het pand behouden blijft. ·Bij restauratie zijn het handhaven van origineel materiaal en reversibele toevoegingen het uitgangspunt. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een preadvies over een interne constructieve wijziging van een rijksmonument. Er wordt beoogd om een muur door te breken over een breedte van 1,8 m. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument.

Welstandsadvies

Advies De commissie geeft aan dat een doorbraak denkbaar is. Welke afmetingen en positie de doorbraak kan krijgen is echter afankelijk van het materiaal dat doorbroken moet worden. Als dit monumentaal materiaal betreft dient de muur zoveel mogelijk intact gehouden te worden. De commissie vraagt daarom inzichtelijk te maken in hoeverre het monumentale materiaal wordt aangetast. Collegiaal overleg

Pagina 11 van 23

Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 12 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 4. M. Bolstraplein 16, 2103ZC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23050160 1183840 het plaatsen van gevelreclame bij woongemeenschap Slottuin 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Reclameobject 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 6. Reclame Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde geveltekening is aangeleverd. De reclame wordt geplaatst op een metselwerkvlak, houdt 31,2 cm afstand van de zijkant van de voorgevel en 5,3 cm van de onderkant van de rollaag van de dakrand. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte criteria (6. Reclame). Advies De commissie constateert dat de geveltekening niet helemaal klopt; de hoogtes van de onderkant van het logo en de bovenkant van de rollaag onder het logo komen niet overeen met de tekening. De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Het logo net zo hoog wordt als de letter 'l' (60 x 60 cm) en horizontaal wordt uitgelijnd op dezelfde letter. ·Het geheel van logo en letters in het horizontale hart van het metselwerkvlak geplaatst wordt - er dus boven en onder evenveel ruimte is tussen logo en rollagen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Behandeling 11-05-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van gevelreclame op het pand van woongemeenschap Slottuin. De Pagina 13 van 23

onverlichte reclame wordt op een hoogte van 11 m op de gevel aan de Cruquiusweg geplaatst, is 3,6 m breed en 0,7 m hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte criteria (6. Reclame).

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat het voorstel niet voldoet aan de criteria voor reclame in woongebieden uit de welstandsnota. Omdat het een bijzonder gebouw betreft - een zorgcomplex - kan hiervan echter worden afgeweken. Het is van belang om afstand te bewaren tussen de reclame en de gevelranden. Omdat die afstand niet duidelijk wordt uit de aangeleverde documenten vraagt de commissie om een geveltekening waarop de maten en afstanden zijn weergegeven. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van de aanvullende informatie. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15

Pagina 15 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15

Pagina 16 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15

Pagina 17 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15

Pagina 18 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 9. Laan van Rozenburg 14, 2106CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23060203 1190368 het plaatsen van een dakkapel op het voor - en zijgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van dakkapellen in het voor- en zijgeveldakvlak van het rechter gedeelte van een twee-onder-een-kapwoning. In de directe omgeving zijn soortgelijke dakkapellen op soortgelijke posities in het dakvlak van hetzelfde woningtype vergund en geplaatst. Voorgeveldakvlak De dakkapel wordt voorzien van een driedeling, 3,1 m breed en 1,57 m hoog. Zijgeveldakvlak De dakkapel wordt voorzien van een zevendeling, 7,04 m breed en 1,57 m hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na het advies van de welstandscommissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Advies De commissie verduidelijkt graag dat de aanvraag dient te voldoen aan het vigerende beleid en dat er geen precedentwerking uitgaat van de getoonde voorbeelden uit de omgeving omdat deze onder beleid zijn vergund dat nu niet meer vigeert. Daaruit volgt dat de dakkapellen dienen te voldoen aan de criteria uit de welstandsnota. In het bijzonder merkt de commissie op dat het niet mogelijk is de dakkapel in het rechter zijgeveldakvlak in de tweede lijn te plaatsen. De commissie

Pagina 19 van 23

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Wat betreft de dakkapel in het voorgeveldakvlak is de commissie bereid de criteria voor afstand tussen goot en onderkant dakkapel los te laten om de plaatsing hoger in het dakvlak - zoals in de buurt gebruikelijk is - mogelijk te maken. Bij een eventueel nieuw voorstel dienen detailtekeningen en materialenstaat aangeleverd te worden. Niet akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 20 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 10. Adriaan van Ostadeplein 5, 2102AR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23060245 1191834 aanpassen bestrating bij de Crayenesterbrug 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk Provinciaal monument 5. Interbellum + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het aanpassen van de bestrating van de Crayenesterbrug. Op het trottoir worden aan beide kanten van de rijbaan drie wit geverfde varkensruggen voorgesteld. Op het trottoir van beide bruggenhoofden wordt een parkeerpaal geplaatst. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum), objectgerichte, en monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de varkensruggen niet geschilderd worden en in materialisatie en uitstraling aansluiten bij de betonnen elementen van de brug. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 21 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15 11. Haemstedeplein 1, 2101WC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23060547 1191581 wijziging voordeur naar oorspronkelijk ontwerp 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig Gemeentelijk monument 3. Dorps woongebied + 4. Gevelwijziging + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan Behandeling 22-06-2023 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het wijzigen van de voordeur van meerdere eengezinswoningen, die alle gemeentelijk monument zijn. De nieuwe voordeuren worden vervaardigd op basis van het oorspronkelijke ontwerp. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied), objectgerichte (4. Gevelwijziging) en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie complimenteert de aanpak en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede suggereert ze de vormgeving en materialisering van de deurknop en brievenbus meer af te stemmen op de oorspronkelijke architectuur. Akkoord Akkoord Erfgoedbehandeling Omgevingsvergunning monument

Pagina 22 van 23

Vergadering ARK Heemstede, 22-06-2023 08:50 - 11:15

Pagina 23 van 23