Verslag Welstandscommissie 21 december 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 21-12-2023 08:40 - 10:50 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 21-12-2023 08:40 10:50 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Hendricks Charich (zaaktoelichter Heemstede), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers Architect Architect aanvrager architect

9:10 Glipperweg/Patrijzenlaan (200027) 9:30 Vondelkade 28A, 2106AK, Heemstede (23090213) 9:50 J.C. van Oostzanenlaan 20, 2102AX Heemstede (23120339) 10:05 Bronsteeweg 19, 2101AA Heemstede (23120471)

Pagina 2 van 13

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50

Pagina 5 van 13

Glipperweg / Patrijzenlaan MOOI nummer 200027 Zaaknummer partij 1221786 Omschrijving het realiseren van 14 nieuwbouw woningen verdeeld over 7 hofjeswoningen 7 rijtjeswoningen

Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

John van Wanum Woningcomplex gebied 2

Bestemmingsplan

Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven en heeft monsters van de bakstenen, dakpannen en houtwerkkleur meegenomen. Uit de toelichting blijkt dat: ·De installaties zoveel mogelijk worden weggewerkt. Bij het binnenhof gebeurt dat met buitenunits op de binnengeveldakvlakken. Bij de rijwoningen op de nokvorst. ·De mee-ontworpen dakopbouwen zijn opties. Als ze straks vergund zijn kunnen de kopers kiezen of ze die willen laten uitvoeren. ·In het ontwerp is aangeduid waar zonnepanelen kunnen liggen. ·De terreininrichting bestaat uit heggen die privacy moeten creëren. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (9. Bedrijventerrein).

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en de bemonstering. Ze vindt dat de dakopbouwen in de goot bij de architectuur passen. Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de buitenunits op de binnengeveldakvlakken van het hofe in de kleur van de dakpannen worden uitgevoerd. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 13

Vondelkade 28A, 2106AK, Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23090213 1224165 Nieuwbouw villa 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. In de 3D-beelden wordt verduidelijkt hoe het terrein zal worden ingericht. De aanpassingen:

·Het talud is aangepast, zodat de hellingbaan een minder scherpe grens vormt in de tuin. ·De borstwering is op sommige plekken verhoogd. ·Er zijn extra houten gevelaccenten aangebracht. ·De verdeling van de ramen is aangepast. De kozijnen zijn van aluminium. ·De zonnepanelen zijn ingetekend. ·De HWA's liggen verdiept in het metselwerk. De architecten zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat:

·Er inmiddels participatie met omwonenden heeft plaatsgevonden. ·De erfafscheiding als bestaand blijft: hoge hagen. ·Het overstek van de luifel is vergroot om teveel instraling van zonlicht te voorkomen. ·Er nog een tuinplan wordt gemaakt. ·De uitvoeringsdetails gezamenlijk met de uitvoerder gemaakt zullen worden. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) criteria. Advies De commissie is verheugd over de uitwerking. Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de doorvalbeveiliging naast de Pagina 7 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

hellingbaan wordt meegenomen in het tuinontwerp en niet uit een betonnen keermuur zal bestaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50 J.C. van Oostzanenlaan 20, 2102AX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120339 1215334 het isoleren van het dak van buitenaf 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het van buitenaf isoleren van de kap van het middelste gedeelte van een drie-onder-een-kapwoning. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vindt het goed dat er is nagedacht over het overbruggen van de hoogteverschillen met de belendingen en bij de topgevel. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50 Bronsteeweg 19, 2101AA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120471 1221623 uitbreiding van de 2e verdieping (kap) 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het verhogen en vergroten van de kap van een vrijstaande woning. Er wordt gekozen voor een dakbedekking van leien. De woning is al vaak verbouwd, het oorspronkelijke ontwerp is slecht te herkennen. Met deze ingreep wordt er weer meer eenheid in de architectuur van het gebouw teruggebracht. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting en vindt de toevoeging denkbaar. Het gebruik van leien wordt toegejuicht. De commissie vraagt nog enkele zaken beter uit te werken:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De overgangen van lage naar hoge goot ogen atypisch voor de architectuur. De commissie suggereert ze los te koppelen. ·Het overkragen van de kap over de linker zijgevel ter plaatse van het trappenhuis volgt uit de functie en is minder fraai. De commissie vraagt een andere oplossing te bedenken. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50 Raadhuisstraat 8a, 2101HG, Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120351 1220418 de bovenwoning bouwkundig splitsen naar twee appartementen en realiseren van een dakterras op de 2e verdieping 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 1. Centrum

Bestemmingsplan

Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een dakterras op het platte gedeelte van het dak van een twee-onder-een-kapwoning, met winkels in de plint. Het bovengedeelte van het gebouw wordt gesplitst in appartementen. De afdeling Stedenbouw van de gemeente is akkoord met het plan. Het dakterras wordt 11 m2 en wordt voorzien van een stalen hekwerk van 1 m hoog. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50 Camplaan 18, 2103GW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120341 1225055 het plaatsen van zonnepanelen op het hoge dak van de Pinksterkerk 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van zonnepanelen op het hoge platte dak van de Pinksterkerk, die rijksmonument is. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte en monumentencriteria. De Pinksterkerk is een rijksmonument. Voor de advisering baseert de commissie zich ook op de richtlijnen van de RCE voor het plaatsen van zonnepanelen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie acht het platte dak zeer goed geschikt voor de plaatsing van de zonnepanelen. Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de afstand tot de dakrand op tekening wordt gezet en er wordt aangegeven hoeveel panelen er geplaatst gaan worden. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 12 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 21-12-2023 08:40 - 10:50 Sportparklaan 12, 2103VT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23120344 1220812 gevelrenovatie Clubhuis Heemsteedse Reddingsbrigade d.m.v vervanging van pvc schroten en houten delen door sandwichpanelen 0

Heemstede Hendricks Charich Bedrijfsgebouw 10. Sport + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 21-12-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels van het clubhuis van de Heemsteedse Reddingsbrigade. Horizontale en verticale houten geveldelen zullen worden vervangen door verticale groene sandwichpanelen in dezelfde kleur als de geveldelen van de naastgelegen loods. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (10. Sport) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie is niet zo enthousiast over het plan om grote vlakke gevelplaten toe te passen. De nautische uitstraling van het zichtbare gebouwtje gaat zo verloren. Ze vraagt de bestaande proflering zoveel mogelijk te handhaven. Die proflering bestaat ook in sandwichpanelen. Verder vraagt ze de witte gevelkeur te handhaven. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw voorstel. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 13