Verslag Welstandcommissie 31 augustus 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 31-08-2023 10:30 - 12:30 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 31-08-2023 10:30 12:30 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (plaatsvervangend voorzitter), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Maarten Overtoom (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect + aanvrager architect architect architect + stedenbouwkundige afd. Ruimtelijk Beleid

10:40 Adriaan Pauwlaan 8, 2101AK Heemstede (23030585) 11:00 Sportparklaan 3, 2103VR Heemstede (23040273) 11:15 Heemsteedse Dreef 114 (23080285) 11:25 Glipper Dreef 202, 2103WN Heemstede (23080333)

Pagina 2 van 10

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Adriaan Pauwlaan 8, 2101AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030585 1173281 nieuwbouw villa 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 4. Gemengd villagebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het betreft het tweede preadvies. Er is een aangepast ontwerp ingediend. Daarin wordt in aan de voorzijde een topgevel met dwarskap geïntroduceerd, aan de rechter zijgevel een erker, is de detaillering aangepast en zijn dakkapellen verwijderd en verplaatst. De aanvragers zijn aanwezig om een toelichting te geven. De aanvragers geven aan dat het bouwvlak kleiner wordt, waardoor de kavel meer vergroend kan worden dan nu het geval is. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat zij het stedenbouwkundige rapport niet heeft gekregen en dat de architect niet aanwezig is. Desalniettemin is het ontwerp verbeterd. Ze vraagt voor een volgende behandeling nogmaals om de aanwezigheid van de architect. Bij de volgende behandeling zal ook het stedenbouwkundige rapport - dat na de vergadering bij de commissie terecht is gekomen - meegenomen worden in de advisering. Herhalend geeft de commissie aan dat de villa ingepast dient te worden in de omgeving. In de omgeving zie je nadrukkelijke kappen met grote dakoverstekken. De voorgestelde kap komt nu nog wat bescheiden over. Het verlagen van de kap tot op de rollaag boven het verdiepingsraam maakt deze nadrukkelijker. Witte of crèmekleurige kozijnen horen bij deze typologie, raamdelen kunnen eventueel van kleur worden voorzien. Voegen zijn donker. De commissie vraagt voor de volgende behandeling ook de beoogde erfnrichting inzichtelijk te maken. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Preadvies Pagina 4 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Sportparklaan 3, 2103VR Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23040273 1201001 nieuwbouw Basisschool Nicolaas Beets 3

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De architecten zijn aanwezig om een toelichting te geven en hebben monsters van de materialen meegebracht. Uit de toelichting blijkt dat: ·Er wordt gekozen om de bestrating volledig verhard uit te voeren en daarin kleuraccenten toe te passen. ·Het contact met het water zoveel mogelijk wordt gezocht, maar dat er ook veiligheidseisen t.a.v. doorvalbeveiliging bestaan waar rekening mee gehouden moet worden. Er wordt afgewisseld tussen een begroeid hek, plekken waar het hek helemaal in de begroeiing wordt opgenomen, en hekken die niet begroeid zijn. Uit studie blijkt dat meerdere typen hekwerken - zoals eerder gesuggereerd is door de commissie - een onrustig beeld opleveren. ·Het entreehek van stripstaal gemaakt wordt, waarin de naam van de school wordt gestanst. Het hekwerk gaat de relatie aan met de luifels van het hoofdvolume. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie is enthousiast over de uitwerking en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Heemsteedse Dreef 114 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080285 1201152 de bestaande berging naast de woning opnieuw opbouwen met een kap 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen 5. Gemengd villagebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is een aangepast ontwerp ingediend, waarin het tussenlid is verlaagd en de hoeken van de glazen voorgevel op gelijke hoogte zijn gebracht. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Er is voldaan aan de opmerkingen; de commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Glipper Dreef 202, 2103WN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080333 1205055 nieuwbouw woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 4. Gemengd villagebied Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het betreft het tweede preadvies. Er is een aangepast ontwerp ingediend. De stedenbouwkundige van de gemeente, aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Met een fotorapportage wordt aangetoond dat er in de buurt veel verschillende kapvormen bestaan, waaronder spitsboogdaken. Aanpassingen aan het ontwerp: ·De erker is niet meer overhoeks, maar alleen geplaatst aan de voorgevel, kleiner en daarmee meer ondergeschikt aan het hoofdvolume. ·De erfafscheiding wordt beplant en krijgt een bakstenen plint. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. Deels werkt de gemeente mee aan een afwijking, deels wordt het advies van de commissie afgewacht. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (4. Gemengd villagebied). Advies commissie De commissie bedankt voor de toelichting en fotorapportage en vindt de kapvorm voorstelbaar. Ook naar aanleiding van de toelichting van de stedenbouwkundige van de gemeente, die aangeeft dat de kap bestemmingsplan-technisch mogelijk is. De kleinere erker laat de architectuur van het hoofdvolume beter tot zijn recht komen. De commissie gaat akkoord op hoofdlijnen en geeft het volgende mee richting de vergunningsaanvraag: ·De erfnrichting dient verder te worden uitgewerkt en ter beoordeling te worden voorgelegd aan de commissie.

·De relatie tussen de voetgangersentree en het woonhuis dient nader te worden vormgegeven. Pagina 7 van 10

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De hoogte van de erfafscheiding (en vorm) dient te voldoen aan het bestemmingsplan. ·De voorgevelindeling en de omvang en gedaante van het bovenste raam in het bijzonder dienen nog eens bestudeerd te worden;. De gevelindeling lijkt nu een afgeleide van de achtegevelindeling, die door een schoorsteen in die gevel wordt bepaald. In de voorgevel bevindt zich geen schoorsteen en daarom is de afgeleide gevelinrichting niet op zijn plaats. Kan de gevelindeling op een meer elegante wijze naar de nok toegewerkt worden? Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 8 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Herenweg 37, Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080097 1185538 nieuwbouw van een gedeelte van het bedrijfsgebouw 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 2. Linten Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. De trap is vervangen door een kooiladder. De gevraagde informatie is aangeleverd. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 31-08-2023 10:30 - 12:30 Frans Lisztlaan t.h.v. 29, 2102CJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080640 1204733 het aanleggen van betonbanden op de Bronsteebrug 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk Provinciaal monument 5. Gemengd villagebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 31-08-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het plaatsen van oprijversperringen op de stoep van de Bronsteebrug. Het gaat om vier wit geverfde stukken trottoirband en twee antiparkeerpalen aan beide zijden. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Interbellum), objectgerichte, en monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de trottoirband wordt vervangen door varkensruggen die niet geverfd worden en in materialisatie en uitstraling aansluiten bij de betonnen elementen van de brug. Hiermee adviseert ze in lijn met haar eerdere advies over de Marisbrug (zaaknummers 23050242 / 1183335). Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 10 van 10