Verslag Welstandcommissie 17 augustus 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 17-08-2023 10:00 11:45 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

Bezoekers architect

ARK Heemstede Heemstede 17-08-2023 10:00 11:45 Online Willy Meekes (plaatsvervangend coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hendricks Charich (zaaktoelichter Heemstede), Willy Meekes (plaatsvervangend coördinator)

Heemsteedse Dreef 114 (23080285)

Pagina 2 van 7

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 7

Vergadering ARK Heemstede, 17-08-2023 10:00 - 11:45 Herenweg 37, Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080097 1185538 nieuwbouw van een gedeelte van het bedrijfsgebouw 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Hendricks Charich Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 17-08-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een bedrijfsgebouw. Het gaat om het vervangen van het door brand verwoestte achterste deel van de hal. Het nieuwe volume wordt voorzien van een afgeschuinde kap en ter hoogte van de laatste twee stramienen komt een extra volume met een vrachtwagen laadkuil. Tussen het oude en nieuwe volume wordt een eenlaags, plat afgedekt tussenlid voorgesteld. Op dit volume wordt een installatie geplaatst. Qua kleur en materiaalkeuze (sandwichpanelen mat zilver Ral 9006) wordt er aangesloten op de bestaande materialen. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (Gebied 2. Linten). Advies De commissie constateert een schaalvergroting met name door het toepassen van een andere kapvorm maar heeft gezien de beperkte zichtbaarheid geen bezwaar tegen de massa en hoofdvorm. Zij vraagt echter uitleg over de invulling van het tussenlid het gaat om de combinatie gevelaanzicht en plattegrond.

Waar gaat de trap heen, moet de trap op een andere plaats? Het is echter van belang dat de hoogte van dit tussenportaal, zoals de hoogte van de aanbouw voor de vrachtwagenuitrit, onder de goothoogte van het nieuwe hoofdvolume blijft.

Welstandsadvies Behandelwijze

In afwachting van extra informatie over het tussenlid wordt de aanvraag aangehouden. Aanhouden Grote commissie

Pagina 4 van 7

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Vergadering ARK Heemstede, 17-08-2023 10:00 - 11:45 Crayenestersingel 5 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080099 1200964 het plaatsen van een erfafscheiding met poort 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Hendricks Charich Objecttype Erfafscheiding Beoordelingskader gebied 4, Gemengd villagebied, regulier Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 17-08-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag Omgevingsvergunning voor het plaatsen van een erfafscheiding met inrijpoort en inloophek bij een hoekwoning. De erfafscheiding bestaat uit gevlochten wilgentenen met verticale, houten staanders die tevens kunnen dienen als een haagondersteunende constructie, hoogte 1.80m. Er komen twee toegangspoorten, een ter hoogte van de voordeur die ook bestaat uit gevlochten wilgentenen (hoogte 1.60m en 1m breed) en ter hoogte van de inrit komt een toegangspoort: 1.80m hoog en 2.50m breed, materiaal hout, kleur groen. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (5. Erfafscheidingen). Conform dit kader dient de overgang tussen privé en openbaar zorgvuldig te zijn vormgegeven. Groene voortuinen en erfafscheidingen in de vorm van hagen, gemetselde lage muurtjes, houten of ijzeren hekwerken zijn karakteristieke elementen in het beeld van Heemstede.

De gemeente streeft ernaar een rommelige indruk te voorkomen: -uitvoeren als volledig te begroeien gaaswerk met verticale staanders (een zogeheten haagondersteunende constructie); -toegangshekken zijn niet hoger dan 1.80m en zijn uitgevoerd als (overwegend) open constructie; -toegangen tot een maximum van 1.00m breed indien gewenst uitvoeren als gesloten poortdeur; -materialen: metselwerk, hout, ijzeren spijlen of volledig te begroeien draadstaal, in beginsel aansluiten op de naastgelegen erfafscheiding.

Pagina 5 van 7

Advies Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de gekozen materialen (gevlochten wilgentenen) en de hoogte en

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

uitwerkingen van de twee toegangspoorten. De commissie adviseert vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 7

Vergadering ARK Heemstede, 17-08-2023 10:00 - 11:45 Heemsteedse Dreef 114 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080285 1201152 de bestaande berging naast de woning opnieuw opbouwen met een kap 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Hendricks Charich Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5, Woongebied Interbellum, doorgaande route Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 17-08-2023 Bevindingen De aanvraag Omgevingsvergunning betreft het opnieuw opbouwen van de berging (aanbouw) met kap naast een twee-onder-een-kapwoning. De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een stenen volume voorzien van een transparante voorgevel en antraciet kleur kozijnen De antraciet boeidelen lopen langs de kap en door over een glazen, eenlaagse tussenvolume. Dit glazen volume vormt de verbinding met het hoofdvolume. De toe te passen dakpannen (antraciet) zijn gelijk aan de dakpannen van de bijbehorende woning Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, bijzonder). Advies De commissie constateert dat de garage een woonfunctie krijgt waarbij de transparante voorgevel een hoog ambitieniveau kent. De commissie spreekt haar waardering uit. Zij vraagt echter nog aandacht voor de aansluiting van het glazen tussenvolume op zowel het bijgebouw als het hoofdhuis. Zij adviseert het volume meer los te koppelen door het volume iets te verlagen (hoogte boeideel).

Ook aan de voorzijde graag aandacht voor de aansluiting op de gedeelde goot met de belendende woning en zij adviseert de hoeken van de glasgevel op gelijke hoogte te brengen. De aanvraag wordt daarom aangehouden en de commissie ziet een aanpassing graag tegemoet. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 7