Verslag Welstandcommissie 14 september 2023.pdf

Vergadering ARK Heemstede 14-09-2023 10:55 12:30 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 14-09-2023 10:55 12:30 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager architect

Van Merlenlaan 38, 2101GE Heemstede (23090069) Marisplein 8, 2102AC Heemstede (23090207)

Pagina 2 van 8

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 14-09-2023 10:55 - 12:30

Van Merlenlaan 38, 2101GE Heemstede MOOI nummer 23090069 Zaaknummer partij 1202292 Omschrijving het plaatsen van een toegangspoort Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede Ben Spee Erfafscheiding 4. Gemengd villagebied + 5. Erfafscheiding Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 14-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een toegangshek bij een villa. Het elektrische toegangshek wordt gemaakt van hardhout, is 50% transparant, 1,4 m hoog en 3,5 m breed. Het hek wordt wit geschilderd. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (5. Erfafscheiding) criteria. Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij er een tekening wordt aangeleverd waaruit duidelijk blijkt dat het toegangshek minimaal 50% transparant is en het hek óf houtkleurig wordt óf in een donkere dekkende kleur wordt geschilderd en de benodigde kolommen voor de ophanging worden aangegeven op tekening. Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Marisplein 8, 2102AC Heemstede MOOI nummer 23090207 Zaaknummer partij 1209813 Omschrijving het plaatsen van een dak op de uitbouw Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen

Pagina 4 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 14-09-2023 10:55 - 12:30

Beoordelingskader Bestemmingsplan

5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Behandeling 14-09-2023 Bevindingen Het betreft een preadvies over het plaatsen van een afgeknot schildkapje op een vergunningsvrije aanbouw naast de entreeluifel aan de zijgevel van het zuidelijke deel van een twee-onder-een-kapwoning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting, maar constateert dat de voorgestelde afgeknotte kapvorm niet aansluit bij de bestaande architectuur. Ze vraagt het maken van een kap te heroverwegen en / of over alternatieve kapvormen na te denken. Daarnaast bestaan er vragen over de aansluiting van de vergunningsvrije aanbouw op de bestaande entree. Hoe ontmoeten de twee elkaar? Ten overvloede merkt de commissie op dat de vergunningsvrije aanbouw beter afstand kan bewaren tot de entree. Dat zou bijvoorbeeld kunnen door de aanbouw te laten aansluiten op de sprong in de zijgevel. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Preadvies

Binnenweg t.h.v.nr. 80 en binnenterrein, 2021JL Heemstede

MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23060427 1207981

Het verleggen van de trap en looppaden bij de appartementen boven de Vomar 1

Heemstede Ben Spee Woningcomplex Welstandsnota Heemstede 2016 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 14-09-2023

Pagina 5 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 14-09-2023 10:55 - 12:30

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een wijziging op een eerder verleende vergunning. De spiltrap en vluchtroute van een appartementencomplex worden aangepast. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum) en objectgerichte criteria.

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Jacob van Ruisdaellaan 10, 2102AN Heemstede MOOI nummer 23090119 Zaaknummer partij 1202741 Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Bestemmingsplan Anders Behandeling 14-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel in het voorgeveldakvlak van het westelijke deel van een twee-onder-een-kapwoning. De dakkapel wordt voorzien van een driedeling, 2,8 m breed en 1,75 m hoog. Het boeideel wordt 20 cm hoog. De wangen worden gemaakt van multiplex, de kozijnen van hout. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies

Advies De commissie constateert dat de dakkapel niet voldoet aan de maximale hoogte van 1,5 m of de minimale afstand van de woningscheidende wand en hoekkeper (0,9 m). Ze adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de dakkapel voldoet aan de criteria uit de welstandsnota óf de dakkapel in grootte en positionering gelijk wordt aan de dakkapel van de belendende woning. Niet akkoord, tenzij

Pagina 6 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 14-09-2023 10:55 - 12:30

Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Borneostraat 23, 2103TN Heemstede MOOI nummer 23090173 Zaaknummer partij 1207549 Omschrijving 2 bestaande gevelkozijnen wijzigen tot kozijnen met bovenlicht Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Individuele woning Beoordelingskader 5. Gemengd villagebied + 4. Gevelwijziging Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 14-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van twee bestaande kozijnen op de begane grond van de zijgevel van een hoekwoning, die aan de openbare ruimte grenst. De kozijnen wijzigen niet van positie of formaat; het gaat om de indeling. Er worden bovenlichten geïntroduceerd. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Gemengd villagebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Glipper Dreef 105, 2104WC Heemstede MOOI nummer 23090175 Zaaknummer partij 1208260 Omschrijving aanpassen bestaande reclame Coöp supermarkt naar Plus supermarkt Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Reclameobject Beoordelingskader 6.

Woongebied jaren ‘40-’60 + 6. Reclame Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 14-09-2023

Pagina 7 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 14-09-2023 10:55 - 12:30

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de gevelreclame van een supermarkt. Het gaat om het aanbrengen van raamfolie, verticale latten voor het raam om de contouren van een logo te vormen, doosletters op het boeideel en boven de entree een combinatie van doosletters en latjes op het boeideel. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40’60) en objectgerichte (6. Reclame) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat het plan gedeeltelijk in strijd is met de criteria uit de welstandsnota. Daarin staat dat gevelreclame in de vorm van plakfolie maximaal 20% van het raamoppervlak mag bedekken, gemeten per raam. Daarnaast krijgt de commissie graag een toelichting over de toepassing van de verticale latten voor de ramen. Ze kan wel akkoord gaan met de doosletters en de latjes op het boeideel. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw voorstel en de toelichting. Aanhouden Grote commissie Reclame

Pagina 8 van 8