verslag welstand 4 februari.pdf



MOOI NOORDHOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 04-02-2021 Digitaal via Microsoft Teams

Aantal adviesaanvragen: 5 Waarvan herhalingen: 3

Voorzitter: Secr. Arch:

p.o. akkoord P.W. Aanwezig

Bezoekers

dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Brigit de Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bo Jonk (junior coördinator); -

1

Omgevingsvergunning (monument en bouwen)

180082

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Glipper Dreef 199 Rijksmonument Bijzonder bouwwerk buiten units tbv aanvullende koeling (verbouwing Mariënheuvel)

Bevindingen 16-08-2018

Het bouwplan betreft het verbouwen van het voormalige klooster tot een hotel met aanleg van een parkeerterrein. Het parkeerterrein past in het zoekgebied dat in het cultuurhistorisch onderzoek is aangegeven. Het gebouw wordt voornamelijk intern aangepast met geringe gevelwijzigingen, behalve in gebouw B waar intern de kamers zijn vergroot. Deze interne verbouwing correspondeert met de bestaande gevels, die dus niet veranderen. In de kapel wordt een entresol geplaatst op een ranke stalen vrijstaande constructie. Bevindingen: De commissie heeft de locatie en de gebouwen op een eerder moment bezocht. Zij heeft ook het cultuurhistorisch onderzoek ontvangen. Parkeerterrein. De RCE heeft aangeven om niet gelijk alle parkeerplaatsen aan te leggen vanwege de grote ruimtelijk impact hiervan. De opdrachtgever heeft hierop nog niet gereageerd. Vanuit de cultuurhistorische waarde volgt de commissie het advies van de RCE om voorlopig alleen het eerste deel van het parkeerterrein aan te leggen tot het schuine oude dwarspad. Tevens volgt ze het advies om geen beton klinker te gebruiken maar een gebakken klinker. Ook voor de verharding rondom het huis volgt ze het voorstel van de RCE om dit met split uit te voeren. Gebouwencomplex De entresol in de kapel is voorstelbaar als een losstaand element.

De vormgeving ervan mist echter ontwerpkwaliteit en overtuigt nog niet qua detaillering, materialisatie en

grote com.

Aantal voorgaande behandelingen: 16

gebied 11 396565 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

1

 maatvoering. Het past onvoldoende bij de hoge kwaliteit van het historische interieur. De aansluiting van de kolommen op de vloer is onduidelijk en verdient een nadere uitwerking. Bij gebouw A adviseert de commissie om de houten kamers (chambrettes) in de kap op één of andere manier (deels) te behouden en te hergebruiken om de gebruiks- en cultuurgeschiedenis zichtbaar te houden. Het bouwplan voldoet, naar de mening van de commissie, vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand.

grote com.

grote com.

grote com.

Advies 16-08-2018

Niet akkoord, nader overleg

Mon. Advies 16-082018

Niet akkoord, nader overleg

Bevindingen 09-05-2019

De interne wijzigingen in het gebouwencomplex worden door de commissie besproken. De entresol in de kapel is uit het ontwerp gehaald, de chambrettes worden verwijderd, de kap blijft echter in tact. Concluderend kan worden gesteld dat in principe alle monumentwaardige elementen van het landhuis behouden blijven met uitzondering van de houten kamers op zolder. Tevens worden de bestaande slaapvertrekken aan de moderne eisen van deze tijd aangepast. De luchtbehandelingssituatie is ook komen te vervallen. In de plattegrond wordt de scheidingswand in het linker deel van het hoofdgebouw verwijderd. De commissie constateert dat het ensemble vrijwel intact blijft, samen met een groot deel van de inventaris. Zij heeft geen bezwaar tegen de gekozen, terughoudende aanpak. Zij geeft als overweging ten overvloede mee om iets van de historische substantie van de chambrettes te handhaven en daarmee een zichtbaar blijvende verwijzing te maken naar de gebruiksgeschiedenis van de kapverdieping van het hoofdgebouw. Tevens zijn de details en kleuren nog punt van aandacht.

Advies 09-05-2019

Aanhouden

Mon. Advies 09-052019

Aanhouden

Bevindingen 23-05-2019

De architect is aanwezig voor een toelichting, het plan is ongewijzigd. De buitenschil van het pand verandert nagenoeg niet, de bouwkundige elementen blijven gehandhaafd of worden vervangen conform de bestaande detaillering. De belangrijkste interne wijziging vindt plaats op de begane grond van het hoofdgebouw A. Daar wordt in de grote ruimte aan de linker zijde zoveel mogelijk het oorspronkelijke plafond teruggebracht. Voor wat betreft de chambrettes in de kap van gebouw A : deze zijn qua materiaal van indifferente waarde, maar zijn waarde voor de cultuurhistorische betekenis van het gebouw als voormalige kloostercomplex (het verhaal dat ermee verteld kan worden). De architect geeft aan dat er bij de verdere uitwerking, nadat het pand gestript is, mogelijk nog minimale veranderingen te verwachten zijn. Voor wat betreft kleur- en materiaalgebruik wordt alles conform bestaand. Bevindingen commissie: De commissie spreekt haar waardering uit voor de terughoudende omgang met het monument. Zij vraagt op de hoogte te gehouden te worden van de veranderingen en wijzigingen in het plan die nog gaan plaatsvinden naar aanleiding het strippen van het pand en het definitieve installatieplan. Verder geeft zij aan de chambrettes zodanig te hergebruiken in de kap dat de gebruiksgeschiedenis van het pand afleesbaar blijft.

Het plan voldoet, naar mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Zij adviseert akkoord te gaan met inachtneming van de gemaakte opmerkingen van de commissie

Advies 23-05-2019

Akkoord

Mon. Advies 23-052019

Akkoord

Bevindingen 18-07-2019

De architect is aanwezig voor een toelichting. Voortschrijdend inzicht leert dat niet alleen het hoofdgebouw (gebouw A), maar ook de bijgebouwen (gebouwen B en C) uit de jaren ’50 behoren tot het rijksmonument. De status van rijksmonument betekent dat de commissie kritischer naar de wijzigingen ten behoeve van gebouw B en C dient te kijken. De volgende wijzigingen worden aan de commissie voorgelegd: Gebouw A • Plaatsen van 11mm dik monumentenglas. Uitgangspunt is dat het glas gemonteerd wordt in de bestaande kozijnen en bewegende delen.

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

2

 •

4 deuren worden vervangen door brandwerende deuren met een vergelijkbare uitstraling. Bijgebouwen B en C • De stalen kozijnen in de zuidoostgevel van gebouw C worden vervangen door Schüco aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Indeling en kleur als oorspronkelijk. • Aanbrengen van 11mm dik monumentenglas in de bestaande stalen kozijnen. Bij de naar binnen draaiende delen kan het glas niet op de bestaande sponning gemonteerd worden. Om dit mogelijk te maken wordt aan de binnenzijde van het profiel een stripje gelast. Bij de naar buiten draaiende delen kan het glas wel op de bestaande sponning gemonteerd worden. • In de grotere puien wordt doorvalveilig glas geplaatst. • Een groot deel van de binnendeuren wordt vervangen door brandwerende deuren met een verglijkbare uitstraling. Het bestaande kozijn blijft hierbij gehandhaafd. Aan de uitwerking van de chambrettes en de installaties wordt nog gewerkt. Dit wordt in een later stadium aan de commissie voorgelegd. Bevindingen commissie: De commissie heeft waardering voor de zorgvuldige aanpak en staat positief tegenover de voorgestelde wijzigingen. Wel heeft zij bezwaar tegen de toepassing van de voorgestelde aluminium kozijnen. Bij een monument is het van belang dat het beeld behouden of versterkt wordt. Behoud en herstel heeft de voorkeur.

De commissie vraagt deze mogelijkheid te onderzoeken naast mogelijke alternatieven waarbij de slankheid van de oorspronkelijke stalen profilering het uitgangspunt is. De commissie adviseert om bovenstaande reden het plan aan te houden en ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet.

grote com.

grote com.

grote com.

Advies 18-07-2019

Aanhouden

Mon. Advies 18-072019

Aanhouden

Bevindingen 26-09-2019

De commissie constateert dat er, voor wat betreft de aluminium kozijnen gekozen is voor een slanker profiel en dat het desbetreffende detail op tekening is aangepast. De commissie heeft geen bezwaar, de voorgestelde aanpassingen zullen de monumentwaardige kwaliteiten van het voormalige klooster niet aantasten. De aanvraag is tevens beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 11.

Advies 26-09-2019

Akkoord

Mon. Advies 26-092019

Akkoord

Bevindingen 21-11-2019

Eerder is aangegeven dat aan de keuze voor en uitwerking van de installaties nog gewerkt wordt. Nu wordt een tekening voorgelegd waarop globaal plaats en type dakdoorvoer zijn aangegeven, de maatvoering ontbreekt. De situatie is voor de commissie niet duidelijk, zij wil graag een toelichting van de architect. De tekening geeft onvoldoende uitsluitsel over het eindbeeld. De aanvraag wordt aangehouden.

Advies 21-11-2019

Aanhouden

Mon. Advies 21-112019

Aanhouden

Bevindingen 05-12-2019

De architect is aanwezig voor overleg en toont een aangepaste tekening met installatieonderdelen. De aanvraag betreft het gebouwdeel B, met name de gevel en dakdoorvoeren voor de luchtbehandeling op ruimteniveau en de dak-doorvoer voor de rioolontspanning. De rozetvormige geveldoorvoeren zijn opgenomen in het ritme van de gevelopeningen, dan wel onder de daklijst geplaatst, dan wel achter de luiken. In de tekening geplakte afbeeldingen van forse luchtbehandelingskasten blijven buiten de aanvraag. Verder wordt het gebouwdeel C getoond, waar in de nieuwe puien de ventilatie is geïntegreerd en de overige onderdelen nog niet bepaald zijn. Voor gebouwdeel A zijn de plannen nog in progressie. De commissie constateert dat er forse ingrepen in het gebouw worden voorgesteld en vraagt zich af wat de consequenties zijn voor het monument, zowel qua exterieur als

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

3

 interieur. In een eerder stadium is aangegeven dat deze installaties terughoudend zouden worden toegepast. Hier is nu kennelijk geen sprake van. Ze zou, gezien het veranderend gebruik, mee kunnen gaan met aanpassingen op het bouwbesluitniveau bestaande bouw, mits goed ingepast. Ze vraagt voor een goede beoordeling een uitgewerkt plan, geïntegreerd in het ontwerp en afgestemd op de monumentale kwaliteit van het pand voor deze installaties en de onderdelen. In afwachting hiervan worden de geveldoorvoeren in gebouw B besproken. De commissie kan zich goed voorstellen dat, indien noodzakelijk gezien de bouwbesluiteis, op ruimteniveau de luchtbehandeling wordt geregeld. Ze heeft hierbij de voorkeur voor de aansluiting op dakdoorvoeren boven geveldoorvoeren en merkt op dat wellicht een warmteterugwinningssysteem, bijvoorbeeld Climarad Sensa V2X , kan worden toegepast met geveldoorvoeren in de vorm van een metselsteen. Met dit systeem zijn dakdoorvoeren (waarschijnlijk) overbodig. Vooralsnog is de commissie van mening dat het voorstel voor de installaties in het monument nog onvoldoende rekening houdt met de monumentale kwaliteiten van het pand en deze aantast. Ze adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag.

grote com.

grote com.

Advies 05-12-2019

Niet akkoord, nader overleg

Mon. Advies 05-122019

Niet akkoord, nader overleg

Bevindingen 16-01-2020

De projectmanager van Mariënheuvel en de projectleiders van de aannemer en de installateur zijn aanwezig. De definitieve uitwerking van gebouw B worden voorgelegd evenals de aanpassingen op de andere bouwdelen. Bouwdeel B: Het aantal geveldoorvoeren is gehalveerd. Per hoteleenheid wordt er één rond gevelrooster (kunststof) geplaatst. Het aantal ventilatie hoeveelheden is aangepast naar het niveau van bestaande bouw. Centraal op de zolders komt per vleugel één doorvoer naar het dak, in de vorm van een ronde, aluminium pijp van 40cm hoog. Tevens wordt er gebruik gemaakt van de bestaande ontluchtingspijpen. De installateur geeft aan dat er onderzoek is gedaan naar het Climarad Sensa systeem maar dat zou meer impact hebben op het interieur. In vleugel C wordt bij de hotelkamers op dezelfde manier omgegaan met de geveldoorvoeren. Evenals bij vleugel C1, al wordt op de zolderverdieping gebruik gemaakt van dakdoorvoeren. De commissie constateert dat er, voor wat betreft de dak- en geveldoorvoeren op een zorgvuldig en terughoudende wijze met het monument wordt omgegaan en heeft geen bezwaar. In het gehele project wordt bij de nooduitgangen verlichting aangebracht in de vorm van donkergrijze armaturen. De kapel (tek. BK) krijgt een restaurantfunctie en het is de bedoeling de benodigde luchtbehandelingskast buiten op te stellen, verdiept in het landschap.

De commissie maakt bezwaar, het grote volume, ter grootte van een zeecontainer, tast het landschap aan mede omdat het volume zich niet verhoudt tot het gebouw. De commissie geeft aan dat de gekozen oplossing niet de juiste is. Als optie geeft zij mee om de kast nog meer verdiept aan te leggen en op verdere afstand van het gebouw, of naar een mogelijkheid te zoeken in de kruipruimte. Bij vleugel C1 wordt een vergelijkbare luchtbehandelingskast op het platte dak van een lage aanbouw geplaatst. Ook hier maakt de commissie bezwaar omdat het volume zich niet verhoudt tot het gebouw en vraagt naar andere mogelijkheden te zoeken. Concluderend heeft de commissie geen bezwaar tegen de besproken dak- en geveldoorvoeren maar dient er voor de luchtbehandelingskasten een andere oplossing gezocht te worden waarbij de monumentale kwaliteiten gerespecteerd worden.

Advies 16-01-2020

Aanhouden

Mon. Advies 16-012020

Aanhouden

Bevindingen 30-01-2020

De projectmanager van Mariënheuvel en de projectleiders van de aannemer en de installateur zijn aanwezig. Daarnaast is een vertegenwoordiger van de HvHB als toehoorder aanwezig. Bouwdeel C : Op basis van de uitwerking van de dak- en geveldoorvoeren zoals besproken voor bouwdeel B wordt voor bouwdeel C hetzelfde principe toegepast. Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande ontluchtingspijpen en in de gevels wordt, gezien de kwetsbare constructie van de gevels, geen gebruik van gevelroosters, maar

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

4

 worden glasroosters toegepast. De luchttoevoer van de verblijfruimten in de kap wordt verkregen door Velux dakramen met een ventilatievoorziening. De commissie adviseert voor de glasroosters een vlakke variant te gebruiken om de architectuur in stand te houden. De dakvensters liggen binnen de bestaande spanten en de ontluchtingspijpen worden gecombineerd met de bestaande pijpen geplaatst. Voor wat betreft de luchtbehandelingskasten worden de mogelijkheden besproken. Bij bouwdeel BK spreekt de commissie haar voorkeur uit voor variant 2 waarbij de kast op een afgesloten deel van de zolder kan worden geplaatst. De benodigde roosters worden in de gevel geplaatst en in het dakvlak komt het rooster in lijn te liggen met de pannen. De commissie waardeert het dat er inpandig naar een oplossing is gezocht, zij ziet nog graag meer details over de plaatsing van de roosters in het schuine dakvlak en in de zijgevel tegemoet. Hiervoor dient een architectonische oplossing te komen waarbij de ingrepen in het dakvlak minimaal zijn. Ook voor bouwdeel C wordt de diverse opties voor de locatie van de luchtbehandelingskast besproken: tussen de kappen op het dak, buiten of in een voormalige keukenruimte. De commissie heeft geen bezwaar tegen het plaatsen van de kast in de voormalige keuken. Wellicht dient er uitgezocht te worden of de ruimte nog waardevolle monumentale elementen bevat.

In de bestaande pui kan een rooster geplaatst worden en een tweede rooster in de blinde zijgevel. De commissie constateert dat deze zijgevel zichtbaar is, wellicht is er een andere locatie te vinden voor het tweede rooster. Bouwdeel A: Voor de ventilatie voor de vergaderruimtes wordt een luchtbehandelingskast voorgesteld in de kap waarbij gebruik gemaakt wordt van de bestaande schoorstenen. De commissie adviseert echter de kast in het midden van de kap te plaatsen op een te creëren tussenvloer (tafelplateau). De tekening voor het kanalenverloop roept vragen op. Ze vraagt zich af in hoeverre er een aantasting van de monumentale waarde plaatsvindt. De commissie ziet de uitwerkingen graag tegemoet en wil graag uitleg op de locatie, met name betreffende de werkzaamheden van het middendeel en het kanalen verloop

grote com.

grote com.

grote com.

Advies 30-01-2020

Aanhouden

Mon. Advies 30-012020

Aanhouden

Bevindingen 13-02-2020

De commissie heeft een bezoek ter plaatse gebracht. Bouwdeel A: de commissie constateert dat er met relatief weinig ingrepen in het monument een extra tussenvloer kan worden geplaatst. Bouwdeel C: de commissie constateert dat er met respect voor het bestaande en de buitengevels wordt omgegaan. De voorgestelde oplossing voor een koekoek wordt als positief gezien. Ook de oplossing die gevonden is voor bouwdeel B (afgesloten deel op de zolder) wordt bekeken en de commissie is positief. Plaatsing van een luchtbehandelingskast buiten, nabij de kapel (BK) levert een te zichtbare, en daarmee onacceptabele aantasting op van de ruimtelijke kwaliteit en de bijzondere samenhang van gebouw en landschapstuin. Zij adviseert een kelderachtige ondergrondse oplossing te zoeken maar heeft een voorkeur voor een interne plaatsing.

Advies 13-02-2020

Aanhouden

Mon. Advies 13-022020

Aanhouden

Bevindingen 27-02-2020

Voor wat betreft bouwdeel C wordt op tekening aangegeven waar de ventilatieroosters in de kozijnen komen. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met het plaatsen van roosters bij bouwdeel C.

Advies 27-02-2020

Akkoord

Mon. Advies 27-022020

Akkoord

Bevindingen 09-04-2020

De gewijzigde geveltekeningen en doorsnede tekeningen van bouwdeel C zijn aanwezig. In verband met de benodigde ventilatie is het aantal dakramen toegenomen, en in verband met de kamerindeling zijn nu ook op begane grond niveau een aantal ramen geblindeerd (dichte panelen, ondoorzichtig glas), ter plaatse van nieuw te plaatsen tussenmuren voor de benodigde badkamers.

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

5

 De commissie heeft geen bezwaar. Zij acht het echter wel van belang dat de structuur van de gevel in tact blijft wellicht is het mogelijk isolerende beglazing met een blad van ‘melkglas o.g.’ toe te passen. Het plaatsen van de luchtbehandelingskast is niet ter sprake gekomen.

grote com.

Advies 09-04-2020

Akkoord

Mon. Advies 09-042020

Akkoord

Bevindingen 04-06-2020

De projectleider is aanwezig voor een toelichting. Het definitieve voorstel wordt getoond, waarin tegemoet wordt gekomen aan de wensen van de commissie. Bouwdeel BK (kapel) De luchtbehandelingskast verdwijnt uit het zicht en wordt op de zolder van het tussendeel onder de kap geplaatst. Aan de buitenzijde, tuinzijde, zal het afvoerrooster in de kap zichtbaar zijn en in de kopgevel wordt het toevoerrooster geplaatst. In de kapel wordt hoog in de kap de hoofddistributie aangelegd. Vanuit de kapel is er toe- en afvoer middels wandroosters. In een nis van de semi-technische ruimte wordt vanuit de luchtbehandelingskast de toe- en afvoer naar de begane grond en de kelder gebracht. De kanalen worden zoveel mogelijk in de hoek gepositioneerd en met een kleine omtimmering weggewerkt. De vergaderruimte wordt vanuit de kelder gevoed met toe- en afvoer kanalen die in de wand geïntegreerd zijn. In de kelder worden de ruimtes volledig vanuit de wanden voorzien van toe- en afvoer en in de kruipruimte liggen de kanalen. Bouwdeel C Voor bouwdeel C is een gelijke oefening gedaan als voor bouwdeel BK zoals hierboven beschreven. De enige wijziging betreft het verschuiven van de koekoek binnen de breedte van het geveldeel bij de keuken. Hoofdgebouw Uit constructief onderzoek is gebleken dat de draagkracht van alle vloeren in het gebouw niet geschikt zijn voor de beoogde bijeenkomstfunctie.

Het gevolg hiervan is dat de vloervelden verstevigd moeten worden en er moet nog verder onderzocht worden hoe dit opgelost wordt. Dit wordt deze behandeling ter informatie aan de commissie voorgelegd, over twee weken wordt een verder uitgewerkt plan aan de commissie voorgelegd. Bevindingen: De commissie uit haar complimenten voor de zorgvuldige manier waarop is nagedacht over hoe de omvangrijke installaties een plek kunnen krijgen in dit monument en hoe dit op een zo passend mogelijk wijze kan worden gevoegd in verschillende nisjes, hoekjes en kruipruimtes. De commissie geeft aan geen bezwaar te hebben tegen het verschuiven van de koekoek. De informatie met betrekking tot het hoofdgebouw moet de commissie even op zich in laten werken. Zij geeft op voorhand wel mee om gebruik te maken van de bouwhistorische rapportage om te bepalen welke ruimte, plafond of vloer welke ingreep kan verdragen. Het is van belang dat de bouwsubstantie en zeker waar die een hoge waardering heeft, onaangetast blijft. De commissie adviseert akkoord te gaan met het installatieplan.

grote com.

Advies 04-06-2020

Akkoord

Mon. Advies 04-062020

Akkoord

Bevindingen 18-06-2020

Aan de hand van het bouwhistorisch rapport licht de architect de verstevigingen aan de vloeren en de plafonds in het hoofdgebouw toe. Ook het plaatsen van een luchtbehandeling set op de zolder wordt besproken. Voorstellen voor het zo onopvallend mogelijk plaatsen van ventilatieroosters in de belangrijkste ruimtes van gebouw A worden momenteel onderzocht en zullen in een later stadium aan de commissie worden voorgelegd.

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

6

 Uit onderzoek is gebleken (zie verslag 4 juni 2020) dat de vloervelden in het hoofdgebouw qua constructie niet voldoen aan het draagvermogen voor onder andere de bijeenkomstfunctie. Bij de onderstaande ruimtes worden, vanwege de hoge monumentale waarde van de plafonds niet aangepast: -centrale entree, -Herenkamer: het vloerveld van deze kamer wordt van bovenaf verstevigd -gastenkamer op de 1ste verdieping: het plafond wordt vanaf de zolder versterkt. Voor de overige plafonds is de meest praktische manier het opklampen van de bestaande balklagen van onderop. De oude, meesttijds beschadigde en derhalve niet brandveilige stuc op de riet plafonds wordt dan tegelijkertijd vervangen. In de meeste ruimte gaat het opklampen van de balklagen niet ten koste van enige monumentale waarden. De nieuwe plafonds worden vlak gestuct. Het uitgangspunt is om de omlijsting en de overige, bestaande details terug te brengen. De commissie is overwegend positief en is blij met de zorgvuldige, naar ruimte gedifferentieerde aanpak en kan, na een bezoek van de voorzitter van de commissie ter plaatse, akkoord gaan. Zij ziet graag t.z.t. uitgewerkte voorstellen voor de detaillering van de nieuw aan te brengen plafonds. In het hoofdgebouw (gebouw A) wordt de luchtbehandelings unit verplaatst naar de zolder.

Hiertoe dient de toiletgroep te worden verplaatst naar een ruimte in de hoek van de zolder (binnen de bestaande spanten) waar in het verleden al een sanitaire ruimte is geweest. De lucht toevoer wordt voorzien door een rooster geplaatst in de dakkapel aan de voor- en achtergevel. De commissie maakt bezwaar tegen het plaatsen van deze roosters in de zichtbaar gelegen dakkapel boven de hoofdentree en aan de achterzijde. Zij ziet dit als een te grote aantasting van de architectuur op deze positie. Zij vraagt naar een alternatief te zoeken. Hierbij wordt gedacht aan de zijwangen van de dakkapel of elders in het dakvlak.

grote com.

grote com.

Advies 18-06-2020

collegiaal overleg

Mon. Advies 18-062020

collegiaal overleg

Bevindingen 02-07-2020

De architect, de projectmanager, de aannemers en de installateur zijn bij de planbehandeling aanwezig.

Advies 02-07-2020

Akkoord

Mon. Advies 02-072020

Akkoord

Bevindingen 03-12-2020

Het betreft werkzaamheden aan het hoofdgebouw, bouwdeel A: plafonds zijn gedemonteerd en balklagen zijn versterkt, er wordt een nieuw brandwerend plafond aangebracht voorzien van nieuwe profileringen. De luchtbehandelingsinstallatie wordt in een bestaande kastenwand aangebracht. De ambtenaar van de gemeente heeft, op verzoek van de aannemer, een bezoek ter plaatse gebracht. Zijn foto’s tonen werkzaamheden aangaande bouwdeel A: het verwijderen van plafond en stucwerkprofileringen en roosters ten behoeve van de luchtinstallatie. De herenkamer is origineel gebleven. De originele plafond- en wandplinten worden nagemaakt en wandroosters worden in kleur gecoat. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met de werkzaamheden aangaande bouwdeel A.

Advies 03-12-2020

Akkoord

Mon. Advies 03-122020

Akkoord

Bevindingen 04-02-2021

Het betreft het plaatsen van warmte- en koelunits, zowel extern als intern. Er is beeldmateriaal geleverd door de aanvrager.

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

7

 Ten behoeve van aanvullende koeling worden buitenunits geplaatst tegen de voorgevel, ter plaatse van het centrale balkon tuinzijde. De units kunnen mogelijk in kleur worden gespoten. De commissie is wat betreft de buitenunits niet overtuigd van de noodzaak van de voorziening, en zij heeft moeite met de gekozen positie aangezien deze duidelijk het beeld en de buitenruimte aantast. Zij vraagt de aanvrager te overleggen met de architect om tot een goede oplossing te komen. De commissie wijst er op dat het balkon van de middenrisaliet deel uitmaakt van de belangrijkste zichtas en dat het gebouw is voorzien van luiken en suggereert dat deze mogelijk een passendere oplossing bieden om ruimtes koel te houden. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en monumenten criteria

Advies

Collegiaal overleg

Mon. advies

Collegiaal overleg

2

Preadvies (monument)

200123

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

grote com.

Bevindingen 03-12-2020

Aantal voorgaande behandelingen: 2

Glipper Dreef 201 Rijksmonument Kleine bouwwerken bij woningen uitbreiden woonhuis op de begane grond, eerste verdieping en wijzigen gevels

gebied 11 774324 Anders Het betreft een eenlaagse woning met zadeldak (voormalig tuinhuis) gelegen op het rijksmonumentale landgoed Marienheuvel. Er wordt voorgesteld aan de noordwestzijde van het woonhuis een eenlaagse aanbouw te realiseren. De commissie stelt dat zij onvoldoende is geïnformeerd. Gezien de locatie en het welstandsniveau is te weinig materiaal voorhanden om een correct advies af te geven. De commissie wenst nader geïnformeerd te worden over de status van het voormalige tuinhuis en de directe omgeving, zodat duidelijk wordt wat de uitbreidingsmogelijkheden zijn. Omdat het hier een Rijksmonument betreft verneemt de commissie ook graag hoe de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed hier in staat. De plantoelichter geeft aan hierover contact op te zullen nemen met de RCE en tevens zal vragen of de RCE bij de volgende vergadering aanwezig kan zijn, zodat zij met de commissie van gedachten kunnen wisselen. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.

grote com.

Advies 03-12-2020

Aanhouden

Mon. Advies 03-122020

Aanhouden

Bevindingen 17-12-2020

De stedenbouwkundige van de gemeente is aanwezig en geeft aan dat, conform het bestemmingsplan, de beoogde uitbreiding past binnen het bouwvlak maar wordt gebouwd op grond met een monumentale bescherming. Ook de contouren van het natura 2000 gebied die over het gebied lopen en langs de woning, zijn niet helemaal kloppend. De eigenaar van het landgoed stelt een ontwikkelplan (beheerplan) op voor het hele gebied. De voorgestelde aanvraag voor het plaatsen van een aanbouw aan de zijde van een bestaand pad (noord- oost) is niet vergunningvrij omdat de grond rondom de woning

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

8

 onderdeel uitmaakt van het rijks monumentale landgoed Mariënheuvel. In de topgevel, op de verdiepingslaag wordt een, gevelvullend raam voorgesteld De commissie constateert dat, gezien de bijzondere locatie in het monumentale park, de uitbreiding en de wijzing van de topgevel onvoldoende ontwerpkwaliteit heeft. Er dient of meer aangesloten te worden bij het bestaande of gekozen te worden voor een eigentijdse uitbreiding. De beoogde uitbreiding en de wijzing van de topgevel worden vooralsnog niet passend gevonden bij zowel de woning als de monumentale omgeving. Concluderend adviseert de commissie, gezien de bijzondere kwaliteit van het gebied, een kwalitatief hoogwaardige ontwerp na te streven, waarin met name met zorg wordt nagedacht over de gevelopeningen. Daarom ziet zij graag een nieuw ontwerp tegemoet. Zij gaat vooralsnog niet akkoord met de aanvraag. Advies 17-12-2020

Niet Akkoord

Mon. Advies 17-122020

Niet Akkoord

Bevindingen 04-02-2021

De planbehandeling vindt plaats op basis van vooroverleg. Het ontwerp is aangepast. De gevelindeling van de aanbouw is gewijzigd. De entree is verplaatst naar de kopgevel. Het gevelmateriaal is gewijzigd, er wordt zwart hout toegepast. De commissie ziet de aanpassingen van het ontwerp als een positieve ontwikkeling. Tegen het beoogde gevelmateriaal heeft de commissie geen bezwaar. Zij wijst wel nog op enkele aandachtspunten. De aanbouw dient aan beide zijden in te springen ten opzichte van het bestaande gebouw zodat deze meer ondergeschikt wordt en ook de schoorsteen vrij kan blijven. Verder heeft de woning een goot die kenmerkend is voor de architectuur, welke in de nieuwbouw dient voortgezet te worden. De kozijnen in de zuidwestgevel dienen qua maatvoering op elkaar afgestemd te worden. Het kozijn in de top van de noordwestgevel is nu te groot ten opzichte van het metselwerk, deze dient verkleind te worden zonder staande kanten, in de vorm van een zuivere driehoek. Concluderend adviseert de commissie akkoord te gaan op hoofdlijnen met inachtneming van de bovenstaande opmerkingen.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria

Advies

Akkoord op hoofdlijnen met in achtneming van de opmerkingen

Mon. advies

Akkoord op hoofdlijnen met in achtneming van de opmerkingen

3

Omgevingsvergunning (verbouwing)

Aantal voorgaande behandelingen: 0

210015

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Floradreef 26 Kleine bouwwerken bij woningen de bouw van een kelder onder de woning

Bevindingen 04-02-2021

Het betreft de bouw van een kelder onder een twee-onder-één-kapwoning. Aan de voorzijde van de woning wordt onder maaiveldniveau een dubbel kozijn geplaatst met daarover een looprooster (koekoek). Aan de achterzijde wordt op maaiveldniveau een lichtkoepel geplaatst.

gebied 8 726662 Voldoet aan bestemmingsplan

De commissie constateert dat de wijzigingen niet zichtbaar zullen zijn vanuit de openbare ruimte en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

9

 Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord

4

Omgevingsvergunning (verbouwing)

Aantal voorgaande behandelingen: 0

210014

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Landzichtlaan 31 Kleine bouwwerken bij woningen het verhogen van de erker

Bevindingen 04-02-2021

Het betreft het verhogen van de erker aan de voorzijde van de linker hoekwoning van een rij van 3, bestaande uit één bouwlaag met kap.

gebied 3 761412 Voldoet aan bestemmingsplan

De bestaande erker wordt verhoogd conform de woning op nr. 33. Het boeideel wordt uitgevoerd conform bestaand. Er wordt een variant voorgesteld waarbij de kozijnen worden voorzien van roedes. De commissie heeft geen bezwaar tegen het verhogen van de erker. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Akkoord

5

Omgevingsvergunning (verbouwing)

210013

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

grote com.

Bevindingen 21-01-2021

Aantal voorgaande behandelingen: 1

Vechtlaan 1 Kleine bouwwerken bij woningen het aanbrengen van een rookkanaal tegen de bestaande schoorsteen aan die langs de buitengevel loopt gebied 5 770463 Anders Het betreft een hoekwoning, onderdeel uitmakende van een rijtje. Langs de linkerkant van de bestaande schoorsteen op de zijgevel wordt een rookkanaal geplaatst. De commissie is nog niet overtuigd, zij vraagt nader onderzoek uit te voeren naar de mogelijkheden om het rookkanaal in de bestaande schoorsteen te verwerken of te zoeken naar een inpandige oplossing. De commissie oppert te kijken naar een dubbelwandige flexibele pijp, wat geregeld wordt ingezet bij renovaties. Gezien het bovenstaande wordt de aanvraag aangehouden.

Advies 21-01-2021

Aanhouden

Bevindingen 04-02-2021

De aanvrager heeft onderzoek laten uitvoeren naar de haalbaarheid van een interne inpassing en stelt dat het rookkanaal te klein is. De commissie is niet geheel overtuigd van de onmogelijkheid om een inpandige oplossing te vinden, maar adviseert desondanks akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Akkoord

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 04-02-2021

10