verslag welstand 30 september.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 30 september 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Anke Zeinstra Eddo Carels Hans van Zoest John van Wanum Bo Jonk De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen 9:10

architect

9:35 9:50

architect architect + aanvrager

Voorzitter Plaatsvervangend adviseur Architectlid Burgerlid Plantoelichter Heemstede Coördinator Omschrijving inzake 21090058, Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede inzake 21050062, Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede inzake 21090061, Heemsteedse Dreef 56, 2102KL Heem inzake 21090059, Prinsessenhof 25, 2104AP Heemstede inzake 21050061, Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG He inzake 21090067, Glipper Dreef 199 B, 2104WG Heemste

Pagina 1 van 4

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede Gegevens Details Objecttype Individuele woning Omschrijving nieuwbouw woning Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij 902387 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

21090058 Voldoet niet aan bestemmingsplan 0 De architect is aanwezig bij de planbespreking. De aanvraag betreft een pre advies voor de bouw van een woning aan de Frans Lisztlaan. De aanwezige woning op het kavel wordt gesloopt ten behoeve van nieuwbouw De nieuwe woning bestaat uit twee bouwlagen met kapverdieping. Door uitstekende volumes in de plattegrond zijn er verspringingen zichtbaar in de kap. In de gevels komen staande kozijnen. Op de begane grond worden meerdere erkers geplaatst. Aan de rechter zijgevel wordt een transparante uitbouw gerealiseerd. De woning wordt uitgevoerd in baksteen en wit gekeimd. De hoofdentree word bekleed met hardsteen. Op het perceel wordt tevens een bijgebouw gerealiseerd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. De commissie bedankt voor de toelichting en is verheugd dat zij in een vroeg stadium wordt geraadpleegd. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel en geeft enkele aandachtspunten en vragen mee voor het vervolg: De tweelaagse, blinde linker zijgevel met gesloten dakkapel op korte afstand van de erfgrens levert geen aantrekkelijk straatbeeld op. -De commissie vraagt de goot naar beneden te halen zodat de kap markanter wordt en meer aansluit bij wat in de welstandsnota omschreven wordt. Dan zullen de dakkapellen ook meer ondergeschikt worden aan het dak.

-Door de veelheid aan stijlelementen en materialen oogt het ontwerp onrustig -Typische Heemsteedse dakkapellen hebben een beperkte hoogte, zijn horizontaal geleed, in wit hout uitgevoerd en hebben een ranke detaillering. De ramen op de verdieping staan vrij willekeurig in de gevel en dienen te worden uitgelijnd. -De aanbouwen vindt de commissie voorstelbaar, maar deze dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdhuis, danwel als erker te worden vormgegeven. (Hierbij wordt tevens aangesloten op de regels van het bestemmingsplan, dat aangeeft dat bouwgrenzen enkel mogen worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen zoals erkers, etc.) -Er dient tevens een passende oplossing te worden gezocht tussen aan- en achterbouwen. -De commissie vraagt de architect aan te sluiten bij wat in de welstandsnota gevraagd wordt voor dit gebied, en het metselwerk niet te keimen, en uit te gaan van roodbruin metselwerk. Gebiedsgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis en verhogen van de nok Beoordelingskader gebied 11 Zaaknummer partij 907638 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

21050062 Voldoet niet aan bestemmingsplan 2 Het plan ligt opnieuw voor als aanvraag Omgevingsvergunning. De commissie houdt de aanvraag aan omdat er incongruentie lijkt te zijn tussen Pagina 2 van 4

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

het voorgestelde beeld en de nu aangeleverde details van het tussenlid; het dak oogt nu gesloten, terwijl het eerder transparant werd voorgesteld. De commiss wacht de aangepaste details af. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Aanhouden

Gegevens Details Objecttype Overig Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Heemsteedse Dreef 56, 2102KL Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het wijzigen van de bestemming tuin naar wonen en uitbreiden woonhuis Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij 909568 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

21090061 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie 0 De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft het wijzigen van de bestemming tuin naar wonen en uitbreiden van het woonhuis. De reeds aanwezige garage/schuur op het perceel wordt afgebroken voor de bouw van een nieuw bijgebouw aan de kopse kant van de oprit. Het nieuwe bijgebouw wordt voorzien van een schilddak. Aan de straatkant is 1 bouwlaag zichtbaar met garagedeuren. Doordat er een niveauverschil aanwezig is op het perceel, is er aan de waterkant sprake van een souterrain. Het materiaal van he nieuwe bijgebouw sluit aan op het bestaande; de pannen van de garage worden hergebruikt, baksteen en goten worden conform het hoofdhuis uitgevoerd en de kozijnen worden van hout. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is van mening dat het voorstel een passende oplossing biedt, die goed aansluit op de bestaande bebouwing. Zij adviseert akkoord te gaan met d aanvraag. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Akkoord

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Prinsessenhof 25, 2104AP Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en achtergeveldakvlak Beoordelingskader gebied 8 Zaaknummer partij 884664 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

21090059 Voldoet niet aan bestemmingsplan 0 De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het betreft het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achterdakvlak op de tweede verdieping van een woning aan het Prinsessenhof. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De dakkapel aan de voorzijde voldoet qua maatvoering aan de nota, echter dient het boeideel conform de nota verkleind te worden naar maximaal 25cm. Ten aanzien van de dakkapel op de achterzijde heeft de commissie vastgesteld dat reeds een trendsetter aanwezig is bij nr. 13. Deze dakkapel is echter minder breed uitgevoerd dan vergund. De commissie vraagt daarom de dakkapel in hoogte te conformeren aan nr. 13. Qua breedte mag de vergunde breedtemaat van 3.5m worden aangehouden. Ten overvloede merkt de commissie op dat he Pagina 3 van 4

aanzicht voorgevel ontbreekt. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen word voldaan. Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria Niet akkoord, tenzij

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG Heemstede Omschrijving Schade balkonconstructie restaurant Asian Delights Beoordelingskader gebied 2 Zaaknummer partij 839898 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

21050061 Anders 1 Het plan ligt opnieuw voor. Aanvullend is een rapport van de beoogde werkzaamheden door de aannemer aangeleverd. Er is gekozen voor het aanpakken van de slechte plekken door waterschade en de overige schade op een ander moment te herstellen.

De commissie is verheugd dat er stappen worden genomen wat betreft het herstel van het monument, maar stuit nog op enige onduidelijkheden. De zaaktoelichter van de gemeente heeft aangegeven op locatie langs te zullen gaan om de vragen en aandachtspunten met de aannemer te bespreken: Herstel metselwerk en dektegels: betekent dat vervangen of bestaand materia terugplaatsen? Cementmortel is weinig elastisch en geeft risico op scheurvorming. Voor welke periode is het voorgestelde tijdelijk herstel? Op welke posities wordt het voegwerk uitgeslepen en de tegels vervangen? Welke overige herstelwerkzaamheden worden er aan gevel, kozijnen, construct en luifel verricht? Welstandscriteria Monumentencriteria Welstandsadvies Collegiaal overleg Erfgoedadvies Collegiaal overleg Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Glipper Dreef 199 B, 2104WG Heemstede Gegevens Details Objecttype Overig Omschrijving Plaatsen hekwerk Beoordelingskader Monument Zaaknummer partij O-21-01 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 30-092021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

21090067 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Het betreft een woning aan de Glipper Dreef, onderdeel uitmakende van het Rijksmonumentale complex Mariënheuvel. Voorgesteld wordt een houten hekwerk te plaatsen als terreinafscheiding. De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Het hekwerk vindt zij passend en ondergeschikt en zij is van mening dat het geen afreuk doet aan de monumentale waarden van het complex en haar omgeving. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en sneltoetscriteria Akkoord Akkoord

Pagina 4 van 4