Verslag welstand - 14 oktober.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 14 oktober 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Eddo Carels Daan Knijnenburg Hans van Zoest John van Wanum Bo Jonk

Voorzitter Architectlid Architectlid Burgerlid Plantoelichter Heemstede Plaatsvervangend coördinator

De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen

Omschrijving

inzake 21100027, Cruquiusweg 118, 2103LT Heemstede 9:15 architect inzake 21100022, Herenweg 61, 2105MD Heemstede inzake 21100023, Clivialaan 3, 2106CE Heemstede inzake 21100024, Beethovenlaan 23, 2102ES Heemstede inzake 21080059, Franz Lehárlaan 15, 2102GG Heemsted inzake 21050062, Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Cruquiusweg 118, 2103LT Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een kap op een bestaande garage gebied 5 917527

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 14-102021

21100027 Voldoet aan bestemmingsplan 0

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Gegevens Objecttype Omschrijving

Het betreft een pand aan de Cruquiusweg. Voorgesteld wordt een kap te realiseren op een bestaande garage. Het dak wordt belegd met antraciet stalen pannen. De zijkant krijgt een overstek. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen de uitbreiding van de garage en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Ten overvloede geeft zij mee een voorkeur te hebben voor een cementgebonden golfplaat omdat deze zijn kleur minder snel verliest. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Akkoord

Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Overig het plaatsen van een airco buiten unit op het dak van een dakkapel op het zijgeveldakvlak gebied 5 915468

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande

21100023 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Pagina 1 van 4

behandelingen Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Herenweg 61, 2105MD Heemstede Gegevens Details Objecttype Overig Omschrijving het realiseren van een Bed & Breakfast Beoordelingskader gebied 2 Zaaknummer partij 914925 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 14-102021

21100022 Voldoet niet aan bestemmingsplan 0 De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een pre advies over de realisatie van een B&B in een gemeentelijk monument aan de Herenweg. Het vaste glas in de kozijnen in de beide zijgevels wordt vervangen door ramen. De bestaande kozijnen blijven hierbij gehandhaafd. Achter de staldeuren inde achtergevel wordt een kozijn met vast glas geplaatst ten behoeve van daglichttoetreding, de deuren blijven behouden. In het monument worden twee units gerealiseerd ten behoeve van de B&B. Monumentale onderdelen blijven behouden. Er wordt een isolatievloer over de balklaag van de verdieping geplaatst. Voor de wanden komen voorzetwanden die wit worden gestuct zodat deze overeenkomen met het beeld van de huidige wanden. Ter legalisatie ligt een rij zonnepanelen op het zijdakvlak voor.

De commissie ziet de wijzigingen als voorstelbaar en is van mening dat er geen monumentale waarden worden geschaad. Zij is verheugd dat het pand een nieuwe functie krijgt en adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. De uitwerking ziet zij graag tegemoet. Ten aanzien van de legalisatie van de zonnepanelen is de commissie van mening dat deze geplaatst zijn op de minst zichtbare plek, waarbij geen afbreuk wordt gedaan aan het monument. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Erfgoedadvies Akkoord op hoofdlijnen Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Clivialaan 3, 2106CE Heemstede Bij de linker woning van een twee-onder-een-kap aan de Clivialaan wordt Bevindingen 14-10voorgesteld een airco unit te plaatsen op de dakkapel op het zijdakvlak van de 2021 woning. De unit meet B870x H595xD290 De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie hecht er waarde aan om het formaat van dit soort objecten te beperken en indien mogelijk zoveel mogelijk uit het zicht op te stellen. In dit geval ziet de commissie de gekozen locatie als het minst storend en zij adviseer akkoord te gaan met de aanvraag.

Ten overvloede geeft zij nog mee de unit zo dicht mogelijk tegen het pannendak te plaatsen en een gedekte donkere kleur of kleur passend bij het dakvlak te geven, of de unit op het dak van de achteruitbouw te plaatsen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Akkoord

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Beethovenlaan 23, 2102ES Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het vergroten van een dakkapel op het voor- achter en zijgeveldakvlak Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij 912951 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 14-102021

21100024 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Bij een eindwoning aan de Beethovenlaan wordt voorgesteld de dakkapel op he voor-, achter- en zijdakvlak te vergroten. De dakkapellen worden verbreed. Aan de achterzijde komt de schoorsteen te vervallen. Pagina 2 van 4

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen de vergroting van de dakkapellen. De dakkapel op het voordakvlak dient echter in hoogte gelijk te blijven aan de andere dakkapellen op de rij. Ook dient de vormentaal en het boeideel zich te conformeren aan de kapellen het bestaande situatie. De dakkapel op het zijdakvlak dient qua positionering, zoals de afstand tot de hoekkeper en afmetingen te voldoen aan de nota . Tegen de dakkapel op het achterdakvlak heeft de commissie geen bezwaar. Zij merkt verder nog op dat de tekeningen niet kloppen, de bestaande situatie is anders dan ingetekend. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Franz Lehárlaan 15, 2102GG Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis Beoordelingskader gebied 7 Zaaknummer partij 884717 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 14-102021

21080059 Voldoet niet aan bestemmingsplan 3 Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De lichtstraat op het dakvlak is komen te vervallen. Er wordt een volledig plat dak gerealiseerd. De detaillering overgenomen van nr 17. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen de hoogte van boeilijst. Zij merkt echter op dat de detailtekening met draairaam afwijkt van het voorgevelaanzicht, waar een vast raam is ingetekend. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het kozijn wordt voorzien van een draairaam rechts in het kozijn, conform de kozijnindeling op de verdieping en het detail wordt aangepast. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis en verhogen van de nok Beoordelingskader gebied 11 Zaaknummer partij 907638 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 14-102021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

21050062 Voldoet niet aan bestemmingsplan 3 Het plan ligt opnieuw voor. De detailtekening van het dak van het tussenlid is aangepast. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie bedankt voor de aangepaste tekening, deze toont nu een volledig transparant tussenlid zoals eerder werd voorgesteld. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Akkoord Pagina 3 van 4

Pagina 4 van 4