Verslag commissie Welstand 27-05-2021.pdf

Verslag commissie Welstand 27-05-2021

1. Documenten Zaak 21040040 Franz Lehárlaan 31 2102GH Heemstede.pdf Zaak 21050061 Roemer Visscherplein 25 F 2106AG Heemstede Zaak 21050062 Manpadslaan 2 2105MA Heemstede.pdf Zaak 21050068 Cruquiusweg 27 27A 2102LS Heemstede.pdf

Pag. 2 Pag. 4 Pag. 6 Pag. 8

Terug naar startpagina

Zaak 21040040, Franz Lehárlaan 31, 2102GH Heemstede Details Gemeente

Heemstede

MOOI nummer

21040040

Zaaknummer partij

804524

Omschrijving

het verbouwen van de carport naar een garage

Zaakbeheerder

van Wanum, John (j.vanwanum@heemstede.nl)

Bouwsom

€ 10.000

Object/Locatie Locatie

Franz Lehárlaan 31, 2102GH Heemstede

Postcode

2102GH

Objecttype

Kleine bouwwerken bij woningen

Erfgoedstatus

Geen

Beoordelingskader

gebied 7

Bestemmingsplan

Voldoet aan bestemmingsplan

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Behandeling 27 mei 2021 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd.Het ontwerp is afgestemd op de trendsetter. Er is voldaan aan de opmerkingen van de commissie en zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Wel wilt zij meegeven dat in het tekenwerk zijwand 5 niet geïsoleerd lijkt te worden. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 1 van 2

Zaak 21040040, Franz Lehárlaan 31, 2102GH Heemstede

Behandeling 29 april 2021 Verslag commissie Welstand 27-05-2021 2 / 8

Terug naar startpagina

Bevindingen

Het betreft een tussengelegen woning bestaande uit twee bouwlagen met kap. Voorgesteld wordt de reeds aanwezige carport aan de voorzijde van de woning te wijzigen naar een garage. De penant van metselwerk rechtsvoor bij de carport wordt aan de voorzijde bekleed. Aan de rechterzijde blijft de penant zichtbaar. De opening aan de rechterzijde wordt dichtgezet. Aan de voorzijde worden garagedeuren geplaatst. Aan de linkerzijde wordt de carport dichtgezet met een houten gevel, ramen en een toegangsdeur. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft vastgesteld dat er in de straat reeds een carport is dichtgezet bij nr. 9. Deze garage fungeert als trendsetter. Het ontwerp dient zich daarom qua vorm en afmetingen te conformeren aan de trendsetter. Afwijkend op de trendsetter vraagt de commissie de deuren in de voorzijde van de garage in een gedekte kleur uit te voeren of meer transparantie aan de voorzijde te brengen. Gezien bovenstaand adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen.

Welstandsadvies

Niet akkoord, nader overleg

Behandelwijze

Grote commissie

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 2 van 2

Verslag commissie Welstand 27-05-2021 3 / 8

Terug naar startpagina

Zaak 21050061, Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG Heemstede Details Gemeente

Heemstede

MOOI nummer

21050061

Zaaknummer partij

839898

Omschrijving

Schade balkonconstructie restaurant Asian Delights

Zaakbeheerder Bouwsom

van Wanum, John (j.vanwanum@heemstede.nl)

Object/Locatie Locatie

Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG Heemstede

Postcode

2106AG

Objecttype

Overig

Erfgoedstatus

Gemeentelijk monument

Beoordelingskader

gebied 2

Bestemmingsplan

Anders

Welstandscriteria

Monumentencriteria

Behandeling 27 mei 2021 Bevindingen

Het betreft een hoekpand aan het Roemer Visscherplein, een gemeentelijk monument uit 1928. Aan de uitkragende balkonconstructie op de eerste verdieping is schade ontstaan. De aanvrager heeft een technisch en constructief onderzoek laten uitvoeren en aangeleverd. Bij de betonconstructie is sprake van betonrot. De gemetselde borstwering is in slechte staat en dient gerestaureerd te worden. Het verzoek ligt voor om in etappes te mogen werken. Voorgesteld wordt eerst de borstwering te verwijderen en op te slaan, vervolgens de betonreparatie uit te voeren en op een later moment de borstwering terug te plaatsen. De commissie stelt de veiligheid van passanten en gebruikers voorop en ziet het belang van de reparaties. Daarbij stelt zij wel dat wanneer de borstwering op 'een later moment' teruggeplaatst wordt, dit geen zekerheid biedt dat dit ook daadwerkelijk gebeurt, waardoor het monument een onzekere toekomst tegemoet gaat. Verslag commissie Welstand 27-05-2021 4 / 8

Terug naar startpagina

Zij stelt daarom voor indien mogelijk een tijdelijke stempelconstructie te plaatsen zodat de veiligheid gewaarborgd Pagina 1 van 2

Zaak 21050061, Roemer Visscherplein 25 F, 2106AG Heemstede

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

blijft en de werkzaamheden aan de betonconstructie van start kunnen gaan zonder dat de borstwering verwijderd hoeft te worden. De commissie vraagt daarnaast een plan van aanpak op te stellen zodat garantie kan worden gegeven dat het beeld van het monument terugkomt. De commissie hoopt dat de gemeente ondersteuning kan bieden bij het proces en is bereid een advies te schrijven ter onderbouwing van een eventuele subsidieaanvraag. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies Pagina 2 van 2

Verslag commissie Welstand 27-05-2021 5 / 8

Terug naar startpagina

Zaak 21050062, Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede Details Gemeente

Heemstede

MOOI nummer

21050062

Zaaknummer partij

841910

Omschrijving

het uitbreiden van het woonhuis en verhogen van de nok

Zaakbeheerder Bouwsom

van Wanum, John (j.vanwanum@heemstede.nl)

Object/Locatie Locatie

Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede

Postcode

2105MA

Objecttype

Kleine bouwwerken bij woningen

Erfgoedstatus

Geen

Beoordelingskader

gebied 11

Bestemmingsplan

Anders

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria

Behandeling 27 mei 2021 Bevindingen

Het betreft een vrijstaande woning aan de Manpadslaan. Voorgesteld wordt de woning uit te breiden. Een deel van het woonhuis wordt gesloopt ten behoeve van de nieuwe uitbreiding. Ter plaatse wordt een nieuw volume aangebouwd. De nokhoogte van de uitbreiding komt op 9m en ligt hoger dat het huidige woonhuis. De goothoogte komt op 4m. De tuitgevel van het huidige woonhuis wordt bij de zuidgevel van de uitbreiding herhaald. Het geheel wordt voorzien van een zinken dak met dakkapellen. De gevels worden gestuct en krijgen een grijze plint. Er worden houten kozijnen (conform bestaand) geplaatst. De uitbreiding krijgt hardsteen muurafdekkers. De bestaande goot detaillering wordt overgenomen bij de uitbreiding. De houten raamluiken worden deels hergebruikt. Het getoogde boograam uit de voormalige paardenstal, die wordt gesloopt, komt terug in de zuidgevel van de uitbreiding. Verder wordt tussen het Verslag commissie Welstand 27-05-2021 6 / 8

Terug naar startpagina

bestaande woonhuis en de reeds aanwezige kas een verbinding gerealiseerd. Het complex krijgt uitbouwen, die worden voorzien Pagina 1 van 2

Zaak 21050062, Manpadslaan 2, 2105MA Heemstede

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

van een groen dak. De materiaalkeuze wordt nog bepaald. De commissie bedankt voor de heldere presentatie. Zij heeft nog enkele vragen en aandachtspunten voor verdere uitwerking en ziet het plan graag nog een keer terug met een aantal punten onderzocht. - De commissie merkt op dat er nog enige onrust in het ontwerp zit. Zij vraagt meer rust te brengen in de gevels en het daklandschap en dit tevens door te voeren in de nog te bepalen materialen. De gekozen landelijke bouwstijl is nog niet helder genoeg af te lezen, er vindt nu een botsing van diverse stijlen plaats in het ontwerp. - Ten aanzien van het daklandschap vragen de zonnepanelen nog om aandacht. De dakkapellen dienen kleine toevoegingen op het dak te zijn. De plat afgedekte verbinding tussen de twee kappen dient verkleind te worden. De commissie vraagt minstens een meter afstand te nemen van de dakrand. - De verbinding tussen het woonhuis en de kas vraagt meer ontwerpaandacht. De commissie vraagt de verbinding te laten vervallen of een meer transparante verschijningsvorm te geven en op de architectuur van kas of woonhuis aan te laten sluiten. - Zij vraagt de uitbouwen op te nemen in het nieuwe volume, zodat er één geheel ontstaat zonder toegevoegde bouwvolumes. - De entree bij de hoekaansluiting is te ondergeschikt en vraagt aandacht.

- De goot van het huidige woonhuis en de nieuwe uitbreiding dienen hetzelfde te worden gedetailleerd. - De commissie uit haar voorkeur voor houten kozijnen. - Tot slot geeft de commissie als suggestie mee de installaties niet op de vliering maar in de kelder onder te brengen. De commissie kijkt uit naar het vervolg en hoopt dat haar opmerkingen ter harte worden genomen. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies Pagina 2 van 2

Verslag commissie Welstand 27-05-2021 7 / 8

Terug naar startpagina

Zaak 21050068, Cruquiusweg 27, 27A, 2102LS Heemstede Details Gemeente

Heemstede

MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Zaakbeheerder Bouwsom

21050068 825499 vervangen van de kozijnen voorgevel 1e verdieping va het pand van Wanum, John (j.vanwanum@heemstede.nl) € 20.000

Object/Locatie Locatie

Cruquiusweg 27, 27A, 2102LS Heemstede

Postcode Objecttype Erfgoedstatus Beoordelingskader Bestemmingsplan Welstandscriteria

2102LS Kleine bouwwerken bij woningen Geen gebied 9 Voldoet aan bestemmingsplan Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria

Behandeling 27 mei 2021 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Het betreft een tussengelegen bedrijfspand aan de Cruquiusweg. De huidige kozijnen worden vervangen door nieuwe kunststof kozijnen in RAL 9006 met gewijzigde indeling . De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen het wijzigen van de kozijnen. Zij constateert echter dat links een andere beëindiging van het glasdeel is gekozen dan rechts en dat het vaste glas rechtsboven de entree iets smaller is dan het vaste glas links daarvan. Zij adviseert daarom niet akkoord te gaan met aanvraag, tenzij bovenstaande onderdelen aangepast worden zodat een meer evenwichtig beeld ontstaat. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 1 van 1

Verslag commissie Welstand 27-05-2021 8 / 8