Verslag commissie Welstand 21-01-2021.pdf



MOOI NOORDHOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT

Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld:

Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie

Heemstede 21-01-2021 Digitaal via Microsoft Teams

Aantal adviesaanvragen: 9 Waarvan herhalingen: 5

Voorzitter: Secr. Arch:

p.o. akkoord P.W.

Aanwezig

Bezoekers

dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Brigit de Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bo Jonk (junior coördinator); 10.30 uur aanvrager (), inzake Hageveld 44

1

Omgevingsvergunning (verbouwing)

200127

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Hageveld 44 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van 2 veluxramen

Bevindingen 17-12-2020

Het betreft een splitlevel appartement in de schildkap van het rijks monumentale hoofdgebouw van het voormalige seminarie Hageveld. Het hoofdgebouw werd ontworpen in een formele stijl waarin de heroriëntatie op de Hollands-Classicistische architectuur uit de zeventiende eeuw zichtbaar is. Het gebouw werd tussen 1922 en 1925 gebouwd naar ontwerp van Jan Stuyt. Tegenwoordig functioneert het hoofdgebouw als school en appartementencomplex. De aanvraag betreft het plaatsen van twee boven elkaar geschakelde veluxramen aan de noordkant van de schildkap. De veluxramen worden op dezelfde hoogte geplaatst als de eerder vergunde raampartij op dit dakvlak die bestaat uit zes veluxramen, die tevens in paren boven elkaar geschakeld zijn. De nieuw te plaatsen veluxramen zullen op het middendeel van de kap worden geplaatst en krijgen hetzelfde uiterlijk als de eerder vergunde ramen. Gezien de karakteristieke schildkap van het monumentale hoofdgebouw is het van belang dat het aantal ingrepen hier beperkt blijft en de dakvlakken zoveel mogelijk intact blijven. De commissie is van mening dat de nieuwe ingrepen in het dakvlak, in aanvulling op de reeds vergunde dakramen het monumentale dakvlak aantasten en is daarbij nog niet overtuigd van de noodzaak van de nieuwe raampartij. In afwachting van nader overleg wordt de aanvraag aangehouden.

Advies 17-12-2020

Aanhouden

Mon. Advies 17-122020

Aanhouden

grote com.

Aantal voorgaande behandelingen: 1 Rijksmonument

gebied 11 724137 Voldoet aan bestemmingsplan

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

1

 Bevindingen 21-01-2021

De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking om zijn aanvraag nader toe te lichten. Hij is van mening dat het toevoegen van de twee veluxramen op het noordelijk dakvlak de monumentale kap niet negatief beïnvloeden. Het plan is ongewijzigd. Bij de herontwikkeling van het vm. Seminarie zijn de huidige raampartijen in de kap in het totaal ontwerp van het complex meegenomen. Hierbij werd gestuurd op het behoud van de monumentale waarde van het gebouw en de karakteristieke kap. Daarbij was het van belang dat de ramen vanaf de voorzijde van het complex en vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar mochten zijn. De plantoelichter geeft aan dat de woning ooit casco is opgeleverd. Wat betreft de huidige aanvraag licht de commissie haar eerder uitgebrachte advies toe. De commissie heeft de voorkeur voor een interne aanpassing, waarbij het dakvlak intact blijft. Het plaatsen van de beoogde dakramen wordt als een grote ingreep gezien op het noordelijk dakvlak en daarbij is zij bang voor de precedentwerking. Na afloop van de vergadering is de commissie na intern overleg, een bezoek ter plaatse en het raadplegen van luchtfoto’s tot de conclusie gekomen dat op de voorzijde van het zuidelijk dakvlak al een raam is geplaatst dat zichtbaar is vanaf de voorzijde van het complex.

Het noordelijk dakvlak is zowel zichtbaar vanaf de voorzijde van het complex als vanaf de openbare weg, waardoor een wijziging op dit dakvlak om extra zorg vraagt. Een plaatsing in het dakvlak die zich manifesteert als willekeurig gekozen, is ongewenst. Ingrepen in het dakvlak dienen vanuit het oogpunt van architectonische kwaliteit beperkt te blijven en zich op logische wijze te verhouden tot elkaar en tot dakvlak. De commissie vraagt daarom in eerste instantie nogmaals de aanvraag te heroverwegen. Zij is echter bereid mee te denken over een geringe ingreep in het dakvlak, zodat deze aan de voorzijde van het complex en vanaf de openbare weg nauwelijks zichtbaar is, bijvoorbeeld door plaatsing van een identiek tweeledig raam direct aansluitend op de bestaande raampartij en daarmee grotendeels verdwijnend achter de nok van de instekende vleugel. Daarbij vraagt zij wel om een meer gedetailleerde daktekening. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, maar biedt zij de mogelijkheid mee te denken over de herpositionering van het raam.

Welstandscriteria

Monumentencriteria

Advies Mon. advies

Niet akkoord, nader overleg

2

Omgevingsvergunning (verbouwing)

200052

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Aantal voorgaande behandelingen: 5

Wilhelminaplein 12 Gemeentelijk monument Kleine bouwwerken bij woningen restaureren pand en wijzigen bestemming winkelfunctie naar wonen met winkelfunctie

gebied 2 766829 Voldoet aan bestemmingsplan

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

2

 grote com.

grote com.

grote com.

Bevindingen 22-05-2020

De commissie heeft, onder andere een bouwhistorisch rapport en een uitgebreide werkomschrijving ontvangen. Het betreft een woning met detailhandel, van oorsprong een boerderij en later een herberg zijnde, aangewezen als gemeentelijk monument. Het pand ligt in de oudste dorpskern van Heemstede. De huidige winkelpui is in 1918 aangebracht. Het pand bestaat uit meerdere bouwdelen die uit diverse periodes stammen. Met name het metselwerk, de balklagen, de bouwhoogtes en de overgangen op de zolder maken het verschil duidelijk. Het pand bestaat uit een bouwlaag waarbij de voorste twee bouwdelen onder een mansardekap liggen met, achter de lijstgevel aan de voorzijde een wolfseind. De achterste twee bouwdelen hebben een dwars geplaatst zadeldak. De voor- en zijgevels zijn voorzien van Empire T- vensters. De entree van de winkel ligt iets terug van de voorgevel met daarnaast een winkelpui. Het pand heeft cultuurhistorische waarde als onderdeel van de historische bebouwing van de oude dorpskern. Het pand heeft belangrijke stedenbouwkundige en situationele waarde vanwege de markante ligging op de hoek van het Wilhelminaplein. De zijgevel vormt daarbij een belangrijke (noordwestelijk) markering en begrenzing van het plein. Voor het ervaren van de kleinschaligheid van het dorpsplein is de situering van het pand zelf van essentieel belang.

De stedenbouwkundige waarde wordt versterkt door het gegeven dat de voorgevel precies in de zichtlijn van de Camplaan ligt. De commissie heeft waardering voor het bouwhistorisch rapport. Zij mist echter de relatie met de voorgestelde bouwkundige ingrepen. Voor wat betreft de wijzigingen aan de buitenzijde wordt het achterdakvlak van het zadeldak voorzien van een opbouw ten behoeve van de entree naar de bovenverdieping. De overige gevels blijven in principe ongewijzigd en worden hersteld daar waar nodig. Er vinden diverse interne wijzigingen plaats om het pand geschikt te maken voor twee woningen en een winkel/ woning. Gezien de complexiteit en de waarde van het monumentale pand brengt de commissie graag, onder begeleiding van de architect een bezoek ter plaatse. Tevens ziet de commissie graag een geschreven toelichting op het nieuwe gebruik en de inrichting van het pand tegemoet. Op voorhand vraagt zij, gezien het overspannen programma, om terughoudendheid qua ingrepen, toevoegingen en uitwerking.

Advies 22-05-2020

Aanhouden

Mon. Advies 22-052020

Aanhouden

Bevindingen 04-06-2020

Er wordt een terugkoppeling gegeven van het locatiebezoek op 26 mei 2020. Belangrijkste punten: • Het programma is fors, wellicht is één of twee woning(en) meer haalbaar in plaats van drie. • Aandacht vereist voor de 17e -eeuwse trap. • Aan de achterzijde een te forse uitbouw. • De kap dient intact te blijven, daar kunnen hooguit een aantal dakramen geplaatst worden. • Onduidelijk is vooralsnog hoe het bouwhistorisch rapport als uitgangspunt is genomen bij de gewenste ingrepen.

Advies 04-06-2020

collegiaal overleg

Mon. Advies 04-062020

collegiaal overleg

Bevindingen 08-10-2020

De commissie constateert dat er kleine, interne wijzigingen zijn aangebracht zoals een deur bij een trapkast en het behouden van een tussenwand op de verdieping. Op de slooptekening is nu de relatie inzichtelijk gemaakt tussen het bouwhistorische onderzoek en de bouwplannen. Er wordt geconstateerd dat dit als een goed uitgangspunt kan dienen voor enkele aanpassingen. De commissie handhaaft echter haar belangrijkste aandachtspunten, het programma is fors en de uitbouw wordt als te groot ervaren, niet passend bij het volume. Het is van belang het pand in de huidige context meer in zijn waarde te laten. Concluderend geeft de commissie aan dat er onvoldoende tegemoet gekomen is aan haar opmerkingen en adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Het monument verdraagt het programma op deze manier niet.

Advies 08-10-2020

Niet akkoord, nader overleg

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

3



grote com.

grote com.

Mon. Advies 08-102020

Niet akkoord, nader overleg

Bevindingen 22-10-2020

De projectleider is voor overleg over de dakopbouw aanwezig. Het complex is opgebouwd uit een aantal bouwdelen: voor- en achterhuis (vier bouwvolumes) dat nu als één pand in gebruik is. Bij de wijzigingen worden de bouwvolumes aangehouden. De monumentale trap in het achterhuis kan worden hergebruikt maar dan is een uitbouw in het dak nodig. Het plan is het voorhuis te gebruiken voor één woning en het achterhuis voor twee woningen. Naast de monumentale trap wordt nog een trap geplaatst die beide uitkomen in de dakopbouw. De commissie heeft een bezoek op locatie gebracht en heeft geconstateerd dat het programma dermate fors is dat het knelpunten gaat opleveren. Met name bij het achterhuis is de dakopbouw duidelijk zichtbaar vanuit de openbare ruimte en daarbij wordt de historische kapvorm en het monument aangetast. De commissie adviseert om een minder ingrijpend plan te maken. Zij handhaaft haar advies, de beoogde dakopbouw voldoet niet aan redelijke eisen van welstand.

Advies 22-10-2020

collegiaal overleg

Mon. Advies 22-102020

collegiaal overleg

Bevindingen 17-12-2020

De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanpassingen toe. De dakopbouw (bestemd voor de trapopgang) is verkleind (met name in de hoogte) en het aansluitende dakterras wordt (voor een deel) voorzien van een glazen balustrade met een metalen afwerking. De commissie constateert een verbetering, op de beoogde tekening is zichtbaar dat de maximale maat op deze manier goed is verwerkt. De commissie adviseert voor de borstwering een meer traditionele oplossing te zoeken (bijvoorbeeld een houten, geschilderd spijlen hekwerk) en deze iets terug te leggen van de dakrand zodat de ingreep minder zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Tevens dient het hekwerk aan te sluiten op het hellende dakvlak of de dakkapel Als suggestie geeft de commissie nog mee de afmeting van het dakterras in de huurovereenkomst over te nemen ter voorkoming van mogelijke toekomstige verrommeling. Concluderend kan de commissie op hoofdlijnen akkoord gaan, zij is verheugd dat er voor het monumentale pand een duurzame bestemming is gevonden die positief bijdraagt aan de kwaliteit van de leefomgeving. De commissie ziet de definitieve aanvraag graag tegemoet.

Advies 17-12-2020

Akkoord op hoofdlijnen

Mon. Advies 17-122020

Akkoord op hoofdlijnen

Bevindingen 21-01-2021

De detailuitwerking is aangeleverd. Aandachtspunt was het hekwerk, deze is conform het advies van de commissie in hout uitgevoerd en terugliggend ten opzichte van de dakranden. De commissie heeft voldoende vertrouwen in de uitwerking en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria

Advies

Akkoord

Mon. advies

Akkoord

3

Omgevingsvergunning (verbouwing)

200124

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Aantal voorgaande behandelingen: 1

Dr. J.R. Thorbeckelaan 148 + 150 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een deurluifel gebied 6 710225 Voldoet aan bestemmingsplan

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

4

 grote com.

Bevindingen 03-12-2020

De aanvraag betreft een uitgetimmerde luifel die zal worden geplaatst boven twee voordeuren van belendende woningen binnen een woonblok. Het aangeleverde tekenwerk is summier, hierdoor is de relatie met de achterliggende architectuur niet duidelijk. De commissie constateert dat het voorgestelde ontwerp enigszins grof is en niet direct passend bij de architectuur van de voorgevel. De commissie adviseert, met het oog op behoud van de ruimtelijke kwaliteit de luifel meer af te stemmen op de aanwezige architectonische detaillering, in het bijzonder de gootrand en vraagt beter uitgewerkt tekenwerk.

Advies 03-12-2020

Aanhouden

Bevindingen 21-01-2021

Het plan is gewijzigd. De luifel wordt gepositioneerd tussen beide hemelwaterafvoeren en krijgt een hoogte van 200mm. Tevens wordt de luifel nu zichtbaar ‘opgehangen’ en voorzien van een kraal en sierlijst, overeenkomend met de goot. De commissie adviseert conform de gemeentelijke welstandscriteria. Zij vraagt de breedte iets te verkleinen zodat de karakteristieke penanten balkons niet ondergeschikt raken. Zij adviseert daarom aan beide kanten van het deurkozijn een overstek van 30cm te maken. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan, tenzij het overstek van de luifel aan beide zijden wordt aangepast.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan

4

Omgevingsvergunning (verbouwing)

Aantal voorgaande behandelingen: 0

210004

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Glipperweg 69 Individuele woning het uitbreiden van de 1e verdieping en wijzigen borstwering erker gebied 2 722129 Voldoet aan bestemmingsplan

Bevindingen 21-01-2021

Het betreft de rechter woning van een blokje van drie woningen. Op de voorgevel wordt de borstwering van de erker gewijzigd, waarbij het metselwerk wordt vervangen voor rookglas. De schoorsteen in de zijgevel wordt verwijderd. Op het achterdakvlak wordt een dakopbouw gerealiseerd, deze wordt uitgevoerd conform de dakopbouw van de andere eindwoning van het blokje, nr. 65. Echter, de gevelindeling wijkt af, bij het voorliggende ontwerp worden de drie gevelopeningen voorzien van een Frans balkon. De gevels van de dakopbouw worden voorzien van hout. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Wat betreft de wijziging van de borstwering heeft de commissie bezwaar tegen het voorgestelde rookglas. Dit materiaal past niet bij de architectuur van de woning. Het behoud van het metselwerk heeft de voorkeur van de commissie. Indien dit niet mogelijk is dient de borstwering conform de trendsetter op de linker hoek van het blokje in hout, wit geschilderd te worden uitgevoerd. In het verleden zijn al meer gemetselde borstweringen in in het blok gewijzigd naar hout en in wit geschilderd. De commissie heeft geen bezwaar tegen het verwijderen van de schoorsteen in de zijgevel. Wat betreft de dakopbouw stelt de commissie vast dat het boeibord niet aansluit op het boeibord van de andere hoekwoning (nr. 65).

Met het oog op een mogelijk toekomstige uitbreiding van de belendende woning vraagt de

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

5

 commissie deze identiek uit te voeren. Ook vraagt de commissie aandacht voor het materiaalgebruik: zij adviseert metselwerk als bestaand toe te passen, afgestemd op de stijl van het hoofdgebouw. Ook verzoekt zij de wachtgevel in metselwerk uit te voeren. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de materiaalkeuze van de borstwering, het boeibord en de materiaalkeuze van de gevels wordt aangepast. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

5

Omgevingsvergunning (verbouwing)

200125

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Heemsteedse Dreef 142 Kleine bouwwerken bij woningen plaatsen dakkapel, gevelwijziging en dichtzetten balkon

Bevindingen 17-12-2020

Het betreft een tweelaagse hoekwoning deel uitmakend van een ensemble van twee woningen. De aanvraag betreft het uitbreiden van de bestaande dakkapel op het achterdakvlak, het doortrekken van de aanbouw (garage) aan de zijgevel tot aan de entreepartij (vergunningvrij), het plaatsen van roedeverdeling in de openslaande deuren in de voorgevel en het dichtzetten van het, voor een deel) uitstekende balkon op de hoek (voor-zijgevel). De bestaande dakkapel, die aansluit op de dakkapel van de belendende woning, is nog origineel en 1,20m hoog. Deze wordt vervangen door een dakkapel van 1.70. m hoog over bijna de volledige breedte. De nieuwe dakkapel zal eveneens aansluitend op de naast gelegen dakkapel. Wat betreft de gevelwijzigingen aan de voorzijde en het betrekken van het balkon bij de woning heeft de commissie geen bezwaar. Echter tegen de afmetingen van de dakkapel op het achterdakvlak heeft zij bezwaar. In de welstandsnota staat het volgende: “op achterdakvlak en zijdakvlak (niet gekeerd naar de openbare weg) afstand dakkapel tot dak beëindiging, tussenmuur, hoek- of kilkeeper minstens 0,50 m (horizontaal gemeten op de kortste afstand).” Gezien de plaatsing van de dakkapel tegen de bestaande dakkapel van de belendende woning voldoet de aanvraag niet aan het hierboven genoemd criterium.

Gezien het bovenstaande gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, tenzij de dakkapel op het achterdakvlak op voldoende afstand tot de bouwmuur wordt geplaatst.

Advies 17-12-2020

Niet akkoord, tenzij aan de voorwaarde wordt voldaan

Bevindingen 21-01-2021

Het plan is gewijzigd. De dakkapel op het achterdakvlak wordt doorgezet overeenkomstig bestaand. De dakkapel wijkt echter in maatvoering iets af van de dakkapel op de belendende woning.

grote com.

Aantal voorgaande behandelingen: 1

gebied 5 728288 Voldoet aan bestemmingsplan

De commissie adviseert vooralsnog niet akkoord te gaan, tenzij de dakkapel aan de achterzijde in maatvoering aansluit op die van het buurpand. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

6

Omgevingsvergunning (verbouwing)

210008

Bouwadres Soort bouwwerk

Aantal voorgaande behandelingen: 1

Franz Schubertlaan 15 Kleine bouwwerken bij woningen

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

6

 Omschrijving

Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan grote com.

het uitbreiden van het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping, het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en plaatsen overkapping/carport gebied 5 760396 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

Bevindingen 07-01-2021

Het betreft de rechter woning van een twee-onder-één kapwoning van drie bouwlagen. De woning wordt voorzien van een driedelige dakkapel op het voordakvlak en aan de achterzijde wordt de aanbouw (vergunningvrij) voorzien van een opbouw uitgevoerd met rabat potdekselwerk en houten kozijnen. De opbouw sluit aan boven de bestaande goot. De commissie constateert dat dakkapel op het voordakvlak op 0.6m van de bouwmuur wordt geplaatst en wordt voorzien van kunststof kozijnen, kleur wit. De ventilatieroosters worden in antracietkleurig aluminium uitgevoerd. De boeiboorddelen worden in Keralit uitgevoerd in wit Ral 9016. De zijwangen worden uitgevoerd in Keralit sponningdeel (kunststof) in wit Ral 9016 en de daktrim is een zinken kraal. Conform het geldende welstandsbeleid dient de afstand tussen een dakkapel op het voordakvlak en de tussenmuur minstens 0,90m te zijn en uitgevoerd te worden met zinkgrijze zijwangen. Voor wat betreft de opbouw aan de achterzijde: deze dient ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en in stijl en afwerking afgestemd op het hoofdvolume. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de ligging van de dakkapel aan de voorzijde en de uitvoering van de zijwangen. Ook maakt zij bezwaar tegen de uitwerking en de materialisering van de opbouw.

Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan, de aanvraag voldoet niet aan redelijke eisen van welstand.

Advies 07-01-2021

Niet akkoord, nader overleg

Bevindingen 21-01-2021

Het plan ligt opnieuw voor met gewijzigde detaillering. Op de zijgevel van de opbouw worden steenstrips geplaatst die beter passend zijn bij het hoofdvolume, dat in metselwerk is uitgevoerd. De steenstrips gaan tevens 1 steen om als hoekaansluiting op de achterzijde, welke in rabatdelen wordt uitgevoerd. De maatvoering van de dakkapel is gewijzigd en wordt uitgevoerd met zinken zijwangen. De aanvraag is conform het eerder afgegeven advies van de commissie aangepast en voldoet hiermee aan het geldende welstandsbeleid, zij adviseert daarom akkoord te gaan.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Akkoord

7

Reclameaanvraag

Aantal voorgaande behandelingen: 0

210011

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan

Binnenweg 81 Bijzonder (openbaar) bouwwerk vervangen handelsreclame en plaatsen nieuwe sealbagautomaat

Bevindingen 21-01-2021

Het betreft het vervangen de bestaande betaalautomaat in de voorgevel op de begane grond van een bouwblok.

gebied 1 768080 Voldoet aan bestemmingsplan

De nieuwe betaalautomaat wordt passend bij de nieuwe stijl in hetzelfde geveldeel geplaatst. De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

7

 Advies

Akkoord

8

Omgevingsvergunning (verbouwing)

210012

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 21-01-2021

Aantal voorgaande behandelingen: 0

H.W. Mesdaglaan 34 Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van het woonhuis op de verdieping, vergroten van de kap en wijzigen voorgevel

gebied 5 770076 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Het betreft een hoekwoning bestaande uit twee woonlagen met schildkap. De voorgevel wordt gewijzigd. Aan de zijgevel wordt een dakkapel voorgesteld. Aan de achterzijde wordt een dakopbouw gerealiseerd waarbij het bestaande balkon wordt dichtgezet. Tevens wordt op het verlengde achterdakvlak een dakkapel gerealiseerd. De dakkapellen krijgen Keralit boeiborden. De zijwangen worden in zink uitgevoerd. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gemeentelijke welstandscriteria. De commissie ziet geen bezwaren in de wijziging van de voorgevel. Aandachtspunten zijn de dubbele dakrand en de materiaalkeuze van de dakkapel. Wat betreft de dakkapel maakt zij bezwaar tegen de dubbele dakrand. Zij adviseert de sprong iets te verkleinen De voorgestelde dakopbouw aan de achterzijde ziet de commissie als een passende oplossing. Aangaande de dakkapellen, zowel op het zij- als achterdakvlak, maakt de commissie bezwaar tegen de voorgestelde materiaalkeuze voor de boeidelen, Het voorgestelde materiaal vindt zij niet geëigend bij een boeibord. Het materiaal dient aan te sluiten op het hoofdvolume.

Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan, tenzij de dubbele dakrand wordt aangepast of vervalt en de dakkapellen wat betreft materiaalkeuze van de boeidelen conform bestaand worden uitgevoerd.

Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria

Advies

Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan

9

Omgevingsvergunning (verbouwing)

210013

Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 21-01-2021

Aantal voorgaande behandelingen: 0

Vechtlaan 1 Kleine bouwwerken bij woningen het aanbrengen van een rookkanaal tegen de bestaande schoorsteen aan die langs de buitengevel loopt gebied 5 770463 Anders Het betreft een hoekwoning, onderdeel uitmakende van een rijtje. Langs de linkerkant van de bestaande schoorsteen op de zijgevel wordt een rookkanaal geplaatst

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

8

 De commissie is nog niet overtuigd, zij vraagt nader onderzoek uit te voeren naar de mogelijkheden om het rookkanaal in de bestaande schoorsteen te verwerken of te zoeken naar een inpandige oplossing. De commissie oppert te kijken naar een dubbelwandige flexibele pijp, wat geregeld wordt ingezet bij renovaties. Gezien het bovenstaande wordt de aanvraag aangehouden. Welstandscriteria

Gebiedsgerichte criteria

Advies

Aanhouden

Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 21-01-2021

9