Verslag commissie Welstand 18-03-2021.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 18 maart 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Voorzitter Eddo Carels Plaatsvervangend architectlid Daan Knijnenburg Plaatsvervangend architectlid Brigit de Werd Burgerlid Anke Zeinstra Plaatsvervangend bijzonder adviseur John van Wanum Plantoelichter Heemstede Bo Jonk Coördinator De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen

10:15 10:45 11:10

stedenbouw gemeente Architect

Omschrijving inzake 21030065, Julianaplein 13 + 15, 2101ZC Heemsted inzake 200041, Zandvoortselaan 153 2106 AM inzake 21030064, Jac. P. Thijsselaan 7, 2101GJ Heemsted inzake 21030066, Cruquiusweg 45 A A, 2102LS Heemste inzake 21030003, Groenendaal 3, 2104WP Heemstede inzake 200027, De Glip inzake 210017, Koediefslaan 74 2101 BX

Pagina 1 van 8

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Julianaplein 13 + 15, 2101ZC Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Kleine bouwwerken bij woningen het vergroten van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 4

MOOI nummer 21030065 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning. De aanvraag betreft het Bevindingen 18-03vergroten van een dakkapel op het voordakvlak én achterdakvlak van een 2021 woning bestaande uit twee bouwlagen met kap. Op het voordakvlak worden twee dakkapellen geplaatst die hoger en breder zijn dan de reeds aanwezige dakkapellen van het zogenaamde Heemsteeds type. Op het achterdakvlak wordt tevens een hogere en bredere dakkapel geplaatst, gekoppeld aan die van de belendende woning. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De woning is gelegen in bijzonder welstandsgebied. Ten aanzien van de dakkapellen op het voordakvlak wijst de commissie op wat in de welstandsnota staat geschreven (p.19): "voor dakkapellen op het voorschild van het Heemsteeds type (bijzonder welstandsniveau) geldt dat de oorspronkelijke dakkapellen niet in hoogte mogen worden vergroot." De commissie ziet wel de mogelijkheid de dakkapellen op het voordakvlak te verbreden met één venster. Ten aanzien van de dakkapel op het achterdakvlak stelt de commissie dat de afstandsmaten van de dakkapel tot de bouwmuur niet voldoen aan de criteria. Deze afstand dient minimaal 0.5m te zijn.

Wanneer deze criteria worden gevolgd dient er tussen de voorgestelde dakkapel en de dakkapel op de belendende woning een afstand van 1m te zijn. De commissie is van mening dat een koppeling mogelijk zou zijn wanneer de dakkapel symmetrisch aan de dakkapel op de belendende woning wordt uitgevoerd, zodat architectonisch een evenwichtig beeld wordt gecreëerd. Daarbij vraagt zij de zijwangen in zink uit te voeren. Tot slot wijst de commissie op het feit dat het boeibord een maximale hoogte mag hebben van 0.25m. Dit geldt zowel voor de dakkapellen op het voor- als achterdakvlak. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Zandvoortselaan 153 2106 AM Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Bijzonder openbaar bouwwerk aanvulling wachtkamer van Station H-A

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 2

MOOI nummer 200041 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 3

Pagina 2 van 8

Bevindingen 18-03-2021

Het plan ligt opnieuw voor. Ter aanvulling op de voorgaande planbespreking is een rapport aangeleverd met daarin de bevindingen van het uitgevoerde kleurenonderzoek. In dit rapport is tevens inzichtelijk gemaakt dat er kleurvlakken zijn aangebracht op locatie en wat de defnitieve kleuren zijn geworden. Het rapport onderbouwt onder meer waarom gekozen is voor een crème-witte tint op de muren in plaats van een eerder benoemde geeltint. De commissie heeft waardering voor de helderheid en zorgvuldigheid. Zij kan zich vinden in de voorgestelde kleuren. Concluderend adviseert de commissie akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Akkoord Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Jac. P. Thijsselaan 7, 2101GJ Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van het woonhuis

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 4

MOOI nummer 21030064 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 De aanvraag betreft het uitbreiden van een vrijstaande woning bestaande uit Bevindingen 18-03één woonlaag met karakteristieke in elkaar geschoven asymmetrische zadel 2021 kappen. Er worden diverse wijzigingen voorgesteld bij de woning. Het dichtzetten van een deel van de voorgevel en het optrekken van de rechterzijgevel zijn vergunningsplichtig. Verder wordt het hoofdgebouw aan de rechterzijgevel vergunningsvrij uitgebouwd. Aan de voorgevel wordt het patiodeel dichtgezet. Aan de rechterzijgevel wordt de scheidingswand tussen de garage en het hoofdgebouw recht opgetrokken tot de eerste verdieping. Door deze ingreep wordt de kap van de woning doorbroken, de doorgestoken schuine kap wordt voor een klein deel behouden aan de voorzijde en komt voor het overgrote deel te vervallen. De reeds aanwezige garage wordt vergroot. De commissie is van mening dat met de voorgestelde wijzigingen de essentie van het ontwerp, met name de karakteristieke in elkaar geschoven asymmetrische kappen, verdwijnen. Het overgrote deel van de kap zal door de wijzigingen komen te vervallen, evenals de karakteristieke kap van de garage.

Dit zadeldakje heeft dezelfde helling als de kap van het hoofdgebouw waardoor hoofdgebouw en bijgebouw samen een sterk ensemble vormen De commissie heeft dan ook bezwaar tegen het ontwerp. Zij heeft geen bezwaar tegen het dichtzetten van de voorgevel. De commissie stelt voor voort te borduren op de reeds aanwezige kwaliteiten van het hoofd- en bijgebouw, met name die van de kappen. De commissie geeft twee ontwerprichtingen mee: - De kap van de garage optillen en naar links te verleggen en hiermee meer in lijn met het oorspronkelijke ontwerp te blijven. . De kappen houden dan dezelfde helling en grijpen in elkaar. In dit voorstel wordt de architectuur van het hoofdhuis herhaald in kleinere vorm en terugliggend. De kap van het hoofdhuis wordt hiermee grotendeels behouden. - De uitbouw plat uit te voeren.Hierbij dient meer van de kap van het hoofdgebouw intact te worden gelaten. Ook wordt aandacht gevraagd voor de aansluiting van de kap aan het boeiboord. De maat van het voorgestelde boeiboord sluit niet aan op de elegante kap. In aanvulling op deze suggestie kan onderzocht worden of de aanbouw terugspringend ten opzichte van voor- en achtergevel kan worden geplaatst, enkel aansluitend op de zijgevel. Detaillering dient aan te sluiten op het hoofdhuis. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag en wenst zij nader overleg.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, nader overleg Pagina 3 van 8

Erfgoedadvies

Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Bedrijfsgebouw vervangen bestaande overkapping binnenterrein restaurant Groenendaal

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 11

MOOI nummer

21030003 Pagina 4 van 8

Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1 Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Cruquiusweg 45 A A, 2102LS Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving

Details Agrarisch bouwwerk het wijzigen van de functie van een bestaand agrarisch bedrijf naar een Herenboerderij, een kleinschalig gemengd bedrijf met een natuurgedreven bedrijfsvoering, het plaatsen van een tunnelkas en een mobiel bouwwerk plaatsen als nacht-/schuilhok voor kippen

Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 11

MOOI nummer Bestemmingsplan

21030066 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Aantal voorgaande behandelingen 0 De stedenbouwkundige en projectleider van de gemeente zijn aanwezig bij de Bevindingen 18-03planbespreking. 2021 De aanvraag betreft het wijzigen van de functie van een bestaand agrarisch bedrijf naar een Herenboerderij, het plaatsen van een tunnelkas en een mobiel bouwwerk dat dient als nacht-/schuilhok voor kippen. De bestaande terreininrichting met afrastering blijft behouden. Het bestaande onverharde tractorpad wordt gehandhaafd. De reeds aanwezige koeienstal blijft behouden. Op het terrein worden parkeerplaatsen voorgesteld. Het is nog niet bepaald waar de boomgaard komt te liggen. De exacte terreininrichting dient nog te worden vastgesteld. Op het terrein wordt een kipcaravan voorgesteld die zal gaan functioneren als verplaatsbaar nachtverblijf . Deze wordt voorgesteld in donkergroen met witte details. Verder worden tunnelkassen voorgesteld aan de rechterzijkant van het terrein, nabij het huidige rioolwaterzuiveringsbedrijf. Het betrefen tijdelijke tunnelkassen die tussen maart en november in gebruik zullen zijn en buiten die periode worden verwijderd. De commissie stelt dat het een sympathiek plan is en kan zich vinden in het concept.

Zij is verheugd over de zorgvuldige bestemming van het terrein en de voorlopige uitwerking van het ontwerp. Het is haar duidelijk dat de intenties toekomstgericht zijn. Wel heeft de commissie nog een aantal opmerkingen/vragen:Ten aanzien van de terreininrichting vraagt zij zich af, gezien het grote aantal parkeerplaatsen, of er ook meer fetsparkeerplaatsen worden gerealiseerd. Verder vraagt zij zich af hoe de zichtlijnen op het terrein zullen zijn. Ook is de commissie benieuwd hoe er met het bestaande bomenbestand wordt omgegaan. Ten aanzien van de kipcaravan stelt de commissie dat een neutrale kleurstelling gewenst is. Zij vraagt zich af of de getoonde kleur ook de kleur is die wordt voorgesteld voor uitvoering. Ten aanzien van de tunnelkassen stelt de commissie dat deze zeer fragiel ogen. Zij vraagt zich af hoe de kassen er in verloop van tijd zullen uitzien. Tot slot vraagt de commissie zich af hoe het gehele terrein zich zal verhouden tot het naastgelegen recreatiegebied en of het terrein toegankelijk blijft voor passanten. Concluderend houdt de commissie de aanvraag vooralsnog aan in afwachting op verdere informatie en vraagt enkele van de betrokkenen aan te sluiten bij de volgende bespreking. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Groenendaal 3, 2104WP Heemstede

Pagina 5 van 8

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Voorgesteld wordt het rooster tussen het dak van de overkapping en de monumentale muur te vervangen door houten lamellen De houten delen worden 10cm uit elkaar geplaatst. Qua kleur wordt donkergroen voorgesteld, of onbehandeld hout (naturel). De commissie verwijst naar haar vorige advies waarin zij vroeg om een meer onzichtbare en transparante oplossing los van het zwevende dak. Zij is van mening dat de houten lamellen een meer gesloten aanzicht zullen hebben en zich opvallender zullen manifesteren dan de eerder voorgestelde stacoroosters. De commissie geeft nogmaals als suggestie mee in kleur gecoat strekmetaal of gaas toe te passen met een grote maas omdat dit het meest transparant oogt. Derhalve houdt de commissie de aanvraag vooralsnog aan. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): De Glip Bevindingen 18-032021

Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Woningcomplex stedenbouwkundige opzet en beeldkwaliteit, Prinsenbuurt

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 2

MOOI nummer 200027 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 2

Pagina 6 van 8

Bevindingen 18-03-2021

De architecten en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. A - HofeAlle tussengelegen aanbouwen met platte kap die de verbinding vormen met de hoekpanden zijn nu voorzien van een schuine kap. Verder zijn de grote dakkapellen opgeknipt in twee dakkapellen van kleiner formaat waarin de gesloten delen zijn komen te vervallen. De detaillering van de dakkapellen wordt in zink uitgevoerd. De dakkapellen beginnen in de goot. Het hofe bevat nu enkel schuine kappen met enkele dakkapellen. Monument (nr 72): De dakopbouw tussen de zadeldaken is 1.5m terugliggend vanaf de voorgevelrooilijn geplaatst. Aan de achterzijde is deze 0.5m terugliggend geplaatst. De gevels van de aanbouw worden van hout en krijgen een voorschoot met strakke detaillering. De kraal wordt van zink. De dakkapel in de hoek is komen te vervallen. De voorgestelde dakkapellen worden voorzien van zinken zijwangen. De kap van het monument wordt voorzien van oude holle pannen zoals op het bestaande monument lagen. Op de aanbouw worden mogelijk grijze pannen geplaatst, op het monument rode. Van het originele monument wordt een gevelsteen en ankers hergebruikt. B - 7 nieuwbouwwoningenHet blok heeft een schuine kap gekregen met een hellingshoek van 70 graden. In het blok zijn 3 topgevels toegevoegd. Verder worden dakkapellen voorgesteld op het zijdakvlak.

Aan de kopse kanten komen mogelijk nog ramen ter hoogte van de begane grond, de gevels zijn nog indicatief. In het huidige ontwerp hebben de woningen geen voortuinen. Voor de woningen wordt geparkeerd. C - Centrale open ruimteVoorgesteld wordt het parkeerterrein te omzomen met een haag. Bevindingen van de commissie: A - De commissie is verheugd dat de platte daken plaats hebben gemaakt voor schuine zadelkappen en dat de grote dakkapellen zijn komen te vervallen. Zij is positief over de voorgestelde transparante dakkapellen met zinken detaillering. Voor het vervolg vraagt zij de verbindingspoort tussen het hofe en de openbare weg ook aan de binnenkant van het hof uit te werken met meer detaillering. Verder vraagt de commissie zich af waar installaties, zoals pv panelen en warmtepompen, zullen worden geplaatst. Gezien de kwaliteit van het hofe vraagt zij de installaties integraal op te nemen in het ontwerp. Tot slot vraagt de commissie zich af of er volgens een eenduidige systematiek naar de raamverdeling kan worden gekeken.Ten aanzien van het monument (nr. 72) is de commissie verheugd over de voorgestelde wijzigingen. Zij kan zich vinden in het voorstel. B - De commissie is van mening dat voldaan is aan haar eerdere opmerkingen. De commissie ziet een goede ontwikkeling in het ontwerp.

Zij stelt wel voor het blok iets naar achter te plaatsen zodat er meer ruimte is voor een voortuin of beplanting. Verder vraagt zij de dakkapellen op het blok meer aan te laten sluiten op de voorgestelde dakkapellen op het hofe. C- Gezien het parkeren civiel nog wordt uitgezocht schort de commissie haar advisering over dit onderdeel op tot nader orde. Wel geeft zij op voorbaat aan dat de langsparkeerplaatsen bij het blok zoals nu in het ontwerp zijn opgenomen zeer dicht op de woning staan, wat niet wenselijk is. Concluderend is in grote lijnen voldaan aan de vragen van de commissie. Zij hoopt dat haar opmerkingen en suggesties ter harte worden genomen. Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Koediefslaan 74 2101 BX Gegevens Objecttype Omschrijving

Details Woningcomplex het renoveren/uitbreiden, splitsen van het pand in 4 appartementen, plaatsen dakkapellen op het voorgeveldakvlak, optrekken achtergevel en maken dakterrassen

Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 5

MOOI nummer

210017

Pagina 7 van 8

Bestemmingsplan

Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking

Aantal voorgaande behandelingen 1 Bevindingen 18-03Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Op het voordakvlak worden twee dakkapellen voorgesteld met schuine kapjes. 2021 Verder worden kunststof kozijnen met verdiepte profelen en hout'look' voorgesteld. De wijzigingen in de achtergevel worden nu meer los gehouden van de al aanwezige opgetrokken achtergevel. De puien in de dakkapellen in het achterdakvlak zijn iets terugliggend geplaatst. De opgetrokken achtergevel en dakgoot worden op twee plaatsen onderbroken door het hekwerk en de balkons. De commissie is van mening dat enigszins tegemoetgekomen is aan haar opmerkingen door de dakkapellen op het voordakvlak te voorzien van schuine kappen. Echter merkt zij op dat de detaillering van de bestaande dakkapel veel rijker is dan nu wordt voorgesteld. Zij verwijst daarom nogmaals naar de nota waarin wordt beschreven dat wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking dienen te worden afgestemd op hoofdvolume of ensemble, inclusief karakteristieke detaillering (p. 39). De commissie stuurt erop de voor- en zijgevel zo veel mogelijk te laten aansluiten op de bestaande detaillering, met name wat betreft de dakkapellen en kozijnen. Deze dienen conform bestaand te worden uitgevoerd. Verder verzoekt de commissie de ventilatieroosters uit het zicht te detailleren. Dit dient inzichtelijk te worden gemaakt in detailtekeningen.

Gezien bovenstaand adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader overleg. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, nader overleg Erfgoedadvies

Pagina 8 van 8