Verslag commissie Welstand 18-02-2021.pdf
Tekst van het document
MOOI NOORDHOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Heemstede 18-02-2021 Digitaal via Microsoft Teams
Aantal adviesaanvragen: 8 Waarvan herhalingen: 6
Voorzitter: Secr. Arch:
p.o akkoord P.W.
Aanwezig
Bezoekers
dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); Brigit de Werd (burgerlid); John van Wanum (plantoelichter); Bo Jonk (coördinator). 10:30 uur, Hageveld 15 11:00 uur, Zandvoortselaan 153 11.15 uur, IJssellaan 13 11:30 uur, Hageveld 44
1
Omgevingsvergunning (monument en bouwen)
180082
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Glipper Dreef 199 Rijksmonument Bijzonder bouwwerk buiten units tbv aanvullende koeling (verbouwing Mariënheuvel)
Bevindingen 16-08-2018
Het bouwplan betreft het verbouwen van het voormalige klooster tot een hotel met aanleg van een parkeerterrein. Het parkeerterrein past in het zoekgebied dat in het cultuurhistorisch onderzoek is aangegeven. Het gebouw wordt voornamelijk intern aangepast met geringe gevelwijzigingen, behalve in gebouw B waar intern de kamers zijn vergroot. Deze interne verbouwing correspondeert met de bestaande gevels, die dus niet veranderen. In de kapel wordt een entresol geplaatst op een ranke stalen vrijstaande constructie. Bevindingen: De commissie heeft de locatie en de gebouwen op een eerder moment bezocht. Zij heeft ook het cultuurhistorisch onderzoek ontvangen. Parkeerterrein. De RCE heeft aangeven om niet gelijk alle parkeerplaatsen aan te leggen vanwege de grote ruimtelijk impact hiervan. De opdrachtgever heeft hierop nog niet gereageerd. Vanuit de cultuurhistorische waarde volgt de commissie het advies van de RCE om voorlopig alleen het eerste deel van het parkeerterrein aan te leggen tot het schuine oude dwarspad. Tevens volgt ze het advies om geen beton klinker te gebruiken maar een gebakken klinker. Ook voor de verharding rondom het huis volgt ze het voorstel van de RCE om dit met split uit te voeren.
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 17
gebied 11 396565 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
1
Gebouwencomplex De entresol in de kapel is voorstelbaar als een losstaand element. De vormgeving ervan mist echter ontwerpkwaliteit en overtuigt nog niet qua detaillering, materialisatie en maatvoering. Het past onvoldoende bij de hoge kwaliteit van het historische interieur. De aansluiting van de kolommen op de vloer is onduidelijk en verdient een nadere uitwerking. Bij gebouw A adviseert de commissie om de houten kamers (chambrettes) in de kap op één of andere manier (deels) te behouden en te hergebruiken om de gebruiks- en cultuurgeschiedenis zichtbaar te houden. Het bouwplan voldoet, naar de mening van de commissie, vooralsnog niet aan redelijke eisen van welstand.
grote com.
grote com.
grote com.
Advies 16-08-2018
Niet akkoord, nader overleg
Mon. Advies 16-082018
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen 09-05-2019
De interne wijzigingen in het gebouwencomplex worden door de commissie besproken. De entresol in de kapel is uit het ontwerp gehaald, de chambrettes worden verwijderd, de kap blijft echter in tact. Concluderend kan worden gesteld dat in principe alle monumentwaardige elementen van het landhuis behouden blijven met uitzondering van de houten kamers op zolder. Tevens worden de bestaande slaapvertrekken aan de moderne eisen van deze tijd aangepast. De luchtbehandelingssituatie is ook komen te vervallen. In de plattegrond wordt de scheidingswand in het linker deel van het hoofdgebouw verwijderd. De commissie constateert dat het ensemble vrijwel intact blijft, samen met een groot deel van de inventaris. Zij heeft geen bezwaar tegen de gekozen, terughoudende aanpak. Zij geeft als overweging ten overvloede mee om iets van de historische substantie van de chambrettes te handhaven en daarmee een zichtbaar blijvende verwijzing te maken naar de gebruiksgeschiedenis van de kapverdieping van het hoofdgebouw. Tevens zijn de details en kleuren nog punt van aandacht.
Advies 09-05-2019
Aanhouden
Mon. Advies 09-052019
Aanhouden
Bevindingen 23-05-2019
De architect is aanwezig voor een toelichting, het plan is ongewijzigd. De buitenschil van het pand verandert nagenoeg niet, de bouwkundige elementen blijven gehandhaafd of worden vervangen conform de bestaande detaillering. De belangrijkste interne wijziging vindt plaats op de begane grond van het hoofdgebouw A. Daar wordt in de grote ruimte aan de linker zijde zoveel mogelijk het oorspronkelijke plafond teruggebracht. Voor wat betreft de chambrettes in de kap van gebouw A : deze zijn qua materiaal van indifferente waarde, maar zijn waarde voor de cultuurhistorische betekenis van het gebouw als voormalige kloostercomplex (het verhaal dat ermee verteld kan worden). De architect geeft aan dat er bij de verdere uitwerking, nadat het pand gestript is, mogelijk nog minimale veranderingen te verwachten zijn. Voor wat betreft kleur- en materiaalgebruik wordt alles conform bestaand. Bevindingen commissie: De commissie spreekt haar waardering uit voor de terughoudende omgang met het monument. Zij vraagt op de hoogte te gehouden te worden van de veranderingen en wijzigingen in het plan die nog gaan plaatsvinden naar aanleiding het strippen van het pand en het definitieve installatieplan. Verder geeft zij aan de chambrettes zodanig te hergebruiken in de kap dat de gebruiksgeschiedenis van het pand afleesbaar blijft.
Het plan voldoet, naar mening van de commissie, aan redelijke eisen van welstand. Zij adviseert akkoord te gaan met inachtneming van de gemaakte opmerkingen van de commissie
Advies 23-05-2019
Akkoord
Mon. Advies 23-052019
Akkoord
Bevindingen 18-07-2019
De architect is aanwezig voor een toelichting. Voortschrijdend inzicht leert dat niet alleen het hoofdgebouw (gebouw A), maar ook de bijgebouwen (gebouwen B en C) uit de jaren ’50 behoren tot het rijksmonument. De status van rijksmonument betekent dat de commissie kritischer naar de wijzigingen ten behoeve van gebouw B en C dient te kijken. De volgende wijzigingen worden aan de commissie voorgelegd:
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
2
Gebouw A • Plaatsen van 11mm dik monumentenglas. Uitgangspunt is dat het glas gemonteerd wordt in de bestaande kozijnen en bewegende delen. • 4 deuren worden vervangen door brandwerende deuren met een vergelijkbare uitstraling. Bijgebouwen B en C • De stalen kozijnen in de zuidoostgevel van gebouw C worden vervangen door Schüco aluminium kozijnen voorzien van dubbel glas. Indeling en kleur als oorspronkelijk. • Aanbrengen van 11mm dik monumentenglas in de bestaande stalen kozijnen. Bij de naar binnen draaiende delen kan het glas niet op de bestaande sponning gemonteerd worden. Om dit mogelijk te maken wordt aan de binnenzijde van het profiel een stripje gelast. Bij de naar buiten draaiende delen kan het glas wel op de bestaande sponning gemonteerd worden. • In de grotere puien wordt doorvalveilig glas geplaatst. • Een groot deel van de binnendeuren wordt vervangen door brandwerende deuren met een verglijkbare uitstraling. Het bestaande kozijn blijft hierbij gehandhaafd. Aan de uitwerking van de chambrettes en de installaties wordt nog gewerkt. Dit wordt in een later stadium aan de commissie voorgelegd. Bevindingen commissie: De commissie heeft waardering voor de zorgvuldige aanpak en staat positief tegenover de voorgestelde wijzigingen. Wel heeft zij bezwaar tegen de toepassing van de voorgestelde aluminium kozijnen.
Bij een monument is het van belang dat het beeld behouden of versterkt wordt. Behoud en herstel heeft de voorkeur. De commissie vraagt deze mogelijkheid te onderzoeken naast mogelijke alternatieven waarbij de slankheid van de oorspronkelijke stalen profilering het uitgangspunt is. De commissie adviseert om bovenstaande reden het plan aan te houden en ziet een aangepast plan met belangstelling tegemoet.
grote com.
grote com.
grote com.
Advies 18-07-2019
Aanhouden
Mon. Advies 18-072019
Aanhouden
Bevindingen 26-09-2019
De commissie constateert dat er, voor wat betreft de aluminium kozijnen gekozen is voor een slanker profiel en dat het desbetreffende detail op tekening is aangepast. De commissie heeft geen bezwaar, de voorgestelde aanpassingen zullen de monumentwaardige kwaliteiten van het voormalige klooster niet aantasten. De aanvraag is tevens beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota voor het gebied 11.
Advies 26-09-2019
Akkoord
Mon. Advies 26-092019
Akkoord
Bevindingen 21-11-2019
Eerder is aangegeven dat aan de keuze voor en uitwerking van de installaties nog gewerkt wordt. Nu wordt een tekening voorgelegd waarop globaal plaats en type dakdoorvoer zijn aangegeven, de maatvoering ontbreekt. De situatie is voor de commissie niet duidelijk, zij wil graag een toelichting van de architect. De tekening geeft onvoldoende uitsluitsel over het eindbeeld. De aanvraag wordt aangehouden.
Advies 21-11-2019
Aanhouden
Mon. Advies 21-112019
Aanhouden
Bevindingen 05-12-2019
De architect is aanwezig voor overleg en toont een aangepaste tekening met installatieonderdelen. De aanvraag betreft het gebouwdeel B, met name de gevel en dakdoorvoeren voor de luchtbehandeling op ruimteniveau en de dak-doorvoer voor de rioolontspanning. De rozetvormige geveldoorvoeren zijn opgenomen in het ritme van de gevelopeningen, dan wel onder de daklijst geplaatst, dan wel achter de luiken. In de tekening geplakte afbeeldingen van forse luchtbehandelingskasten blijven buiten de aanvraag.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
3
Verder wordt het gebouwdeel C getoond, waar in de nieuwe puien de ventilatie is geïntegreerd en de overige onderdelen nog niet bepaald zijn. Voor gebouwdeel A zijn de plannen nog in progressie. De commissie constateert dat er forse ingrepen in het gebouw worden voorgesteld en vraagt zich af wat de consequenties zijn voor het monument, zowel qua exterieur als interieur. In een eerder stadium is aangegeven dat deze installaties terughoudend zouden worden toegepast. Hier is nu kennelijk geen sprake van. Ze zou, gezien het veranderend gebruik, mee kunnen gaan met aanpassingen op het bouwbesluitniveau bestaande bouw, mits goed ingepast. Ze vraagt voor een goede beoordeling een uitgewerkt plan, geïntegreerd in het ontwerp en afgestemd op de monumentale kwaliteit van het pand voor deze installaties en de onderdelen. In afwachting hiervan worden de geveldoorvoeren in gebouw B besproken. De commissie kan zich goed voorstellen dat, indien noodzakelijk gezien de bouwbesluiteis, op ruimteniveau de luchtbehandeling wordt geregeld. Ze heeft hierbij de voorkeur voor de aansluiting op dakdoorvoeren boven geveldoorvoeren en merkt op dat wellicht een warmteterugwinningssysteem, bijvoorbeeld Climarad Sensa V2X , kan worden toegepast met geveldoorvoeren in de vorm van een metselsteen. Met dit systeem zijn dakdoorvoeren (waarschijnlijk) overbodig.
Vooralsnog is de commissie van mening dat het voorstel voor de installaties in het monument nog onvoldoende rekening houdt met de monumentale kwaliteiten van het pand en deze aantast. Ze adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag.
grote com.
grote com.
Advies 05-12-2019
Niet akkoord, nader overleg
Mon. Advies 05-122019
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen 16-01-2020
De projectmanager van Mariënheuvel en de projectleiders van de aannemer en de installateur zijn aanwezig. De definitieve uitwerking van gebouw B worden voorgelegd evenals de aanpassingen op de andere bouwdelen. Bouwdeel B: Het aantal geveldoorvoeren is gehalveerd. Per hoteleenheid wordt er één rond gevelrooster (kunststof) geplaatst. Het aantal ventilatie hoeveelheden is aangepast naar het niveau van bestaande bouw. Centraal op de zolders komt per vleugel één doorvoer naar het dak, in de vorm van een ronde, aluminium pijp van 40cm hoog. Tevens wordt er gebruik gemaakt van de bestaande ontluchtingspijpen. De installateur geeft aan dat er onderzoek is gedaan naar het Climarad Sensa systeem maar dat zou meer impact hebben op het interieur. In vleugel C wordt bij de hotelkamers op dezelfde manier omgegaan met de geveldoorvoeren. Evenals bij vleugel C1, al wordt op de zolderverdieping gebruik gemaakt van dakdoorvoeren. De commissie constateert dat er, voor wat betreft de dak- en geveldoorvoeren op een zorgvuldig en terughoudende wijze met het monument wordt omgegaan en heeft geen bezwaar. In het gehele project wordt bij de nooduitgangen verlichting aangebracht in de vorm van donkergrijze armaturen. De kapel (tek. BK) krijgt een restaurantfunctie en het is de bedoeling de benodigde luchtbehandelingskast buiten op te stellen, verdiept in het landschap.
De commissie maakt bezwaar, het grote volume, ter grootte van een zeecontainer, tast het landschap aan mede omdat het volume zich niet verhoudt tot het gebouw. De commissie geeft aan dat de gekozen oplossing niet de juiste is. Als optie geeft zij mee om de kast nog meer verdiept aan te leggen en op verdere afstand van het gebouw, of naar een mogelijkheid te zoeken in de kruipruimte. Bij vleugel C1 wordt een vergelijkbare luchtbehandelingskast op het platte dak van een lage aanbouw geplaatst. Ook hier maakt de commissie bezwaar omdat het volume zich niet verhoudt tot het gebouw en vraagt naar andere mogelijkheden te zoeken. Concluderend heeft de commissie geen bezwaar tegen de besproken dak- en geveldoorvoeren maar dient er voor de luchtbehandelingskasten een andere oplossing gezocht te worden waarbij de monumentale kwaliteiten gerespecteerd worden.
Advies 16-01-2020
Aanhouden
Mon. Advies 16-012020
Aanhouden
Bevindingen 30-01-2020
De projectmanager van Mariënheuvel en de projectleiders van de aannemer en de installateur zijn aanwezig. Daarnaast is een vertegenwoordiger van de HvHB als toehoorder aanwezig.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
4
Bouwdeel C : Op basis van de uitwerking van de dak- en geveldoorvoeren zoals besproken voor bouwdeel B wordt voor bouwdeel C hetzelfde principe toegepast. Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande ontluchtingspijpen en in de gevels wordt, gezien de kwetsbare constructie van de gevels, geen gebruik van gevelroosters, maar worden glasroosters toegepast. De luchttoevoer van de verblijfruimten in de kap wordt verkregen door Velux dakramen met een ventilatievoorziening. De commissie adviseert voor de glasroosters een vlakke variant te gebruiken om de architectuur in stand te houden. De dakvensters liggen binnen de bestaande spanten en de ontluchtingspijpen worden gecombineerd met de bestaande pijpen geplaatst. Voor wat betreft de luchtbehandelingskasten worden de mogelijkheden besproken. Bij bouwdeel BK spreekt de commissie haar voorkeur uit voor variant 2 waarbij de kast op een afgesloten deel van de zolder kan worden geplaatst. De benodigde roosters worden in de gevel geplaatst en in het dakvlak komt het rooster in lijn te liggen met de pannen. De commissie waardeert het dat er inpandig naar een oplossing is gezocht, zij ziet nog graag meer details over de plaatsing van de roosters in het schuine dakvlak en in de zijgevel tegemoet. Hiervoor dient een architectonische oplossing te komen waarbij de ingrepen in het dakvlak minimaal zijn.
Ook voor bouwdeel C wordt de diverse opties voor de locatie van de luchtbehandelingskast besproken: tussen de kappen op het dak, buiten of in een voormalige keukenruimte. De commissie heeft geen bezwaar tegen het plaatsen van de kast in de voormalige keuken. Wellicht dient er uitgezocht te worden of de ruimte nog waardevolle monumentale elementen bevat. In de bestaande pui kan een rooster geplaatst worden en een tweede rooster in de blinde zijgevel. De commissie constateert dat deze zijgevel zichtbaar is, wellicht is er een andere locatie te vinden voor het tweede rooster. Bouwdeel A: Voor de ventilatie voor de vergaderruimtes wordt een luchtbehandelingskast voorgesteld in de kap waarbij gebruik gemaakt wordt van de bestaande schoorstenen. De commissie adviseert echter de kast in het midden van de kap te plaatsen op een te creëren tussenvloer (tafelplateau). De tekening voor het kanalenverloop roept vragen op. Ze vraagt zich af in hoeverre er een aantasting van de monumentale waarde plaatsvindt. De commissie ziet de uitwerkingen graag tegemoet en wil graag uitleg op de locatie, met name betreffende de werkzaamheden van het middendeel en het kanalen verloop
grote com.
grote com.
grote com.
Advies 30-01-2020
Aanhouden
Mon. Advies 30-012020
Aanhouden
Bevindingen 13-02-2020
De commissie heeft een bezoek ter plaatse gebracht. Bouwdeel A: de commissie constateert dat er met relatief weinig ingrepen in het monument een extra tussenvloer kan worden geplaatst. Bouwdeel C: de commissie constateert dat er met respect voor het bestaande en de buitengevels wordt omgegaan. De voorgestelde oplossing voor een koekoek wordt als positief gezien. Ook de oplossing die gevonden is voor bouwdeel B (afgesloten deel op de zolder) wordt bekeken en de commissie is positief. Plaatsing van een luchtbehandelingskast buiten, nabij de kapel (BK) levert een te zichtbare, en daarmee onacceptabele aantasting op van de ruimtelijke kwaliteit en de bijzondere samenhang van gebouw en landschapstuin. Zij adviseert een kelderachtige ondergrondse oplossing te zoeken maar heeft een voorkeur voor een interne plaatsing.
Advies 13-02-2020
Aanhouden
Mon. Advies 13-022020
Aanhouden
Bevindingen 27-02-2020
Voor wat betreft bouwdeel C wordt op tekening aangegeven waar de ventilatieroosters in de kozijnen komen. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met het plaatsen van roosters bij bouwdeel C.
Advies 27-02-2020
Akkoord
Mon. Advies 27-022020
Akkoord
Bevindingen 09-04-2020
De gewijzigde geveltekeningen en doorsnede tekeningen van bouwdeel C zijn aanwezig. In verband met de benodigde ventilatie is het aantal dakramen toegenomen, en in verband met de kamerindeling zijn nu ook op begane grond niveau een aantal ramen
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
5
geblindeerd (dichte panelen, ondoorzichtig glas), ter plaatse van nieuw te plaatsen tussenmuren voor de benodigde badkamers. De commissie heeft geen bezwaar. Zij acht het echter wel van belang dat de structuur van de gevel in tact blijft wellicht is het mogelijk isolerende beglazing met een blad van ‘melkglas o.g.’ toe te passen. Het plaatsen van de luchtbehandelingskast is niet ter sprake gekomen.
grote com.
grote com.
Advies 09-04-2020
Akkoord
Mon. Advies 09-042020
Akkoord
Bevindingen 04-06-2020
De projectleider is aanwezig voor een toelichting. Het definitieve voorstel wordt getoond, waarin tegemoet wordt gekomen aan de wensen van de commissie. Bouwdeel BK (kapel) De luchtbehandelingskast verdwijnt uit het zicht en wordt op de zolder van het tussendeel onder de kap geplaatst. Aan de buitenzijde, tuinzijde, zal het afvoerrooster in de kap zichtbaar zijn en in de kopgevel wordt het toevoerrooster geplaatst. In de kapel wordt hoog in de kap de hoofddistributie aangelegd. Vanuit de kapel is er toe- en afvoer middels wandroosters. In een nis van de semi-technische ruimte wordt vanuit de luchtbehandelingskast de toe- en afvoer naar de begane grond en de kelder gebracht. De kanalen worden zoveel mogelijk in de hoek gepositioneerd en met een kleine omtimmering weggewerkt. De vergaderruimte wordt vanuit de kelder gevoed met toe- en afvoer kanalen die in de wand geïntegreerd zijn. In de kelder worden de ruimtes volledig vanuit de wanden voorzien van toe- en afvoer en in de kruipruimte liggen de kanalen. Bouwdeel C Voor bouwdeel C is een gelijke oefening gedaan als voor bouwdeel BK zoals hierboven beschreven. De enige wijziging betreft het verschuiven van de koekoek binnen de breedte van het geveldeel bij de keuken. Hoofdgebouw Uit constructief onderzoek is gebleken dat de draagkracht van alle vloeren in het gebouw niet geschikt zijn voor de beoogde bijeenkomstfunctie.
Het gevolg hiervan is dat de vloervelden verstevigd moeten worden en er moet nog verder onderzocht worden hoe dit opgelost wordt. Dit wordt deze behandeling ter informatie aan de commissie voorgelegd, over twee weken wordt een verder uitgewerkt plan aan de commissie voorgelegd. Bevindingen: De commissie uit haar complimenten voor de zorgvuldige manier waarop is nagedacht over hoe de omvangrijke installaties een plek kunnen krijgen in dit monument en hoe dit op een zo passend mogelijk wijze kan worden gevoegd in verschillende nisjes, hoekjes en kruipruimtes. De commissie geeft aan geen bezwaar te hebben tegen het verschuiven van de koekoek. De informatie met betrekking tot het hoofdgebouw moet de commissie even op zich in laten werken. Zij geeft op voorhand wel mee om gebruik te maken van de bouwhistorische rapportage om te bepalen welke ruimte, plafond of vloer welke ingreep kan verdragen. Het is van belang dat de bouwsubstantie en zeker waar die een hoge waardering heeft, onaangetast blijft. De commissie adviseert akkoord te gaan met het installatieplan.
Advies 04-06-2020
Akkoord
Mon. Advies 04-062020
Akkoord
Bevindingen 18-06-2020
Aan de hand van het bouwhistorisch rapport licht de architect de verstevigingen aan de vloeren en de plafonds in het hoofdgebouw toe. Ook het plaatsen van een luchtbehandeling set op de zolder wordt besproken. Voorstellen voor het zo onopvallend mogelijk plaatsen van ventilatieroosters in de belangrijkste ruimtes van gebouw A worden momenteel onderzocht en zullen in een later stadium aan de commissie worden voorgelegd. Uit onderzoek is gebleken (zie verslag 4 juni 2020) dat de vloervelden in het hoofdgebouw qua constructie niet voldoen aan het draagvermogen voor onder andere de bijeenkomstfunctie. Bij de onderstaande ruimtes worden, vanwege de hoge monumentale waarde van de plafonds niet aangepast: -centrale entree,
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
6
-Herenkamer: het vloerveld van deze kamer wordt van bovenaf verstevigd -gastenkamer op de 1ste verdieping: het plafond wordt vanaf de zolder versterkt. Voor de overige plafonds is de meest praktische manier het opklampen van de bestaande balklagen van onderop. De oude, meesttijds beschadigde en derhalve niet brandveilige stuc op de riet plafonds wordt dan tegelijkertijd vervangen. In de meeste ruimte gaat het opklampen van de balklagen niet ten koste van enige monumentale waarden. De nieuwe plafonds worden vlak gestuct. Het uitgangspunt is om de omlijsting en de overige, bestaande details terug te brengen. De commissie is overwegend positief en is blij met de zorgvuldige, naar ruimte gedifferentieerde aanpak en kan, na een bezoek van de voorzitter van de commissie ter plaatse, akkoord gaan. Zij ziet graag t.z.t. uitgewerkte voorstellen voor de detaillering van de nieuw aan te brengen plafonds. In het hoofdgebouw (gebouw A) wordt de luchtbehandelings unit verplaatst naar de zolder. Hiertoe dient de toiletgroep te worden verplaatst naar een ruimte in de hoek van de zolder (binnen de bestaande spanten) waar in het verleden al een sanitaire ruimte is geweest. De lucht toevoer wordt voorzien door een rooster geplaatst in de dakkapel aan de vooren achtergevel.
De commissie maakt bezwaar tegen het plaatsen van deze roosters in de zichtbaar gelegen dakkapel boven de hoofdentree en aan de achterzijde. Zij ziet dit als een te grote aantasting van de architectuur op deze positie. Zij vraagt naar een alternatief te zoeken. Hierbij wordt gedacht aan de zijwangen van de dakkapel of elders in het dakvlak.
grote com.
grote com.
grote com.
Advies 18-06-2020
collegiaal overleg
Mon. Advies 18-062020
collegiaal overleg
Bevindingen 02-07-2020
De architect, de projectmanager, de aannemers en de installateur zijn bij de planbehandeling aanwezig.
Advies 02-07-2020
Akkoord
Mon. Advies 02-072020
Akkoord
Bevindingen 03-12-2020
Het betreft werkzaamheden aan het hoofdgebouw, bouwdeel A: plafonds zijn gedemonteerd en balklagen zijn versterkt, er wordt een nieuw brandwerend plafond aangebracht voorzien van nieuwe profileringen. De luchtbehandelingsinstallatie wordt in een bestaande kastenwand aangebracht De ambtenaar van de gemeente heeft, op verzoek van de aannemer, een bezoek ter plaatse gebracht. Zijn foto’s tonen werkzaamheden aangaande bouwdeel A: het verwijderen van plafond en stucwerkprofileringen en roosters ten behoeve van de luchtinstallatie. De herenkamer is origineel gebleven. De originele plafond- en wandplinten worden nagemaakt en wandroosters worden in kleur gecoat. De commissie heeft geen bezwaar en gaat akkoord met de werkzaamheden aangaande bouwdeel A.
Advies 03-12-2020
Akkoord
Mon. Advies 03-122020
Akkoord
Bevindingen 04-02-2021
Het betreft het plaatsen van warmte- en koelunits, zowel extern als intern. Er is beeldmateriaal geleverd door de aanvrager. Ten behoeve van aanvullende koeling worden buitenunits geplaatst tegen de voorgevel, ter plaatse van het centrale balkon tuinzijde. De units kunnen mogelijk in kleur worden gespoten. De commissie is wat betreft de buitenunits niet overtuigd van de noodzaak van de voorziening, en zij heeft moeite met de gekozen positie aangezien deze duidelijk het beeld en de buitenruimte aantast. Zij vraagt de aanvrager te overleggen met de architect om tot een goede oplossing te komen. De commissie wijst er op dat het balkon van de middenrisaliet deel uitmaakt van de belangrijkste zichtas en dat het gebouw is voorzien van luiken en suggereert dat deze mogelijk een passendere oplossing bieden om ruimtes koel te houden.
Advies 04-02-2021
collegiaal overleg
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
7
Mon. Advies 04-022021
collegiaal overleg
Bevindingen 18-02-2021
Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. De aanvrager heeft berekeningen aangeleverd om de noodzaak aan te tonen van de aangevraagde extra installaties. De commissie merkt op dat in tegenstelling tot wat beschreven staat in haar eerdere advies, de units niet geplaatst worden op de voorgevel maar aan de tuinkant. Dit neemt niet weg dat het balkon van de middenrisaliet deel uitmaakt van de belangrijkste zichtas van het gebouw. De commissie constateert dat ondanks de aanvullende informatie er onvoldoende aan haar vragen tegemoet is gekomen. De commissie verwijst naar haar eerdere advies waarin zij de aanvrager vraagt te overleggen met de architect om tot een meer passende oplossing te komen. Zij ziet overleg als onontbeerlijk.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria
Advies
Collegiaal overleg
Mon. advies
Collegiaal overleg
2
Omgevingsvergunning (verbouwing)
200127
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Hageveld 44 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van 2 veluxramen
Bevindingen 17-12-2020
Het betreft een splitlevel appartement in de schildkap van het rijks monumentale hoofdgebouw van het voormalige seminarie Hageveld. Het hoofdgebouw werd ontworpen in een formele stijl waarin de heroriëntatie op de Hollands-Classicistische architectuur uit de zeventiende eeuw zichtbaar is. Het gebouw werd tussen 1922 en 1925 gebouwd naar ontwerp van Jan Stuyt. Tegenwoordig functioneert het hoofdgebouw als school en appartementencomplex. De aanvraag betreft het plaatsen van twee boven elkaar geschakelde veluxramen aan de noordkant van de schildkap. De veluxramen worden op dezelfde hoogte geplaatst als de eerder vergunde raampartij op dit dakvlak die bestaat uit zes veluxramen, die tevens in paren boven elkaar geschakeld zijn. De nieuw te plaatsen veluxramen zullen op het middendeel van de kap worden geplaatst en krijgen hetzelfde uiterlijk als de eerder vergunde ramen. Gezien de karakteristieke schildkap van het monumentale hoofdgebouw is het van belang dat het aantal ingrepen hier beperkt blijft en de dakvlakken zoveel mogelijk intact blijven. De commissie is van mening dat de nieuwe ingrepen in het dakvlak, in aanvulling op de reeds vergunde dakramen het monumentale dakvlak aantasten en is daarbij nog niet overtuigd van de noodzaak van de nieuwe raampartij. In afwachting van nader overleg wordt de aanvraag aangehouden.
Advies 17-12-2020
Aanhouden
Mon. Advies 17-122020
Aanhouden
Bevindingen 21-01-2021
De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking om zijn aanvraag nader toe te lichten. Hij is van mening dat het toevoegen van de twee veluxramen op het noordelijk dakvlak de monumentale kap niet negatief beïnvloeden. Het plan is ongewijzigd.
grote com.
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 2 Rijksmonument
gebied 11 724137 Voldoet aan bestemmingsplan
Bij de herontwikkeling van het vm. Seminarie zijn de huidige raampartijen in de kap in het totaal ontwerp van het complex meegenomen. Hierbij werd gestuurd op het behoud van de monumentale waarde van het gebouw en de karakteristieke kap. Daarbij was
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
8
het van belang dat de ramen vanaf de voorzijde van het complex en vanuit de openbare ruimte zo min mogelijk zichtbaar mochten zijn. De plantoelichter geeft aan dat de woning ooit casco is opgeleverd. Wat betreft de huidige aanvraag licht de commissie haar eerder uitgebrachte advies toe. De commissie heeft de voorkeur voor een interne aanpassing, waarbij het dakvlak intact blijft. Het plaatsen van de beoogde dakramen wordt als een grote ingreep gezien op het noordelijk dakvlak en daarbij is zij bang voor de precedentwerking. Na afloop van de vergadering is de commissie na intern overleg, een bezoek ter plaatse en het raadplegen van luchtfoto’s tot de conclusie gekomen dat op de voorzijde van het zuidelijk dakvlak al een raam is geplaatst dat zichtbaar is vanaf de voorzijde van het complex. Het noordelijk dakvlak is zowel zichtbaar vanaf de voorzijde van het complex als vanaf de openbare weg, waardoor een wijziging op dit dakvlak om extra zorg vraagt. Een plaatsing in het dakvlak die zich manifesteert als willekeurig gekozen, is ongewenst. Ingrepen in het dakvlak dienen vanuit het oogpunt van architectonische kwaliteit beperkt te blijven en zich op logische wijze te verhouden tot elkaar en tot dakvlak. De commissie vraagt daarom in eerste instantie nogmaals de aanvraag te heroverwegen.
Zij is echter bereid mee te denken over een geringe ingreep in het dakvlak, zodat deze aan de voorzijde van het complex en vanaf de openbare weg nauwelijks zichtbaar is, bijvoorbeeld door plaatsing van een identiek tweeledig raam direct aansluitend op de bestaande raampartij en daarmee grotendeels verdwijnend achter de nok van de instekende vleugel. Daarbij vraagt zij wel om een meer gedetailleerde daktekening. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, maar biedt zij de mogelijkheid mee te denken over de herpositionering van het raam. Advies 21-01-2021
Niet akkoord, nader overleg
Mon. Advies 21-012021
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen 18-02-2021
De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Er is aanvullend beeldmateriaal verstrekt waarmee beoogd is inzichtelijk te maken hoe de bestaande dakramen in het dakraam zijn gepositioneerd. Tevens is een nieuw voorstel aangeleverd. De aanvrager licht toe dat de door de commissie gewenste koppeling aan de reeds aanwezige raampartij niet mogelijk is vanwege het bestaande spant in de kap. De aanvrager legt daarom 2 varianten voor: twee dakramen verticaal of horizontaal aan elkaar te schakelen, beide met een tussenruimte van ca 45 cm ter plaatse van het spant in het dakvlak. De commissie constateert dat de voorgestelde horizontale rangschikking van de ramen leidt tot een rommelig dakvlak. Sturend op een meer evenwichtig beeld heeft de commissie voorkeur voor de verticale plaatsing van de ramen. Gezien het reeds voorkomen van identieke ingrepen elders in de monumentale kap en sturend op het behoud van eenheid in het dakvlak herziet de commissie haar eerdere advies. Zij adviseert akkoord te gaan met het voorstel waarin de ramen verticaal aan elkaar geschakeld zijn. Daarbij merkt zij op dat met deze ingreep de maximale aantasting van het dakvlak is bereikt. Concluderend adviseert de commissie akkoord te gaan met de aanvraag.
3
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
Preadvies (monument en welstand)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
9
210018
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Hageveld 15 Bijzonder bouwwerk Bouw van een stookruimte
Bevindingen 18-02-2021
De architect is aanwezig bij de planbespreking.
Rijksmonument
gebied 11 xxx Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking
Het betreft de school in het rijksmonumentale hoofdgebouw van het voormalige seminarie Hageveld. Het hoofdgebouw werd ontworpen in een formele stijl waarin de heroriëntatie op de Hollands-Classicistische architectuur uit de zeventiende eeuw zichtbaar is. Het gebouw werd tussen 1922 en 1925 gebouwd naar ontwerp van Jan Stuyt. Tegenwoordig functioneert het hoofdgebouw als school en appartementencomplex. De aanvraag betreft bouwen van een externe stookruimte ter vervanging van de huidige inpandige stookruimte die gesitueerd is in de kelder. De nieuwe stookruimte wordt voorgesteld buiten het schoolgebouw, naast de vrijstaande schoorsteen. De schoorsteen zal worden hergebruikt als rookafvoer. De beoogde stookruimte meet 7 bij 8 meter. De afmetingen zijn bepaald aan de hand van technische benodigdheden nu en in de toekomst (warmtepomp). De stookruimte wordt 75cm onder het maaiveld ingegraven. De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie streeft naar een duurzame oplossing die geen schade doet aan het monument. Dit vraagt om een zorgvuldige oplossing. Zij heeft daarom een aantal kritische opmerkingen en aandachtspunten. De commissie merkt op dat de stookruimte zich op het eerste gezicht als een wezensvreemd en fors volume op deze plek manifesteert.
Denkend vanuit het monument heeft de commissie dan ook moeite met dit formaat op deze locatie. Zij suggereert daarom een aantal overwegingen die (gecombineerd) kunnen zorgen voor een meer ondergeschikte oplossing: - Andere locatie (bijvoorbeeld parkeerterrein) zodat deze minder in het zicht ligt - De stookruimte verlagen, dus verder verdiepen - De stookruimte, afgestemd op de functie, zo klein mogelijk te houden en niet te anticiperen op mogelijke toekomstige ontwikkelingen, maar deze te verhullen achter groen Tot slot merkt de commissie op dat de schoorsteen onderdeel is van het rijksmonument en verwijst naar de geschiedenis van het gebouw. Zij vindt het dan ook sympathiek dat voorgesteld wordt de schoorsteen te gebruiken als rookkanaal. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria
Advies
Collegiaal overleg
Mon. advies
Collegiaal overleg
4
Omgevingsvergunning (alleen monument)
200041
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Zandvoortselaan 153 Niet van Toepassing aanvulling wachtkamer van Station H-A
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
Gemeentelijk monument
10
Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan grote com.
grote com.
gebied 2 592547/652535 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen 07-05-2020
De architect is bij de planbehandeling aanwezig. De aanvraag betreft het herstellen en restaureren van de wachtkamers van het station naar de oorspronkelijke staat en het aanleggen van een extra toegang. Het station (uit 1958, stations architect Koen van de Gaast) is een zogenaamd viaductstation. Het gebouw heeft aan weerszijde van het dubbelspoor twee identieke volumes met de trappen en de perronwachtruimtes. Het station is aangewezen als gemeentelijk monument. De banken in de wachtkamers worden weer los in de ruimte geplaatst, de bestaande toegang komt te vervallen en iedere ruimte krijgt twee nieuwe toegangen, het glas in de plint komt weer terug en de achterwand van de wachtkamers wordt hersteld naar de wand met gresbuizen. Aan de buitenzijde worden de gresbuizen in de wand gereinigd en hersteld conform het oorspronkelijke beeld. Aan de binnenzijde (in de wachtkamers) worden de gresbuizen voorzien van glas. De commissie constateert dat het plan gedegen is uitgewerkt en kan op hoofdlijnen akkoord gaan. Zij geeft als overweging mee de oorspronkelijke verlichting met bijbehorende armaturen terug te plaatsen om daarmee de restauratie te completeren. Het plan is om ledverlichting toe te passen.
Advies 07-05-2020
Akkoord op hoofdlijnen
Mon. Advies 07-052020
Akkoord op hoofdlijnen
Bevindingen 30-07-2020
De aanvrager is aanwezig en geeft aan dat het plan wordt uitgevoerd zoals eerder in de Adviescommissie besproken. Tevens geeft hij aan dat de oorspronkelijke verlichting niet wordt hersteld in verband met vandalisme gevoeligheid. De commissie heeft geen bezwaar, het plan is uitgewerkt zoals verwacht en de wijzigingen versterken de monumentale kwaliteiten van het station. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.
Advies 30-07-2020
Akkoord
Mon. Advies 30-072020
Akkoord
Bevindingen 18-02-2021
De architect is aanwezig bij de planbespreking. De aanvraag betreft het aanpassen van de stationshal aanvullend op de eerder vergunde wijziging van de wachtkamers. De aanpassing betreft het vervangen van tegels in de hal en bij de trappen. Tevens wordt de uitstekende stenen plint bij de trappen vervangen en wordt stucwerk toegepast boven de tegels. Het doel van de wijzigingen is het vervangen van materialen zodat de oorspronkelijke situatie zoveel als mogelijk wordt teruggebracht. De nietoorspronkelijke grijze tegels in de stationshal en bij de trappen worden vervangen door Gale tegels, welke qua vorm, kleur en maat het meest overeenkomen met de (niet beschikbare) originele Mosa tegels. De tegels worden conform oorspronkelijk in straattegelpatroon gelegd. Langs de trappen bevinden zich kenmerkende uitstekende plinten en opvallende hoekelementen, ook deze worden vervangen naar voorbeeld van de oorspronkelijke situatie. Dit geldt ook voor de toepassing van stucwerk. De commissie complimenteert de zorgvuldige werkwijze die zichtbaar is in het voorstel. De commissie heeft vertrouwen in de uitwerking van de stationshal en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
11
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
5
Omgevingsvergunning (verbouwing)
200103
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
Laan van Rozenburg 37 Kleine bouwwerken bij woningen het verhogen van de nok en zijgevel , het plaatsen van een erker aan de zijgevel en vergroten dakkapel op het voorgeveldakvlak
Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
gebied 5 663268 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen 24-09-2020
Het betreft twee naast elkaar gelegen woningen waarvan nr. 37 een hoekwoning is. Bij beide woningen wordt in het voordakvlak een dakkapel geplaatst. Bij de hoekwoning op nr. 37 wordt een dakkapel met een vierdeling in het kozijn aangevraagd, op nr. 35 een dakkapel met een driedeling in het kozijn. De commissie constateert dat in de rij woningen al dakkapellen aanwezig zijn en adviseert de plaatsing, hoogte, materiaalkeuze, detaillering en raamdiagonaal van de trendsetter op Laan van Rozenburg 31 over te nemen. Een afwijkende breedte is voorstelbaar. Tevens wordt bij de hoekwoning, nr. 37 de zijgevel opgetrokken tot topgevel en voorzien van een erker. Op de eerste verdieping blijven de twee smalle openingen als bestaand maar worden ingevuld met een horizontale roedeverdeling en in de top komt een tweedelig kozijn voorzien van kleine roedeverdeling. De commissie constateert een onevenwichtig beeld van de nieuwe zijgevel en adviseert het dubbele raam in de top iets te laten zakken tot onder de lijst van de dakkapellen. Ze mist een bouwkundige uitwerking van de voorstellen. Vooralsnog gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, zij ziet de aanpassingen graag terug op correcte tekeningen met de juiste bouwkundige details, inclusief de wijze van het aanbrengen van de dakisolatie.
Advies 24-09-2020
Niet akkoord, nader overleg
Bevindingen 18-02-2021
Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Het dubbele raam in de top is gezakt tot onder de lijst van de dakkapellen. De hoogte van de dakkapellen is nu identiek aan de hoogte van de trendsetter. De commissie constateert dat met de wijzigingen voldaan is aan de opmerkingen. Echter merkt zij op dat de maatvoering van het boeideel op tekening ontbreekt. De dakoverstekken lijken af te wijken van de belendende woning. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij alle maatvoeringen in de tekeningen zijn opgenomen en ook de detaillering van boeiboord en overstek conform nr. 35 worden uitgevoerd.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan
6
Preadvies (welstand)
210003
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente
Aantal voorgaande behandelingen: 1 Dinkellaan 2 Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van een woonhuis
gebied 7 710670
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
12
grote com.
Bestemmingsplan
Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
Bevindingen 07-01-2021
Het betreft een vrijstaande bungalow op een hoekperceel op de Dinkellaan. De woning heeft een licht hellend dak met een nokhoogte van 3.5m. De aanvraag betreft het uitbreiden van het woonhuis door middel van een plat afgedekte aanbouw aan de rechterzijkant van de woning. De hoogte van de aanbouw sluit aan op de dakrand. De gevels worden voorzien van wit pleisterwerk. Zowel aan de voor- als zijgevel komt aansluitend op de dakrand een reeks bovenlichten met houten kozijnen in Ral 7044 (bruin). De commissie heeft geen bezwaar tegen de positie van de aanbouw. Aandachtspunt is de uitwerking, deze wordt niet passend gevonden bij het hoofdvolume. De commissie verzoekt meer aansluiting te zoeken bij het bestaande gebouw, zowel in kapvorm als in vormgeving. Zij geeft als suggestie mee een licht hellend dak toe te passen zodat de aanbouw meer onderdeel gaat uitmaken van het hoofdvolume.
Advies 07-01-2021
collegiaal overleg
Bevindingen 18-02-2021
Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Het dak van de aanbouw loopt in dezelfde dakhelling door als het hoofdgebouw. Er is voldaan aan de wensen van de commissie. Zij ziet een verbetering van de voorgaande situatie en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria en objectgerichte criteria
Advies
Akkoord
7
Omgevingsvergunning (verbouwing)
210001
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 1
IJssellaan 13 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en een erker aan de zijgevel
Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
gebied 6 767092 Anders
Bevindingen 07-01-2021
De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een eindwoning van een drie-onder-één kapwoning, deel uitmakend van seriematige woningbouw. De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en het plaatsen van een erker aan de zijgevel. De drieraams dakkapel wordt volledig in zink uitgevoerd en de erker sluit qua uitwerking aan bij het hoofdvolume en bij de trendsetter. Conform het geldende welstandsbeleid dient een dakkapel gelijkvormig te zijn aan andere dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok. Kleine afwijkingen zijn denkbaar. De commissie constateert dat op het dakvlak van huisnr. 17 reeds een dakkapel aanwezig is. De commissie wijst op het belang van uniformiteit. Het is belangrijk dat de eenheid binnen het dakvlak behouden wordt. Zij kan zich voorstellen dat de dakkapel in afwijkend hoogwaardig materiaal wordt uitgevoerd, maar behoeft eenheid wat betreft maatvoering en plaatsing op het dakvlak. Wat betreft de erker ziet de commissie geen bezwaren. Concluderend gaat de commissie niet akkoord, tenzij de dakkapel qua afmeting conform de trendsetter op nr. 17 wordt uitgevoerd met overeenkomend boeideel.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
13
Advies 07-01-2021
Niet akkoord, tenzij
Bevindingen 18-02-2021
De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De omranding van de dakkapel is verkleind. De zijwangen worden in zink uitgevoerd, het boeideel in hout. De erker aan de zijgevel is ongewijzigd. De commissie stelt vast dat aan haar eerdere opmerkingen is voldaan. Wel merkt zij op dat de detaillering van de erker iets afwijkt van de trendsetter. De commissie vraagt daarom geen blank aluminium toe te passen bij de daktrim, maar de detaillering conform de trendsetter uit te voeren. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de detaillering van de daktrim van de erker conform de trendsetter wordt uitgevoerd.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan
8
Omgevingsvergunning (verbouwing)
210017
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving
Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 18-02-2021
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Koediefslaan 74 Woningcomplex het renoveren/uitbreiden, splitsen van het pand in 4 appartementen, plaatsen dakkapellen op het voorgeveldakvlak, optrekken achtergevel en maken dakterrassen
gebied 4 770398 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Het betreft het renoveren/ uitbreiden van een karakteristieke vrijstaande voormalige kosterswoning. Er worden diverse wijzigingen aan het gebouw voorgesteld waarvan de plaatsing van dakkapellen op het voorgeveldakvlak en het optrekken van de achtergevel vergunningplichtig zijn. De reeds aanwezige dakkapel met dakje op het voorgeveldakvlak komt te vervallen. Er worden twee nieuwe dakkapellen geplaatst. Verder wordt de achtergevel opgetrokken en de goot verhoogd. Qua materiaal wordt zwart plaatmateriaal (trespa) voorgesteld en kozijnen en deuren in kunststof met houtlook. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. In de nota wordt onder andere beschreven dat wijzigingen en toevoegingen in stijl en afwerking dienen te worden afgestemd op hoofdvolume of ensemble inclusief karakteristieke detaillering (p. 39). De commissie stelt dat, conform de welstandsnota, de voorgestelde wijzigingen onvoldoende in relatie staan tot het bestaande gebouw. De commissie stuurt op aanpassingen waarin zorgvuldig omgegaan wordt met het bestaande gebouw. Wijzigingen dienen in detaillering en materialen aan te sluiten op de architectuur van het bestaande gebouw. Voorgevel: Het verdwijnen van het kenmerkende dakje op de dakkapel is daarom onwenselijk.
De vormgeving (zwarte trespa kaders), kleur en materiaalkeuze van de dakkapellen wijkt teveel af van bestaand. Ook de kleurkeuze van de nieuwe kozijnen en ramen wijken teveel af van bestaand.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
14
Aangaande de achtergevel stelt zij dat de vormgeving en de kozijnen meer aandacht vragen, de voorgestelde kozijnen lijken nu door de te goot gaan. Ten aanzien van de materiaalkeuze stelt de commissie dat de toepassing van zwart plaatmateriaal hier niet passend is, ook heeft zij een voorkeur voor kozijnen in wit hout. De commissie concludeert dat de voorgestelde wijzigingen niet voldoen aan de welstandscriteria, heeft bezwaar tegen de uitvoering en adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 18-02-2021
15