Verslag commissie Welstand 10-06-2021.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 10 juni 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Voorzitter Eddo Carels Architectlid Daan Knijnenburg Architectlid Hans van Zoest Burgerlid Anke Zeinstra Plaatsvervangend bijzonder adviseur Ben Spee Plantoelichter Heemstede Bo Jonk Coördinator De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen

Omschrijving

inzake 21060038, Binnenweg 3 A, 2101JA Heemstede inzake 21050022, Kerklaan 13, 2101HK Heemstede inzake 21060013, Strawinskylaan 11, 2102CM Heemsted inzake 21060029, Joh. Rosenkrantzlaan 24, 2104CD Hee 9:55 architect inzake 200035, Provinciënlaan 3 2101 SP inzake 21050024, Jacob de Witstraat 21, 2102BL Heemst 10:30 aanvrager inzake 21060040, César Francklaan 23, 2102EA Heemste 10:40 aanvrager inzake 21060039, César Francklaan 25, 2102EA Heemste inzake 21060041, W. Denijslaan 1, 2101EN Heemstede 11:10 architect inzake 21060035, Van der Waalslaan 33 A, 2105TC Heem 11:25 architect, aanvrager inzake 21060030, Cruquiusweg 45, 2102LS Heemstede inzake 21060036, Bronsteeweg 38, 2101AD Heemstede 11:55 Architect inzake 21050066, Manpadslaan 7, 2105MA Heemstede inzake 21030119, Havenstraat 10, 2101LC Heemstede inzake 21060037, Charlotte van Pallandtlaan 27, 2104SN Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Binnenweg 3 A, 2101JA Heemstede 9:15 9:30

Architect architect

Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen de bestaande dakopbouw verlengen op dakterras gebied 1

MOOI nummer 21060038 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Het betreft een tussengelegen woning aan de Binnenweg. Voorgesteld wordt Bevindingen 10-06de bestaande dakopbouw aan de achterzijde te verlengen en een uitbouw te 2021 realiseren. Ten behoeve van de uitbreiding wordt de achtergevel op de 1e verdieping opgetrokken in metselwerk en aan de zuidzijde uitgebouwd tegen het belendende pand Er wordt een dakoverstek en luifel toegevoegd. De uitbouw wordt in hout uitgevoerd. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie stelt vast dat de uitbreiding niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte maar wel vanaf het achtergelegen parkeerterrein en geen afreuk doet aan de ruimtelijke kwaliteit van de omgeving. Zij heeft geen bezwaar tegen de uitvoering en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Wel wil zij nog meegeven dat de technische tekeningen een punt van aandacht zijn. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord Pagina 1 van 8

Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Kerklaan 13, 2101HK Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het verlengen van de pergola aan de achterzijde en deze deels met glas bedekken gebied 2

MOOI nummer 21050022 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1 Het plan ligt opnieuw voor. De architect is aanwezig voor een toelichting. Bevindingen 10-06Voorgesteld wordt de vergunde pergola te verbreden naar rechts, langs nr. 13 2021 en nr. 15. De pergola wordt uitgevoerd in hout en glas. Onder het glas komt zonwering. De houtafmetingen zullen zwaarder worden.Het hout wordt wit geschilderd, of onbehandeld of blank gelakt . De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie kan zich vinden in het voorstel. Zij is van mening dat de wijziging geen afreuk doet aan de karakteristiek van het gemeentelijk monument. Wel merkt zij op dat het overstek naar de tuinzijde nog iets te fragiel is, zij vraagt deze forser te maken. Tevens vraagt zij een keuze te maken in de kleur. Als overweging ten overvloede geeft de commissie nog mee dat het passend zou zijn het glas dat per stramien wordt geplaatst ook per stramien wordt voorzien van zonwering, zodat het een slank geheel wordt. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Niet akkoord, tenzij Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Strawinskylaan 11, 2102CM Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Overig uitbreiden begane grond met een opbouw gebied 7

MOOI nummer 21060013 Bestemmingsplan Anders Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-06-2021 Het betreft een pand aan de Strawinskylaan bestaande uit twee bouwlagen met lessenaarsdak .Voorgesteld wordt aan de voorzijde van de woning uit te breiden op begane grond niveau en een opbouw te realiseren op deze uitbreiding. De uitbreiding wordt gerealiseerd op de plaats waar nu de garagedeur zit. Het geheel krijgt een plat dak en wordt in antraciet hout uitgevoerd, conform het materiaal van de huidige garagedeur. De nieuwe voorgevel van de uitbreiding komt in één lijn te liggen met de belending. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is nog niet overtuigd van het voorstel. Zij heeft vastgesteld dat de vertrapping en schakeling van woningen een karakteristiek van de buurt is. Doordat de uitbreiding over twee lagen in één lijn met de belending komt te liggen verdwijnt dit. Zij vraagt te onderzoeken of een andere uitbreiding mogelijk is, die zich beter voegt bij de architectuur van het pand en de omgeving. Als overweging geeft zij mee de uitbreiding terugliggend uit te voeren en de aansluiting op de bestaande gevel in de binnenwaartse hoek nader te bezien. Daarbij vraagt zij te overwegen de verdieping te laten vervallen. Verder wil de commissie de voorbeelden waarnaar verwezen wordt graag zien.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Collegiaal overleg Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Joh. Rosenkrantzlaan 24, 2104CD Heemstede Pagina 2 van 8

Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van de 2e verdieping en uitbreiden zolderverdieping d.m.v. het optrekken van de achtergevel gebied 8

MOOI nummer 21060029 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Het betreft een tussengelegen woning met asymetrische kap bestaande uit Bevindingen 10-06twee bouwlagen en zolderverdieping. Voorgesteld wordt aan de achterzijde 2021 van de woning de eerste verdieping en zolderverdieping uit te breiden door de gevel op te trekken en de nok te verleggen. De nieuwe wachtgevel, achter- en zijgevel worden uitgevoerd in keralit. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen het uitbreiden van de woning. Wel merkt zij op dat de achterkant zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Gezien de zichtbaarheid vraagt zij aansluiting te zoeken bij het aanwezige materiaal van het pand. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de achter- en zijgevel in metselwerk worden uitgevoerd. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Provinciënlaan 3 2101 SP Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Woningcomplex het plaatsen van een luchtbehandelingsinstallatie gebied 7

MOOI nummer 200035 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 5 De architect is bij de planbehandeling aanwezig voor een toelichting. Het plan Bevindingen 10-06-2021 ligt opnieuw voor. Er wordt een wijziging op de eerder vergunde situatie voorgelegd. De kanalen van de luchtbehandelingsinstallatie zijn verkleind van rond 600mm naar rond 400mm. De plaatsing op het dakvlak is circa 15cm verlaagd in plaats van de eerder aangegeven 20cm. Het geheel wordt in mat donkergrijs (met een aardetint) uitgevoerd. De commissie heeft geen bezwaar tegen de wijziging en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Jacob de Witstraat 21, 2102BL Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van een woning op de begane grond en eerste verdieping, het vergroten van een dakkapel op het zijgeveldakvlak gebied 5

MOOI nummer 21050024 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1

Pagina 3 van 8

Bevindingen 10-062021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De gevels van de uitbreiding worden nu in metselwerk uitgevoerd. De gevelopeningen op de verdieping zijn aangepast. De dakkapel staat nu los in het dakvlak. Alle nieuwe kozijnen worden zoals eerder voorgesteld van antraciet aluminium. De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Wel merkt zij op dat de onderdorpel van het badkamerraam in de achtergevel en onderdorpels van de ramen in de zijgevel op de tekeningen in hoogte afwijken. Gezien de overhoekse zichtbaarheid vraagt de commissie de onderdorpel van het badkamerraam aan te passen op de zijramen. Verder geeft zij twee overwegingen ten overvloede mee, die de ruimtelijke kwaliteit zullen bevorderen:-De kozijnen in het hoofdvolume aan laten sluiten in materiaal en kleur op de karakteristieke architectuur (witte houten kozijnen). Afwijkende kozijnen zouden eventueel in de aanbouw denkbaar zijn. -De uitbreiding op de begane grond komt door de hoogte erg dicht bij de onderdorpels van de ramen in de 1e verdieping . Het zou passender zijn de gehele uitbreiding in hoogte te verlagen vanwege de compositie in de gevel. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerking wordt voldaan. Zij hoopt dat haar overwegingen ter harte worden genomen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): César Francklaan 23, 2102EA Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak gebied 7

MOOI nummer 21060040 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-06-2021 De aanvrager is aanwezig bij de planbehandeling. Het betreft een linker tweeonder-een-kapwoning (23). Voorgesteld wordt een dakkapel op het voorgeveldakvlak te vergroten, gezamenlijk met de rechter woning (25). Er worden identieke dakkapellen voorgesteld die 50cm van de woningscheidende wand worden geplaatst. De gevels, zijwangen en dakoverstek worden met keralit delen bekleed. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De aanvraag voldoet hier niet aan gezien de dakkapellen minimaal 90cm van de woningscheidende wand dienen te worden geplaatst. De afmeting van het boeiboord dient maximaal 25cm te zijn, deze is nu nog te hoog. Verder vraagt de commissie hierbij de verhouding en slankheid van de bestaande dakkapel aan te houden. Tot slot spreekt zij haar voorkeur uit voor zinken bekleding van de zijwangen passend bij de architectuur. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): César Francklaan 25, 2102EA Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak gebied 7

MOOI nummer 21060039 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Pagina 4 van 8

Bevindingen 10-062021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

De aanvrager is aanwezig bij de planbehandeling. Het betreft een rechter tweeonder-een-kapwoning (25). Voorgesteld wordt een dakkapel op het voorgeveldakvlak te vergroten, gezamenlijk met de linkerwoning (23). Er worden identieke dakkapellen voorgesteld die 50cm van de woningscheidende wand worden geplaatst. De gevels, zijwangen en dakoverstek worden met keralit delen bekleed. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De aanvraag voldoet hier niet aan gezien de dakkapellen 90cm van de woningscheidende wand dienen te worden geplaatst. Het boeiboord dient maximaal 25cm te zijn, deze is nu nog te hoog breed. Verder vraagt de commissie hierbij de overstek gelijk uit te voeren als de bestaande dakkapel, waarbij de verhouding en slankheid van de bestaande dakkapel aan te houden van belang is. Verder spreekt zij haar voorkeur uit voor zinken bekleding van de zijwangen passend bij de architectuur. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): W. Denijslaan 1, 2101EN Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een erker met een kozijn aan de voorgevel gebied 4

MOOI nummer 21060041 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Het betreft een woning aan de W. Denijslaan. Voorgesteld wordt een erker Bevindingen 10-06met een kozijn aan de voorgevel te realiseren, ter plaatse van de huidige 2021 terugliggende garagedeur. De erker blijft onder de bestaande overstekende dakrand. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Het voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand en de commissie heeft geen bezwaar tegen de uitvoering. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Van der Waalslaan 33 A, 2105TC Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Overig het toevoegen van een opbouw in het midden van de school en een kleine uitbreiding naast de entree t.b.v. een extra lokaal gebied 7

MOOI nummer 21060035 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0

Pagina 5 van 8

Bevindingen 10-062021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een schoolgebouw aan de van der Waalslaan.Voorgesteld wordt een opbouw toe te voegen in het midden van de school en een uitbreiding naast de entree te realiseren (NO) ten behoeve van een extra lokaal. De opbouw wordt voorzien van een kap met sheddakvorm. Er wordt gebruik gemaakt van een prefab houtsysteem met spanten, gevelelementen en dakplaten. De gevelbekleding en constructie worden gemaakt van Larix hout. De uitbreiding bij de entree wordt iets lager dan de bestaande lokalen. De commissie is positief over het ontwerp en uit haar complimenten. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Als overweging ten overvloede geeft zij mee de platte daken rondom de opbouw, vanwege het zicht daarop te voorzien van een begroeid dak (sedum) Gebiedsgerichte criteria Akkoord

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Cruquiusweg 45, 2102LS Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Overig bouw van een transportgemaal gebied 11

MOOI nummer 21060030 Bestemmingsplan Anders Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-06-2021 De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het betreft de bouw van een transportgemaal bij de Cruquiusweg. Het plan ligt voor als pre advies. Toegelicht wordt dat er een 'zustergemaal' in Schalkwijk komt, waarvan het ontwerp voor het gebouw "inverse" wordt uitgevoerd. Het nieuwe gebouw komt in de zuidwesthoek van het perceel aan de Cruquiusweg, bij de ingang van het terrein te liggen. De overige bebouwing zal na ingebruikname van het transportgemaal gesloopt worden . Voor de waterzuivering wordt voornamelijk gebruik gemaakt van ondergrondse voorzieningen. Het gebouw wordt daarom onderkelderd. De bovengrondse behuizing is nodig voor enkele faciliteiten op maaiveld niveau. Het gebouw komt op een betonplint te staan. Het gebouw wordt voorzien van dak in V-vorm en voorzien van een begroeid dak (sedum). Met dit dak kan hemelwater worden opgevangen en geïnfltreerd. De gevels worden bekleed met latten. Deuren en rooster worden achter de latten geplaatst. De latten worden deels opengewerkt ten behoeve van daglichttoetreding. Het gebouw wordt uitgevoerd in hout en onbehandeld cortenstaal. Onder het staal komt een waterslag die naar de gevel afwatert.Aan het gebouw komen armaturen in wit met bewegingssensoren.

De commissie heeft waardering voor het zorgvuldige ontwerp. Zij is van mening dat er op een passende manier met de geest van de plek en verbeelding van de functie wordt omgegaan. Het dak en de verschijningsvorm vindt zij passend bij de functie. Wel wijst zij er op dat het vlekken en roestwater van cortenstaal een gevoelig punt is. Verder vraagt zij de positie vorm en kleur van de armaturen te heroverwegen. , De hoekoplossing ter plaatse van de latten vraagt nog aandacht. Tot slot vraagt zij nog te onderzoeken of het materiaalgebruik van de HWA anders kan worden opgelost. Concluderend adviseert de commissie akkoord te gaan op hoofdlijnen met bovenstaande opmerkingen. De uitwerking van het plan ziet zij graag tegemoet.

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

Gebiedsgerichte criteria Akkoord op hoofdlijnen

Pagina 6 van 8

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Bronsteeweg 38, 2101AD Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak gebied 5

MOOI nummer 21060036 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-06Het betreft de middelste woning van een drie-onder-een-kapwoning aan de Bronsteeweg. De woning bestaat uit twee bouwlagen met kapverdieping. 2021 Voorgesteld wordt een dakkapel te plaatsen op het voordakvlak. De dakkapel wordt met 54,5cm afstand tot het belendende pand geplaatst. Het boeideel is 30cm. De hoogte van de dakkapel is 168cm. De zijwangen van de dakkapel worden in kunststof uitgevoerd. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen de plaatsing van een dakkapel, maar deze dient wel te voldoen aan de criteria in de nota (pp. 18-19). De dakkapel dient daarom op 90cm afstand tot het buurpand te worden geplaatst (rechts). De hoogte mag maximaal 150cm bedragen. Het boeideel dient maximaal 25cm hoog te zijn. De commissie vraagt verder qua proflering de dakkapellen op nr. 36 als voorbeeld te nemen. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande opmerkingen voldaan is. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Manpadslaan 7, 2105MA Heemstede Objecttype Omschrijving

Beoordelingskader Zaaknummer partij

Kleine bouwwerken bij woningen opties 1: het plaatsen van een dakraam aan de achtergevel of optie 2: het vergroten van de dakkapel op het achtergeveldakvlak en realiseren van een badkamer en toilet op de verdieping gebied 11

MOOI nummer 21050066 Bestemmingsplan Anders Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-06De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een rijksmonument aan de Manpadslaan uit 1700 dat bekend staat als 'de kapel'. Het is een 2021 langgerekte woning met kruisvensters. Voorgesteld wordt een dakraam (optie 1) te realiseren in het achterdakvlak van een latere uitbreiding uit 1978. Het dakraam wordt rechts van een reeds aanwezige dakkapel geplaatst. Verder wordt een bestaand daklicht in het platte dak van de 1 laagse aanbouw aan het monument vervangen voor twee nieuwe. De commissie is van mening dat bij de wijzigingen geen monumentale onderdelen worden aangetast of afreuk wordt gedaan aan de karakteristiek van het Rijksmonument. Wel vraagt zij een traditioneel dakraam te kiezen en deze uit te voeren in antraciet. Verder vraagt zij alle details in de defnitieve aanvraag op te nemen en goed gedetailleerd weer te geven. Zij adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen en ziet de defnitieve aanvraag graag tegemoet. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord op hoofdlijnen Erfgoedadvies Akkoord op hoofdlijnen Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Havenstraat 10, 2101LC Heemstede Gegevens

Details

Gegevens

Details Pagina 7 van 8

Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Kleine bouwwerken bij woningen et plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak gebied 3

MOOI nummer 21030119 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1 Bevindingen 10-06Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. 2021 De commissie stelt vast dat voldaan is aan haar eerdere opmerkingen. Echter ontbreekt o.a. de hoogtemaat van de dakkapel , deze dient te voldoen aan de nota. De commissie adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de maatvoering voldoet aan de nota en deze wordt weergegeven in het tekenwerk. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Charlotte van Pallandtlaan 27, 2104SN Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen een opbouw op de garage/woonkamer en wijzigen voorgevel gebied 8

MOOI nummer Bestemmingsplan

21060037 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 10-062021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

Het betreft een tussengelegen woning aan de Charlotte van Pallandtlaan. Voorgesteld wordt een opbouw te realiseren op de eenlaagse aanbouw en de voorgevel te wijzigen. De opbouw wordt plat afgedekt. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie ziet een uitbreiding als denkbaar, maar is niet overtuigd van de vorm. Zij vraagt meer aansluiting bij de omgeving, door een kapvorm te onderzoeken. De buurt heeft een kenmerkend dakenlandschap met lage gootlijn en open hoeken in het straatbeeld; een kapvorm op de opbouw zou daarom passender zijn. Nr. 16 heeft reeds een schuin dak op de garage gerealiseerd. De materialisering zou aan moeten sluiten bij de bestaande architectuur. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg

Pagina 8 van 8