Verslag commissie Welstand 07-01-2022.pdf
Tekst van het document
MOOI NOORDHOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT
Adviezen Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Vastgesteld:
Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie
Heemstede 07-01-2021 Digitaal via Microsoft Teams
Aantal adviesaanvragen: 12 Waarvan herhalingen: 3
Voorzitter: Secr. Arch: p.o. akkoord P.W.
Aanwezig
Bezoekers
dr. Freek Schmidt (voorzitter); ir. Anke Zeinstra (architectlid); Egon Kuchlein (architectlid); John van Wanum (plantoelichter); Willy Meekes (coördinator); Bo Jonk (plv coördinator); 10:15 uur architect (), inzake Herenweg 129A 10:30 uur aanvrager (), inzake Herenweg 9 10:45 uur architect (), inzake IJssellaan 13 11:00 uur architect (), inzake Provinciënlaan 7 11:15 uur architect (), inzake Meindert Hobbemastraat 30 11.30 uur aanvrager (), inzake t.o. Heemsteedse Dreef, Havenstraat, Industrieweg.
1
Omgevingsvergunning (alleen monument)
200040
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Herenweg 9 Rijksmonument Kleine bouwwerken bij woningen diverse schilderwerkzaamheden bij Huis te Manpad
Bevindingen 07-05-2020
De aanvraag betreft het hoofdhuis van het landgoed Huis te Manpad uit de 17de eeuw, een rechthoekig herenhuis onder een zadeldak, het rechter koetshuis, een eenlaags gebouw aan het voorplein op een plattegrond in de vorm van een boogzwik onder een schilddak, en de oranjerie een eenlaags gebouw onder een asymmetrisch zadeldak. Het landgoed Huis te Manpad is aangewezen als rijksmonument. Voor bovenstaande gebouwen is verkennend kleurenonderzoek gedaan met name op begane grond niveau tot een maximale hoogte van 1.60m. In het kader van onderhoud is het de bedoeling de juiste kleuren weer terug te brengen. De commissie constateert dat de voorliggende verkennende rapporten zorgvuldig zijn uitgevoerd. De suggesties om zoveel mogelijk voor de traditionele kleuren te kiezen wordt ondersteund. Als overweging geeft zij mee voor het schilderen van de luiken een meer terughoudende kleur te kiezen ten opzichte van de bestaande kleuren en ook daar overeenstemming te zoeken met de toegepaste kleuren van het hoofdhuis. De gemeente geeft aan dat de kleurendeskundige van het RCE ook op de hoogte wordt gesteld.
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 2
gebied 2 581388 Voldoet aan bestemmingsplan
Advies 07-05-2020 Mon. Advies 07-052020
collegiaal overleg
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
1
grote com.
Bevindingen 17-12-2020
De adviseur van de opdrachtgever is aanwezig en licht het kleurenonderzoek toe. De verschillende onderzoeken zijn in verschillende fases uitgevoerd. Zowel bij het hoofdhuis alsook bij de bijgebouwen. Van het hoofdhuis is nu een goed beeld bekend van de toegepaste kleuren bij de kozijnen en ramen uit de periode 1800. In de omlijsting van de entreepartij zijn onder andere de wapenschilden van de families Van de Poll en Van Lennep (voormalige bewoners) aanwezig. De luiken van de twee koetshuizen zijn daaraan ontleend. Tevens wordt aangegeven dat de luiken van het hoofdhuis van een ander type zijn als die van de twee koetshuizen. De luiken van het de koetshuizen zijn voorzien van een zandlopermotief met cirkel rond het centrale raakpunt. Aan de oostkant (de kopgevels) worden eenmalig de kleuren van de respectievelijke familiewapens van Van de Poll (rechts) en Van Lennep (linker koetshuis) aangebracht. De toe passen kleuren zijn : rood Ral 3003/3002, zilverwit Ral 1013 en goudgeel Ral 1012. De commissie is positief maar wil de aanvraag graag nog aanhouden in afwachting van een onderzoek naar de juiste toepassing van de kleuren. Het gaat hier met name om de verzadiging van de Ral kleur rood. Ze adviseert hier net als bij de overige kleuren een kleursysteem met meer verzadigings / helderheids gradaties te hanteren.
Advies 17-12-2020
Aanhouden
Mon. Advies 17-122020
Aanhouden
Bevindingen 07-01-2021
Naar aanleiding van het verzoek van de commissie tot onderzoek naar de juiste toepassing van de kleuren, specifiek de Ral kleur rood, heeft de aanvrager een uitgebreide onderbouwing aangeleverd. De kleurstellingen zijn uitgekozen naar aanleiding van historisch onderzoek. Vrijwel alle kleuren zijn gebaseerd op Sikkens waarden. Enkel bij de luiken op de kopse kanten van beide koetshuizen wordt gebruik gemaakt van een Ral kleur rood. De kleuren in de familiewapens, die de richtlijn vormen voor deze luiken, vertonen een keelrode kleur. Deze kleur is feller dan de rode kleur op de Sikkenswaaier. Er is gekozen voor een Ral kleur rood omdat de verzadiging van deze variant gelijk staat aan die van het historische keelrood en daarmee een passende felheid vertoont. De onderbouwing voldoet aan de vragen van de commissie en zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. De schilderwerkzaamheden tasten het monument niet aan.
Welstandscriteria
Monumentencriteria
Advies
Akkoord
Mon. advies
Akkoord
2
Preadvies (welstand)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210007
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Herenweg 129A Individuele woning nieuwbouw woning
Bevindingen 07-01-2021
Het betreft een nieuw te bouwen woning op de buitenplaats Berkenrode (rijksmonument). Deze woning komt te liggen nabij de beschermde moestuin met tuinmuur en kas die van tuinhistorisch belang is vanwege plaatsing in de aanleg, herinnerend aan de 18de-eeuwse formele aanleg en vanwege zijn functionele betekenis voor de buitenplaats.
Rijksmonument
gebied 2 759806 Anders
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
2
De architecten en opdrachtgevers zijn bij de planbespreking aanwezig, een van de architecten licht het plan toe. Op de betreffende locatie is een plat afgedekte bungalow uit de jaren “60 aanwezig. Deze woning wordt gesloopt ten behoeve van de nieuwbouw. Het nieuwe bouwvlak in het bestemmingsplan is groter dan de bestaand bebouwing. De plattegrond van de nieuwbouwwoning volgt dit bouwvlak: een rechthoekige vorm met uitbouwen aan weerszijden van de lange zijden. De nieuwbouwwoning ‘het Boomgaardhuis’ zal gerealiseerd worden tussen de moestuin (links) en de boomgaard (rechts). De woning zal worden uitgevoerd in 1 laag met kap, (en kelder). Aan de voorzijde wordt de woning voorzien van een mansardekap, geïnspireerd op een boerderijwoning elders op het landgoed. In de lengte van de nieuwe woning transformeert de kap. De nok van de mansarde is 7m hoog en loopt, naar de achtergevel af naar 5.5m, grenzend aan de tuin. De goothoogte is 3m. De uitbouwen, die een serreachtig uiterlijk krijgen, worden afgedekt met een sedumdak. De gevel aan de tuinzijde wordt iets terugliggend uitgevoerd ten opzichte van het bouwvlak en voorzien van een dakoverstek. De buitenwanden worden uitgevoerd in kalkhennep, met daarover een kalkstuclaag. Het achterste deel van de woning zal deels bekleed worden met houten latten.
Wat betreft de materialen en kleuren wordt gedacht aan keramische natuurleien op het dak met geïntegreerde pv panelen, houten kozijnen, vergrijzend hout en kalkhennep met kalkstuclaag in lichte kleur. De woning zal geheel energieneutraal worden opgeleverd. De commissie is enthousiast over het ontwerp van de woning in het landschap. Met name de transformerende kap en de ruimtelijkheid van de woning wordt goed ontvangen. De commissie ziet een eigentijdse ontwikkeling naar de achterkant van de woning. Zij mist deze eigentijdse interpretatie in het ontwerp van de voorgevel, deze symmetrische mansarde zonder overstek roept vragen op. Verder geeft de commissie als aandachtspunt mee dat bij kalkhennep vaak een overstek nodig is om het uitspoelen van het materiaal tegen te gaan. Tot slot ziet de commissie bij het vervolg graag meer beelden van de directe omgeving, om te kunnen begrijpen hoe het gebouw zich daarin gaat verhouden. De commissie kijkt uit naar het vervolg. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en monumentencriteria
Advies
Collegiaal overleg
Mon. advies
Collegiaal overleg
3
Preadvies (welstand)
210010
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Aantal voorgaande behandelingen: 0 Meindert Hobbemastraat 30 Kleine bouwwerken bij woningen vervangen houten kozijnen
gebied 5 2021 Anders
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
3
Bevindingen 07-01-2021
De architect en aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft een vrijstaande woning van 1 laag met hoog zadeldak. De woning is karakteristiek uitgevoerd met ramen voorzien van een 8- en 12-ruits verdeling en houten luiken. De kozijnen en roedeverdelingen zijn in hout uitgevoerd. De woning maakt deel uit van een rij gelijke, vrijstaande woningen. De aanvraag betreft het vervangen van de houten kozijnen voor varianten van aluminium. De bestaande indeling blijft in stand en de roedeverdeling blijft behouden. De profilering en roedeverdeling blijft in alle gevels gelijk qua maatvoering en indeling. De kleurtoepassing van het aluminium zal aansluiten op RAL 7021: donkergrijs. Conform regels voor vergunningvrij bouwen in samenhang met jurisprudentie op dit gebied is materiaalvervanging van bestaande kozijnen vergunningsvrij, zolang de profilering en detaillering overeenkomstig blijven met de voorgaande situatie. De commissie constateert dat de verschillen qua maatvoering minimaal zijn. De commissie ziet een zorgvuldige omgang met de opgave. Zij stelt dat de verschillen tussen de profileringen in hout en in aluminium dusdanig minimaal zijn dat deze geen reden geven tot een bezwaar.
De commissie merkt wel op dat de witte, houten kozijnen een belangrijk onderdeel zijn van de karakteristieke uitstraling van de woning en geeft daarom als overweging ten overvloede mee een lichte tint, zoals bestaand, terug te laten keren. De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria
Advies
Akkoord
4
Omgevingsvergunning (nieuwbouw)
200091
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
t.o. Heemsteedse Dreef, Havenstraat, Industrieweg, Bijzonder (openbaar) bouwwerk het herinrichten van de Haven
Bevindingen 27-08-2020
De projectleider van de gemeente is bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft de herinrichting van De Haven. Naar aanleiding van de nieuwbouw aan de Havenstraat met de vergunde vingerpieren en de horeca steiger voor de woontoren wordt dit beeld doorgezet naar het openbare gedeelte van De Haven. De reeds gerealiseerde horeca steiger sluit aan op een nieuwe steiger langs de Havenstraat richting de Heemsteedse Dreef bedoeld als passantenhaven. Op het bestaande, lager gelegen straatniveau wordt, tijdens het vaarseizoen een houten sanitair unit geplaatst (fase 2). Langs de parallel weg van de Heemsteedse Dreef wordt de hoek ingevuld met een ‘tribune’. Deze tribune bestaat uit drie niveaus voorzien van lichtlijnen om de verschillende niveaus te accentueren. Het verlichtingsplan van de tribune komt bij fase 2 aan de orde.
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 2
gebied 8 624237 Anders
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
4
Langs de Van den Eijndekade komt direct aan de kade een openbaar toegankelijke steiger, uitgevoerd als hellingbaan met balustrade. Op enige afstand komt in het water een drijvende steiger met toegang tot vaste ligplaatsen langs vingerpieren. Deze steiger is door middel van een hek niet openbaar toegankelijk. Langs de Industrieweg komt een openbaar toegankelijke steiger voorzien van afmeerpalen (boxpalen). De steigers worden voorzien van een stalen constructie en de planken zijn van een bamboe composiet met anti sliplaag. De uitwerking sluit aan op de bestaande vingerpieren van de nieuwbouw aan de Havenstraat. Op straatniveau, boven de tribune, aan de kop van de haven en langs de passantenhaven worden houten banken met een massieve uitstraling geplaatst. De commissie is positief, het is goed dat de haven een meer publieke functie krijgt die aansluit op de reeds gerealiseerde, nieuwe ontwikkelingen aan de Havenstraat. Zij heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met het plaatsen van de steigers en de tribune. De commissie ziet de verschillende inrichtingselementen uit fase 2 graag tegemoet en vraagt op voorhand aandacht voor de samenhang van de verschillende elementen als banken, sanitair unit, hekken en balustrades en verlichting. Deze inrichtingselementen dienen duidelijk te worden omschreven aangezien het beeldbepalende elementen zijn. grote com.
Advies 27-08-2020
Akkoord
Bevindingen 22-10-2020
De projectleider van de gemeente is aanwezig en licht de verschillende inrichtingselementen uit fase 2 toe aan de hand van een moodbord, waarbij gezocht is naar samenhang in de toe te passen materialen. -De steigers worden voorzien van bamboe dekplanken (bamboe composiet laag met anti sliplaag). -Langs de hellingbaan aan de Van den Eijndekade komt een stalen balustrade (leuning) in de kleur Ral 7016 (antracietgrijs). -Het stalen, afsluitbare hekwerk met slootwaaier wordt uitgevoerd in de kleur Ral 7016. -Ten behoeve van tijdelijke horeca (foodtrucks) langs de Heemsteedse Dreef worden twee putkastjes geplaatst voor het aansluiten van elektra. -Aan weerszijden van de tribune komen twee lichtmasten, hoogte 10.7m en voorzien van spots. Armatuur in de kleur Ral 7016. -De tribune zelf wordt voorzien van ledstrips in de traptreden. -Bij de zitbanken komt een afvalbak (zoals aanwezig op de Binnenweg) en aan weerszijde van de tribune komt een afvalcontainer, kleur Ral 7016. Er worden dubbelzits en enkelzits, (zwevende) houten banken geplaatst voorzien van afgeronde hoeken. Op het verharde gebied langs de Havenstraat wordt, tijdens het vaarseizoen een sanitaire ruimte geplaatst: een enkelvoudig, houten huisje. Op de steigers komen een aantal stroom- en laadzuilen met oriëntatie verlichting (kleur RAL 7016).
De commissie constateert dat het voorliggende moodbord zorgvuldig en gedegen is uitgewerkt en is positief. Aandachtspunt is de uitwerking van de sanitaire unit, deze wordt vooralsnog niet passend in de omgeving gevonden. Ze vraagt hier nog een ontwerpslag te maken. Wellicht is een andere kleur of materiaal toepassing een oplossing die wel de gewenste uitstraling kan geven en meer afgestemd is op de overige, besproken elementen. De gemeente geeft aan dat de ruimte alleen tijdens het seizoen wordt geplaatst en het bouwwerk mettertijd nog als omgevingsvergunning wordt voorgelegd.
Advies 22-10-2020
collegiaal overleg
Bevindingen 07-01-2021
De projectleider van de gemeente is bij de planbespreking aanwezig en licht het plan toe. Het plan is ongewijzigd. Het toiletgebouw zal door 1 of 2 meter straatwerk op afstand komen te staan van het houten vlonderdeel. Dit wordt middels de bemonstering visueel gemaakt. Het hout van het toiletgebouw zal vergrijzen. De strippen op de hoeken van het gebouw worden in Ral 7016 , donkergrijs uitgevoerd, evenals de deur. De commissie stelt dat de voorgestelde utilitaire uitstraling van het toiletgebouw niet passend is bij de representatieve uitstraling van de
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
5
herinrichting van de Haven. Zij adviseert derhalve het houten volume in z’n geheel in de Ral kleur 7016 te beitsen/schilderen inclusief de details. Concluderend gaat de commissie vooralsnog niet akkoord met de aanvraag, tenzij het gehele toiletgebouw in een passende donkergrijs, Ral 7016, wordt gebeitst/geschilderd Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, tenzij
5
Preadvies (welstand)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210003
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Dinkellaan 2 Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van een woonhuis
Bevindingen 07-01-2021
Het betreft een vrijstaande bungalow op een hoekperceel op de Dinkellaan. De woning heeft een licht hellend dak met een nokhoogte van 3.5m.
gebied 7 710670 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie
De aanvraag betreft het uitbreiden van het woonhuis door middel van een plat afgedekte aanbouw aan de rechterzijkant van de woning. De hoogte van de aanbouw sluit aan op de dakrand. De gevels worden voorzien van wit pleisterwerk. Zowel aan de voor- als zijgevel komt aansluitend op de dakrand een reeks bovenlichten met houten kozijnen in Ral 7044 (bruin). De commissie heeft geen bezwaar tegen de positie van de aanbouw. Aandachtspunt is de uitwerking, deze wordt niet passend gevonden bij het hoofdvolume. De commissie verzoekt meer aansluiting te zoeken bij het bestaande gebouw, zowel in kapvorm als in vormgeving. Zij geeft als suggestie mee een licht hellend dak toe te passen zodat de aanbouw meer onderdeel gaat uitmaken van het hoofdvolume. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Collegiaal overleg
6
Reclameaanvraag
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210002
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Binnenweg 81 Reclameobject het vervangen van reclame
Bevindingen 07-01-2021
De aanvraag betreft het vervangen van reclame-uitingen op en aan het gebouw en bij de parkeerplaats aan de achterzijde van het gebouw. De reclame-uitingen passen binnen het bestemmingsplan en voldoen aan de afmetingen uit de welstandsnota.
gebied 1 748206 Voldoet aan bestemmingsplan
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
6
De commissie ziet een verbetering van de huidige situatie, heeft geen bezwaren, zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria
Objectgerichte criteria
Advies
Akkoord
7
Omgevingsvergunning (verbouwing)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210005
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Prinsessenhof 11 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het achtergeveldakvlak
Bevindingen 07-01-2021
Het betreft een tussenwoning van drie bouwlagen.
gebied 8 758645 Voldoet aan bestemmingsplan
De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak. De dakkapel wordt geplaatst in de eerste lijn van het dakvlak. De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Tevens adviseert zij het voorliggende ontwerp aan te wijzen als trendsetter voor het bouwblok. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en Objectgerichte criteria
Advies
Akkoord
8
Omgevingsvergunning (verbouwing)
200107
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
grote com.
grote com.
Aantal voorgaande behandelingen: 2
Provinciënlaan 7 Woningcomplex het realiseren van een appartement op de 1e verdieping van de residentie Burghave in de voormalige ziekenboeg en gymzaal
gebied 7 759326 Voldoet aan bestemmingsplan
Bevindingen 08-10-2020
Het betreft een gevelwijziging op de hoek van de eerste verdieping. Binnen het ritme van de raamindeling worden enkele smalle ramen gewijzigd in een groot te openen raam (draaikiep constructie). Tevens wordt in de rechter zijgevel een uitstekend, glazen volume geplaatst (soort groot bloemkozijn). De commissie kan zich een gevelwijziging voorstellen, maar is van mening dat het bestaande ritme meer behouden dient te blijven. Zij ziet daarom graag een alternatief plan tegemoet. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden.
Advies 08-10-2020
Aanhouden
Bevindingen 22-10-2020
De architect is aanwezig om de alternatieven toe te lichten. Bij variant A worden binnen het stramien twee gekoppelde kleine ramen geplaatst. De commissie heeft geen bezwaar, zij constateert dat hierdoor de verschillende breedte van de ramen minder zichtbaar is en het ritme intact blijft. Bij het bloemkozijn in de zijgevel komen ramen die naar binnen draaien. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord en kijkt uit naar de uitwerking van variant A.
Advies 22-10-2020
Akkoord op hoofdlijnen
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
7
Bevindingen 07-01-2021
De architect is aanwezig en licht het definitieve ontwerp toe. Enkele details zijn gewijzigd. Op de achtergevel is een Frans balkon geplaatst en zijn enkele ramen toegevoegd. De commissie adviseert akkoord te gaan, de aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota.
Welstandscriteria
Gebiedsgerichte criteria
Advies
Akkoord
9
Omgevingsvergunning (verbouwing)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210006
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Van 't Hofflaan 6 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakopbouw
Bevindingen 07-01-2021
Bij een tussenwoning wordt een dakopbouw geplaatst.
gebied 7 759807 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking
De beoogde dakopbouw volgt met zijn gebogen dak de trendsetter. De trendsetter is voorzien van een gevelvullend element van glas, terwijl de voorliggende opbouw wordt uitgevoerd met multiplex geveldelen en kunststof kozijnen. De commissie heeft geen bezwaar tegen de vorm van de dakopbouw, wel tegen het materiaalgebruik van de gevel en de invulling, aangezien deze afwijkt van de trendsetter. De commissie adviseert daarom de kozijnindeling van de trendsetter over te nemen met eventueel daarin gesloten delen, te vullen met bijvoorbeeld geëmailleerd glas. Concluderend gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag, tenzij meer aansluiting wordt gevonden op de trendsetter, zowel in materiaalgebruik als invulling. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, tenzij
10
Omgevingsvergunning (verbouwing)
210008
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving
Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 07-01-2021
Aantal voorgaande behandelingen: 0
Franz Schubertlaan 15 Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping, het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en plaatsen overkapping/carport gebied 5 760396 Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking Het betreft de rechter woning van een twee-onder-één kapwoning van drie bouwlagen.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
8
De woning wordt voorzien van een driedelige dakkapel op het voordakvlak en aan de achterzijde wordt de aanbouw (vergunningvrij) voorzien van een opbouw uitgevoerd met rabat potdekselwerk en houten kozijnen. De opbouw sluit aan boven de bestaande goot. De commissie constateert dat dakkapel op het voordakvlak op 0.6m van de bouwmuur wordt geplaatst en wordt voorzien van kunststof kozijnen, kleur wit. De ventilatieroosters worden in antracietkleurig aluminium uitgevoerd. De boeiboorddelen worden in Keralit uitgevoerd in wit Ral 9016. De zijwangen worden uitgevoerd in Keralit sponningdeel (kunststof) in wit Ral 9016 en de daktrim is een zinken kraal. Conform het geldende welstandsbeleid dient de afstand tussen een dakkapel op het voordakvlak en de tussenmuur minstens 0,90m te zijn en uitgevoerd te worden met zinkgrijze zijwangen. Voor wat betreft de opbouw aan de achterzijde: deze dient ondergeschikt te zijn aan het hoofdvolume en in stijl en afwerking afgestemd op het hoofdvolume. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de ligging van de dakkapel aan de voorzijde en de uitvoering van de zijwangen. Ook maakt zij bezwaar tegen de uitwerking en de materialisering van de opbouw. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan, de aanvraag voldoet niet aan redelijke eisen van welstand. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, nader overleg
11
Omgevingsvergunning (verbouwing)
Aantal voorgaande behandelingen: 0
210009
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan
Chr. Bruningslaan 13 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een berging/overkapping
Bevindingen 07-01-2021
Het betreft een hoekwoning deel uitmakend van een rij. De woningen in de nieuwbouwwijk zijn voorzien van een erfafscheiding die bestaat uit een gemetselde borstwering met daarop een houten pergola met gaaswerk bedoeld als groendrager. Deze erfafscheiding sluit aan op de, achter op de kavel gelegen gemetselde berging.
gebied 8 762124 Voldoet aan bestemmingsplan
De aanvraag betreft het plaatsen van een berging/overkapping gelegen tussen de zijgevel van de woning en de bestaande erfafscheiding. Dit volume wordt uitgevoerd in verticale rabatdelen en een dakbedekking voorzien van sedum. Conform het geldende welstandsbeleid dienen aanbouwen te passen binnen het stedenbouwkundig patroon van rooilijnen en bouwmassa’s en dient de vormgeving, detaillering en materiaalkeuze zorgvuldig afgestemd te zijn op de bijbehorende woning. Ter plekke van de erfgrens dient een aanbouw uitgevoerd te worden in metselwerk.
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
9
Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar. De voorgestelde berging/overkapping heeft onvoldoende kwaliteit en doet afbreuk aan het oorspronkelijke ontwerp van de wijk, waarbij aandacht is besteed aan de erfafscheidingen. Zij adviseert de berging te voorzien van gemetselde gevels en aan te laten sluiten onder pergolaniveau dan wel de oorspronkelijke architect te raadplegen gezien het belang van de afstemming van het ontwerp. Een eventuele berging/overkapping kan dan aangewezen worden als trendsetter. Concluderend voldoet de berging/overkapping op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet aan redelijke eisen van welstand. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria
Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, nader overleg
12
Preadvies (welstand)
210001
Bouwadres Soort bouwwerk Omschrijving Aanvrager Architect Welstandsnota Code gemeente Bestemmingsplan Bevindingen 07-01-2021
Aantal voorgaande behandelingen: 0 IJssellaan 13 Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en een erker aan de zijgevel
gebied 6 767092 Anders De architect is aanwezig om het plan toe te lichten. Het betreft een eindwoning van een drie-onder-één kapwoning, deel uitmakend van seriematige woningbouw. De aanvraag betreft het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en het plaatsen van een erker aan de zijgevel. De drieraams dakkapel wordt volledig in zink uitgevoerd en de erker sluit qua uitwerking aan bij het hoofdvolume en bij de trendsetter. Conform het geldende welstandsbeleid dient een dakkapel gelijkvormig te zijn aan andere dakkapellen op het betreffende dakvlak van het bouwblok. Kleine afwijkingen zijn denkbaar. De commissie constateert dat op het dakvlak van huisnr. 17 reeds een dakkapel aanwezig is. De commissie wijst op het belang van uniformiteit. Het is belangrijk dat de eenheid binnen het dakvlak behouden wordt. Zij kan zich voorstellen dat de dakkapel in afwijkend hoogwaardig materiaal wordt uitgevoerd, maar behoeft eenheid wat betreft maatvoering en plaatsing op het dakvlak. Wat betreft de erker ziet de commissie geen bezwaren. Concluderend gaat de commissie niet akkoord, tenzij de dakkapel qua afmeting conform de trendsetter op nr. 17 wordt uitgevoerd met overeenkomend boeideel.
Welstandscriteria
Gebieds- en objectgerichte criteria
Advies
Niet akkoord, tenzij
Commissievergadering Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede 07-01-2021
10