Verslag commissie Welstand 04-03-2021.pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 4 maart 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie: Naam Functie Freek Schmidt Voorzitter Egon Kuchlein Architectlid Anke Zeinstra Architectlid Brigit de Werd Burgerlid John van Wanum Plantoelichter Heemstede Coördinator Bo Jonk De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen

10:15 10:30 10:45 11:15

Aanvrager Architect, aanvrager architect Architecten, aanvrager

Omschrijving inzake 21030007, Zandvoortselaan 157, 2106AM Heemst inzake 21030008, Zandvoortselaan 153 B, 2106AM Heem inzake 180093, Glipperweg 6 2104 AK inzake 21030006, M. Bolstraplein 14, 2103ZC Heemstede inzake 21030005, Heemstede inzake 200119, Drieherenlaan 49 2103 SB inzake 21030003, Groenendaal 3, 2104WP Heemstede inzake 200027, De Glip inzake 210007, Herenweg 129A 2105 MG inzake 21030009, Lanckhorstlaan 111, 2101BC Heemsted inzake 200123, Glipper Dreef 201, 2104WG Heemstede

Pagina 1 van 8

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Zandvoortselaan 157, 2106AM Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Reclameobject het plaatsen van reclame op de luifel en stucen van de gevel onder de luifel Bouwkundig tekenburo Slob gebied 2

MOOI nummer 21030007 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 04-03De aanvraag betreft het plaatsen van een reclame-uiting op de luifel van een 2021 tussengelegen winkelpand. Tevens wordt de bakstenen gevel voorzien van stucwerk. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen de voorgestelde reclame-uiting. Ten aanzien van het stucwerk heeft de commissie wel bezwaar. Zij merkt op dat het ensemble van nog gaaf is, mede door het bakstenen gevelbeeld. De commissie stelt dat stucwerk de kwaliteit van het rijtje aantast en de ensemblewerking verstoort. De welstandsnota beschrijft: "materialen en kleuren zijn terughoudend, traditioneel en per rij of ensemble in samenhang." (p.35). De commissie adviseert daarom de bestaande kwaliteit van het pand te gebruiken en het bakstenen gevelbeeld te handhaven. Gezien bovenstaande adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het stucwerk komt te vervallen. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Zandvoortselaan 153 B, 2106AM Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving

Details Bedrijfsgebouw het vervangen van de liften en een deel van de liftschacht aanpassen bij station Heemstede-Aerdenhout

Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied 2

MOOI nummer 21030008 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 04-03De aanvraag betreft het vervangen van de liften en het aanpassen van een deel van de liftschacht bij het monumentale station Heemstede-Aerdenhout. 2021 De lift valt niet onder de monumentale status. De wijzigingen hebben hoofdzakelijk betrekking op de constructie (schacht). De liftdeuren en de blauwe glas blijven behouden. In het geheel wordt staal toegevoegd: nieuwe buizen en hoekstalen. Deze stalen toevoegingen zullen vanaf de buitenkant zichtbaar zijn. De commissie is van mening dat de aanvraag toelichting nodig heeft. Het is haar niet duidelijk hoe de wijzigingen zich zullen gaan manifesteren en zij wenst aanvullend beeldmateriaal te ontvangen waarin dit inzichtelijk wordt gemaakt. Het lijkt alsof het transparante karakter van de lift wordt aangetast door de toevoeging van staal, waarvoor de commissie haar zorgen uit. Transparantie ziet zij als essentieel onderdeel van de architectuur van de lift. De commissie vraagt de aanvrager te overleggen met de restauratiearchitect, welke bij wijzigingen elders in het station betrokken is. Concluderend houdt de commissie de aanvraag vooralsnog aan, zij wacht aanvullende informatie af. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en monumentencriteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Gegevens

Details Pagina 2 van 8

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Glipperweg 6 2104 AK Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Individuele woning herijking nieuwbouw woonhuis Studio TAN gebied 11

MOOI nummer 180093 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 6 Bevindingen 04-03De aanvraag ligt opnieuw voor na uitvoering. Er zijn foto's aangeleverd van de 2021 woning. De commissie stelt vast dat de woning is uitgevoerd naar de schetsen waarop zij de aanvraag destijds heeft beoordeeld. Zij ziet in de uitvoering een eigentijdse en passende toevoeging aan de buurt. Zij constateert dat de woning met name met het naastgelegen buurpand een passend voorbeeld vormt van een wijk in ontwikkeling. De commissie is dan ook van mening dat het gebouw past in zijn omgeving en handhaaft haar eerdere adviezen. Concluderend adviseert de commissie herhalend akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): M. Bolstraplein 14, 2103ZC Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Erfafscheiding het plaatsen van een hekwerk/erfafscheiding Mondria Advies B.V. gebied 8

MOOI nummer Bestemmingsplan

21030006 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 04-03Het betreft de aanvraag voor een hekwerk bij een appartementencomplex. Het hekwerk is 1.2m hoog en overschrijdt daarmee de toegestane hoogte van 1m. 2021 Gezien het gebruik van het hek en het feit dat er een haag achter staat die in tijd het zicht aan het transparante hek onttrekt adviseert de commissie akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria Sneltoetscriteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect

Details Overig het plaatsen van billboards in de gemeente Heemstede Straat

Beoordelingskader Zaaknummer partij

gebied

MOOI nummer 21030005 Bestemmingsplan Anders Aantal voorgaande behandelingen 0

Pagina 3 van 8

Bevindingen 04-03-2021

De aanvraag betreft het plaatsen van permanente billboards op diverse locaties in Heemstede. De tijdelijke borden op lantaarnpalen komen te vervallen. De borden op netwerkkasten, electriciteitsgebouwtjes en VRI worden behouden. Tevens blijven de vrijplakplaatsen bestaan. De voorgestelde billboards krijgen een rechthoekige vorm, een hoogte van 131,2cm en breedte van 93cm. De billboards zijn tweezijdig en worden om lantaarnpalen heen bevestigd, zo hoog dat eronder 150cm vrije hoogte overblijft. De reclame-uitingen in de borden zijn verwisselbaar. De commissie stelt voorop dat zij van mening is dat billboards bijdragen aan de verrommeling van de openbare ruimte. Desondanks is zij verheugd dat er een nettere vorm komt ten opzichte van de reeds aanwezige borden en zij vindt het voorstel gezien de vorm en het formaat acceptabel. Wel vraagt zij het aantal zo klein mogelijk te houden. Zij wenst een kaart te ontvangen met de voorgestelde posities van de borden , aangevuld met foto's van de locaties. De commissie stuurt verder op actieve handhaving voor borden die niet binnen deze aanvraag worden geplaatst.Ten aanzien van de vormgeving wijst de commissie op het belang van terughoudendheid, gezien de borden zich als permanent object manifesteren in de openbare ruimte.

Zij vraagt de contactgegevens van de leverancier van de borden minder in het zicht te brengen, bijvoorbeeld aan de onderkant of zijkant in plaats van de bovenkant. Omdat een deel van de reeds aanwezige borden behouden blijft (o.a. op netwerkkasten), nodigt de commissie uit om in de toekomst alle reclame-uitingen in één systeem onder te brengen. Sneltoetscriteria Collegiaal overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Drieherenlaan 49 2103 SB Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het plaatsen van een dakopbouw de Bats Architecten gebied 5

MOOI nummer Bestemmingsplan

200119 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking Aantal voorgaande behandelingen 1 Bevindingen 04-03De aanvrager en architect zijn aanwezig en lichten het aangepaste plan en de 2021 ruimtelijke impressies toe. De wachtgevels zijn bekleed met houten delen (wit). De commissie verwijst naar haar vorige advies waarin zij gevraagd heeft de wachtgevel uit te werken in stijl van de woning. Zij is van mening dat hier met de houten bekleding onvoldoende aan tegemoet is gekomen. De commissie herhaalt dat de wachtgevel aan de rechterzijde uitgewerkt dient te worden als eindgevel. Zij suggereert metselwerk (of steenstrips) toe te passen, naar voorbeeld van de eindgevel van de naastgelegen woning aan de rechterkant. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij de rechter wachtgevel wordt uitgewerkt als eindgevel en aansluitend wordt voorzien van metselwerk (of steenstrips). Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria en sneltoetscriteria Welstandsadvies Niet akkoord, tenzij Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Groenendaal 3, 2104WP Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Bedrijfsgebouw vervangen bestaande overkapping binnenterrein restaurant Groenendaal KPG Architcten gebied 11

Pagina 4 van 8

MOOI nummer 21030003 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 04-03De aanvraag betreft het plaatsen van een overkapping bij een voormalig koetshuis uit de late 18de-eeuw met status van Rijksmonument in het 2021 Groenendaalsebos. Het Rijksmonument is thans in gebruik als bedrijfspand. De reeds aanwezige overkapping op het binnenterrein, welke afsteunt op een monumentale muur, wordt vervangen. Voorgesteld wordt om een vrijdragend dak te realiseren, op stalen kolommen, dat los blijft van de monumentale muur. Om de overklimbaarheid te voorkomen worden stalen deo roosters (donkergroen) geplaatst. Verder wordt zink en multiplex toegepast. De commissie is verheugd dat met de voorgestelde overkapping vrij blijft van de monumentale muur Zij is dan ook positief over de vormgeving van het dak. Ten aanzien van de gekozen oplossing tussen de overkapping en de muur is de commissie niet overtuigd. . Zij is van mening dat deze roosters door hun dikte zich te opvallend zullen manifesteren. De commissie vraagt om een meer luchtige en transparante oplossing die aansluit bij het zwevende dak. Zij geeft als suggesties mee een geperforeerde metalen plaat, draadrooster of strekmetaal toe te passen. Concluderend houdt de commissie de aanvraag vooralsnog aan.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): De Glip Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Woningcomplex stedenbouwkundige opzet en beeldkwaliteit, Prinsenbuurt KPG Architcten / Architect H. Peeperkorn gebied 2

MOOI nummer 200027 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1

Pagina 5 van 8

Bevindingen 04-03-2021

De architecten, aanvrager en stedenbouwkundige van de gemeente zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. AHofeTussen nr. 70 en nr. 72 wordt vanaf de Glipperweg een poort gerealiseerd naar het hofe. Het hofe wordt ingevuld met groen. Alle woningen richten zich op het hofe. De hoekpanden worden verbonden door tussengelegen aanbouwen welke zullen bestaan uit één bouwlaag met platte kap. Ten aanzien van nr. 70 zal het geveldeel ter hoogte van de begane grond naar historisch voorbeeld worden herbouwd. Het deel boven de begane grond wordt verhoogd, het gebouw krijgt aansluitend een hogere nok. Ten aanzien van nr. 72 zal een deel van het kavel komen te vervallen om de weg te verbreden. Langs de kavel worden twee langsparkeerplaatsen gerealiseerd. Op het kavel wordt een berging gerealiseerd. De aanbouw aan het monument wordt bekleed met houten stijgerdelen. De ramen in de aanbouw zijn verticaler gemaakt ten opzichte van de eerder voorgestelde vierkante ramen. In het geheel krijgen de gevels van de aanbouw een lichter uiterlijk, meer verticaliteit en een minder zichtbare verbinding tussen het monument en aanbouw. B - 7 Nieuwbouwwoningen De rechte optrek is komen te vervallen, de woningen hebben een schuine kap gekregen. De goot komt op 6m, de nok op 9m. Op de kap worden dakkapellen voorgesteld.

Verder wordt gemêleerd metselwerk voorgesteld met donkere dakpan. C - Centrale open ruimte Het parkeergebied wordt omgeven door groen. In hetmidden van het gebied (Partijzenlaan) wordt een speeltuin voorgesteld met groen en zitgelegenheid. Uitgangspunt is de wijk omgeven met groen. Dit dient nog te worden uitgewerkt. Bevindingen van de commissie: A- De commissie is positief over hofe en toegang aan de Glipperweg. Wel heeft zij moeite met de plat afgedekte aanbouwen die de verbinding vormen tussen de hoekpanden. De commissie vraagt tussen de twee kopgevels van de hoekpanden een langsdak te plaatsen. Ook de platte dakkapellen stuiten op bezwaar. Deze dienen gediferentieerder uitgevoerd te worden, met meer aandacht voor de historische materie. De optrekking vanuit de goot ziet de commissie niet als problematisch. Ten aanzien van nr. 72 stelt de commissie dat de verbinding tussen het monument en de aanbouw zorgelijk blijft, ook aan de achterkant van het pand. De commissie vraagt de architect te kiezen tussen de realisatie van een scherp contrast tussen aanbouw en monument, óf voor een historiserend ogende aanbouw. Het huidige ontwerp hangt er nog te veel tussenin. Verder wijst de commissie op de dakkapel op de aanbouw. Deze komt tegen het monument aan en dient iets terugliggend te worden uitgevoerd.

B - De commissie is verheugd over het feit dat de nieuwbouwwoningen qua massa (twee lagen met kap) aansluiten op de omgeving. Zij wijst wel op het feit dat de woningen qua vormgeving en detaillering nog teveel afwijken. Het gekozen woningtype doet nog erg stedelijk en hoog aan. De commissie stuurt op meer diferentiatie en parcellering en vraagt om in de architectuur te zoeken naar manieren om de schaal te reduceren en beter passend te maken bij de kleinschaligheid van de omgeving. Zij geeft als oplossingsrichting mee de woningen terugliggend uit te voeren, een andere kap te kiezen (bv. zadeldak, dwarskap, langskap) en de goten te doorbreken (topgevels op kopse kanten). C - De commissie vraagt de ideeën over de openbare ruimte en het daarin voorgestelde groen landschappelijk te ontwerpen. Haar advies over dit onderdeel wordt opgeschort tot de uitwerking duidelijker is, ze geeft wel als suggestie mee de randen van het gebied goed uit te werken. Concluderend houdt de commissie de aanvraag vooralsnog aan. De commissie heeft diverse suggesties geboden en ziet een uitwerking van het plan graag tegemoet. Zij vraagt de aanvrager/ architecten voor het vervolg nog overleg te plegen met stedenbouw.

Welstandscriteria Gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en objectgerichte criteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Herenweg 129A 2105 MG Objecttype

Individuele woning

Gegevens

Details Pagina 6 van 8

Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

nieuwbouw woning Earthbound Coaching en arcitecture gebied 2

MOOI nummer 210007 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 1 Bevindingen 04-03Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. 2021 De voorgevel met mansardedak is gewijzigd. de daklijst is vervallen. De commissie heeft waardering voor het ontwerp, kan mee gaan met de keuze voor een mansarde vorm in de voorgevel, maar is nog niet overtuigd van de vormgeving van de voorgevel. Deze zou meer in overeenstemming met de rest kunnen worden vormgegeven. Omdat de kap een essentieel element is van het ontwerp, vraagt zij deze zichtbaar te maken aan alle kanten van het pand en niet in te korten aan de voorgevelzijde. Verder vraagt de commissie aandacht voor de detailleringen en aansluitingen. Zo is de aansluiting van de voorgevel (kopgevel) op het dak niet duidelijk. Concluderend houdt de commissie de aanvraag aan en wacht zij de uitwerking en detailleringen af. Zij nodigt de architect uit voor overleg. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Lanckhorstlaan 111, 2101BC Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van het woonhuis Van der Haar & Partners B.V. gebied 5

MOOI nummer 21030009 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 0 Bevindingen 04-03De aanvraag betreft het uitbreiden van een hoekwoning bestaande uit twee bouwlagen met kap. 2021 Aan de rechter zijgevel van de woning wordt een aanbouw gerealiseerd bestaande uit één bouwlaag met topgevel. De aanbouw sluit aan de rechter zijde aan op de reeds aanwezige garage. In de topgevel wordt een rond raam voorgesteld, zowel aan de voor- als achterkant. Qua materiaalkeuze is sprake van zwart hout en dakpannen conform de woning. De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Welstandsadvies Akkoord Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Glipper Dreef 201, 2104WG Heemstede Gegevens Objecttype Omschrijving Architect Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen uitbreiden woonhuis op de begane grond, eerste verdieping en wijzigen gevels Bouwburo herman Bosman gebied 11

MOOI nummer 200123 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen 3

Pagina 7 van 8

Bevindingen 04-032021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. In de aanbouw is een verkenning aangebracht van anderhalve steen. De aanbouw springt daarmee in en oogt meer ondergeschikt. De schoorsteen blijft hierdoor vrij. Het kozijn in de zuidwestgevel is qua maatvoering aangepast. De goot is teruggebracht in het ontwerp. De commissie ziet een positieve ontwikkeling en kan zich vinden in de massa en de aanpassingen. Zij is echter nog niet overtuigd van de gekozen bevestiging van de goot. De goot lijkt zowel bevestigd te worden aan de gevel als op het platte dak te staan. De commissie geeft aan dat de woning een goot heeft met kenmerkende gootbeugels die in de uitwerking meegenomen dient te worden. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de goot wordt aangepast. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Pagina 8 van 8