Verslag 7 juli (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 07-07-2022 09:00 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 07-07-2022 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede Bo Jonk (coördinator) Marjorie Verhoek (plaatsvervangend voorzitter), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), John van Wanum (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (coördinator)

Bezoekers architect afdeling Ruimtelijk Beleid architect architect gemeente architect architect aanvrager

9:10 Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede (21090058) Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede (21090058) 9:25 Valkenburgerlaan 60 + Camplaan 51, 2103AP Heemstede (22060170) 9:45 wandelbos Groenendaal (200054) wandelbos Groenendaal (200054) 10:05 Camplaan 4, 2103GW Heemstede (22040106) 10:20 Julianaplein 1 (22060611) 10:50

Pagina 2 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 1. Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

21090058 1047463 nieuwbouw villa 7

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Individuele woning Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

Het plan ligt opnieuw voor. Er zijn aanvullende details aangeleverd en foto's van de omgeving ingediend. Aangetoond is dat er in de omgeving diverse bouwhoogtes aanwezig zijn. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Het advies van de welstandscommissie wordt meegewogen in het afwijkingsbesluit. De commissie bedankt voor de toelichting en aanvullende stukken maar is van mening dat niet voldaan is aan haar opmerkingen. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan doordat de toegestane bouwhoogte wordt overschreden. Dit betekend dat de gemeente vrijstelling dient te geven voor een afwijking van haar ruimtelijk beleid. De commissie heeft gedurende alle voorgaande behandelingen (30 september 2021, 28 oktober 2021 en 23 juni 2022) aangegeven het volume te fors te vinden op deze plek en gezien de te verwachten impact op de omgeving gevraagd te onderzoeken of de kap verlaagd kon worden. De commissie verduidelijkt daarnaast dat zij enkel medewerking kan verlenen aan een afwijking indien middels een ruimtelijke onderbouwing wordt aangeduid dat de afwijking hier gegrond is en geen afreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. Deze onderbouwing ontbreekt. De commissie houdt daarom de aanvraag aan.

Herhalend vraagt zij nogmaals om het verlagen van de kap ofwel een ruimtelijke Pagina 3 van 22

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

onderbouwing waarmee wordt aangeduid dat de afwijking hier gegrond is en geen afreuk wordt gedaan aan de ruimtelijke kwaliteit. De commissie geeft aan dat hiervoor geen in detail uitgewerkt ontwerp voor hoeft te worden aangeleverd maar vraagt in elk geval doorsnedes en plattegronden aan te leveren in schets (voorafgaand aan de vergadering) ter beoordeling. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De exacte kleur van het keimwerk wordt nader bepaald tijdens de werkzaamheden en wordt afgestemd op het gebouw en de omgeving. De kap is niet verlaagd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. Het voorstel voldoet niet aan het bestemmingsplan. Aan het oordeel van de welstandscommissie wordt dan meer waarde gehecht. De commissie geeft aan vertrouwen te hebben in het keimwerk. Voor wat betreft de kaphoogte constateert zij dat er geen wijziging heeft plaatsgevonden ten opzichte van het ontwerp dat in het vooroverleg werd getoond, tevens is niet aangetoond waarom de kap niet verlaagd zou kunnen worden. Eerder al gaf de commissie aan het programma op deze plek erg fors te vinden. De commissie vraagt daarom nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken. Zij ziet hier graag een schets van tegemoet. Omdat de architect aangeeft dat de hoogte van de woning eerder met de afdeling Stedenbouw is afgestemd vraagt de commissie de stedenbouwkundige van de gemeente aan te sluiten voor een toelichting. Tot slot constateert de commissie dat details en een uitwerking van het hekwerk bij de vergunningstekening ontbreken.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 28-10-2021 Bevindingen

De commissie houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd.

Pagina 4 van 22

De dakkapellen zijn in hoogte verkleind en horizontaal uitgelijnd. De dakgoot is links en rechts op gelijke hoogte gebracht. Aanvullend zijn details van de goot aangeleverd. De kozijnen zijn gerangschikt en boven elkaar uitgelijnd. De voorgevel is gewijzigd en heeft drie erkers gekregen. Aan de achterzijde wordt een (vergunningvrije) uitbouw gerealiseerd. De gesloten linker zijgevel is voorzien van schijnramen in het metselwerk. De dakkapel heeft een kozijn met melkglas. Op het dak worden installaties geïntegreerd in de gemetselde schoorstenen. Techniek komt in de kelder. Langs het voorerf komt een hekwerk te staan, die nog nader bepaald wordt (voorstel is metselwerk poeren met houten open hekwerk ertussen). De kleuren van de kozijnen en het keimwerk worden nader bepaald tijdens de bouw, om een kleurcontrast te voorkomen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 30-09-2021 Bevindingen

De commissie ziet een positieve ontwikkeling van het ontwerp. Zij is verheugd over de wijzigingen en adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen. Wel vraagt zij nogmaals te onderzoeken of de kap iets kan zakken en herhaalt zij haar sterke voorkeur voor schoon metselwerk, passend bij de jaren 30 stijl van de woning. In het geval van keimwerk vraagt zij waakzaamheid bij het kiezen van de witte kleur, deze dient niet spierwit uit te vallen. Verder is de commissie benieuwd naar het hekwerk. Zij ziet met belangstelling het uitgewerkte plan tegemoet. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

De architect is aanwezig bij de planbespreking. De aanvraag betreft een pre advies voor de bouw van een woning aan de Frans Lisztlaan. De aanwezige woning op het kavel wordt gesloopt ten behoeve van nieuwbouw. De nieuwe woning bestaat uit twee bouwlagen met kapverdieping. Door uitstekende volumes in de plattegrond zijn er verspringingen zichtbaar in de kap. In de gevels komen staande kozijnen. Op de begane grond worden meerdere erkers geplaatst. Aan de rechter zijgevel wordt een transparante uitbouw gerealiseerd. De woning wordt uitgevoerd in baksteen en wit gekeimd. De hoofdentree wordt bekleed met hardsteen. Op het perceel wordt tevens een bijgebouw gerealiseerd. De aanvraag is beoordeeld op hetgeen vermeld in de welstandsnota: gebied 5, interbellum. De commissie bedankt voor de toelichting en is verheugd dat zij in een vroeg stadium wordt geraadpleegd. De commissie is nog niet overtuigd

Pagina 5 van 22

van het voorstel en geeft enkele aandachtspunten en vragen mee voor het vervolg: -De tweelaagse, blinde linker zijgevel met gesloten dakkapel op korte afstand van de erfgrens levert geen aantrekkelijk straatbeeld op. -De commissie vraagt de goot naar beneden te halen zodat de kap markanter wordt en meer aansluit bij wat in de welstandsnota omschreven wordt. Dan zullen de dakkapellen ook meer ondergeschikt worden aan het dak. -Door de veelheid aan stijlelementen en materialen oogt het ontwerp onrustig. -Typische Heemsteedse dakkapellen hebben een beperkte hoogte, zijn horizontaal geleed, in wit hout uitgevoerd en hebben een ranke detaillering. - De ramen op de verdieping staan vrij willekeurig in de gevel en dienen te worden uitgelijnd.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

-De aanbouwen vindt de commissie voorstelbaar, maar deze dienen ondergeschikt te zijn aan het hoofdhuis, danwel als erker te worden vormgegeven. (Hierbij wordt tevens aangesloten op de regels van het bestemmingsplan, dat aangeeft dat bouwgrenzen enkel mogen worden overschreden door ondergeschikte bouwdelen zoals erkers, etc.) -Er dient tevens een passende oplossing te worden gezocht tussen aan- en achterbouwen. -De commissie vraagt de architect aan te sluiten bij wat in de welstandsnota gevraagd wordt voor dit gebied, en het metselwerk niet te keimen, en uit te gaan van roodbruin metselwerk. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

Pagina 6 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 2. Valkenburgerlaan 60 + Camplaan 51, 2103AP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22060170 1029275 het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevels 2

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Bedrijfsgebouw Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Anders Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig voor overleg. Er worden verschillende varianten van de dakopbouwen getoond. 1. De opbouw wordt 40 cm teruggeplaatst vanaf de topgevels. De wanden van de opbouw steken zijn verticaal en worden voorzien van horizontale naturel zinken delen met fels. 2. De opbouw heeft een schuin dak. De architect geeft aan de voorkeur te hebben voor de eerste variant . De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De commissie is positief over de gemaakte stappen. Zij ziet de opbouw die 40 cm terugligt van de voorgevel en in zink wordt uitgevoerd als passend omdat in deze variant de bestaande architectuur in waarde wordt gelaten. De commissie is van mening dat dit voorstel voldoet aan redelijke eisen van welstand, zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is fysiek aanwezig bij de planbehandeling en licht de Pagina 7 van 22

bestaande situatie en het voorstel toe. Het ontwerp is gewijzigd. De kappen blijven nu meer in het zicht. De dakhelling van het bouwdeel aan de Camplaan wijzigt minimaal , achter de kappen aan de straatkanten komt een plat dak. Aan de Camplaan komt een nieuwe entree voor de bovenwoningen, de bestaande trap wordt gedraaid en vernieuwd. Installaties en zonnepanelen worden uit het zicht op het dakvlak geplaatst. Aan de achterzijde komt een kleine buitenruimte/ galerij. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 09-06-2022

De commissie bedankt voor de toelichting. Zij ziet een verbetering van het ontwerp maar is van mening dat de opgaande gevels zich nog te prominent tonen . De commissie vraagt om een meer ondergeschikt volume. Als oplossingsrichting geeft zij mee de opbouw in de oksel te laten terugspringen, te voorzien van hellende dakvlakken met daarachter een stuk plat dak en rijker materiaal toe te passen, bij voorkeur brede zinken delen. Voor het vervolg vraagt de commissie een aantal volumestudies te overleggen voordat het ontwerp verder wordt uitgewerkt. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 22

Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de bestaande bedrijfs-/ horecaruimte met twee bovenwoningen en het wijzigen van de gevel. Het bestaande pand bestaat uit twee delen, waarvan één langs de Valkenburgerlaan en de ander langs de Camplaan is gesitueerd. Beide hebben een rechthoekige plattegrond in één bouwlaag met een zadelkap met de noklijn langs de straat waaraan ze zijn gelegen. Op de hoek van de Valkenburgerlaan en de Camplaan zijn de kopgevels onder een hoek ten opzichte van elkaar geplaatst en aan elkaar verbonden. In het voorliggende plan wordt de kap van het pand aan de Camplaan opgehoogd waardoor de noklijn net hoger komt te liggen dan het belendende pand aan de Camplaan. Ook wordt daar een topgevel geïntroduceerd. De kappen van beide panden worden met een plat afgedekt element verbonden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 1) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie heeft waardering voor het gegeven dat het pand een nieuwe (woon)bestemming krijgt. Het ophogen van de kap aan de Camplaan acht zij voorstelbaar. Wel zet de commissie nog vraagtekens bij het plan. Deze hebben met name betrekking op het punt waar de twee topgevels elkaar ontmoeten, en het aanzicht vanuit de Valkenburgerlaan. De commissie is van mening dat op deze plekken de kappen zichtbaar dienen te zijn, . In dit opzicht is de commissie niet overtuigd van de uitwerking. Zij vraagt om nadere uitwerking op deze punten alsmede een visualisatie en nodigt de architect uit voor een overleg. Niet akkoord, nader overleg Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 3. wandelbos Groenendaal MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

200054 1057847 het oprichten van een nieuwe uitkijktoren Belvedère 3

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Bijzonder bouwwerk Erfgoedstatus Rijksmonument Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

De architect en projectleider vanuit de gemeente zijn aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor en is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Toegelicht wordt dat het Belvedère 14 meter hoog wordt. Het ontwerp wordt aan de onderzijde voor een deel voorzien van opgemetselde banken. De kern van de trap wordt uitgewerkt in geperforeerd cortènstaal, in combinatie met vlakstaal in okergeel. De perforering van het staal wordt steeds groter naarmate er meer naar boven wordt gegaan. Op het dak komt een ronde koepel van cortènstaal met een dunnere constructie eromheen die een puntdak suggereert. De begroeiing komt vermoedelijk uit het ontwerp te vervallen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria. De commissie bedankt voor de toelichting en uit haar waardering voor het concept. Wel constateert zij dat het beeld van een robuust basement met fragiele toren zoals in de prijsvraag werd getoond afwijkt van het ontwerp dat nu voorligt. De commissie is van mening dat het basement nog om aandacht vraagt, zij acht het wenselijk het metselwerk (banken) optisch rondom door te zetten, zodat het zich architectonisch meer gaat tonen als basement. Verder zet zij vraagtekens bij de trap, die nu in verband met veiligheidsredenen van binnenuit toegankelijk is.

Zij vraagt zich af of de positie in het Belvedère waar de trap van binnen doorbreekt naar buiten wel de juiste is, wellicht bieden zichtlijnen aangrijpingspunten voor de positie. De commissie vraagt verder Pagina 10 van 22

aandacht voor ongewenste verarming van de andere materialen door roest van het cortèn-staal. Tot slot vraagt de commissie - indien de begroeiing tegen de gevel vervalt - dit ook uit de aanvraag te halen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 04-06-2020

De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp en kijkt uit naar het vervolg. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 22

Bevindingen

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De ontwerpers en de projectleider van de gemeente zijn aanwezig voor een toelichting. Het betreft een preadvies voor het realiseren van een belvedère in het Groenendaalsebos. Het ontwerp is gekozen in een publieksprijsvraag. Bij dit ontwerp is het idee de oorspronkelijke vorm van de belvedère terug te brengen in een eigentijds materiaal, als een herinnering, ruïne van het oude gebouw. Het ontwerp van de belvedère is geïnspireerd op de oude belvedère. De oorspronkelijke belvedère bestond uit een harde gemetselde kern met een luifel erom. De oude kern komt terug en vormt het skelet van de belvedère. De toren van de belvedère wordt uitgevoerd in cortenstaal en deze zal in de loop der jaren met klimplanten begroeid raken net als een ruïne of als één van de oude folies zoals die in Groenendaal te vinden waren. Op de begane grond zullen gemetselde banken geplaatst worden en de helling die om het talud loopt waarop de belvedère staat wordt verder doorgetrokken in de trap die zich om de belvedère heen beweegt. De borstwering wordt uitgevoerd in wit gecoat staal dat het licht refecteert en zichtbaar is tussen de bomen. Aan de hand van de wensen van de schenker (meer metselwerk in het ontwerp, andere kleur voor de trap en andere dakvorm) is het ontwerp aangepast. Om het wit van de trap te verzachten worden een aantal varianten in pasteltinten getoond.

Achter de gemetselde bankjes komt een op- en afopende gemetselde muur tot circa 2,00m hoog. Tevens worden een aantal varianten van de dakvorm getoond. Bevindingen: De commissie bedankt de ontwerpers voor de toelichting waardeert dat zij in een vroeg stadium betrokken wordt. Wel is de commissie van mening dat het ontwerp nog onvoldoende is uitgewerkt, waardoor enkele vraagstukken, ook voor de ontwerpers, nog onbeantwoord zijn. Voor de vervolgstap geeft de commissie een aantal aandachtspunten mee: ·De trap echt als ontwerpelement vorm te geven dat om de belvedère heen hangt, of meer onderdeel van de architectuur laten zijn en dan in materiaal te laten aansluiten bij de toren. ·Zoek naar een duidelijk concept in plint/ basement, gebouw, beëindiging / dak en trap. ·Neem de schenker stapsgewijs mee in de motivatie van het ontwerp. Collegiaal overleg Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies monument

Pagina 12 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 4. Camplaan 4, 2103GW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22040106 999458 het splitsen/verbouwen van een bestaande woning in 3 losse appartementen 2

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 2 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het ontwerp is aangepast en ligt opnieuw voor. De onderdoorgang is aangepast, er komen een portalen met stalen kolommen. Aan de voorzijde van de onderdoorgang komt een stalen hekwerk, deze wordt overdag opengezet. Het dak is iets verlaagd i.v.m. de toegestane bouwhoogte. Alle gevelkozijnen zijn van hout en worden wit. De dakkapellen aan de zijkanten worden van kunststof, gezien deze niet van buitenaf toegankelijk zijn voor onderhoud. De dakkapel op het linker dakvlak is voorzien van gecoat glas en matglas. De dakpannen worden keramische pannen en oranje van kleur, conform het buurpand. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie bedankt voor de aanpassingen. Zij heeft nog vragen over de installaties. Door de dakkapel heen steekt een pijp, die vanuit de openbare ruimte duidelijk zichtbaar is. De commissie vraagt hier om een andere oplossing. Verder dient het hekwerk nog in detail uit te worden gewerkt en vraagt de commissie daarbij ook de kleurstelling te specifceren.

Welstandsadvies Behandelwijze

De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp en aanvullende details. Aanhouden Grote commissie

Pagina 13 van 22

Aanvraagsoort Omgevingsvergunning Behandeling 28-04-2022 Bevindingen

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 14-04-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het ontwerp is aangepast. De kap is aan beide zijkanten voorzien van een hellend dakvlak. De plint is rechtgemaakt. Toegelicht is dat de doorgang voorlopig gehandhaafd moet worden voor auto's of gebruikers van het achterliggende kantoor, hierover volgt nog advies van de afdeling Stedenbouw van de gemeente. De dakkapel op het rechterdakvlak is aangepast en wordt voorzien van kunststof kozijnen met colorbel panelen. Het nieuwe hellende dakvlak links wordt nu tevens voorzien van een dakkapel. Op de begane grond wordt wit keimwerk toegepast. Het dak wordt voorzien van een rode dakpan. De kozijnen worden wit met groene draaiende delen. Het spijlen hekwerk ter plaatse van de onderdoorgang wordt donkergroen. De commissie bedankt voor de aanpassingen, zij ziet een verbeterd voorstel. Wel constateert zij dat details en specifcaties van de kleurstellingen nog ontbreken en houdt de aanvraag daarom aan. De commissie vraagt verder aandacht voor de onderdoorgang, indien de afdeling Stedenbouw adviseert dat deze kan komen te vervallen wijzigt het ontwerp wellicht. Datzelfde geldt voor de constructieberekening die nog uitgevoerd dient te worden en de invloed hiervan op de voorgestelde slanke kolommen. De commissie ziet het plan graag tegemoet wanneer het compleet is, inclusief advies stedebouw en constructieadvies. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is digitaal aanwezig. De aanvraag betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het splitsen/verbouwen van een bestaande winkel/woning in 3 appartementen. In de huidige situatie bevat het pand een roldeur rechts op begane grondniveau met daarachter een brede onderdoorgang met (auto)toegang tot het achter terrein. De appartementen worden via de onderdoorgang ontsloten. De winkelpui in de voorgevel komt te vervallen. De woning wordt verder voorzien van een extra verdieping, die rechts wordt beëindigd middels een hellend dak en links met een rechtopstaande wand. In het rechterdakvlak komt een gesloten dakkapel.

Pagina 14 van 22

Het parkeren wordt nog uitgezocht. Op een later moment zal de kantoorruimte op het achter terrein worden voorgelegd aan de commissie. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. De commissie ziet de uitbreiding van het pand als voorstelbaar, maar is nog niet overtuigd van het ontwerp. De commissie vraagt het pand meer individueel vorm te geven met een symmetrische voorgevel en een individuele kap die aan beide zijkanten een helling vertoont. De dakkapel op het rechter dakvlak is nu volledig gesloten. De commissie vraagt hier om meer transparantie, bijvoorbeeld

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

melkglas in kozijnen. Verder is de goot in het ontwerp erg klassiek en niet passend bij de architectuur van het bestaande pand. De kozijnen, plint en metselwerk aan de voorzijde ziet de commissie graag in detailtekeningen uitgewerkt. Verder ontbreekt de constructie nog van de overbouwing, deze ziet de commissie graag ingetekend. Tot slot vraagt de commissie de onderdoorgang mee te ontwerpen met aandacht voor de sociale veiligheid. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 15 van 22

5. Julianaplein 1 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

22060611 1066401 aanpassen gevels, plaatsen bovenlichten en plaatsen zonwering bij Plein 1 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Overig Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Anders Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

De architect is aanwezig. Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De eerdere voorstel voor de kozijnen met aan de onderzijde scharnieren wordt gehandhaafd. In het ontwerp is nu tevens een voorstel gedaan voor een extra toegangsdeur, in de de zijgevel van de terugliggende linker vleugel. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en sneltoetscriteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 23-06-2022 Bevindingen

De commissie bedankt voor de toelichting en geeft aan zich te kunnen vinden in het voorstel. Zij acht de deur op de ingetekende plek als voorstelbaar en is van mening dat de ingreep op deze positie geen afreuk doet aan het monument. Wel vraagt zij aanvullende details van de nieuwe deuren en wenst geïnformeerd te worden over het inboeten van het metselwerk. Derhalve houdt de commissie de aanvraag aan. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

De architect is fysiek aanwezig. Het betreft een preadvies voor aanpassen van de gevels, plaatsen bovenlichten en plaatsen zonwering bij Plein 1, een complex dat is aangewezen als gemeentelijk monument. De zonwering betreft brede markiezen, welke reeds aan de achterzijde van het complex zijn geplaatst. Een aantal ramen worden

Pagina 16 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 gewijzigd naar te openen varianten - naar de buitenzijde toe -, waarbij het raamhout wordt vervangenmaar de kozijnen blijven gehandhaafd. De scharnieren worden aan de onderzijde voorgesteld. Informeel wordt nagevraagd of er in de voorgevel een extra deur kan worden geplaatst, deze ingreep staat niet op tekening. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria, monumentencriteria en sneltoetscriteria.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie staat positief tegenover de plaatsing van markiezen en de ingreep bij de kozijnen en adviseert op hoofdlijnen akkoord te gaan met de aanvraag. Wel vraagt zij bij de uitwerking de scharnieren aan de bovenzijde te plaatsen in plaats van aan de onderkant. Met betrekking op de informele vraag voor een extra toegangsdeur geeft de commissie aan dit qua gebruik begrijpelijk te vinden maar in de voorgevel te ingrijpend te vinden. Indien een extra deur wenselijk is vraagt de commissie te onderzoeken op welke plek deze het minste in het zicht valt en geen afreuk doet aan de monumentale waarden van het complex. Akkoord op hoofdlijnen Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 17 van 22

6. Franz Lehárlaan 126, 2102GV Heemstede MOOI nummer 22060150 Zaaknummer partij 1045435 Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis Aantal voorgaande 1 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 7 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Er zijn aangepaste tekeningen aangeleverd en details. De goot wordt gelijk uitgevoerd aan de bestaande dakrand.

Bevindingen

De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 09-06-2022 Bevindingen

De commissie bedankt voor de aanpassing. Zij kan zich vinden in het voorstel gezien de bestaande situatie wordt doorgezet. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een hoekwoning in een rij. Daartoe wordt er aan de linker zijgevel een plat afgedekte aanbouw voorgesteld die terugligt ten opzichte van de voorgevel. Aan de achterzijde steekt de aanbouw iets uit ten opzichte van de achtergevel en wordt er in het verlengde van de aanbouw een overkapping gerealiseerd. De gevels worden opgetrokken in bruin metselwerk en de kozijnen in wit geschilderd hardhout. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 7) en objectgerichte criteria. De commissie uit haar waardering voor de sober vormgegeven aanbouw en de zorgvuldige uitwerking. Zij acht het plan in hoofdlijnen voorstelbaar. Wel vraagt zij nog aandacht voor de detaillering van de

Pagina 18 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 dakrand en zij adviseert om deze in maat af te stemmen op die van het hoofdhuis. Ook vraagt zij om de detaillering van de dakrand.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

In afwachting op de aanvullende informatie adviseert de commissie het plan aan te houden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 19 van 22

8. P.C. Hooftkade 8, 2106AE Heemstede MOOI nummer 22070022 Zaaknummer partij 1010412 Omschrijving het uitbreiden van het woonhuis Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 5 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van het woonhuis. De verspringing in de zijgevel komt te vervallen, de gevel wordt rechtgetrokken. De uitbreiding wordt tevens voorzien van een nieuw kozijn. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte (gebied 5) en objectgerichte criteria.

De commissie is van mening dat de ingreep ondergeschikt is en voldoet aan redelijke eisen van welstand. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Akkoord Behandelwijze Grote commissie Aanvraagsoort Omgevingsvergunning 9. Van Merlenlaan 26, 2101GE Heemstede MOOI nummer 22070024 Zaaknummer partij 1057460 Omschrijving interne constructie- en gevelwijzigingen Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

Heemstede John van Wanum Kleine bouwwerken bij woningen gebied 4 Voldoet aan bestemmingsplan

Pagina 20 van 22

Vergadering ARK Heemstede, 07-07-2022 09:00 - 12:00 Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor interne constructie- en gevelwijzigingen. De voorgevel wordt voorzien van nieuwe gevelopeningen en de kozijnindelingen wijzigen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria (gebied 4) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie constateert dat de kozijnwijzigingen van ondergeschikt aard zijn en aansluiten bij de kozijnen elders bij de woning. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

10. Binnenweg 183-185, 2101JJ Heemstede MOOI nummer 22070051 Zaaknummer partij 1054509 Omschrijving gevelwijzigingen van de winkel- en woonpanden Aantal voorgaande 0 behandelingen Gemeente Heemstede Zaakbeheerder John van Wanum Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Beoordelingskader gebied 1 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan Behandeling 07-07-2022 Bevindingen

Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de gevels van twee winkel- en woonpanden. De ingrepen zijn reeds uitgevoerd. Er is een revisietekening aangeleverd met daarop de werkelijk uitgevoerde situatie en aanpassingen naar aanleiding van het vooroverleg met de commissie in april 2022. De aanvraag is beoordeeld op grond van de gebiedsgerichte criteria (gebied 1) De commissie constateert dat de tekening is aangepast naar haar eerdere advies. Zij heeft geen bezwaar tegen de situatie zoals op tekening is verbeeld en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Pagina 21 van 22

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 22 van 22