verslag 5 augustus welstand .pdf

Vergadering Heemstede, 5 augustus 2021 09:00 Details Onderwerp Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede 05-08-2021 09:00 11:00 Raadhuis Heemstede Jonk, Bo (b.jonk@mooinoord-holland.nl) Egon Kuchlein (Plaatsvervangend voorzitter), Anke Zeinstra (Plaatsvervangend adviseur), Eddo Carels (Architectlid), John van Wanum (Zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (Coördinator)

Pagina 1 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00 Commissie: Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede Zaken Heemstede locatie Raadhuis Heemstede 1 21060029

05-08-2021

Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 2 Locatie Joh. Rosenkrantzlaan 24, 2104CD Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het uitbreiden van de 2e verdieping en uitbreiden zolderverdieping d.m.v. het optrekken van de achtergevel Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 824019 Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het plan ligt opnieuw voor. Er wordt vastgehouden aan de toepassing van Keralit Grote commissie delen, deze worden voorzien van een houtnerf. Er zijn drie kleuren onderzocht, Bevindingen wit, grijs en lichtroze. Grijs heeft de voorkeur.

08-07-2021

Advies Grote commissie Bevindingen

10-06-2021

Advies Grote commissie Bevindingen

2 21080002

Advies Preadvies Locatie Objecttype Erfgoedstatus Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan

De commissie bedankt voor het aanvullende onderzoek en kan zich vinden in het voorstel voor grijze gevelbekleding. Zij is van mening dat voldoende tegemoet is gekomen aan haar opmerkingen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Wel geeft zij ten overvloede mee een voorkeur te hebben voor gevelbekleding van houten delen. Akkoord De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. De keuze voor keralit wordt toegelicht. De commissie heeft het voorstel nader bekeken en kan zich vinden in het contrast in materiaal. Zij adviseert echter wel in plaats van keralit, houten delen toe te passen. Tevens vraagt zij nog te onderzoeken of een kleur kan worden gevonden die meer past bij de kleur van de stenen en daardoor het contrast tussen de materialen iets afzwakt. Derhalve houdt de commissie de aanvraag aan. Aanhouden Het betreft een tussengelegen woning met asymetrische kap bestaande uit twee bouwlagen en zolderverdieping. Voorgesteld wordt aan de achterzijde van de woning de eerste verdieping en zolderverdieping uit te breiden door de gevel op te trekken en de nok te verleggen. De nieuwe wachtgevel, achter- en zijgevel worden uitgevoerd in keralit. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen het uitbreiden van de woning.

Wel merkt zij op dat de achterkant zichtbaar is vanuit de openbare ruimte. Gezien de zichtbaarheid vraagt zij aansluiting te zoeken bij het aanwezige materiaal van het pand. Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de achter- en zijgevel in metselwerk worden uitgevoerd. Niet akkoord, tenzij Aantal voorgaande behandelingen: 0 Ir. Lelylaan 6, 2103XP Heemstede Overig Rijksmonument vervangen rooster Oude Slot Heemstede 885233 gebied 6 Anders

Pagina 2 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00 05-08-2021

Grote commissie Bevindingen

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking voor een toelichting. Het betreft een Rijksmonumentaal koetshuis met bouwhuis (het Nederhuys) uit de 17e eeuw, behorende bij Slot Heemstede. Voorgesteld wordt een rooster van de keukenafvoer dat achter het ossenoog bove een deur aan de noordwestgevel schuilt te vervangen. Het huidige rooster wordt verwijderd en vervangen voor een nieuw rooster dat is verwerkt in een stalen plaat. Het nieuwe rooster en de plaat worden iets terugliggend in het ossenoog geplaatst en worden zwart van kleur. Het ossenoog wordt verder voorzien van een gesmeed stalen kruis in zwart.

3 21070002

05-08-2021

De commissie is verheugd dat met het voorstel de verrommeling van het monumentale pand wordt tegengegaan. Zij kan zich op hoofdlijnen vinden in het voorstel. Wel geeft zij nog enkele opmerkingen mee voor uitwerking. Zij vraagt aandacht voor de zichtbaarheid van het rooster en pleit ervoor deze iets verder naar achter te plaatsen. Verder vraagt zij te overwegen stalen bekleding aan de onderzijde van het ossenoog te plaatsen, zodat eventueel vet uit het rooster niet op de daar aanwezige natuursteen komt. Advies Akkoord op hoofdlijnen Erfgoedadvies Akkoord op hoofdlijnen Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 2 Locatie Hollandsdiep 31, 2105ZB Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving een opbouw op de uitbouw t.b.v. vergroten 1e verdieping Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 858240 Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. De voorgevelindeling van de opbouw is Grote commissie aangepast en Bevindingen uitgewerkt tot een pui met plaatmateriaal. Op de zijgevel en penant zijn steenstrips geplaatst. De penant van metselwerk bij de garage is in steenstrips doorgezet op de voorgevel van de opbouw. De opbouw heeft een gefacetteerd en opgedikt boeideel gekregen dat boven de goot van het woonhuis uitsteekt.

Advies

De commissie is van mening dat met het nieuwe ontwerp nog onvoldoende tegemoet is gekomen aan haar eerdere opmerkingen en handhaaft haar eerdere advies. Zij vraagt de penanten van metselwerk aan beide zijden bij de garage door te trekken op de voorgevel van de opbouw. Het metselwerk van de penant dient verder onder de daktrim aan te sluiten en voortgezet te worden in zij- en achtergevel. De commissie verwijst voor de puivulling naar nr. 35, zijnde een passend voorbeeld. De commissie vraagt verder het boeideel aan te laten sluiten op de goot van het hoofdhuis in voor- en achtergevel, eventueel door het dak plaatselijk te verlagen. Door het kozijn van slaapkamer 4 terug te laten springen kan daar ook een goede aansluiting aan het pannendak worden gemaakt. Tot slot merkt zij op dat de kleurspecifcaties nog ontbreken in de aangeleverde stukken, donkere kozijnen met witte draaiende delen en panelen zijn kenmerkend voor de omgeving. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de huidige aanvraag, zij wenst nader te overleggen bij een aangepast ontwerp. Niet akkoord, nader overleg

Pagina 3 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00 22-07-2021

08-07-2021

4 21050066

De architect en aanvrager zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. Toegelicht wordt waarom gekozen is voor een pla afgedekte aanbouw met deze invulling, deze zijn op diverse plekken in de omgeving aanwezig. Daarnaast is gekozen voor deze vorm en materiaal wegens de beperkingen die de bestaande constructie oplevert. De commissie bedankt voor de toelichting. Zij is vanwege de nieuwe aangeleverde informatie over de aanwezige opbouwen in de omgeving en de beperkingen van de bestaande constructie bereid af te wijken van haar eerdere advies. Zij uit haar voorkeur voor een kapvorm maar ziet een plat afgedekte opbouw op deze positie als voorstelbaar. Daarbij vraagt de commissie de voorgevelindeling van de opbouw af te stemmen op de aangedragen voorbeelden uit de omgeving. Een gevelvullende pui met plaatmateriaal zoals trespa of colorbel op de voorgevel in combinatie met steenstrips op de zijgevel ziet zij als mogelijk. Wel vraagt zij de penant vanaf de garage door te trekken op de voorgevel van de opbouw. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting op een nieuw ontwerp waarin de opmerkingen van dit overleg zijn verwerkt. Advies Aanhouden Het betreft een linker woning van een 2/1kap. Voorgesteld wordt een opbouw te Grote commissie realiseren op de garage aan de linker zijgevel.

De uitbouw wordt plat afgedekt, Bevindingen krijgt een houten skelet en wordt voorzien van minerale steenstrips De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen eenuitbreiding, maar vraagt de vormgeving aan te passen aan het hoofdhuis en wat er reeds in de buurt aanwezig is. Bij nr. 35 in de straat is reeds een opbouw op een uitbouw gerealiseerd met een kap, metselwerk conform het hoofdhuis en een setback in de gevel. De commissie vraagt aan de voorzijde de opbouw gelijkend uit te voeren als die van nr. 35 wat betreft (kap)vorm, geleding en materialen zodat een samenhangend beeld ontstaat vanuit de openbare ruimte. Een boeideel zoals die van het hoofdhuis is tevens gewenst. Aan de achterzijde dient een goede oplossing te worden gezocht voor de aansluiting van de nieuwe kap op de woning. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 2 Locatie Manpadslaan 7, 2105MA Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Erfgoedstatus Rijksmonument Omschrijving het plaatsen van een dakraam (optie 1) en verplaatsen muur t.b.v.

van een badkamer (optie 2) Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 869221 Beoordelingskader gebied 11 Bestemmingsplan Anders Grote commissie Bevindingen

Pagina 4 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00 05-08-2021

Erfgoedbehandeling Bevindingen

Advies

22-07-2021

10-06-2021

5 21070004

De architect is aanwezig bij de planbespreking voor een toelichting. Het ontwerp is ongewijzigd. De architect licht toe dat de aanvraag betreft: Het plaatsen van een dakraam; Het wijzigen van een muur (in het niet monumentale deel uit 1976) op de eerste verdieping; Het doorbreken van een muur en het verwijderen van een muur op de begane grond in het monumentale deel (nr. 11); Het vervangen van een daklicht voor een nieuwe variant in dezelfde maatvoering. De commissie bedankt voor de verheldering over de aangevraagde onderdelen. Zi herhaalt geen bezwaar te hebben tegen het voorgestelde dakraam. Tegen de wijziging op de eerste verdieping in het woondeel uit 1976 en het vervangen van het daklicht heeft zij ook geen bezwaar. Van de noodzaak voor het doorbreken van een monumentale muur en het verwijderen van een muur op de begane grond (nr. 11) is zij echter niet overtuigd. De commissie adviseert dan ook niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij deze ingreep komt te vervallen. Als deze aanpassingen toch gewenst zijn, dan dient bij de aanvraag een bouwhistorische waardestelling te worden aangeleverd waarmee kan worden onderbouwd dat er geen monumentale waarden worden geschaad. Niet akkoord, tenzij

Erfgoedadvies Grote commissie Bevindingen

Niet akkoord, tenzij Het plan ligt opnieuw voor als aanvraag Omgevingsvergunning. Het gekozen model Ferolux dakraam is voorzien van een roede en antraciet van kleur. De commissie heeft geen bezwaar tegen het voorgestelde dakraam, deze heeft een traditioneel uiterlijk en doet geen afreuk aan de monumentale waarden van het pand. Echter stuit zij verder op enige onduidelijkheden in de aanvraag. De aangeleverde tekening klopt niet met de aanvraag: - De twee eerder voorgestelde lichtkoepels zijn niet aanwezig op tekenwerk. - In het tekenwerk is een extra doorbraak zichtbaar op de begane grond (nr. 11 in tekenwerk), die niet is aangevraagd. De commissie is daarbij van mening dat dit een onnodige ingreep is. Bij dergelijke voorstellen is het tevens gebruikelijk een onderbouwing (waardestelling) aan te leveren waarin inzichtelijk wordt gemaakt dat geen waardevolle elementen of monumentale waarden worden aangetast. - Eerder werd aangegeven dat de doorbraak bij de badkamer was komen te vervallen, deze is desondanks wel weergegeven in tekenwerk. Concluderend vraagt de commissie inzichtelijk te maken wat er precies wordt aangevraagd en dit duidelijk in tekenwerk weer te geven. Derhalve houdt de commissie de aanvraag aan in afwachting aanvullende informatie. Advies Aanhouden Erfgoedadvies Aanhouden De architect is aanwezig bij de planbespreking.

Het betreft een rijksmonument Grote commissie aan de Manpadslaan uit 1700 dat bekend staat als 'de kapel'. Het is een Bevindingen langgerekte woning met kruisvensters. Voorgesteld wordt een dakraam (optie 1) te realiseren in het achterdakvlak van een latere uitbreiding uit 1978. Het dakraam wordt rechts van een reeds aanwezige dakkapel geplaatst. Verder wordt een bestaand daklicht in het platte dak van de 1 laagse aanbouw aan het monument vervangen voor twee nieuwe. De commissie is van mening dat bij de wijzigingen geen monumentale onderdelen worden aangetast of afreuk wordt gedaan aan de karakteristiek van het Rijksmonument. Wel vraagt zij een traditioneel dakraam te kiezen en deze uit te voeren in antraciet. Verder vraagt zij alle details in de defnitieve aanvraag op te nemen en goed gedetailleerd weer te geven. Zij adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen en ziet de defnitieve aanvraag graag tegemoet. Advies Akkoord op hoofdlijnen Erfgoedadvies Akkoord op hoofdlijnen Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 1 Locatie Hunzelaan 20, 2105VC Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Pagina 5 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00

05-08-2021

Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Advies 08-07-2021

6 21070115

05-08-2021

het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak Heemstede 859249 gebied 6 Voldoet aan bestemmingsplan De aanvrager is aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is ongewijzigd. De aanvrager licht toe dat er in de straat al diverse dakkapellen aan de achterzijde aanwezig zijn die vlak onder de nok zijn geplaatst. Aan de voorzijde gaat het om de eerste in deze straat op dit woningtype. Ten aanzien van de achterzijde kan de commissie meegaan in het voorstel, gezien de precedenten elders in de straat. Wat betreft de voorzijde handhaaft de commissie haar eerdere advies. De dakkapel zal de eerste op het bouwblok zijn en kan dienen als trendsetter. De commissie vraagt daarom de plaatsing op het dakvlak te herzien, conform de welstandsnota dient de dakkapel minstens 50 cm uit de nok te worden geplaatst (pp. 19-20). Concluderend adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de dakkapel op het voordakvlak voldoet aan de criteria uit de welstandsnota. Niet akkoord, tenzij

Het betreft een tussengelegen woning aan de Hunzelaan. Voorgesteld wordt een dakkapel op het voor- en achterdakvlak te plaatsen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Qua maatvoering voldoen de dakkapellen aan de criteria. Echter staan beide dakkapellen te dicht op de nok. De dakkapellen dienen minstens twee pannen onder de nok te worden geplaatst. Als opmerking geeft de commissie nog mee dat een nokverhoging ook mogelijk zou zijn. Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan, zij wenst bij een aangepast ontwerp nader te overleggen. Advies Niet akkoord, nader overleg Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Sportparklaan 6, 2103VT Heemstede Objecttype Bedrijfsgebouw Erfgoedstatus Gemeentelijk monument Omschrijving renovatie clubhuis (R.C.H.) Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 864664 Beoordelingskader gebied 10 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een gemeentelijk monument aan de Sportparklaan, de sportkantine Grote commissie uit 1932-1933. Voorgesteld wordt het clubhuis te renoveren. Bevindingen Grote commissie Bevindingen

Het monument is voorzien van houten rabatdelen in blauwe kleur De oorspronkelijke proflering wordt nagemaakt in Oregon Pine. De nieuwe rabatdele worden geverfd in een blauwe kleur, conform bestaand.

Advies

De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie ziet het vervangen van de rabatdelen als een noodzakelijk ingreep gezien de staat ervan. Zij is verheugd dat de rabatdelen worden nagemaakt en de oorspronkelijke kleur zullen krijgen en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag Collegiaal wil zij nog aandacht vragen voor de bouwfysica en de aansluiting van de gevel op het maaiveld, omdat hier in de toekomst mogelijk schade mee kan worden voorkomen. Als suggestie geeft zij mee de onderste delen van de gevel in hardhout/gemodifceerd hout uit te voeren, omdat deze extra kwetsbaar zijn en voor een goede waterafvoer een grindstrook aan te brengen langs de gevel. Akkoord Pagina 6 van 7

Vergadering, 5 augustus 2021 09:00 7 21070118

05-08-2021

8 21070119

05-08-2021

Erfgoedadvies Akkoord Omgevingsvergunning monument Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Watertoren 2, 2102LW Heemstede Objecttype Overig Erfgoedstatus Provinciaal monument Omschrijving vernieuwen dakbedekking van het pomphuis van de watertoren Gemeente Heemstede Zaaknummer partij 878656 Beoordelingskader gebied 8 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een Provinciaal Monument, de watertoren met pomphuis. Het Grote commissie pomphuis stamt uit 1915. Voorgesteld wordt de dakbedekking van het pomphuis t Bevindingen vernieuwen. Hierbij wordt de bitumen dakbedekking vervangen door grijze tuile du Nord zoals gangbaar in die bouwperiode. De keuze voor tuile du Nord komt voort uit historisch onderzoek. De commissie is verheugd dat de bitumen dakbedekking wordt vervangen. Zij is van mening dat het plaatsen van dakpannen een verrijking is voor het monument en heeft geen bezwaar tegen het toepassen van de tuile du Nord . De commissie adviseert daarom akkoord te gaan met de aanvraag. Als collegiale opmerking wil zij nog meegeven dat op één van de historische foto's (1955) een andere dakpan aanwezig lijkt te zijn, wellicht een vlakke keramische leipan. Advies Akkoord Erfgoedadvies Akkoord Omgevingsvergunning Aantal voorgaande behandelingen: 0 Locatie Prof.

Asserlaan 1, 2105TK Heemstede Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving Gemeente Zaaknummer partij Beoordelingskader Bestemmingsplan Grote commissie Bevindingen

Advies

het realiseren van een dakopbouw op de voormalige praktijkruimte Heemstede 879263 gebied 7 Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een pand aan de professor Asserlaan. Voorgesteld wordt om een dakopbouw op de voormalige praktijkruimte te realiseren. De dakopbouw wordt voorzien van een zadeldak met een dakhelling conform het hoofdgebouw. De nieuwe topgevel wordt bekleed met steigerhout. Op de zijdaken worden dakkapellen geplaatst. Onder de dakkapel komt een zinken mastgoot te liggen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie kan zich op hoofdlijnen vinden in het ontwerp qua massa en hoofdvorm, maar is nog niet overtuigd van de uitwerking . Zij vraagt daarom mee expliciet te maken dat het een eigentijdse toevoeging betreft òf juist meer aansluiting te zoeken bij het bestaande pand. Verder wijst zij erop dat de dakkapel aan de voorzijde ongewenst aansluit op het bestaande pand en de topgevel aan de achterzijde op de bestaande dakkapel. Het laten vervallen van de dakkapellen ziet de commissie als wenselijk. Indien dakkapellen wel gewenst zijn, dienen deze te voldoen aan de criteria uit de welstandsnota en zich als ondergeschikte toevoeging op het dakvlak te manifesteren (pp. 19-20). Verder vraagt zij nog aandacht voor de mogelijke ongewenste vervuiling van het gekozen gevelmateriaal.

Concluderend adviseert de commissie vooralsnog niet akkoord te gaan met de aanvraag, zij wenst nader te overleggen met de aanvrager. Niet akkoord, nader overleg

Pagina 7 van 7