verslag 14 maart.pdf

Vergadering ARK Heemstede 14-03-2024 09:55 - 12:15 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 14-03-2024 09:55 12:15 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Nico Zimmermann (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Pagina 2 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 14-03-2024 09:55 - 12:15 Adriaan Pauwlaan 8, 2101AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030585 1227604 nieuwbouw villa 5

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 4. Gemengd villagebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 14-03-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er is gekozen voor louvreluiken. De erfnrichting is niet inzichtelijk gemaakt. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) criteria. Advies De commissie is blij dat er is gekozen voor louvreluiken. Ze constateert dat er nog een detailtekening mist van de luifel. Deze tekening dient alsnog aangeleverd te worden. Ook vraagt de commissie de losse pijpjes die uit het dak steken weg te werken of op te nemen in de gemetselde schoorstenen en de vergunningvrije onderdelen op een aparte compositietekening op te nemen, zodat de aanvraag in samenhang kan worden beoordeeld. De aanvraag wordt aangehouden. De commissie verwijst voorts naar het vorige advies, waarin wordt gevraagd om de erfnrichting inzichtelijk te maken. Wat zijn bijvoorbeeld de plannen voor de inrit en de erfafscheidingen? Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 14-03-2024 09:55 - 12:15 Hunzelaan 11, 2105VC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030207 Z2024-00000053 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 14-03-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel in het voorgeveldakvlak van een woning op de kop van een rij. De dakkapel is 3,46 m breed, 1,4 m hoog en voorzien van een driedeling. Het boeideel is 25 cm hoog. De dakkapel sluit direct onder nok aan. Wangen, kozijnen, ramen en boeideel zijn van antracietkleurig kunststof. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De dakkapel voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota. Daarin staat namelijk dat de afstand tussen nokvorst en bovenkant dakkapel minimaal 50 cm moet zijn. Er is geen trendsetter aanwezig. Op een dergelijk type woning met een vliering of droogzolder onder de fauwe kap is een dakkapel geen geëigende oplossing voor meer bruikbare ruimte, gezien de beperkte stahoogte. Ten overvloede suggereert de commissie een dakraam toe te passen. Je wint daarmee ook wat ruimte omdat het dakraam zich in het pannenvlak bevindt. Als er alsnog gekozen wordt voor een dakkapel, suggereert de commissie die in hout uit te voeren omdat dit beter bij de architectuur past. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 14-03-2024 09:55 - 12:15 Dr. J.R. Thorbeckelaan 117, 2104XK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030209 Z2024-00000052 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 14-03-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van dakkapellen in het voor- en achtergeveldakvlak van een woning op de kop van een rij. Voorgeveldakvlak De dakkapel wordt 3,25 m breed, 1,5 m hoog en voorzien van een driedeling. Het boeideel wordt 25 cm hoog. De kozijnen en ramen zijn van wit kunststof, het boeideel van wit colorcoat en de wangen van zink. Achtergeveldakvlak De dakkapel wordt 5,17 m breed, 1,75 m hoog en voorzien van een zesdeling en een tussenpaneel. Het boeideel wordt 25 cm hoog. De kozijnen en ramen zijn van wit kunststof, het boeideel van wit colorcoat en de wangen van zink. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dakkapel en dakraam) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De dakkapel in het voorgeveldakvlak voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota, die voorschrijven dat de dakkapel minimaal 90 cm uit de woningscheidende wand moet blijven, gemeten op de kortste afstand. Beide dakkapellen voldoen niet aan het criterium dat de dakkapel minimaal 50 cm afstand moet bewaren tot de nokvorst. De commissie vraagt het ontwerp zo aan te passen dat het voldoet aan de criteria en houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 14-03-2024 09:55 - 12:15 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030217 Z2024-00000055 het vervangen van alle kozijnen in voorgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 14-03-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de ramen en kozijnen in de voorgevel van het linker deel van een twee-onder-een-kapwoning. De nieuwe kozijnen en ramen worden uitgevoerd in hout en de indeling refereert aan de verschijningsvorm van de kozijnen en ramen van de andere jaren 30-woningen in de buurt. Daarmee wordt het oorspronkelijke beeld hersteld. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Advies De commissie juicht het initiatief toe. Voor een aanvraag en defnitieve beoordeling zijn echter niet de juiste stukken aangeleverd. De commissie houdt de aanvraag aan in afwachting van de volgende stukken:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Geveltekeningen van de bestaande en nieuwe situatie. ·Detailtekeningen van de proflering van de kozijnen, bestaand en nieuw naast elkaar, de positie in de gevel en de verborgen ventilatieroosters, met daarop aangegeven wat de kleuren en materialen worden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 12

Pagina 12 van 12