Verslag 11 november2021 .pdf

MOOI NOORD-HOLLAND adviseurs omgevingskwaliteit Adviezen Heemstede Vergaderdatum: 11 november 2021 Raadhuis Heemstede Aanwezige personen Naam Freek Schmidt Anke Zeinstra Eddo Carels Daan Knijnenburg Hans van Zoest John van Wanum Bo Jonk

Functie Voorzitter Plaatsvervangend voorzitter Architectlid Architectlid Burgerlid Plantoelichter Heemstede Coördinator

De volgende bezoekers waren aanwezig: Tijdstip Naam/namen

Omschrijving inzake 21100094, Amstellaan 19, 2105VD Heemstede 9:30 Architect inzake 21110017, Binnenweg 93 A, 2101JE Heemstede inzake 21110012, Linge 57, 2105WD Heemstede inzake 21110014, Bronsteeweg 2, 2101AC Heemstede inzake 21110015, Bronsteeweg 2, 2101AC Heemstede 10:45 Architect inzake 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede De volgende personen waren aanwezig namens de adviescommissie:

Pagina 1 van 5

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Amstellaan 19, 2105VD Heemstede Gegevens Details Objecttype Kleine bouwwerken bij woningen Omschrijving het plaatsen van een erker Beoordelingskader gebied 6 Zaaknummer partij 929881 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 11-112021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

21100094 Anders 0 De aanvraag betreft een pre advies en heeft betrekking op de plaatsing van een erker aan de voorzijde van een woning aan de Amstellaan. De erker loopt over in een tevens nieuw te plaatsen luifel die bij de voordeur wordt geplaatst, met op de hoek een gemetselde kolom. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft in principe geen bezwaar tegen de uitbreiding, maar vraagt de ritmiek van de gevel intact te houden. De bestaande kozijnindeling dient daarbij gevolgd te worden. Tevens ontvangt zij nog graag doorsnedes en detailtekeningen en informatie over hoe de dakrand wordt opgelost. De commissie geeft mee dat er reeds een trendsetter aanwezig is bij Laan van Insulinde nummer 38. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Binnenweg 93 A, 2101JE Heemstede Gegevens Details Objecttype Bedrijfsgebouw Omschrijving aanpassing pui Beoordelingskader gebied 1 Zaaknummer partij 934722 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 11-112021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

21110017 Anders 0 De architect is aanwezig bij de planbehandeling. De aanvraag betreft een preadvies voor het aanpassen van de pui op de begane grond van een voormalig bankfiliaal aan de Binnenweg. De nis waar de bankautomaten zaten wordt verwijderd, de gevel komt in eén lijn liggen. In de voorgevel komen 2 entrees te behoeve van een eventuele splitsing. In de middenbeuk komt een dubbele deur. De nieuwe pui wordt aluminium grijs. De commissie ziet de uitbreiding als voorstelbaar. Zij hecht waarde aan de oorspronkelijke sprongen in de gevel en de luifels rechts en links van de middenbeuk en vraagt de sprong terug te brengen daar waar de meterkast zit. Ook vraagt zij een zone aan te geven voor toekomstige reclame-uitingen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Gegevens Objecttype Omschrijving Beoordelingskader Zaaknummer partij

Details Kleine bouwwerken bij woningen het uitbreiden van het woonhuis gebied 7 920344

MOOI nummer

21110012 Pagina 2 van 5

Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen

Voldoet niet aan bestemmingsplan 0

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Linge 57, 2105WD Heemstede De aanvraag betreft een rechter hoekwoning. Voorgesteld wordt de woning uit Bevindingen 11-11te breiden. In de oksel tussen het woonhuis en de garage rechts van de woning 2021 wordt een prefab uitbouw geplaatst. De gevel van de uitbouw wordt in steenstrips uitgevoerd en wordt aan de voorzijde voorzien van een pui met dubbele deuren. De kozijnen, borstweringen, dakgoten en boeidelen worden va kunststof. De commissie heeft de aanvraag beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. Zij ziet de uitbreiding als voorstelbaar, maar heeft twijfels ov de hoogte en detaillering. De uitbouw dient de hoogte van de bovenkant van het keukenkozijn over te nemen met daarboven het boeideel. Qua gevelindeling dient de uitbouw beter aan te sluiten op de bestaande uitbouw. Daarbij dient d lagenmaat over te worden genomen in de nieuwe uitbreiding. De commissie ontvangt graag nog een dwarsdoorsnede van de uitbouw en details van de kozijnen. Vooralsnog adviseert zij niet akkoord te gaan met de aanvraag. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Bronsteeweg 2, 2101AC Heemstede Gegevens Details Objecttype Winkel Omschrijving het plaatsen van een condensor op het dak voor een supermarkt Beoordelingskader gebied 5 Zaaknummer partij 924590 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 11-112021

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

21110014 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Bij een winkelpand aan de Bronsteeweg wordt voorgesteld een condensor te plaatsen op het platte dak. De condensor wordt terugliggend op het dakvlak geplaatst, in het verlengde van de droogloop. De condensor wordt bekleed me metalen lamellen. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie heeft geen bezwaar tegen de condensor en de gekozen locatie, maar vraagt de lamellen een donkere kleur te geven zodat het geheel meer wegvalt o het donkere dakvlak. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande wordt voldaan. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, tenzij

Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Bronsteeweg 2, 2101AC Heemstede Gegevens Details Objecttype Winkel Omschrijving wijzigen entree pui t.b.v. een supermarkt Beoordelingskader gebied 5 Pagina 3 van 5

Zaaknummer partij

924591

MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 11-112021

21110015 Voldoet aan bestemmingsplan 0 Bij een winkelpand aan de Bronsteeweg wordt voorgesteld de pui te wijzigen. De winkelpui bestaat uit twee delen en wordt onderbroken door een middenbeuk met het trappenhuis naar de bovenliggende appartementen. De pui rechts van het trappenhuis wordt gewijzigd, links blijft behouden. De terugliggende delen in de pui worden naar voren gehaald, de gevel komt hiermee in 1 lijn te liggen. De houten kozijnen worden vervangen door een aluminium variant. Het plaatmateriaal boven de pui waarin in de bestaande situatie reclame is opgenomen, blijft behouden. De aanvraag is beoordeeld op grond van de geldende welstandscriteria. De commissie is van mening dat het voorgestelde beeld nog rommelig oogt doordat er twee afwijkende puien ontstaan. Wanneer de winkelplint gewijzigd wordt, uit de commissie haar voorkeur voor het in 1 keer wijzigen van zowel de rechter pui als de linker. Indien er gekozen wordt voor een partiële aanpassing vraagt zij meer aansluiting op het bestaande. De ritmiek, plasticiteit, sprong in de gevel en het materiaal (houten kozijnen) dienen daarbij behouden te worden Op voorhand geeft de commissie mee dat eventuele reclame-uitingen en wijzigingen in kleuren nog dienen te worden aangegeven, zoals nu ingetekend blijft de pui volledig transparant. De commissie gaat er van uit dat de entree va de woningen niet verandert.

Vooralsnog adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, bij een aangepast ontwerp wenst zij nader te overleggen. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Niet akkoord, nader overleg

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies Aanvraag Omgevingsvergunning (monument en bouwen): Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Gegevens Details Objecttype Woningcomplex Omschrijving herontwikkeling Beoordelingskader Gebied 1, bijzonder welstandsniveau Zaaknummer partij 815807 MOOI nummer Bestemmingsplan Aantal voorgaande behandelingen Bevindingen 11-112021

21030137 Voldoet aan bestemmingsplan 3 De architecten en projectontwikkelaar zijn aanwezig bij de planbespreking als bezoekers. Van de Historische Vereniging Heemstede is een toehoorder aanwezig. Het plan ligt opnieuw voor, het ontwerp is ongewijzigd ten opzichte van de vorige behandeling. De totstandkoming van het nieuwe ontwerp wordt toegelicht. Het nieuwe ontwerp is gebaseerd op behoud van de kelder. Ook blijven de erfafscheidingen behouden. Gebouwgebonden kunst zoals glas in lood en de gevelplastiek worden herplaatst. Verwijzen naar het bestaande pand heeft het uitgangspunt gevormd in het voorgelegde ontwerp, het maken van een exacte kopie was daarbij ongewenst. In het gebouw worden 5appartementen en een commerciële ruimte ingepast. De voorgestelde nieuwbouw bestaat uit 3 bouwlagen aan de voorzijde en 2 bouwlagen aan de achterzijde. Het geheel staat op een plint van 65cm, in verband met de te handhaven kelder. De verdiepingslagen zijn vormgegeven a horizontale schijven die per verdieping terugliggen ten opzichte van de onderliggende bouwlaag. De setbacks passen binnen de contour van een 'dakhelling' van 70 graden. De gevels vertonen ook diverse setbacks, puien en verticale raampartijen. In de gevels worden transparante en gesloten geveldelen afgewisseld. Op de begane grond zijn op de hoeken aan de voorzijde twee uitbouwen geplaatst die het bouwvlak deels overschrijden.

In de noord-oosthoek van appartement 1 is ook een overschrijding van het bouwvlak De commerciële functie (kantoorruimte) die rechts op de begane Pagina 4 van 5

grond van het pand wordt ingepast wordt gevisualiseerd door een omgaande pui en luifel. De bestaande gevelplastiek kan gepositioneerd worden op de gesloten geveldelen Glas in lood wordt voorgesteld in de gevel van de commerciële functie. Naast d hoofdentree is een entree voor de commerciële functie. Op de bovenste verdieping is op 2 verschillende hoogteniveaus een witte luifel toegevoegd. Het pand heeft platte daken . Appartement 3 heeft een loggia. De daklijst krijgt een slank aanzien. . Op het dak worden zonnepanelen geplaatst. Het pand wordt opgetrokken in geelkleurig metselwerk, gedacht wordt aan een baksteen in Hilversums formaat. De exacte ontsluiting naar het pand aan zowel de voorzijde als achterzijde wordt nog nader onderzocht, waarschijnlijk blijft de toegang op maaiveldniveau en wordt intern een lift ingepast. Alternatief is een hellingbaan aan de voorzijde Parkeren wordt voor en achter het pand georganiseerd. Aan de voorzijde blijft d inrit behouden, deze zal voor het voorterrein en achterterrein worden gebruikt. Het voorterrein wordt semi-openbaar, verwijzend naar de voormalige openbare functie. Er worden 2 varianten voor het voorterrein voorgelegd: 1. Het voorterrein wordt hoofdzakelijk verhard waarbij de parkeerplaatsen op het voorterrein worden omzoomd door hagen. 2.

Er wordt een verdeling 50-50 gemaakt tussen verharde parkeerplaatsen en groen, waarbij het aantal parkeerplaatsen wordt verminderd. Wel komt er een extra ontsluiting naar de hoofdentree vanaf de Binnenweg. Aan de achterzijde komt een groengebied en parkeergelegenheid voor de bewoners. De carports aan de achterzijde worden tegen de bestaande stenen muur geplaatst.

Welstandscriteria Welstandsadvies Erfgoedadvies

De commissie bedankt voor de uitgebreide toelichting, die veel verduidelijkt. Zij geeft aan dat er een kwaliteitsslag is gemaakt ten opzichte van het eerder (op hoofdlijnen) goedgekeurde ontwerp. Voor wat betreft dit ontwerp vindt zij de bouwmassa met vertrapping een helder uitgangspunt. De gekozen richting wordt van harte ondersteund en de commissie is benieuwd naar het vervolg. Zij geeft een aantal opmerkingen en aandachtspunten mee voor verdere uitwerking. - De verankering van het pand in de omgeving vraagt nog aandacht. De vormgeving van het centrale entreegebied is hierin van belang. Wellicht biedt het kansen als de plint naar buiten wordt getrokken als overgang tussen het openbaar gebied en het pand. In het ontwerp dient een logisch beeld te ontstaan tussen openbare ruimte, inrit , terrein en entree van het pand. De commissie heeft de voorkeur voor 1 inrit vanaf de Binnenweg. - De hoofdentree van de woningen kan nog verder worden aangezet, bijvoorbeeld door een luifel, portiek, afwijkende gevelbekleding of door de hoge pui te benadrukken. - De commerciële functie kan meer worden onderscheiden in de architectuur evenals de entree. - De commissie ziet de uit het bestaande pand over te nemen elementen graag ingetekend in het ontwerp. - De vrije hoogte van de appartementen is erg minimaal, de commissie betwijfelt of dit aansluit bij de beoogde kwaliteit van de appartementen.

- Het bestaande pand heeft een staand klezoren verband. Het verband van het nieuwe pand is nog niet bepaald. - De kozijntypes en positionering van de kozijnen lijkt willekeurig. De plattegronden kunnen hier richting aan geven. - Het bestaande pand heeft rank gedetailleerde zwevende luifels. De luifels in het nieuwe ontwerp lijken dikker door de witte rand boven de luifel. De inrichting van het achterterrein met parkeren en toegang tot de bergingen vraagt nog aandacht, gezien het naast gelegen appartement. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Collegiaal overleg

Pagina 5 van 5