Overzicht bouwprojecten januari 2024.pdf

OVERZICHT BOUWPROJECTEN Doel: commissie Ruimte maandelijks actief te informeren over de laatste ontwikkelingen van ruimtelijke projecten. Type projecten: 1. Projecten waarbij een wijziging van het omgevingsplan noodzakelijk is of projecten waarbij bindend advies aan de raad wordt gevraagd en/of waar participatie verplicht is (raadsbevoegdheid); 2. Projecten die niet in categorie 1 vallen, maar gezien de omvang of de locatie impact hebben op de omgeving (collegebevoegdheid); 3. Projecten waar de planologische procedure en bijbehorende bevoegdheden (nog) niet duidelijk zijn. Dit is afhankelijk van de invulling van het plan; 4. Projecten waar de (planologische) besluitvorming onder de Wet ruimtelijke ordening heeft plaatsgevonden, maar (nog) niet zijn opgeleverd. De indeling van projecten in de verschillende categorieën in het onderstaande overzicht is nog onder voorbehoud. Door wijzigingen in het plan kan het project nog veranderen van categorie. Dit is afhankelijk van de uitwerking. Een project komt op de lijst wanneer de eerste bestuurlijke behandeling heeft plaatsgevonden. Een project wordt verwijderd van de lijst als het totale project (incl. openbare ruimte) is opgeleverd.

1

2

1. Wijziging Omgevingsplan of bindend advies van de raad en/of verplichte participatie Natuurpark Manpad • Op 8 december 2022 heeft de commissie Ruimte een positieve met woningen te gast zienswijze gegeven over de ontwerp-marsroute voor het maken Parck Manpad van ontwikkelafspraken met de ontwikkelaar. Projectpagina • Het college heeft op 7 februari 2023 kennisgenomen van het feitenrelaas en ingestemd met het participatieplan. De raad heeft op 23 maart 2023 het participatieplan vastgesteld. • In het collegebericht van 27 juni 2023 staan de vervolgstappen beschreven. Op dit moment werken de ontwikkelaar en de gemeente aan een programmering (aantal en soort woningen) voor het gebied. Hierover vinden momenteel gesprekken plaats met de initiatiefnemer. Naar verwachting wordt in het eerste kwartaal van 2024 een voorstel aan de raad aangeboden over de programmering. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. Kennemerduin • Elan Wonen werkt momenteel een gebiedsvisie uit. Hiervoor Elan Wonen heeft Elan vorig jaar een architect geselecteerd. In dit proces Projectpagina worden ook inwoners, het college en de raad betrokken. • Naar verwachting wordt in het tweede kwartaal 2024 een voorstel aan de raad aangeboden over de uitgangspunten voor ontwikkeling.

Elan wonen heeft aangegeven meer tijdig nodig te hebben voor interne afstemming over deze uitgangspunten. • Elan Wonen richt zich op start sloop/nieuwbouw in 2025.

1

•

3

1

2

1

Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. Havenkwartier / ’t • De raad heeft op 2 november 2023 middelen beschikbaar Groot Clooster gesteld voor het opstellen en uitwerken van een gebiedsvisie op Friedreichs & Draaijer hoofdlijnen en een nota van uitgangspunten en Projectpagina randvoorwaarden (incl. een stedenbouwkundige visie Havenkwartier). • Een verkenning van de ontwikkelmogelijkheden voor het terrein van de rioolwaterzuivering maakt deel uit van de integrale gebiedsontwikkeling. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. 2. Omgevingsvergunning collegebevoegdheid Ons Tweede Thuis • De stichting Ons Tweede Thuis wil het huidige leegstaande (voormalig Spaarne ziekenhuisgebouw inrichten voor huisvesting en dagbesteding Ziekenhuis) voor haar cliënten. Het bestaande gezondheidscentrum blijft Ons Tweede Thuis behouden en waar mogelijk uitgebreid. Projectpagina • Op dit moment werkt Ons Tweede Thuis haar plannen uit en treedt daarbij in overleg met de gemeente. Naar verwachting kan het eerste schetsontwerp in Q1 2024 voor informeel advies worden voorgelegd aan de commissie Ruimtelijke Kwaliteit (voorheen welstandscommissie). • Stikstof: het betreft hier een functiewijziging.

Daardoor is vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming voor de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase naar alle waarschijnlijkheid niet noodzakelijk. Voormalig • De eigenaar wil het pand slopen en vervangen door postkantoor nieuwbouw, zo veel mogelijk binnen de grenzen van het (binnenweg 160) omgevingsplan. Pentas Vastgoed• Op 17 mei 2022 heeft het college besloten het pand aan te ontwikkeling wijzen als gemeentelijk monument. De ontwikkelaar heeft Projectpagina bezwaar gemaakt tegen dit besluit. • Op 13 december 2022 heeft het college met een beslissing op bezwaar besloten de gemeentelijke monumentenstatus te handhaven. • De eigenaar heeft op 23 januari 2023 bij de rechtbank beroep ingediend tegen de aanwijzing als gemeentelijk monument. Het beroep is op 15 november 2023 behandeld; de termijn voor de uitspraak van de rechtbank is met 6 weken verlengd en loopt tot en met de eerste week van februari 2024. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. 3. Ruimtelijke procedure nog onbekend Zuidstrook Hartekamp • De Hartekamp Groep wenst de locatie te gebruiken voor Hartekamp Groep beschermd wonen met zorg én dagbesteding voor cliënten. • Er is nog geen concreet bouwplan. 2

•

1

2

3

4

5

Momenteel werkt de Hartekamp groep aan een visie voor de komende 10-20 jaar en onderzoekt de behoefte voor bouwmogelijkheden. • Stikstof: de uitstoot van stikstof voor de bouwfase wordt als het aan de orde is, meegenomen bij de ruimtelijke procedure. 4. Planologische besluitvorming onder de Wet ruimtelijke ordening VOMAR • Bouwvergunning voor winkels en 9 appartementen verleend op Hoorne 6 juli 2021. Er loopt alleen nog een beroep tegen het besluit Vastgoed/Trottoir gelijkwaardigheid uitblaasopening parkeergarage Vomar. Er is Participaties nog geen zittingsdatum gepland. Projectpagina (1) • Op 27 maart 2023 vond de officiële start van de bouw plaats. Projectpagina (2) • Stikstof: De vergunning in het kader van de Wet natuurbescherming is reeds verleend. Er zijn geen aanvullende maatregelen noodzakelijk. Princenbuurt • Het bestemmingsplan voor 15 woningen in de vorm van een Merwestreek BV hofje en een rijtje eengezinswoningen is onherroepelijk. Projectpagina • De aanvraag voor de omgevingsvergunning voor het bouwen van 7 hofjeswoningen en 7 rijtjeswoningen is medio november ontvangen. De aanvraag voor Glipperweg 72 is eind december ontvangen. De aanvragen zijn in behandeling. • Stikstof: de uitstoot van stikstof tijdens de bouwfase wordt meegenomen bij de aanvraag omgevingsvergunning bouwen.

Belvedère • De vergunning voor de bouwwerkzaamheden is verleend op 11 Schenker + gemeente augustus 2022. Heemstede • Op 20 september 2023 heeft de commissie Middelen een Projectpagina positieve zienswijze voor het scenario ‘bouw Belvedère met vereenvoudigd ontwerp’ uitgesproken. Op dit moment wordt gewerkt aan de vereenvoudiging van het ontwerp. • Stikstof: uit de AERIUS berekeningen blijkt dat door gebruik te maken van een slim constructiesysteem, de bouw geen negatieve gevolgen heeft voor de stikstofdepositie. Er is geen aanvullende vergunning noodzakelijk. De huidige bouwvergunning blijft in stand. Kerklaan 113B • Het plan voorziet in de nieuwbouw van een De Blekerij BV detailhandelsfunctie met 6 appartementen. Het plan past binnen het bestemmingplan. Op 14 februari 2023 is de vergunning voor de bouwwerkzaamheden verleend. • Stikstof: uit de AERIUS berekeningen blijkt dat de bouw geen negatieve gevolgen heeft voor de stikstofdepositie. Er is geen aanvullende vergunning noodzakelijk. Thagaste • Op 7 november 2022 is de vergunning verleend voor 66 24-uurs Mariënheuvel zorgappartementen. Gaudium Real Estate • Initiatiefnemer verwacht in de loop van 2023 te starten met de sloop- en bouwwerkzaamheden. • Stikstof: de bouwvergunning is verleend, voordat de Raad van State besloot dat de bouwvrijstelling voor stikstof niet meer gebruikt mag worden.

De initiatiefnemer is op de hoogte 3

gebracht en gevraagd om aanvullende gegevens aan te leveren bij de provincie (bevoegd gezag). De vergunning is onherroepelijk.

PLANVOORRAAD OVERZICHT Zie Raadsinformatiebericht 24 oktober 2023 voor een nadere toelichting op de planvoorraad sinds 2020. In het Woonakkoord Zuid-Kennemerland 2021-2025 heeft Heemstede afgesproken om 300 woningen voor 2030 te realiseren. In de woonvisie is de aanvullende ambitie opgenomen om 355 woningen toe te voegen tot 2030. Vanaf 2020 zijn 268 woningen in harde plancapaciteit geborgd. De harde planvoorraad tussen 2020 en 2023 (vóór van de vaststelling van de Woonvisie) wordt niet meer opgenomen in dit overzicht. Op dit moment zijn nog verschillende projecten in voorbereiding, waardoor het aantal (mogelijke) woningen voor deze projecten nog niet duidelijk is. Zodra er meer duidelijkheid komt over de woningbouwprogramma’s van deze projecten wordt dit opgenomen in dit overzicht bij de desbetreffende projecten.

4