Inspreektekst inspreker 1 over wet betaalbare huurANONIEM.pdf

.”

✦ Inspreektekst 11 juni Voorzitter, raadsleden, Ik wil u vertellen wat er aan de hand is in de zaak tussen Stichting De Wilde Tijger, huurder en de gemeente Heemstede. Het gaat om iets dat eigenlijk heel normaal zou moeten zijn: dat de gemeente zorgt dat de regels worden nageleefd. Maar dat gebeurt hier niet. De huurder betaalt al lange tijd een huur die te hoog is. Dat komt doordat het energielabel niet klopt. In het dossier staat zelfs: “de huur is te hoog, het energielabel klopt niet, de verhuurder weigert correctie en de gemeente weigert handhaving.” Volgens de wet moet de huur worden berekend met het Woningwaarderingsstelsel, het WWS. Dat systeem geeft punten voor de kwaliteit van de woning. Hoe lager het energielabel, hoe minder punten, en dus hoe lager de maximale huur. De Huurcommissie heeft nu al vastgesteld dat het label E is (was eerste D), maar een onafhankelijk rapport laat zien dat het eigenlijk F moet zijn. Dat scheelt veel punten. Toch weigert de verhuurder een nieuw label aan te vragen, terwijl alleen hij dat mag doen. De gemeente zou dan moeten ingrijpen. Dat is haar wettelijke taak sinds 1 januari 2025 vanwege de Wet Betaalbare Huur. Maar in plaats daarvan verandert de gemeente steeds van mening.

Eerst zegt de gemeente (op 17 februari) dat de stichting niet namens de huurder mag optreden, dan op 1 mei weer wel mag optreden (en de excuses erbij) en een week later zegt ze ineens van niet — zonder nieuwe informatie. Dat is erg onzorgvuldig en verwarrend. Daar komt bij dat de rapportage van de Huurcommissie fouten bevat. De woningen en zijn verwisseld, waardoor het rapport niet klopt. Ook zijn keukenkastjes meegeteld die volgens de regels niet meetellen. De situatie werd nog erger toen de verhuurder in mei 2025 de gaslevering afsloot, zonder waarschuwing. Dat mag niet en kan zelfs strafbaar zijn. De huurder krijgt ook geen inzage in de servicekosten, terwijl dat wel verplicht is (7:259 BW). Daarom vraagt de stichting de rechter om twee dingen: – een dwangsom van 8.400 euro voor de gemeente, omdat zij te laat heeft beslist; – en een dwangsom van 25.000 euro per woning voor de verhuurder, omdat hij de regels overtreedt en de gemeente niet handhaaft. De wet is duidelijk: alleen de gemeente kan handhaven. De Huurcommissie kan dat niet. De gemeente heeft alle informatie, maar doet niets. Daarom is een voorlopige voorziening nodig, zodat de gemeente eindelijk haar werk doet en de huurder niet verder in de problemen komt. Dank u wel.