GO Adviezen ARK Heemstede 11-04-2024 (openbaar)-2.pdf

Vergadering ARK Heemstede 11-04-2024 10:40 - 12:15 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 11-04-2024 10:40 12:15 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect

Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede (24010975)

Pagina 2 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 11-04-2024 10:40 - 12:15 Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010975 1227656 Het realiseren van 2 appartementen 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 1. Centrum Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Bestemmingsplan

Behandeling 11-04-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp van variant 8 is verder uitgewerkt. In de voor-, rechter zij- en achtergeveldakvlakken van de mansardekap worden dakkapellen geplaatst. In het linker zijgeveldakvlak worden twee kleine dakkapellen en een dakopbouw geplaatst - de laatste om technische installaties te kunnen accommoderen. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, de gemeente beslist over afwijking na het advies van de commissie. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gevelwijziging) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de toelichting en complimenteert de aanvrager en architect met de gekozen richting. Ze vindt het een nette oplossing om de installaties in een dakopbouw te verpakken. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 11-04-2024 10:40 - 12:15 Jacob de Witstraat 19, 2102BL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24040175 Z2024-00000099 Verbouwen en uitbreiden woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 11-04-2024 Bevindingen Het betreft een uitbreiding van een hoekwoning. De aanvraag omgevingsvergunning betreft het aanpassen van de kozijnen in de voorgevel v en het dichtzetten van het balkon op de eerste verdieping van de achtergevel. In het voorgeveldakvlak wordt de dakkapel vergroot naar een hoogte van 1,5 m en een breedte van 3,61 m. Het boeideel wordt 24 cm hoog. De nieuwe aanbouw en de dakkapel in het achtergeveldakvlak worden vergunningvrij gerealiseerd. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk).

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vindt het ontwerp mooi gedetailleerd en adviseert niet akkoord te gaan, tenzij de nieuwe dakkapel in het voorgeveldakvlak ook zinken wangen krijgt, zoals in de bestaande situatie. Ten overvloede merkt ze op dat de bestaande voordeur hergebruikt zou kunnen worden, passend bij de andere voordeuren in de straat. Ook kunnen de verschillende onderdelen van het plan meer op elkaar worden afgestemd door ook op de aanbouw ronde daktrimmen of een zinken kraal toe te passen. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 10

Vergadering ARK Heemstede, 11-04-2024 10:40 - 12:15 Lombokstraat 46, 2103TL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24040173 Z2024-00000102 het plaatsen van een erker, voordeur en vervangen vloer voor schuimbetonvloer 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 11-04-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een entree en uitbouw aan de voorgevel van een hoekwoning, en het dichtzetten van de bestaande entree in de zijgevel. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria (4. Gevelwijziging).

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Het idee om de voordeur te verplaatsen en een uitbouw te maken is denkbaar. De commissie vraagt om daarbij de typologie van de andere entrees in de straat te herhalen, waarbij de luifel boven de entree lager ligt en het bovenlicht daarboven wordt gepositioneerd. Bijvoorbeeld zoals bij Javalaan 61. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 10