Binnenweg 160.pdf

Zaak 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Details Gemeente MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Zaakbeheerder Bouwsom

Heemstede 21030137 815807 herontwikkeling van Wanum, John (j.vanwanum@heemstede.nl) €0

Object/Locatie Locatie Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Postcode 2101 JR Objecttype Woningcomplex Erfgoedstatus Geen Beoordelingskader Gebied 1, bijzonder welstandsniveau Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Welstandscriteria Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria Behandeling 28 oktober 2021 Bevindingen

De architecten en projectontwikkelaar zijn aanwezig bij de planbespreking als bezoekers. Van de Historische Vereniging Heemstede is een toehoorder aanwezig. Er ligt een geheel nieuw plan voor. De commissie geeft aan kennis te hebben genomen van de publiciteit rondom het voormalige postkantoor en het feit dat er een procedure loopt voor aanwijzing tot monument. Deze procedure staat los van deze behandeling in de Adviescommissie voor Ruimtelijke Kwaliteit Heemstede. Wel heeft de commissie ooit, aan het begin van de planvorming geconstateerd dat het pand zonder monumentstatus een waardevol wederopbouwpand betreft in het als bijzonder gewaardeerde welstandsgebied. Het huidige pand wordt gesloopt en vervangen voor nieuwbouw.

Pagina 1 van 5

Zaak 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Aangegeven wordt dat herbestemming niet mogelijk/ gewenst is. Wel wordt onderzocht of het glas in lood kan worden teruggebracht en voor de sculptuur wordt een plaats aan de voorgevel bedacht. In het gebouw worden 5 appartementen en een kantoorruimte ingepast. De voorgestelde nieuwbouw bestaat uit 3 bouwlagen aan de voorzijde en 2 bouwlagen aan de achterzijde. Het geheel staat op een plint van 65cm, in verband met de te handhaven kelder. De verdiepingslagen zijn vormgegeven als horizontale schijven die per verdieping terug liggen ten opzichte van de onderliggende bouwlaag. De gevels vertonen diverse setbacks, puien en verticale raampartijen. De commerciële functie (kantoorruimte) die rechts op de begane grond van het pand wordt ingepast wordt gevisualiseerd door een omgaande luifel. Op de bovenste verdieping is een luifel toegevoegd. Het pand wordt plat afgedekt en opgetrokken in geelkleurig metselwerk. Parkeren wordt achter en voor het pand georganiseerd. Voor het pand zijn parkeerplaatsen voor de kantoorruimte, op het achter terrein voor de bewoners. Er is een variant met 50-50 parkeren en groen op het voorterrein.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort Behandeling 27 mei 2021 Bevindingen

De commissie is verheugd te zien dat het nieuwe plan onder de toegestane hoogte van het bestemmingsplan blijft. Zij constateert dat de voorgestelde bouwmassa op het achterterrein hoger is en nu 2 bouwlagen op een plint heeft met een woning op de verdieping. De commissie staat positief ten opzichte van het gepresenteerde plan, dat inspiratie put uit het bestaande pand, maar is wel van mening dat de juiste balans tussen het oude en nieuwe volume nog niet gevonden lijkt. De commissie hecht veel waarde aan een zorgvuldige voorbereiding en behandeling van dit plan. Om die reden vraagt zij meer informatie over de uitgangspunten voor het nieuwe ontwerp. Collegiaal overleg Grote commissie Preadvies

De architect en ontwikkelaar zijn aanwezig bij de planbespreking. Het plan ligt opnieuw voor en is gewijzigd. Het expeditiegebouw aan de achterzijde van het postkantoor wordt tevens gesloopt. De vrijgekomen ruimte aan de achterzijde wordt benut voor parkeren. Een deel van de parkeerplaats wordt overdekt en voorzien van een groen dak. De twee langsparkeerplaatsen aan de voorzijde zijn bedoeld voor kortparkeren. Aan de achterzijde wordt tevens een bijvolume gerealiseerd ten behoeve van kantoorruimtes. De entree naar de kantoorruimte bevindt zich aan de voorzijde van het hoofdgebouw. Aan de achterzijde worden inpandig bergingen gerealiseerd. De plaatsing van eventuele containers aan de achterzijde wordt nog uitgezocht.

Pagina 2 van 5

Zaak 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Het programma van het hoofdgebouw is verkleind. De goot en nokhoogte zijn verlaagd. De nok komt nu onder de 13 meter. De begane grond verdieping wordt voorzien van twee erkers en daartussen twee entree's. Op de begane grond wordt 1 appartement gerealiseerd. Tevens is er ruimte voor installaties gereserveerd. Op de eerste verdieping komen 2 appartementen, die worden voorzien van balkons aan de voorzijde (op de erkers) en dakterrassen aan de achterzijde. Op de tweede verdieping worden 2 maisonette woningen gerealiseerd (tevens met balkons), die doorlopen naar de derde verdieping (kapverdieping). De kapverdieping wordt aan de voorzijde voorzien van franse balkons. In het daklandschap zijn de dakkapellen aan de voorzijde komen te vervallen, in plaats daarvan worden dakramen geplaatst. Het aantal daklichten zal op enkele plaatsen nog verminderd worden ten opzichte van de visualisatie. De dakbedekking wordt nog bepaald. De kozijnen worden voorgesteld in aluminium, mogelijk in licht grijs of licht groen. De lateien worden van beton. Ten aanzien van hergebruik uit het postkantoor wordt beoogd het kunstwerk op te nemen in de voortuin. Onderzocht wordt of er andere onderdelen, zoals glas in lood, kunnen worden opgenomen in de nieuwbouw. De commissie is van mening dat er een verbeteringsslag is gemaakt ten opzichte van de eerdere versies.

Zij heeft waardering voor het nieuwe ontwerp en vindt de vorm passend in de omgeving. De commissie adviseert akkoord te gaan op hoofdlijnen en geeft enkele punten mee voor het vervolg. - aandacht voor aansluiting op maaiveld van de begane grondwoning in de zijgevel en de achtergevel, in relatie tot het parkeren en de toegang tot de bergingen. - Zij ziet graag de defnitieve positionering van de daklichten en dakafwerking tegemoet. Zij vraagt zich daarbij nog af of de ramen aan weerszijden van de kap een noodzakelijke toevoeging aan het geheel zijn. - Zij vraagt door middel van hergebruik van de plastiek de link met

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

het postkantoor in stand te houden. - Ten aanzien van de materiaalkeuze wijst zij erop dat de welstandsnota vraagt om keramische pannen en uit zij haar voorkeur voor houten kozijnen in wit. Akkoord op hoofdlijnen Grote commissie Preadvies

Pagina 3 van 5

Zaak 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede Behandeling 1 april 2021 Bevindingen

De architect en ontwikkelaar zijn aanwezig bij de planbespreking. Het betreft een informele advisering over de (her)ontwikkeling van Binnenweg 160. Aan de Binnenweg in het centrum van Heemstede staat het voormalige postkantoor. Het voorste deel van het pand wordt gesloopt. Ter plaatse wordt nieuwbouw gerealiseerd tegen de de achterzijde van een deel van het gebouw dat behouden blijft (expeditie ruimte). Er worden twee ontwerpstudies voorgelegd. In beide varianten wordt aan de voorzijde een appartementencomplex voorgesteld dat het beeld van een Heemsteedse villa oproept, met daarin 6 appartementen. De nieuwbouw bestaat uit 3 bouwlagen met kap.. Een bouwhoogte van 13.5m wordt voorgesteld met een goothoogte van 8.8m. 2 appartementen worden voorgesteld op de begane grond, 2 op de eerste verdieping, 1 op de tweede verdieping en 1 in de kap. Variant A is het meest uitgewerkt, aanvragers uiten hun voorkeur voor deze variant. Voorgesteld wordt het gebouw te onderkelderen, ten behoeve van parkeren, met een inrit en hellingbanen opzij, die doorloopt naar het achterterrein. Er kan dan een tuin op het voorterrein gemaakt worden.. Aan de voorzijde worden terrassen voorgesteld op de begane grond en balkons daarboven. Het gebouw zal worden voorzien van een groot aantal gevelopeningen. In de kap worden dakkapellen voorgesteld die in de goot staan, deze hebben het uiterlijk van een erker.

Het gebouw zal worden voorzien van een leien dak. Variant B gaat uit van parkeerplaatsen op het voorterrein. Het gebouw heeft aan de Binnenweg balkons op de hoeken, en in het dak 2 dakkapellen en een loggia.. Het ontwerp is minder ver uitgewerkt. De commissie ziet de voorgestelde (her)ontwikkeling als een ambitieus plan. De commissie hecht veel waarde aan de kwaliteit van de plek in het als bijzonder gewaardeerde welstandsgebied. Zij merkt op dat in de gehele winkelstraat een maximale bouwhoogte van 11m en goothoogte van 7m is gehandhaafd. De voorgestelde nieuwbouw bevat naar haar mening een te overspannen programma wat er toe leidt dat een te groot volume ontstaat met te hoge bouw- en goothoogte, niet passend bij de kwaliteit van het gebied. De massa vindt zij nog niet overtuigend, met name door de voorgestelde goothoogte van 8.8m. Zij vraagt bij de uitwerking de goothoogte terug te brengen naar 8m. Ten aanzien van de voorgelegde ontwerpstudies uit zij haar voorkeur voor variant A met het parkeren onder het gebouw, en op het voorterrein een voortuin . De commissie stuurt op onbelemmerd zicht naar de Binnenweg toe, zodat het karakter van het lint wordt behouden. Verder geeft zij als ontwerprichting voor variant A mee dat het ontwerp nu oogt als Engels landhuis; de vorm zou beter passend kunnen worden gemaakt bij het Heemsteeds type.

De commissie vraagt de kap meer vorm te geven als kap, met Pagina 4 van 5

Zaak 21030137, Binnenweg 160, 2101JR Heemstede

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

daarin ondergeschikte kapellen. Zij stelt voor de entree hoger en breder uit te voeren en de verhouding open en gesloten geveldelen te herzien. Verder geeft zij als suggestie mee in plaats van hekwerken er voor te kiezen de rand van de terrassen op de metselen. Tot slot is de commissie benieuwd naar de aansluiting van de nieuwbouw met de te behouden expeditie ruimte en hoe de parkeergelegenheden met hellingbaan zullen worden gerealiseerd. Zij kijkt uit naar het vervolg en hoopt dat haar opmerkingen ter harte worden genomen. Collegiaal overleg Grote commissie Informele advisering

Pagina 5 van 5