Bijlage 3 Openbaar gebiedsvisie.pdf
Tekst van het document
Verkenning hoeken speelveld tbv Gebiedsvisie
Raadspresentatie 20 januari 2025
‘t Groot Clooster en Havenkwartier
Heemstede
Agenda • ‘t Groot Clooster • Gebiedsopgaven • Verkenningen • Eerste resultaten analyse
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
2/43
Plangebied
Heemsteeds Kanaal
Spaarne
Cruquiusweg (N201)
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
3/43
Landgebruik
12,3% water
11,3%
bebouwd
9% verhard
Gemeente Heemstede
964,4 ha
‘t Groot Clooster
100,5 ha
incl helft Spaarne (gemeentegrens)
Havenkwartier
67,4% groen
3,5 ha
Groot Clooster is 10% van Heemstede +/- 50% van bedrijfs m2 van Heemstede
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
4/43
Historische ontwikkeling •
Altijd een eigen positie ingenomen binnen de directe omgeving
•
Van verbonden naar verborgen parel ‘achteraf’
•
Groenkwaliteiten en oude lijnen / routes aanwezig
•
Historische gelaagdheid te zien in verschillende korrels bebouwing
•
Rijke historische gelaagdheid biedt kansen voor het doorontwikkelen vanuit identiteiten
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
1872
5/43
Historische ontwikkeling •
Altijd een eigen positie ingenomen binnen de directe omgeving
•
Van verbonden naar verborgen parel ‘achteraf’
•
Groenkwaliteiten en oude lijnen / routes aanwezig
•
Historische gelaagdheid te zien in verschillende korrels bebouwing
•
Rijke historische gelaagdheid biedt kansen voor het doorontwikkelen vanuit identiteiten
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
1937
6/43
Historische ontwikkeling •
Altijd een eigen positie ingenomen binnen de directe omgeving
•
Van verbonden naar verborgen parel ‘achteraf’
•
Groenkwaliteiten en oude lijnen / routes aanwezig
•
Historische gelaagdheid te zien in verschillende korrels bebouwing
•
Rijke historische gelaagdheid biedt kansen voor het doorontwikkelen vanuit identiteiten
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
1984
7/43
Historische ontwikkeling •
Altijd een eigen positie ingenomen binnen de directe omgeving
•
Van verbonden naar verborgen parel ‘achteraf’
•
Groenkwaliteiten en oude lijnen / routes aanwezig
•
Historische gelaagdheid te zien in verschillende korrels bebouwing
•
Rijke historische gelaagdheid biedt kansen voor het doorontwikkelen vanuit identiteiten
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
1996
8/43
Historische ontwikkeling •
Altijd een eigen positie ingenomen binnen de directe omgeving
•
Van verbonden naar verborgen parel ‘achteraf’
•
Groenkwaliteiten en oude lijnen / routes aanwezig
•
Historische gelaagdheid te zien in verschillende korrels bebouwing
•
Rijke historische gelaagdheid biedt kansen voor het doorontwikkelen vanuit identiteiten
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
2023
9/43
Gebiedsanalyse Identiteiten
Overgangen met harde contrasten
Havengebied
Infrastructurele barrière Cruquiusweg
Woongebied
Ruimtelijke barrière (hekken, groene
Sport
afschermingen, bebouwing)
Werkgebied en infrastructuur
Lange zichtlijnen
Bosnatuur en cultuurhistorie Open polderlandschap Spaarne oevers en Meermond
Gebiedsentrees 1
Brug Kwakelpad: langzaamverkeer
2
Brug Van den Eijndekade: autoverkeer + langzaamverkeer
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
3
Cruquiusweg: autoverkeer + langzaamverkeer
4
Tunneltje onder de weg door
10/43
Kernwaarden ‘t Groot Clooster
1. Landgoed
3. Actieve dorpsentree ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
2. Omgeven door water
4. Plek van rust en ontspanning
5. Functionele diversiteit 11/43
Gebiedsopgaven
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
12/43
Opgaven 1. Woningbouw
2. Groen en landschap
3. Economie en circulair
• Toevoegen van ten minste 250
• Het groen van Spaarne, Meermond,
• Versterken en vernieuwen werklocaties
woningen in verschillende segmenten
Hageveld en het Oude Slot versterken
Cruquiusweg (zie referentie
en typologieën (30% - 36% -34%)
voor recreatie, toerisme en sport
Werkdocument Heemstede)
• Werken aan voldoende woonoplossingen voor specifieke
(tegenhanger Ringpark)
• Werken combineren met wonen
• Versterken Natuur Netwerk Nederland
• De economische diversiteit behouden
doelgroepen. Mensen kunnen
en Beschermd Provinciaal Landschap
en plek geven aan (lokale) bedrijven en
zelfstandig wonen en zijn onderdeel
rond Hageveld en Spaarne - Ringvaart
banen
van onze gemeenschap, ook als zij zorg nodig hebben • Aansluiten bij de ambities uit het
• Versterken positie rijks cultureel erfgoed Hageveld • Natuurinclusief bouwen
convenant ‘Toekomstbestendige woningbouw MRA’ (circulair bouwen, natuurinclusief bouwen en duurzame mobiliteit) en deze verder verankeren
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
13/43
Opgaven 4. Sport • Verenigingen een duurzame en gezonde toekomst geven • Verenigingsleven stimuleren en zorgen voor sociale leefbare plek • Inclusief en toegankelijk
5. Bereikbaarheid en verbinding • Ontsluitbaarheid voor nieuwbouw • Transitie naar een duurzame mobliteit met voorrang aan voet, fiets en OV • Oversteekbaarheid van de N201 • Nieuwe duurzame parkeernormen toepassen
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
14/43
Verkenning: Speelveld gebiedsvisie ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
15/36
Uiterste van het speelveld ontdekken Uitgangspunten
Denkrichtingen
Gebiedsopgaven
Vertaalslag naar kaders, regels, gebiedsorganisatie en fasering
Toekomstperspectief
Gebiedsvisie
Uitgangspunten
Ontwerpen Ontwerpend onderzoek ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
Beoordelen & Keuzes maken
Ontwerpen
Beoordelen Ontwerpen & Keuzes maken
Beoordelen & Keuzes maken
16/43
Uiterste van het speelveld ontdekken U bevindt zich hier Uitgangspunten
Denkrichtingen
Vertaalslag naar kaders, regels, gebiedsorganisatie en We beoordelen nu gezamenlijk fasering
Gebiedsopgaven
welke ingredienten van de
Toekomstperspectief
denkrichtingen het beste passen
Gebiedsvisie
bij de gebiedskernwaarden, Uitgangspunten
terwijl we invulling geven aan de gebiedsopgaven
Ontwerpen Ontwerpend onderzoek ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
Beoordelen & Keuzes maken
Ontwerpen
Beoordelen Ontwerpen & Keuzes maken
Beoordelen & Keuzes maken
17/43
Wat als ... Denkrichting 1
Denkrichting 2
Denkrichting 3
Denkrichting 4
... we het landschap groot en dragend maken
... we bedrijvigheid stimuleren
... we een regionaal park maken
... we wonen veel meer ruimte geven
De aanwezige natuur wordt beter benut, met het dorp verbonden en door nieuwe gebieden of structuren aan elkaar verbonden.
Lokaal ondernemerschap krijgt de ruimte en de bedrijvigheid die nodig is om een dorp te laten functioneren wordt versterkt.
Versterken van recreatie, beleving, sport en spel, met eventueel plek voor natuurinclusieve landbouw, circulariteit en energie opwekking.
Rondom de haven vinden we centrum-wonen: gestapeld met een mix aan voorzieningen in de plint. Naar buiten voegen we voor Heemstede karakteristieke laagbouw toe.
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
18/43
Bestaand grondgebruik
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
19/43
Denkrichting 1:
Een ecologisch landschap
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
20/43
Denkrichting 1:
Een ecologisch landschap WANDEL NETWERK VERGROTEN
BEHOUD VAN OPEN POLDERLANDSCHAP
VERGROTEN AREAAL NATTE NATUUR
MEERMOND, HBC EN HERENBOEREN WORDEN GEZAMELIJK ANKER
VERBINDEN CULTUURHISTORISCHE BOSGEBIED OP DE STRANDWAL
VERBINDEN VAN GROENE NETWERKEN
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
21/43
Denkrichting 1:
Een ecologisch landschap
Havenkwartier Wonen 3,5 ha Dichtheid ca. 60 wo/ha Totaal ca. 210 woningen ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
Bedrijven 0 m2 Saldo - 15.000 m2 22/43
Denkrichting 1:
Een ecologisch landschap 1. Woningbouw Eenzijdig woningaanbod. Geen gemixt gebied, terwijl woningbouw voor specifieke doelgroepen juist vaak behoefte hebben aan aanverwante voorzieningen
2. Groen en landschap
3. Economie en circulair
Terugkeer naar het oerlandschap langs het
Economische diversiteit verdrongen uit het
Spaarne Complexe ingreep om kwetsbare
Havenkwartier. Geen versterking van de
verbinding oerbos Hageveld–Groenendaal
Haven als een ontmoetingsplek voor
te maken
heel Heemstede
4. Sport
5. Bereikbaarheid en verbinding
Nieuwe sportkantine kan combinatie plek
Geen verbetering van verbindingen naar
worden voor KDV, uitvalsbasis
Heemstede en omgeving. Wel nieuwe
Heerenboeren en recreatie -horeca
verbindingen in het gebied,
Groot Clooster. Daarmee is het beter te
waardoor interne toegankelijkheid
exploiteren.
verbetert
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
23/43
Denkrichting 2:
Bedrijvigheid stimuleren
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
24/43
Denkrichting 2:
Bedrijvigheid stimuleren BEHOUD VAN OPEN POLDERLANDSCHAP
TRANSFORMATIE HAVENKWARTIER NAAR WOON-WERKGEBIED
NIEUWE VERKEERSSTRUCTUUR
HBC NAAR VIER KUNSTGRAS VELDEN
NIEUWE VERKAVELING BEDRIJVEN
INTENSIVERING VAN CRUQUIUSWEGTERREIN
TRANSFORMATIE MILIEUPARK EN AWZI NAAR DUURZAAM CIRCULAIR CLUSTERVOOR ENERGIETRANSITIE, ENERGIEOPSLAG, CIRCULAIRE OPSLAG EN OVERSLAG.
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
25/43
Denkrichting 2:
Bedrijvigheid stimuleren
Havenkwartier Wonen 3,5 ha Bedrijven 10.000 m2 Dichtheid ca. 60 wo/ha Saldo - 5.000 m2 Totaal: ca. 210 woningen ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
26/43
Denkrichting 2:
Bedrijvigheid stimuleren 1. Woningbouw
2. Groen en landschap
3. Economie en circulair
Grote diversiteit van gestapelde typologien
Behoud van bestaand cultuurlandschap
Nieuwe ontsluitingstructuur biedt kansen
mogelijk. Plaatsing van aanverwante
betekent weinig ecologische versterking.
om bedrijventerrein Cruquiusweg te
voorzieningen mogelijk Woon-werk
Moeite om bodem en water opgaven te
herverkavelen, te intensiveren en geschikt
typologien en/of zzp-werkclubs goed te
faciliteren
te maken voor andere typen bedrijvigheid
combineren
AWZI, Meerlanden en Gemeentewerf
4. Sport
5. Bereikbaarheid en verbinding
Het is potentieel mogelijk om door inzet
De kruising Cruquiusweg Javalaan kan
van kunstgrasvelden met minder velden
verbeterd worden door het wegvallen van
dezelfde activiteiten te faciliteren. Langs
de ventweg. Daarmee is de ontsluiting
nieuwe ontsluitingsstructuur kunnen
van het gebied mogelijk te intensiveren.
ook sportfaciliteiten komen. Behoud
De as van de Eijndenkade-HBC kanvan
Hoofdtribune HBC duurzaamheids/
veilig voor fietsverkeer worden ingericht
circulariteitscentrum van Heemstede
en zo een veiligere ontsluiting geven voor
worden
fietsende sporters(kinderen).
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
kunnen samen
27/43
Denkrichting 3:
Een regionaal park
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
28/43
Denkrichting 3:
Een regionaal park AANTAKKING OP (SNEL)FIETSROUTES
TOEVOEGEN VAN RECREATIEVE PLEKKEN
VEEL GEBRUIKSGROEN BIEDT KANSEN VOOR HOGERE WOONDICHTHEDEN IN DE OMGEVING
9,2 NIEUWE BRUG OVER HET SPAARNE EN HET HEEMSTEEDS KANAAL VOOR REGIONALE BEREIKBAARHEID
AWZI TERREIN ALS PARKEERTERREIN VOOR ONTSLUITING RECREATIEGEBIED
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
29/43
Denkrichting 3:
Een regionaal park
Havenkwartier Wonen 3,5 ha Bedrijven Dichtheid ca. 80 wo/ha Saldo Totaal ca. 360 woningen ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
0 m2 -15.000 m2 30/43
Denkrichting 3:
Een regionaal park 1. Woningbouw Lichte diversiteit mogelijk. Met name dure woningbouw doordat auto volledigondergronds opgelost moet worden.
2. Groen en landschap
3. Economie en circulair
Kostbaar park in aanleg en beheer.
Economische diversiteit verdrongen
Activiteiten en verbindingen maken
uit het Havenkwartier. Plintfuncties aan
ecologie van het landschap kwetsbaar
Haven mogelijk. Intensivering van horeca/
AWZI inzetten als parkeerterrein voor
bestemmingen in het gebied om gebruik
bezoek aan park en horeca.
als regionaal park te versterken.
4. Sport
5. Bereikbaarheid en verbinding
Kansen voor combineren parkeren park en
Nieuwe verbindingen over Spaarne
voetbal. Behoud hoofdtribune HBC.
en Heemsteedse vaart om regionale fietsroutes aan te sluiten op het park. Veilige fietsverbinding HaarlemmermeerSchalkwijk. Auto ontsluiting niet verbeterd.
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
31/43
Denkrichting 4:
Wonen veel ruimte geven
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
32/43
Denkrichting 4:
Wonen veel ruimte geven
AANHECHTEN VAN DE BESTAANDE WIJKEN
HEERENBOEREN ALS BUFFER TUSSEN WOONBUURT EN OPEN POLDER STEDELIJKE IDENTITEIT RONDOM DE HAVEN
PARK MEERMOND UITBREIDEN
TOEVOEGEN VAN SIGNIFICANT MEER WONEN DOOR MEER LANDSCHAP TE HERONTWIKKELEN
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
33/43
Denkrichting 4:
Wonen veel ruimte geven
Havenkwartier Aantallen
9 januari 2025
Dichtheid
75 wo
Dorps woonmilieu 25 wo/ha
60 wo
Kadewoningen
40 wo/ha
350 wo
Havenkwartier
100 wo/ha
160 wo
Woonblokken
80 wo/ha
645 wo ‘t Groot Clooster en Havenkwartier
Gebieden
Bedrijven 5.000 m2 Saldo - 10.000 m2 34/43
Denkrichting 4:
Wonen veel ruimte geven 1. Woningbouw
2. Groen en landschap
Grote diversiteit van woning typologieën.
Meermond uitbreiden met AWZI en
Ruimte extensieve woningbouw; veel
Heerenboeren leidt tot middelgroot park
landschap opgeven voor weinig woningen.
Heerenboeren als beheerder van het
Niet aanvullend op bestaand Heemstede.
cultuurlandschap.
Op lange termijn kans om woningbouw toe
Om ruimte te geven aan nieuwe ontsluiting zal een nieuw clubgebouw en parkeerfacliteit moeten worden gerealiseerd. Biedt kansen voor
Verkleining van ruimte voor bedrijvigheid. Verschillende functies met woningbouw te combineren langs Haven en Heemsteedskanaal Nieuwe ontsluitingstructuur biedt kansen om bedrijventerrein Cruquiusweg te
te voegen boven bedrijven Cruquiusweg.
4. Sport
3. Economie en circulair
herverkavelen, te intensiveren en geschikt te maken voor andere typen bedrijvigheid.
5. Bereikbaarheid en verbinding De kruising Cruquiusweg Javalaan kan verbeterd worden door het wegvallen van de ventweg.
gecombineerde exploitatie. Behoud hoofdtribune HBC. ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
35/43
Eerste conclusies
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
36/36
Woningbouw
+ Geconcentreerd
+ Mixen met andere
+ Focus op starters en
+ Identiteit haven, opzet
- Grondgebonden
en gestapeld
programma’s versterkt
ouderen is hier kansrijk;
en schaal bebouwing
woonmilieus zijn te
levert de meest
levendige dorpsentree
omdat bij de identiteit
leent zich goed om
ruimte-extensief en niet
effectieve bijdrage
en de dynamiek van het
van de haven een
ondersteunende
complementair aan het
aan Heemsteedse
gebied. Dit leidt ook tot
gestapeld woonmilieu
voorzieningen in de
bestaande aanbod
opgave: aantallen en
een uniek woonmilieu
passend is
plint te plaatsen
doelgroepen
voor Heemstede.
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
37/43
Groen en landschap
+ Kans om biodiversiteit
+ Natuurnetwerk
+ Versterk de
+ Het landschap
+/- Het combineren
te versterken door het
verstevigen langs
‘bestemmingswaarde’
toegankelijker
van natuur en recreatie
herstel van de oude
oude structuren:
natuur met recreatief-
maken biedt
is mogelijk, maar bij
Moerasoevers
Spaarne, Javalaan en
maatschappelijke
recreatieve ruimte die
bovenlokaal gebruik
van het Spaarne
Cloosterweg geeft
hotspots die 7 dagen per
ondersteunend is aan
wordt de natuur
kansen voor ecologie
week betekenis hebben
nieuwe woningbouw
kwetsbaar door
en verbinding dorp,
(Havenkwartier) en het
inpassing van ontsluiting
Groenendaalse bos en
hele dorp
(parkeerterreinen,
Groot Clooster
fietsverbindingen) en activiteiten (horeca, padenstructuren)
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
38/43
Economie en circulair
+ Nieuwe ruimte scheppen op
+ Nieuwe verkaveling
+ Het dynamische woon-
+ De aankoop van de AWZI
bedrijventerrein Cruquiusweg
en ontsluiting rondom
werkgebied rondom de Haven
biedt kansen om Meerlanden
is nodig om bijvoorbeeld
Cruquiusweg versterken
kan aantrekkelijk zijn voor
en Gemeentewerf op te
bedrijven Havenkwartier te
de mogelijkheden voor
ZZP-werkomgevingen en
schalen tot duurzame/
kunnen herplaatsen
een toekomstbestendig
kleinschalige kantoren
circulaire cluster.
bedrijventerrein (efficiëntere type bebouwing en meer bebouwingsruimte)
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
39/43
Sport en Welzijn
+ Schuifruimte voor
+ Strategische schuifruimte
+ Faciliteiten combineren
structuur ingrepen
kan leiden tot nieuwe sport
om een rendabele
kan ontstaan door
en welzijn boulevard vanaf
exploitatie voor recreatief
ofwel overgang op 4
de Van der Eijndekade
maatschappelijke
kunstgrasvelden of
richting de HBC locatie.
hotspots te realiseren (365
verplaatsing van velden
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
d/j gebruik)
40/43
Bereikbaarheid en verbinding
+ De boulevard Van Den
+ Nieuwe
+ Met nieuwe ontsluiting
+ Een nieuwe
+ Onderzoek
Eijndekade-HBC kan
ontsluitingstructuur kan
vervalt ventweg
fietsverbinding
oversteekbaarheid
buurt drager worden en
knelpunt bij kruising bij
Cruquisweg waardoor
Cruquiusbrug-
langzaam verkeer
een veilige verbinding
HBC verbeteren. Fiets
een aantrekkelijker
Schouwbroekerbrug kan
N201 bij Cloosterweg-
bieden
en auto verkeer beter te
profiel valt te realiseren
regionaal fietsnetwerk
Nijverheidsweg voor
scheiden.
en nieuw te ontwikkelen
verstevigen en gebied
her-introduceren
ruimte en daarme
beter toegankelijk
verbinding Oude Dorp
een aantrekkelijkere
maken
dorpsentree.
‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
41/43
Havenkwartier •
Zorg dat rondom de Haven een plek voor heel Heemstede wordt. Plaats daarvoor publieke functies aan de Haven
•
Zet in op een gemixte buurt waar werken, maatschappelijke voorzieningen en wonen door elkaar lopen
•
Maak van het Havenkwartier de verbinding naar het achterliggende landschap
•
Leg relaties tussen de Havenidentiteit en de kwaliteiten van het landschap
•
Sorteer voor op een nieuwe boulevard Van den Eijndekade-HBC door langs Van den Eijndekade publieke functies te plaatsen
Publieke haven ‘t Groot Clooster en Havenkwartier 9 januari 2025
Verbindingen activeren
Groen-blauw kwaliteit benutten 42/43
Colofon Dit document is gemaakt door ECHO in opdracht van Gemeente Heemstede
Gemeente Heemstede Raadhuisplein 1 2101 HA Heemstede
ECHO Vijverhofstraat 47 3032 SB Rotterdam
Versie 10 januari 2025