AP24-03 Raadsinformatiebericht 240705 ANTWOORD GL leegstandverordening en OZB.pdf

Raadsinformatiebericht Collegevergadering: 3 september 2024

Zaaknummer Team Portefeuillehouder Openbaarheid

: 1268468 : Ruimtelijk Beleid Heemstede : A.M.C.E. Stam : Actief openbaar

Onderwerp Raadsinformatiebericht: beantwoording vragen GroenLinks over de leegstandverordening en OZB ☐ Ter informatie/update ☐ Beantwoording schriftelijke vragen

☒ Toezeggingen/actielijst commissie of raad ☐ Overige

U krijgt een reactie op de toezegging van de raad op 5 juli 2024. Tijdens deze extra raadsvergadering is de leegstandverordening besproken en aangenomen. Naar aanleiding hiervan heeft GroenLinks een vraag gesteld over de te betalen onroerendezaakbelasting (OZB) bij leegstand. Op deze vraag zou een schriftelijk antwoord volgen. Hieronder volgen de vraag en het antwoord.

Vraag Dienen eigenaren ook gebruikersbelasting OZB te betalen bij leegstand?

Antwoord De onroerendezaakbelasting (OZB) wordt jaarlijks geheven op woningen en niet-woningen (bedrijfspanden, winkels, industriegebouwen etc.). Op 1 januari wordt bepaald wat de hoogte van de te betalen OZB is aan de hand van de WOZ-waarde. Namens de gemeente Heemstede heft GBKZ de OZB. Er zijn twee vormen van OZB: 1. Eigenaarsbelasting: belasting die je betaalt als eigenaar van een onroerende zaak (woning of niet-woning). 2. Gebruikersbelasting: belasting die je betaalt als gebruiker van een niet-woning.

pagina 1 van 2

Een eigenaar van een woning betaalt altijd eigenaarsbelasting, of de woning leeg staat of niet. Bij niet-woningen betaalt de gebruiker van een niet-woning gebruikersbelasting naast de eigenaarsbelasting die betaald wordt door de eigenaar. Als er op de peildatum van 1 januari geen gebruiker in een niet-woning is geregistreerd bij de KvK, gaat GBKZ in gesprek met de eigenaar van het pand. In dit gesprek blijkt vervolgens wat de reden is voor de leegstand. Als de leegstand vrijwillig is zal GBKZ de gebruikersbelasting van de niet-woning doorberekenen aan de eigenaar van het pand. Het kan voorkomen dat een eigenaar een pand bijvoorbeeld bewust niet verhuurt voor eigen gebruik. GBKZ ziet dan de eigenaar als de gebruiker. Als er wel gezocht wordt naar een nieuwe gebruiker door de eigenaar hoeft er dat jaar geen gebruikers OZB betaald te worden. Bij langdurige en bewuste leegstand wordt de OZB wel doorberekend. Hiervoor wordt door GBKZ altijd maatwerk toegepast. Het is afhankelijk van de situatie of de OZB wordt doorberekend of niet.

pagina 2 van 2