Adviezen ARK Heemstede 30-01-2025 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 30-01-2025 10:50 - 12:30 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 30-01-2025 10:50 12:30 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect aanvrager architect en medewerker Infra en Projecten architect

Duin en Vaart 12+14, 2105MJ Heemstede (24030205) Lanckhorstlaan t.h.v. nr. 81 GB24, 2101BB Heemstede (24110344) Raadhuisplein 1, 2101HA Heemstede (25010233) Floradreef 2, 2104CB Heemstede (25010333)

Pagina 2 van 11

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Duin en Vaart 12+14, 2105MJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030205 Z2024-00000537 herontwikkeling voormalige tuinderswoning 3

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het oeverontwerp is aangepast: ·Rondom de uitbouw is de getrapte steiger vervangen door een natuurlijke oever met als overgang naar het betonnen terras - dat iets in oppervlakte is teruggebracht - een houten beschoeiing. ·De keerwand aan de noordzijde is gehandhaafd, maar wordt wel anders gematerialiseerd - in hout, refererend aan de beschoeiing van de naastgelegen percelen aan het water. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) criteria. Door de gemeente is inmiddels een postzegelbestemmingsplan vastgesteld. Bevindingen De commissie vindt het plan verbeterd. Door de aanpassingen aan het terras is de oever zachter geworden. De houten beschoeiing aan de noordzijde vindt de commissie een goed voorstel.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Lanckhorstlaan t.h.v. nr. 81 GB24, 2101BB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24110344 Z2025-00000004 het plaatsen van garageboxen 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is licht aangepast; de linker penant van de voorgevel van de linker garagebox is breder gemaakt. Er is een plattegrond aangeleverd waarop de beoogde verharding te zien is. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat al het bestaande groen wordt gehandhaafd. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied). Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en kan zich goed in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Raadhuisplein 1, 2101HA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010233 Z2024-00000544 verduurzamen van het Oude Raadhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk Rijksmonument 1. Centrum + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het verduurzamen van het gemeentehuis van Heemstede, dat een rijksmonument is. De verduurzaming bestaat uit: ·Het plaatsen van achterzetramen met vacuümglas. ·Het plaatsen van vacuümglas in bestaande achterzetramen. ·Het aan de buitenzijde van glas-in-lood plaatsen van HR++ glas, in het bestaande raamhout. ·Het in de gevels plaatsen van ventilatieroosters; twee onder elk kozijn. Tevens wordt achter elk rooster een doorvoer door de gevel gemaakt. ·Het plaatsen van twee nieuwe buitenunits voor warmtepompen, met twee geveldoorvoeren. De architect en aanvragers zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat: ·De roosters van aluminium gemaakt worden en de afmeting krijgen van één baksteen. Ze worden op kleur gemaakt. ·De doorvoeren gaan niet door monumentale onderdelen. ·Er wordt een proefopstelling gemaakt. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een rijksmonument. De RCE heeft reeds advies uitgebracht. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze volgt het advies

Pagina 6 van 11

van de RCE en vraagt die aanpassingen op tekening door te voeren. Twee punten staan voor de commissie nog ter discussie. 1) Naar het glas-in-lood gaat de commissie tijdens de volgende zitting kijken. Ze houdt wat betreft dit punt de opties nog open: ·Kan er ontspiegeld glas aan de buitenzijde worden toegepast? ·Kan er ook vacuümglas worden toegepast, net als in de andere kozijnen? ·Het uitgangspunt is dat het glas-in-lood niet wordt uitgenomen. 2) De commissie constateert dat de geveldoorvoeren en ventilatieroosters een grote impact zouden kunnen hebben op het beeld van het monument. Ze gaat vooralsnog mee in het verhaal van de architect, dat de impact beperkt zal zijn, en bekijkt graag de proefopstelling wanneer die gereed is, om over dit onderdeel een advies te kunnen geven. Ze vraagt voorbeelden op te sturen van monumentale gebouwen waarin de ventilatieroosters zijn geplaatst.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Floradreef 2, 2104CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010333 Z2024-00000486 het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van een hoekwoning. De uitbouw wordt gemaakt aan de achter- en zijgevel en bestaat uit een eenlaags volume met een plat dak. Op de eerste verdieping van de zijgevel wordt de bestaande kap verlengd en wordt er een daklicht gemaakt. De nieuwe gevels worden bekleed met verticale houten delen. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt de hoofdopzet helder, maar ziet dat het plan op detailniveau nog wat aandacht behoeft: ·Hoe kunnen de toegepaste materialen beter samengaan? Het driehoekje op de eerste verdieping zou kunnen worden gematerialiseerd in baksteen als bestaand. ·Aandacht dient uit te gaan naar de aansluiting van de dakrand van de uitbouw op de bestaande goot - hiervoor ziet de commissie graag een aangepast voorstel tegemoet. ·De kleuren en materialen van de gevels en kozijnen dienen bemonsterd te worden - dit kan eventueel digitaal in een collage.

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast voorstel en de gevraagde informatie. Pagina 8 van 11

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Jan Steenlaan 13, 2102BE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010185 Z2024-00000637 na-isoleren van schuin dak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aan de buitenzijde isoleren van het dak van een vrijstaande woning. Er wordt op de topgevels een zinken lijst toegepast om het verdikte dakpakket te kunnen accommoderen. De topgevels worden afgewerkt met een kantpan als bestaand. De dakpannen worden vernieuwd voor matgrijze keramische exemplaren. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan zich vinden in de keuze voor een zinken daklijst. Andere mogelijkheden zijn een extra rollaag, of een houten windveer, maar de commissie vindt zink de netste oplossing en merkt die daarom aan als trendsetter voor dit type woning.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 30-01-2025 10:50 - 12:30 Jan van Goyenstraat 28, 2102CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010332 Z2025-00000013 plaatsen nieuwe voorgevel kozijnen en een constructieve wijziging 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 30-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een nieuwe houten pui met HR++ glas op de begane grond van de voorgevel van een winkel. De garagedeur van de aangebouwde garage wordt vervangen door een dubbele openslaande deur, die toegang gaat geven tot de winkel. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie constateert dat zij weinig informatie heeft gekregen, dat het ontwerp sober is en weinig kwaliteit toevoegt. Ze vraagt op de bouwkundige tekeningen het volgende te doen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·In het kozijn een kalf toe te passen om het geheel meer uitstraling te geven. ·Te verduidelijken welke materialen en kleuren worden gebruikt. ·Aan te geven waar de gevelreclame zal worden geplaatst. Conclusie De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 11