Adviezen ARK Heemstede 29-08-2024 (openbaar GO).pdf

Vergadering ARK Heemstede 29-08-2024 09:00 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 29-08-2024 09:00 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect architect architect architect aanvrager

Kerklaan 109, 2101HM Heemstede (24070910) Camplaan 23, 2103GT Heemstede (24080072) Koediefslaan 1-21A, 2101BS Heemstede (24080422) Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede (24080426) Jan van Gentlaan 9, 2106DH Heemstede (24080444)

Pagina 2 van 18

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Kerklaan 109, 2101HM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24070910 Z2024-00000332 isoleren hellend dak aan de buitenkant 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het gaat om een toegevoegde wijziging ten opzichte van het vorige advies. De bloembak onder het voorgeveldakvlak wordt weggehaald en de goot wordt doorgetrokken. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in deze toevoeging.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Camplaan 23, 2103GT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080072 Z2024-00000257 het uitbreiden van het woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is niet aangepast. De architecten zijn aanwezig voor overleg. Er wordt toegelicht dat het kapje op het tussenlid enkel geïntroduceerd is om te kunnen voldoen aan het omgevingsplan. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor het overleg. De commissie legt uit dat zij met nieuwe inzichten grotendeels terugkomt op het vorige advies. Wel wordt het advies om de maat van de nieuwe windveer op die van het hoofdvolume af te stemmen gehandhaafd. Daarbij vraagt de commissie op het tussenlid een plat dak te maken; dit moet ook binnen de regels van het omgevingsplan mogelijk zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande punten wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Koediefslaan 1-21A, 2101BS Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080422 Z2024-00000323 wijziging entree met luifel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een luifel boven de entree van een appartementengebouw, met op het boeideel huisnummering. De architect en de aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. De kleuren worden afgestemd op bestaand. Toegelicht wordt dat er een klein regenpijpje wordt gemaakt om het water af te voeren dat op de luifel valt. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in het plan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080426 Z2024-00000321 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het zijgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het opbouwen van een vrijstaand woonhuis. De dakopbouw bestaat uit het toevoegen van een afgeknot driezijdig schilddak met mansardeknik, met in de rechter en linker zijgeveldakvlakken opbouwen, voorzien van een zesdeling. In het voorgeveldakvlak worden twee dakramen gemaakt. De dakvlakken worden bekleed met een grijze keramische dakpan. De achtergevel van de dakopbouw wordt gemetseld en voorzien van drie ramen. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. Dit is vanwege de verticale dakvoet van de opbouw, die ervoor zorgt dat de dakkapellen in de goot beginnen en daarmee kwalifceren als dakopbouwen. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw) en criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze complimenteert de aanvrager met zo'n mooi historisch pand en constateert dat de aard van het pand vraagt om een delicate aanpak. De opbouw oogt nu te fors en ook past de kapvorm, met een verticale dakvoet, niet bij de architectuur en in de omgeving. De omliggende panden uit dezelfde periode hebben een dakvoet die schuin uit de goot wegloopt.

De commissie vraagt te onderzoeken of dat ook in dit geval kan worden toegepast. Op die manier zal het volume minder fors ogen en is het ook mogelijk om dakkapellen te plaatsen.

Welstandsadvies Behandelwijze

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw voorstel. Aanhouden Grote commissie Pagina 7 van 18

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Jan van Gentlaan 9, 2106DH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24080444 Z2024-00000345 Het plaatsen v/d buitenunit v/d warmtepomp en aanbrengen gewapende betonplaat. 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een betonplaat en een buitenunit van een warmtepomp in de achtertuin van een twee-onder-een-kapwoning. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in het plan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Ravellaan 1-22, 2102ZJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24050684 Z2024-00000350 Garagedeuren voorzien van panelen in blauwe tint bij P4 Spaarneborgh 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het plan ligt nu voor als aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is niet aangepast. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Drieherenlaan 2A, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24070824 Z2024-00000291 opbouw aan achterzijde woonhuis en plaatsen dakkapellen op het voorgeveldakvlak 1

Heemstede Hendricks Charich Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. De gevraagde geveltekening is toegevoegd en er is een aangepast ontwerp ingediend: ·De maatvoering van de dakkapellen is aangepast. ·De door de commissie als te utilitair benoemde kapvorm is aangepast naar een zadeldak. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor het doen van de aanpassingen - ze zijn een verbetering omdat de hoeveelheid houten gevelbekleding is teruggedrongen. De dakkapellen voldoen nu aan de criteria uit de welstandsnota. Voor de volgende behandeling vraagt de commissie deze lijn voort te zetten en uit te werken. Daarbij dienen duidelijke foto's te worden aangeleverd van de bestaande situatie van de voorgevel. De commissie is benieuwd naar de detaillering van de puien in de voorgevel en spreekt haar voorkeur uit voor een klassieke detaillering.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Dit gaat de goede kant op, de commissie kijkt uit naar een uitgewerkt voorstel en houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Jeroen Boschlaan 18, 2102AV Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080526 Z2024-00000356 het plaatsen van een toegangspoort 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Erfafscheiding 5. Woongebied Interbellum + 5. Erfafscheiding Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een legaliseringsaanvraag voor een toegangshek. Het hek voldeed eerder niet aan de criteria uit welstandsnota, maar is inmiddels aangepast. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (5. Erfafscheiding) criteria. Bevindingen Het hekwerk is nu 50% transparant en voldoet aan de criteria uit de welstandsnota.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Von Brucken Focklaan 20, 2102XC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24080530 Z2024-00000342 aanpassing entree De Heemhaven en plaatsen naam “Heemhaven” boven de entree 0

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 6. Reclame Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de entree met luifel van een appartementengebouw en het daarboven plaatsen van een gebouwnaam. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (6. Reclame) criteria. Bevindingen De commissie constateert dat het plan voldoet aan de criteria uit de welstandsnota.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Duin en Vaart 2B, 2105MJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24080538 Z2024-00000245 het plaatsen van een hekwerk, een poort en een fetsenschuur in de voortuin 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 2. Vrijstaand bijbehorend bouwwerk en 5. Erfafscheiding Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van een fetsenstalling en een toegangspoort bij een vrijstaande woning. De 2 m hoge fetsenstalling bestaat uit een open houten constructie, die deels overkapt en deels een pergola is. In het geheel zijn de afmetingen 4,78 m bij 2,5 m. De toegangspoort bestaat uit twee RVS zetwerken penanten met daartussen een gepoedercoat stalen hekwerk, alle in een nog te bepalen kleur. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (2. Vrijstaand bijbehorend bouwwerk en 5. Erfafscheiding) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan voor de fetsenstalling vinden. Wat betreft de toegangspoort merkt ze op dat het hekwerk nu voorlangs de heg schuift, terwijl het fraaier zou zijn dat achterlangs te laten lopen. Ook veiligheidsaspecten zijn hier van belang - bewegende delen, direct grenzend aan de openbare ruimte - kunnen het beste voorkomen worden. De commissie vraagt de positie van de toegangspoort aan te passen. Daarbij merkt ze op dat de kleuren donker en terughoudend dienen te zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Pagina 14 van 18

Vergadering ARK Heemstede, 29-08-2024 09:00 - 12:00 Javalaan 63A MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080558 Z2024-00000297 uitbreiding achterzijde en opbouw 2e verdieping woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk en 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 29-08-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het op- en uitbouwen van het rechter gedeelte van een drie-onder-een-kapwoning, gelegen op een hoek. De dakopbouw krijgt de vorm van een afgeknot driezijdig schilddak, waarbij in het voorgeveldakvlak een mansardeknik ontstaat. In het zijgeveldakvlak komt een dakkapel, voorzien van een vierdeling, en in het voorgeveldakvlak twee dakramen. De dakvlakken worden bekleed met dakpannen als bestaand. De wachtgevel wordt bekleed met horizontale rabatdelen. De uitbouw bestaat uit een rechthoekig volume met een plat dak, bakstenen gevels en een glazen schuifpui in de achtergevel. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk en 8. Dakopbouw) criteria. De stedenbouwkundige van de gemeente heeft eerder een negatief advies uitgebracht over de uitbouw op de eerste verdieping, die uit de aanvraag is vervallen. Bevindingen De commissie constateert dat het om een bijzondere stedenbouwkundige situatie gaat. Het betreft een hoekpand, dat uit veel richtingen zichtbaar is. Zeker wanneer de opbouw gerealiseerd is.

Daarbij gaat dit ontwerp ook de trendsetter vormen voor eventuele toekomstige dakopbouwen op dezelfde in de buurt gelegen woningtypes. Extra aandacht voor het ontwerp is daarom geboden. Het gaat de commissie met name om de dakhelling van het voorgeveldakvlak. In het ontwerp wordt de bestaande dakhelling van 50 graden niet opgepakt, waardoor er niet goed wordt aangesloten op de Pagina 17 van 18

belending. De commissie vraagt alle dakschilden een hellingshoek van 50 graden te geven. Verder constateert de commissie dat de entreepartij met luifel niet is ingetekend in lijn met het advies daarover. Ze vraagt dat alsnog te doen.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 18 van 18