Adviezen ARK Heemstede 28-09-2023 (openbaar)-1.pdf

Vergadering ARK Heemstede 28-09-2023 11:00 - 12:15 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 28-09-2023 11:00 12:15 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anke Zeinstra (plaatsvervangend voorzitter), Primo Reh (adviseur test) (plaatsvervangend adviseur), Daan Knijnenburg (architectlid), Eddo Carels (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Pagina 2 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 28-09-2023 11:00 - 12:15

Pagina 5 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 28-09-2023 11:00 - 12:15 Glipperweg 86, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23010914 1209062 Het uitbreiden van de kap en plaatsen dakkapel op beide zijgeveldakvlakken 2

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 2. Linten + 3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie

Behandeling 28-09-2023 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er zijn enkele aanpassingen: ·Het boeideel van de dakopbouw is lager. ·De raamindeling van de dakopbouw is afgestemd op de bestaande architectuur. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam + 8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies Er is voldaan aan de opmerkingen. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 28-09-2023 11:00 - 12:15 Kastanjelaan 12, 2101XL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23090365 1208577 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 3. Dorps woongebied + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 28-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op een woning, die deel uitmaakt van een rij eenlaagse arbeiderswoningen. De bestaande dakopbouw op de voorgevel wordt vernieuwd. Daarbij worden de gevelbekleding en het boeideel aangepast en de dakgoot gereconstrueerd. Aan de achterzijde van het pand wordt de bestaande dakopbouw vervangen door een nieuwe dakopbouw, die in maat, detaillering en materialisering aansluit op de dakopbouw van de belending. De nieuwe dakopbouw wordt op de twee vernieuwde dakopbouwen geplaatst, heeft twee schuine gevels en een plat dak. In de schuine voor- en achtergevel, bekleed met dakpannen conform bestaand, worden twee dakramen geplaatst. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie waardeert het dat de goot wordt hersteld. Ook vindt ze de beoogde dakopbouwen denkbaar omdat deze ingreep in de straat al vaker voorkomt bij hetzelfde gebouwtype. De houten gevelbekleding van de dakopbouw op de voorgevel is passend omdat deze een contrast vormt met de bakstenen voorgevel. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij de wachtgevels van de hoogste dakopbouw worden bekleed met dezelfde houten delen als de dakopbouw op de voorgevel. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 28-09-2023 11:00 - 12:15 Blekersvaartweg 8, 2101CA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23090491 1210415 10 het vervangen van een raam in de achtergevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Gemeentelijk monument 2. Linten + 4. Gevelwijziging + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 28-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het vervangen van een raam op de eerste verdieping van de achtergevel van een gemeentelijk monument. De werkzaamheden vinden plaats conform de eerdere vervanging van drie ramen uit 2019: het raamhout wordt vervangen en er wordt monumentaal isolatieglas geplaatst. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten), objectgerichte (4. Gevelwijziging) en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat gevel- en detailtekeningen ontbreken. Normaal gesproken dienen deze aangeleverd te worden bij een aanvraag. Omdat er in 2019 al drie ramen zijn vervangen kan er worden gevraagd daaraan te conformeren. De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij het nieuwe raam exact hetzelfde wordt uitgevoerd als de drie ramen die in 2019 zijn vergund. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 8 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 28-09-2023 11:00 - 12:15 Frans Lisztlaan 1, 2102CJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

23090497 1209627 kozijnwijzigingen voor- en rechter zijgevel, dak isoleren aan buitenzijde, vernieuwen en wijzigen dakkapel voorgevel en constructieve wijzigingen 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 28-09-2023 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van een villa. De vergunningplichtige wijzigingen: ·Het dak wordt aan de buitenzijde geïsoleerd. ·Dakkapellen: in het voor-, achter- en linker zijgeveldakvlak worden de dakkapellen vernieuwd en iets groter gemaakt. Bij de eerste twee verandert ook de indeling. ·Voorgevelwijzigingen: op de begane grond worden roedes toegepast in de bovenlichten van het kozijn en aan de rechterkant wordt een deur gewijzigd in een raam. ·Het balkonhek aan de achterzijde wordt vernieuwd. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (kozijnwijzigingen voor- en rechter zijgevel, dak isoleren aan buitenzijde, vernieuwen en wijzigen dakkapel voorgevel en constructieve wijzigingen) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie constateert dat de duiding op de geveltekening van de vergunningsvrije en -plichtige onderdelen niet klopt. Hier boven zijn de vergunningsplichtige onderdelen opgesomd. Niettemin kan de commissie zich vinden in de wijzigingen en adviseert ze akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 9