Adviezen ARK Heemstede 26-09-2024 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 26-09-2024 08:45 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 26-09-2024 08:45 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect architect architect

Prinsenlaan 54, 2104AE Heemstede (24090644) Herenweg 86, 2101MN Heemstede (24090180) Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede (24080426) n 3, 210

aanvrager en architect

Herenweg 9, 2105MB Heemstede (24090671)

Pagina 2 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Prinsenlaan 54, 2104AE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090644 Z2024-00000436 het vergroten van een dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 11. Landgoederen en buitengebied + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vergroten van een bestaande dakkapel op het rechter gedeelte van een twee-onder-een-kapwoning. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (11. Landgoederen en buitengebied, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. De dakkapel voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota omdat ze niet voldoende afstand bewaart tot de woningscheidende wand. De commissie kan toch akkoord gaan omdat dit een bestaande situatie is. Ze vraagt de detailtekeningen - die in de vergadering gepresenteerd werden - digitaal na te sturen aan de gemeente en de commissie.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Herenweg 86, 2101MN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090180 Z2024-00000328 plaatsen reclame bij 3 Falcon Wasboxen 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk 2. Linten + 6. Reclame Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuw ontwerp ingediend. De aanvrager is aanwezig voor overleg. Het wordt duidelijk gemaakt dat het niet om het tankstation gaat, maar alleen om het naastgelegen bedrijfspand. De wasboxen zijn permanent open. 's Avonds worden de boxen van binnen verlicht. In de vergadering wordt op papier een nieuw ontwerp gepresenteerd. De kleur van de penanten tussen de wasboxen is aangepast; die zijn nu wit. De aanvrager geeft aan dat nummering op het boeideel boven de wasboxen vooral dient om storingen op te lossen en dat die nummering ook kleiner en naast de wasboxen kan worden aangebracht. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (6. Reclame) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt de nieuwe kleurstelling een verbetering. Omdat de wasboxen permanent open zijn vraagt ze een tekening aan te leveren van het beeld van gevel en het interieur van de wasboxen. Op het boeideel mag één logo worden afgebeeld in combinatie met de tekst 'Wasboxen'. De commissie vraagt de nummering kleiner en naast de wasboxen te positioneren.

Van het geheel dient geveltekening aangeleverd te worden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 5 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Javalaan 63A MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080558 Z2024-00000297 uitbreiding achterzijde en opbouw 2e verdieping woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk en 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is aangepast. De dakhelling van het voor- en achtergeveldakvlak is nu 50 graden. Ook is de in een andere aanvraag aangevraagde entreewijziging ingetekend. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk en 8. Dakopbouw) criteria. De stedenbouwkundige van de gemeente heeft eerder een negatief advies uitgebracht over de uitbouw op de eerste verdieping, die uit de aanvraag is vervallen. Bevindingen Er is voldaan aan het vorige advies.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080426 Z2024-00000321 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het zijgeveldakvlak 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is aangepast. De hoogte van de opbouw is verlaagd tot 10,44 m. Ook is de verticale dakvoet vervallen; de dakhelling is aan alle zijde nu consequent 70 graden. In het voorgeveldakvlak is een dakraam toegevoegd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw) en criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. De aanpassingen zijn helder en beantwoorden aan de vraag uit het vorige advies. De commissie vindt het plan een mooie toevoeging op het bestaande.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Herenweg 9, 2105MB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090671 Z2024-00000145 restauratie interieur Huis te Manpad 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Rijksmonument 2. Linten + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor de restauratie van wandschilderingen van Jurriaan Andriessen, die zich in de eetzaal van Huis te Manpad bevinden. Het betreft een rijksmonument; ook het interieur valt onder de bescherming. Voor de restauratie is een uitgebreid behandelplan ingediend en een uitgebreid team samengesteld van specialisten, inclusief toezichthouders. De specialist en aanvragers zijn aanwezig om een toelichting te geven. Ze lichten toe dat de schilderingen worden uitgenomen en naar een atelier verhuizen om gerestaureerd te kunnen worden en dat het klimaat van de eetzaal van Huis te Manpad geoptimaliseerd wordt en hier ook een handleiding voor gebruik voor gemaakt wordt. Dit betreft de tweede fase van de restauratie. De eerste fase betrof het exterieur en daarover heeft de commissie reeds geadviseerd. De derde fase zal de rest van het interieur betrefen. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een rijksmonument. Er wordt bij de restauratie van de wandschilderingen nauw samengewerkt met specialisten van de RCE.

Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze complimenteert met de zorgvuldige en grondige aanpak en komt graag een keer ter plaatse kijken naar de restauratie. Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag.

Pagina 9 van 16

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 10 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Drieherenlaan 2A, 2103SC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24070824 Z2024-00000291 opbouw aan achterzijde woonhuis en plaatsen dakkapellen op het voorgeveldakvlak 2

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is verder uitgewerkt en de foto van de van de voorgevel is aangeleverd. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie constateert dat het plan voldoet aan de criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Camphuysenlaan 10, 2106AL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24090164 Z2024-00000290 interne constructieve wijziging en vervangen dakkapel op het voorgeveldakvlak 1

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Op tekening is toegevoegd dat de wangen van de dakkapel in het voorgeveldakvlak van zink worden gemaakt. De detailtekeningen zijn aangeleverd. De dakkapel in het achtergeveldakvlak is vergunningvrij. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gedane aanpassingen en constateert dat het plan zo voldoet aan de criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Haemstedeplein 41, 2101WE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090554 Z2024-00000411 het plaatsen van een toegangsdeur 0

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Erfafscheiding Erfgoedstatus object Gemeentelijk monument Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 3. Dorps woongebied + 5. Erfafscheiding Voldoet aan bestemmingsplan Bestemmingsplan Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanbrengen van een toegangsdeur in een bestaande gemetselde erfafscheiding, grenzend aan de openbare weg. De deur wordt 1,8 meter hoog en bekleed met kunstbegroeiing. De erfafscheiding wordt opgehoogd tot 1,8. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (5. Erfafscheiding) criteria. Het woningbouwcomplex rondom het Heamstedeplein is gemeentelijk monument. Het muurtje maakt hier onderdeel van uit. Bevindingen De muurtjes behoren tot het gemeentelijke monument en worden omschreven als één van de karakteristieke kenmerken. De commissie adviseert de sprong tussen gevel en schuurtje beleefaar te houden en de muur niet te verhogen. Daarbij mag het muurtje niet onderbroken worden door een deur. De commissie vraagt de tuin via de steeg te ontsluiten.

Het bekleden van de muur of de deur met plastic groen is niet denkbaar, dit doet afreuk aan het beeld. Ten overvloede adviseert de commissie met een haag aan de binnenzijde van de muur meer privacy te creëren.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag. Niet akkoord Niet akkoord Grote commissie

Pagina 13 van 16

Aanvraagsoort

Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Zernikelaan 5, 2105RM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24090651 Z2024-00000234 het vervangen van de bestaande beglazing en paneel door veiligheidsglas 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de indeling van een entreepui in de voorgevel van een rijwoning. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie heeft geen bezwaar tegen het plan.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 15 van 16

Vergadering ARK Heemstede, 26-09-2024 08:45 - 12:00 Troelstralaan 59, 2104VN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090653 Z2024-00000427 het plaatsen van een erker in de voorgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 26-09-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een erker aan de voorgevel van een rijwoning. De erker wordt gebouwd aan een terugliggende deel van de voorgevel; daardoor komt de voorgevel van de erker 0,5 meter voor de rooilijn te liggen. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie vindt het plan een prima idee en heeft geen bezwaar.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 16 van 16