Adviezen ARK Heemstede 25-04-2024 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 25-04-2024 10:00 - 12:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 25-04-2024 10:00 12:00 Online Bo Jonk (plaatsvervangend coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Bo Jonk (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers aanvrager aanvrager aanvrager aanvrager architect

10:10 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede (24030217) 10:25 Valkenburgerlaan 40A, 2103AP Heemstede (24040499) 10:45 Cruquiusweg 45A, 2102LS Heemstede (24040693) 11:00 Heemsteedse Dreef 122, 2102KP Heemstede (24040704) 11:15 Valkenburgerlaan 44, 2103AP Heemstede (24020364)

Pagina 2 van 11

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030217 Z2024-00000055 het vervangen van alle kozijnen in voorgevel 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen De aanvrager is aanwezig voor overleg. Toegelicht wordt hoe tot het plan voor de kozijnwijzigingen is gekomen. Het plan is tot stand gekomen door naar panden uit de buurt te kijken. Er worden Wiener sprossen (plakroeden) toegepast. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Uit het overleg is gebleken dat de kozijnindeling niet gebaseerd is op het oorspronkelijke beeld. De commissie geeft aan dat de toepassing van roedes over het hele pand niet gebruikelijk is. Roedes werden gebruikelijk toegepast op de begane grond. De commissie adviseert de roedes daarom alleen toe te passen in de ramen op begane grond, dus niet op op de eerste verdieping en de dakkapel. Dit maakt het geheel rustiger. In de bouwperiode waaruit het pand stamt was het daarnaast gebruikelijk om een kozijn te plaatsen, daarbinnen een raam met een eventuele verdeling met roedes. In de buurt komen daarnaast veel kozijnen voor met een tussendorpel, de commissie adviseert deze onderverdeling ook hier te maken. Verder adviseert de commissie om de roedeverdeling meer verticaliteit te geven en de roedes in hout uit te voeren als echte roedes, niet als Wiener sprossen. Tot slot vraagt zij aandacht voor het onderdorpelprofelzoals getekend is in detail 5. De dorpel kan het beste in hout worden uitgevoerd. De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan bovenstaande punten wordt voldaan. Een aangepast plan ziet zij met belangstelling tegemoet. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 4 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Valkenburgerlaan 40A, 2103AP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24040499 Z2024-00000036 het uitbreiden van de tweede verdieping 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen De aanvrager is aanwezig. Het betreft een omgevingsplanactiviteit bouwen. Voor ligt een aanvraag omgevingsvergunning met betrekking tot het uitbreiden van de tweede verdieping. Bevindingen: Toegelicht wordt dat nummer 44 reeds een dergelijke uitbreiding heeft gerealiseerd. Conclusie De commissie is positief over het plan. De uitbreiding is passend bij de architectuur van de woning en eerder al uitgevoerd in de straat. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede: Een raam toevoegen in de badkamer is wenselijk, dit draagt bij aan het wooncomfort en de vriendelijkheid van het aanzicht. Verder vraagt de commissie aandacht voor het matchen van het nieuwe metselwerk op het bestaande. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Cruquiusweg 45A, 2102LS Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24040693 Z2024-00000112 het plaatsen van twee verplaatsbare tunnelkassen t.b.v. een Herenboerderij 0

Heemstede Ben Spee Agrarisch bouwwerk gebied 11 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen De aanvrager is aanwezig voor overleg. Het betreft een buitenplanse omgevingsplanactiviteit voor bouwen. De vergunde tunnelkassen worden vervangen door nieuwe tunnelkassen van 6,4 x 3,4 meter. Bevindingen: De nieuwe tunnelkassen worden hoger, breder en korter dan de bestaande. Het oppervlakte is kleiner dan de huidige tunnelkassen. Conclusie De commissie heeft geen bezwaar tegen het vervangen van de tunnelkassen. De kassen worden kleiner in formaat en zijn niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte. De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Ten overvloede wordt aandacht gevraagd voor de circulariteit van het product, wanneer de levensduur van het product voorbij is. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Heemsteedse Dreef 122, 2102KP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24040704 Z2024-00000025 het isoleren van het dak van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen De tekenaar is aanwezig voor overleg. Het betreft een omgevingsplanactiviteit bouwen. Als aanvraag omgevingsvergunning ligt het voorstel voor om het dak van de woning aan de buitenzijde te isoleren. Bevindingen: Deze ingreep is in de omgeving eerder al toegepast. Op de plek waar de woning aansluit op de linker twee-onder-een-kapper, ontstaat een knik in het dak en in de goot. De dakkapel ligt in het voorstel verzonken in het dakvlak. Conclusie Het plan is denkbaar gezien dit reeds in het verleden is uitgevoerd in de directe omgeving. Vanwege de precedentwerking adviseert de commissie akkoord te gaan met de aanvraag. Wel geeft zij aan dat de aansluiting tussen de rechter- en linkerwoning zorgvuldig uitgewerkt dient te worden. Ten overvloede: De dakkapel ligt nu verzonken in het verdikte dakvlak, de commissie adviseert ten overvloede om deze net als het dakpakket naar buiten te brengen. Indien de buur in de toekomst ook het dak aan de buitenzijde wil isoleren, kan de belendende dakkapel ook naar buiten worden gebracht. Zo zal het oorspronkelijke beeld van de dakkapellen weer hersteld zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Valkenburgerlaan 44, 2103AP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24020364 Z2024-00000089 Gevelwijziging begane grond. 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 1. Centrum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen De aanvrager en tekenaar zijn aanwezig voor overleg. Het plan is aangepast. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De opmerkingen zijn grotendeels verwerkt in het plan, daarover is de commissie positief. Zij heeft nog één opmerking. Door het optrekken van de onderdorpel is de winkelpui niet langer als zodanig herkenbaar. De commissie adviseert de bestaande hoogte aan te houden en hier intern een oplossing voor te vinden.De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag. Het aangepaste plan ziet zij met belangstelling tegemoet. Niet akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Adriaan Pauwlaan 8, 2101AK Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23030585 1227604 nieuwbouw villa 6

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 4. Gemengd villagebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen Het plan is nader uitgewerkt. Het detail van de luifel en de terreininrichting is bijgevoegd. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De wijzigingen in het plan en aanvullende stukken zijn akkoord wat de commissie betreft. Wel merkt zij op dat nu een poort wordt voorgesteld in de terreininrichting, hiervan ontbreken aanzichttekeningen/ details. De poort maakt derhalve geen onderdeel uit van de vergunning. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Marisplein 5, 2102AC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24040481 1227910 vervangen beschoeiing 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een bestaande beschoeiing. Beoordelingskader: De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor gebied 5. Advies: De bestaande toestand wordt bij de vervanging gehandhaafd in het beeld en de commissie heeft geen bezwaar. Zij adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 25-04-2024 10:00 - 12:00 Bronsteeweg 88, 2101AE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24040483 Z2024-00000050 onderhoud gevel + dak, warmtepomp, zonnepanelen, isolatie binnenzijde, doorbraak 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Anders

Behandeling 25-04-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor ingrepen aan een woonhuis. Van de ingrepen zijn alleen het plaatsen van een warmtepomp en realiseren van interne doorbraken vergunningplichtig. De warmtepomp komt tegen de gevel aan. Beoordelingskader: De aanvraag is beoordeeld op grond van de criteria voor gebied 5.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies: De warmptepomp is zorgvuldig ingepast, datzelfde geldt voor de dakdoorvoeren. De commissie heeft geen bezwaar en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 11