Adviezen ARK Heemstede 24-10-2024 (openbaar)GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 24-10-2024 08:40 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 24-10-2024 08:40 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Jan-Willem Snieder (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architecten aanvrager architect architect

9:15 Vossenlaan 1, 2105MP Heemstede (24100188) 9:50 Dr. J.R. Thorbeckelaan 90, 2104XL Heemstede (24100191) 10:05 Zandvoorter Allee 30, 2106BX Heemstede (24100203) 2 10:40 Herenweg 121A, 2105MG Heemstede (24100230)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Javalaan 1-3, 2103VD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24100227 Z2024-00000462 verbouwing woonhuis, constructieve wijzigingen, erfafscheiding en een berging 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam en 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van een hoekwoning. De wijzigingen: ·De dakkapel in het voorgeveldakvlak wordt vernieuwd; ze verliest haar roeden. ·In de voorgevel wordt een voordeur vervangen, conform de overige deur. ·In de zijgevel wordt een bestaand kozijn dichtgezet. ·Onder het balkon aan de achtergevel worden gemetselde kolommen gemaakt. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Herenweg 55, 2105MC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24100229 Z2024-00000481 verbouwen pand en tijdelijk (maximaal 5 jaar) opvangen Oekraïense ontheemd 0

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 2. Linten + 4. Gevelwijziging Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van een kantoorgebouw in een woningcomplex voor de tijdelijke opvang van vluchtelingen. Hiertoe worden in het souterrain enkele ramen toegevoegd of aangepast in de gevels. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden. Ten overvloede adviseert ze op de eerste verdieping van de achtergevel bij de middelste twee kamers ook een verlaagd raam te maken. En het grote raam uiterst links op de begane grond van de achtergevel naar rechts toe te verbreden, zodat het uitlijnt met het grote raam op de eerste verdieping.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Vossenlaan 1, 2105MP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24100188 Z2024-00000448 vernieuwing dakbedekking en vervanging gevelbekleding gebouw de Hartekampgroep 0

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 11. Landgoederen en buitengebied + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van de dakbedekking en de gevelbekleding van zorgcomplex De Hartekamp. De wijzigingen: ·De ruimten boven de verkeersruimten tussen de afzonderlijke volumes worden dichtgezet, zodat één groot volume ontstaat met een doorlopend doorlopend dakvlak. ·De bestaande dakbedekking wordt vervangen. ·De bakstenen gevels worden beige gekeimd. ·Er wordt verduurzaamd houten gevelbekleding aangebracht. Dit zijn afwisselend horizontale grijze delen en verticale naturelle delen. ·De kozijnen worden zandgeel geschilderd. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat: ·De afwatering en de plaatsing van de HWA's nog niet zijn uitgedacht. ·Er nog daglichten worden toegepast in het platte dak. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (11. Landgoederen en buitengebied, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en vindt dat het gebouw opknapt. De gedekte natuurkleuren passen goed in de omgeving.

Ze vraagt de HWA's en de daklichten nog op tekening bij de gemeente aan te leveren. Pagina 6 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Glipper Dreef 206, 2103WN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24100189 Z2024-00000352 verhogen uitbouw en een interne constructieve wijziging 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 4. Gemengd villagebied en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de herbouw van een bestaande uitbouw aan de rechter helft van een twee-onder-een-kapwoning. De herbouw wordt verhoogd tot 3,3 m. De bestaande plantenbak, die rondom de uitbouw loopt, wordt niet teruggebracht. De materialisering wordt als bestaand. Alleen de voorste meter van het volume van de uitbouw is vergunningplichtig. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Dr. J.R. Thorbeckelaan 90, 2104XL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24100191 Z2024-00000315 het plaatsen van een dakkapel op het voorgeveldakvlak en maken erker zijgevel. 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel in het voorgeveldakvlak, het vervangen van de kozijnen, en het maken van een erker aan de zijgevel van een hoekwoning. De aanvragers zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich in het plan vinden. Ze vraagt het boeideel, de wangen en de dichte delen van de voorgevel van de dakkapel donkergrijs te maken. Het kozijn kan wit zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Zandvoorter Allee 30, 2106BX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24100203 Z2024-00000453 het dak isoleren aan de buitenkant 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het legaliseren van de in uitvoering zijnde isolatie van het dak van een tussenwoning. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze constateert dat de ingreep op de juiste wijze is uitgevoerd.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00 Herenweg 121A, 2105MG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24100230 Z2024-00000485 het vervangen van glas in de benedenwoning 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Rijksmonument 2. Linten + 4. Gevelwijziging + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 24-10-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning monument voor het vervangen van een gedeelte van de beglazing van een rijksmonument. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat het bovenlicht boven de voordeur naoorlogs is. Het plan is om de roeden doormidden te zagen en aan weerzijden van nieuw te plaatsen isolatieglas terug te brengen. Er worden twee ventilatieroosters bijgeplaatst in de zijgevel. De zonwering op de aanbouw uit 2020 moet gelegaliseerd worden. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte (4. Gevelwijziging) en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een rijksmonument. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en kan zich vinden in de aanpassingen.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 13 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 24-10-2024 08:40 - 12:00