Adviezen ARK Heemstede 24-04-2025 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 24-04-2025 11:20 - 12:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 24-04-2025 11:20 12:00 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Hendricks Charich (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers

Pagina 2 van 7

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 7

Vergadering ARK Heemstede, 24-04-2025 11:20 - 12:00 M. Vaumontlaan 6, 2101ED Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040272 Z2025-00000199 het uitbreiden van het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 7. Woongebied jaren ‘70-’80 + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 24-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aan de achtergevel uitbouwen van een geschakelde hoekwoning. Op de uitbouw komt een opbouw, waarmee ook de eerste verdieping wordt uitgebreid. De indeling van de achtergevel wijzigt; de houten geveldelen vervallen, op de eerste verdieping wordt metselwerk geïntroduceerd en er worden antracietkleurige kunststof kozijnen toegepast. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (7. Woongebied jaren ‘70-’80, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie ziet dat de dieptewerking van de drie L-vormige geschakelde volumes verandert door het plan. Dat is op zich acceptabel, maar de commissie vraagt de materialisering te handhaven om de architectonische uitstraling van het blok te bewaren. Dat betekent dat de uitbouw op de eerste verdieping afgewerkt dient te worden met houten gevelbekleding gelijk aan bestaand. Verder dienen de vergunningvrije onderdelen te worden gemarkeerd op alle tekeningen. Ten overvloede vraagt de commissie de kozijnen in hout uit te voeren omdat dit (veel) beter past bij de architectuur.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 7

Vergadering ARK Heemstede, 24-04-2025 11:20 - 12:00 Binnenweg 153, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25040276 Z2025-00000208 wijziging interieurindeling, samenvoegen keuken en badkamer van de bovenwoning 0

Heemstede Hendricks Charich Individuele woning 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 24-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de achterzijde van een woning. Deze aanvraag is een deelaanvraag voor de ontwikkeling die aan de Binnenweg plaatsvindt; de andere, naastgelegen, aanvraag wordt door de commissie behandeld onder MOOI nummer 24120197. In de nu voorliggende aanvraag worden de eerste verdieping en de kap aan de achterzijde van een woning gerenoveerd: nieuwe gevelbekleding, een nieuwe indeling van de achtergevel, een vernieuwd dak met een dakkapel. Het volume blijft ongewijzigd. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De commissie behandelt deze aanvraag in de context van de opmerkingen die zij eerder heeft gemaakt over de naastgelegen ontwikkeling. Bevindingen De commissie ziet dat er een goed vormgegeven gevelbeeld ontstaat. De toegepaste kap is denkbaar. De dakkapel voldoet niet aan de criteria uit de welstandsnota, wat dat betreft verwijst de commissie naar haar eerdere advies over de dakkapel uit de aanvraag met MOOI nummer 24120197.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 5 van 7

Vergadering ARK Heemstede, 24-04-2025 11:20 - 12:00 Binnenweg 151-153, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040278 Z2025-00000209 wijzigen pui begane grond en wijzigen luifel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Winkel 1. Centrum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 24-04-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorzijde van een woning met winkel in de plint. Deze aanvraag is een deelaanvraag voor de ontwikkeling die aan de Binnenweg plaatsvindt; de andere, naastgelegen, aanvraag wordt door de commissie behandeld onder MOOI nummer 24120197. In deze aanvraag wordt er op de begane grond van de voorgevel van nummer 153 een pui met luifel voorgesteld. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De commissie behandelt deze aanvraag in de context van de opmerkingen die zij eerder heeft gemaakt over de naastgelegen ontwikkeling. Bevindingen De commissie constateert dat een ontwerp is aangeleverd waarin de eerdere opmerkingen over de borstwering en trasraam uit de aanvraag met MOOI nummer 24120197 niet zijn doorgevoerd. Deze opmerkingen worden herhaald. Verder is het onduidelijk of de gevelreclame onderdeel is van deze aanvraag. De commissie wijst erop dat de gevelreclame dient te voldoen aan de criteria uit de welstandsnota.

Wanneer die wel onderdeel is van deze aanvraag dient het daadwerkelijke ontwerp op tekening te worden toegevoegd en ook inzichtelijk te worden gemaakt op de detailtekeningen. Als de gevelreclame geen onderdeel is van deze aanvraag dient die van tekening te worden verwijderd.

Welstandsadvies

Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp. Aanhouden Pagina 6 van 7

Behandelwijze Aanvraagsoort

Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 7