Adviezen ARK Heemstede 23-05-2024 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 23-05-2024 10:30 - 12:00 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 23-05-2024 10:30 12:00 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager architect aanvrager

10:40 Händellaan 2A, 2102CW Heemstede (24050417) 11:25 Leidsevaartweg 15, 2106NA Heemstede (24050453) 11:40 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede (24030217)

Pagina 2 van 9

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 23-05-2024 10:30 - 12:00 Händellaan 2A, 2102CW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24050417 Z2024-00000163 het Spaarne Gasthuis ziekenhuis omvormen tot een zorgcentrum 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 23-05-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor de herontwikkeling van een vestiging van het Spaarne Gasthuis. De commissie heeft over dit plan eerder een preadvies gegeven (MOOI nummer: 23120566). Er zijn geen aanpassingen, het plan is verder uitgewerkt. De gevraagde informatie is aangeleverd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt: ·Dat het parkeerterrein niet in het bezit is van de aanvrager. Daarom kunnen er daarop geen aanpassingen worden gedaan. ·Er wellicht nog naamsaanduiding op de gevel komt. Hiervoor wordt een aparte vergunning aangevraagd. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie uit haar complimenten voor een 'plan met gevoel' en constateert dat er aan het gebouw waarde wordt toegevoegd. Ze adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Daarbij suggereert ze het bestaande beton te reinigen voordat een keuze wordt gemaakt of het toe te voegen beton geschilderd moet worden of niet. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 23-05-2024 10:30 - 12:00 Jeroen Boschlaan 19, 2102AT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24050413 Z2024-00000164 de bouw van een erker aan de voorgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 23-05-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een erker aan de voorgevel van een vrijstaande woning. De erker is zeshoekig, in de vorm van een halve cirkel met facetten, heeft een plat dak en een plint van metselwerk als bestaand. De kozijnen zijn van hout. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vindt het plan passen bij de bestaande architectuur en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 23-05-2024 10:30 - 12:00 Leidsevaartweg 15, 2106NA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24050453 1228133 renovatie bestaande bedrijfsgebouwen en nieuwbouw bedrijfsunits 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 9. Bedrijventerrein Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 23-05-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen van twee bedrijfsgebouwen, gebouw B en C. Beide rechthoekige gebouwen worden tweelaags met een plat dak, krijgen een overwegend gesloten plint met roldeuren, kozijnen op de eerste verdieping, gevels van grijze sandwichpanelen met microribbels, en verticale houten gevelbekleding naast de kozijnen. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt: ·Dat dit fase 1 van het plan betreft en dat de aanvrager nog met de gemeente in gesprek is over fase 2 (gebouw A), dat nog een nieuwbouwdeel betreft en als fase 2 aangevraagd zal worden. ·Dat het gebouw casco wordt opgeleverd, zonder verwarming. ·Dat de installaties deels niet zijn ontworpen. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein) en objectgerichte criteria. Advies De commissie bedankt voor de toelichting. Op hoofdlijnen kan zij zich in het plan vinden. Ze vraagt enkele onderdelen nog wat verder uit te werken: ·Bij gebouw B vraagt ze onderscheid te maken tussen 'kop en staart'. Het onderscheid kan gezocht worden in volume; bijvoorbeeld door de volumes te laten verspringen door middel van een 'inkeping' of verspringing tussen kop en staart.

Daaraan kan nog onderscheid in materialisering en /of kleur worden toegevoegd. ·De linker zijgevel van gebouw B kent aan de voorzijde een blind vlak. Pagina 7 van 9

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie vraagt dit gedeelte open te werken en te verbijzonderen. ·De overgang van bedrijventerrein naar fetspad verdient aandacht. De commissie vraagt het getekende stenen muurtje op te nemen in het ontwerp. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 9

Vergadering ARK Heemstede, 23-05-2024 10:30 - 12:00 Herman Heijermanslaan 14, 2106ES Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030217 Z2024-00000055 het vervangen van alle kozijnen in voorgevel 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 23-05-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te krijgen op het voorgaande advies van de commissie. Er zijn referentiebeelden aangeleverd. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor het uitvoerige onderzoek en de toelichting. Deels kan de commissie meegaan in de argumenten van de aanvrager. Alhoewel de raamindeling deels atypisch blijft - ook uit de aangeleverde documentatie blijkt dat roeden normaal gesproken (typisch) niet als tussendorpels worden toegepast, en ramen met roeden normaal gesproken (typisch) in meer gelijke vlakken worden verdeeld - voldoet het ontwerp aan de eisen die daaraan worden gesteld in het ruimtelijke beleid van de gemeente. Daarom adviseert de commissie niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij op tekening wordt aangegeven dat de horizontale regels in de erkerramen op de begane grond tussendorpels zijn en geen roeden. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 9