Adviezen ARK Heemstede 22-05-2025 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 22-05-2025 10:00 - 11:05 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 22-05-2025 10:00 11:05 Online Jaapjan Berg (plaatsvervangend coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Jaapjan Berg (plaatsvervangend coördinator)

Bezoekers architect architect architect aanvrager

Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede (25050203) N.K.J. van Waasplein 9, 2101EM Heemstede (24040177) J.C. van Oostzanenlaan 17, 2102AW Heemstede (25030276) Camplaan 12, 2103GW Heemstede (25050201)

Pagina 2 van 14

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Koediefslaan 119-121, 2101BT Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader Bestemmingsplan

25050203 Z2025-00000115 isoleren buitenschil, vervangen vloer, plaatsen aircounits/onderdorpel voordeur 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het isoleren van de buitenschil, het vervangen van de vloer, plaatsen van airco units en een onderdorpel van hardsteen bij de voordeur. Het gaat om twee panden (huisnummer 119 en 121) die als rijksmonument geregistreerd zijn. Het betreft deels een legalisatie voor al uitgevoerde werkzaamheden op nummer 121 (isoleren buitenschil, vervangen van de onderdorpel bij voordeur, vervangen van de houten balklaag van de begane grondvloer, vervangen van twee airco units op het platte dak) Op nummer 119 liggen de nog niet vergunde onderdelen van de aanvraag voor: het isoleren van de buitenschil, het vervangen van de houtenbalklaag van de begane grondvloer, het vervangen van een airco unit op het platte dak wordt vervangen en bijplaatsen van een extra airco unit. De architect en eigenaar zijn aanwezig voor een toelichting. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van criteria die gelden voor een monument. Bevindingen De commissie informeert naar eerder uitgevoerd bouwhistorisch onderzoek. Dit is niet aan stukken toegevoegd, maar werd bij een eerdere aanvraag wel meegestuurd. De commissie wijst op de zorgvuldigheid van de werkzaamheden gezien de monumentale status van het pand.

In het verlengde daarvan verzoekt zij de aanvrager om tijdens de werkzaamheden, wanneer de bestaande voorzetwanden worden verwijderd, de originele, historische wanden daarachter fotografsch vast te leggen. Dit dus voordat de nieuw voorzetwanden worden geplaatst. De commissie stelt vast dat airco units op het platte dak niet zichtbaar Pagina 4 van 14

zijn vanaf de openbare straat en op dezelfde locatie als bestaand worden geplaatst. De commissie is akkoord met het aanbrengen van de hardstenen onderdorpel. Op de vraag van de aanvrager naar wateroverlast vanuit de straat ter plaatse verwijst de commissie naar betrefende gemeentelijke diensten. Ten overvoedde wijst de commissie erop dat bij het eventueel vervangen van raamglas in de toekomst een aanvraag benodigd is. Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 5 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 N.K.J. van Waasplein 9, 2101EM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24040177 Z2025-00000235 renovatie van gevels 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 4. Gemengd villagebied + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van de gevelbekleding van een moderne villa (daterend uit de jaren 70). De bestaande natuursteen strips op de verticale, kenmerkende schijf in het midden van het pand laten los en worden vervangen door natuursteen strips met een ander rustieker patroon, voorzien van voegen. Ook zal de garage in diepte wat toenemen. De commissie gaf eerder een preadvies voor het plan. Het plan is sindsdien op punten gewijzigd. De architect is aanwezig voor een toelichting. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. De werkzaamheden zijn vergunningplichtig. Advies De commissie bedankt voor de toelichting. Ze neemt kennis van een aantal wijzigingen in het plan. Er is door de architecten een analyse gedaan naar verschillende typen bestaande gevelbekleding in de wijk. Het rechter deel zal uitgevoerd worden in wit stucwerk met een diepe negge bij de slaapkamer. De commissie wijst op de kwetsbaarheid van deze waterslag w.b. afwatering en vuilsporen. De commissie is verheugd dat de schoorsteen gehandhaafd blijft. Ook ziet zij een sterke horizontaliteit in het ontwerp die aansluit bij het liggende metselwerk.

De commissie benadrukt dat de uitvoering en detaillering van de verticale schijf en de steen strips zorgvuldig uitgevoerd dienen te worden, met name bij de aansluiting op andere gebouwdelen. De commissie mist wel de wenselijke kleurcodes in de beschrijving. Ten overvloede vraagt de commissie nog aandacht voor detail VO1 dat mogelijk nog aanpassing verdient. Conclusie Pagina 6 van 14

De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 J.C. van Oostzanenlaan 17, 2102AW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25030276 Z2025-00000240 uitbreiden van de kap aan de voor en achterzijde 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een topgevel met dwarskap aan de voorzijde van het middelste gedeelte van een drie-onder-een-kapwoning. De commissie adviseerde al eerder op het plan in een preadvies. Zij sprak toen haar voorkeur uit voor de variant met een hoge topgevel. De architect is aanwezig voor een toelichting. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie dankt voor de toelichting. Zij stelt vast dat haar eerdere voorkeur voor een hogere variant nu voorligt. De nokken liggen op één hoogte en de dwarskap is gelijk aan andere kappen die elders in de straat ook op deze wijze wordt toegepast. De commissie heeft verder een voorkeur voor de 3-deling van de ramen (in de topgevel ). Ook is de commissie het eens met het doorzetten van het nieuwe metselwerk in dezelfde steen boven op de rollaag van het bestaande metselwerk. De aanpassing van de gootlijn is eveneens akkoord. Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Binnenweg 153, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25040276 Z2025-00000208 wijziging interieurindeling, samenvoegen keuken en badkamer van de bovenwoning 1

Heemstede Ben Spee Individuele woning 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de achterzijde van een woning. Deze aanvraag is een deelaanvraag voor de ontwikkeling die aan de Binnenweg plaatsvindt. De eerste verdieping en de kap aan de achterzijde van een woning worden gerenoveerd: nieuwe gevelbekleding, een nieuwe indeling van de achtergevel, een vernieuwd dak met een dakkapel. De commissie adviseerde eerder op het plan en stelde toen vast dat de dakkapel niet aan de criteria uit de welstandsnota voldeed. Er ligt nu een gewijzigde uitvoering voor. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De commissie behandelt deze aanvraag in de context van de opmerkingen die zij eerder heeft gemaakt over de naastgelegen ontwikkeling. Bevindingen De commissie stelt vast dat het ontwerp van de dakkapel op het achterdakvlak is aangepast. Het kozijn is versmald en de uitvoering, plaatsing in het dakvlak en kleur zijn overeenkomstig en in lijn met de dakkapellen op huisnummers 147-149 zoals de commissie eerder vroeg. Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 9 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Binnenweg 151-153, 2101JG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25040278 Z2025-00000209 wijzigen pui begane grond en wijzigen luifel 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Hendricks Charich Winkel 1. Centrum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van de voorzijde van een woning met winkel in de plint. Deze aanvraag is een deelaanvraag voor de ontwikkeling die aan de Binnenweg plaatsvindt. In deze aanvraag wordt er op de begane grond van de voorgevel van nummer 153 een pui met luifel voorgesteld. De commissie adviseerde eerder op het plan en hield de aanvraag aan in afwachting van een gewijzigd ontwerp. Dat ligt nu voor. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. De commissie behandelt deze aanvraag in de context van de opmerkingen die zij eerder heeft gemaakt over de naastgelegen ontwikkeling. Bevindingen De commissie ziet een gewijzigd ontwerp waarbij een gemetselde borstwering is toegepast zoals eerder door haar werd voorgesteld. Ook zijn twee gemetselde penanten aan weerszijden van de dubbele toegangsdeur toegevoegd. Ook dit is conform het eerdere advies van de commissie. De luifel is volgens de commissie een halve meter te breed, maar zij vindt deze overschrijding acceptabel.

Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Binnenweg 79E, 2101JD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25050184 Z2025-00000144 het uitbreiden van de eerste verdieping 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 1 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de eerste verdieping met een aanbouw aan de achtergevel van een woning. Er is sprake van een afwijking van het omgevingsplan omdat het bouwvlak 12m diep is en het bouwplan 13,2m (<10% van het bouwvlak) Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie stelt vast dat de afwijking van het bouwplan binnen de toegestane afwijking van 10% van het bouwvlak valt. De verdere detaillering en constructie is volgens de commissie in orde. De detaillering van het balkon is conform bestaand. Conclusie De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Jan van den Bergstraat 60, 2101XD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25050200 Z2025-00000213 het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 3 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakkapel op het voor- en achtergeveldakvlak. De dakkapel aan de voorzijde is identiek aan de bestaande bij de buren, qua hoogte en uitlijning. De dakkapel aan de achterzijde zit te hoog in het dakvlak. De onderkant van de dakkapel zit op 1800mm ten opzichte van dakvlak, waar 1500mm de regel is. De afwijking komt voort uit de hoge verdiepingsvloer t.o.v. de dakvoet. Aan de achterzijde verschilt de dakkapel ook met het exemplaar van de buren. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3.) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie neemt kennis van het plan. Zij verzoekt om bij de dakkapel in het voordakvlak het blinddeel bij het spantbeen weg te laten. Dit spantbeen staat immers los van de dakkapel. Ook wijkt de uitvoering van de dakkapel hierdoor af van de trendsetter bij de buren. De commissie verzoekt het blinddeel te vervangen door een uitvoering met dubbele kozijnstijl. Dit betekent een uitvoering met drie ramen. De uitvoering en detaillering van de dakkapel aan de achterzijde is akkoord.

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij de uitvoering van de dakkapel aan de voorzijde wordt gewijzigd conform het advies van de commissie. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 12 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 22-05-2025 10:00 - 11:05 Camplaan 12, 2103GW Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25050201 Z2025-00000127 het uitbreiden van de 1e en 2e etage 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 2 Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 22-05-2025 Bevindingen Beschrijving Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de 1e en 2e etage van een woning. Er is sprake van een afwijking ten opzicht van het omgevingsplan vanwege de overschrijding van de bouwhoogte aan de achterzijde. De aanvrager is aanwezig voor een toelichting. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. Stedenbouw heeft aangegeven dat de overschrijding van de bouwhoogte acceptabel is. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2.) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie dankt voor de toelichting. Zij stelt vast dat de hoogte van het bouwdeel de toegestane 9 meter overtreft. De commissie volgt de beoordeling van Stedenbouw dat deze overschrijding acceptabel is. De commissie mist in de documentatie van het plan foto’s van de bestaande situatie. Ook ontbreekt het aan informatie over materiaal en kleur van de uitbreiding. Bij de detaillering van het dakterras op het bestaande dak ziet de commissie graag nog nader informatie over de afstand van de spijlen, toe te passen materiaal en kleur. De commissie verzekert zich ervan dat er geen installatie op het dak van de uitbouw worden geplaatst. Ook wijst de commissie op het juist detailleren van het afschot van het dak van de uitbouw. Dit moet naar de achtergevel toe lopen.

Ook ontbreken goede details over de plaatsing van de HWA aan de achterzijde, alsmede van de aansluiting van het dakraam op de dakpannen. De details van het te plaatsen hek zijn eveneens niet voldoende. Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij de Pagina 13 van 14

tekeningen en detaillering op genoemde punten worden aangepast. Dit betreft dus de detaillering van het (afschot) van het dak, plaatsing HWA, aansluiting van het dakraam op de dakpannen en het hek. De aangepaste tekeningen kunnen worden voorgelegd aan de gemeente. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 14 van 14