Adviezen ARK Heemstede 19-12-2024 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 19-12-2024 09:55 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 19-12-2024 09:55 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers aanvrager aanvrager aanvrager

Overboslaan 31, 2101AL Heemstede (24040180) Binnendoor 3, 2101JV Heemstede (24120185) Rhododendronplein 17+18, 2106BD Heemstede (24120187) 1

Pagina 2 van 14

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Overboslaan 31, 2101AL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24040180 Z2024-00000586 de garagedeur vervangen door een kozijn, en wijzigen kozijn in de voorgevel 1

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is ongewijzigd. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie heeft geen bezwaar. Ten overvloede geeft ze aan dat het passender is om de kozijnen in hout uit te voeren.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Binnendoor 3, 2101JV Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24120185 Z2024-00000602 berging vergroten en verbinden aan het woonhuis 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van een bestaande berging. De berging wordt licht verhoogd, wordt aan de woning aangebouwd en krijgt een plat dak. In de noordgevel worden een raam aangepast en een deur bijgeplaatst. De materialisering is als bestaand. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. De wens van de aanvrager is duidelijk en begrijpelijk. Wat betreft het ontwerp maakt ze een opmerking. De aansluiting van de nieuwe aanbouw op het bestaande gebouw is lastig, omdat die ter hoogte van de goot plaatsvindt. De commissie vraagt de aanbouw onder de goot en gootklossen te laten aansluiten. Ten overvloede geeft ze aan dat de binnenhoogte kan worden gehandhaafd door het dakpakket compacter te maken.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerking wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Rhododendronplein 17+18, 2106BD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24120187 Z2024-00000574 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 8. Dakopbouw Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het opbouwen van het dak van twee woningen uit een rijtje van vijf. Het gaat om de middelste woning en die rechts daarvan. De bestaande middelste woning heeft een zadeldak met aan de voorzijde een topgevel. De bestaande woning rechts daarvan heeft aan de voorzijde een zadeldak. Aan de achterzijde hebben de bestaande woningen beide en mansardekap. In de nieuwe situatie ontstaat aan de voor- en achterzijde een afgeknot zadeldak van 9 m hoog met steile dakhellingen. Zowel aan de voor- als achterzijde worden dakkapellen en dakramen geplaatst. De aanvrager van nummer 18 is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de wachtgevels worden bekleed met horizontale kunststof delen. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze maakt de volgende opmerkingen: ·De wachtgevels dienen een donkere kleur te krijgen, bijvoorbeeld donkergroen. ·De dakramen dienen niet op, maar in het dakvlak gepositioneerd te worden.

Ten overvloede vraagt ze de maat van de dakramen af te stemmen op de dakramen in de omgeving, en te kijken of bestaande dakpannen hergebruikt kunnen worden. Conclusie Pagina 6 van 14

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan het bovenstaande wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 langs Cruquiusweg t.h.v de brug MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

22090771 Z2024-00000295 het plaatsen van zonnepanelen en een hek langs Cruquiusweg t.h.v de brug 1

Heemstede Ben Spee Overig 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Het ontwerp is licht aangepast. Het hekwerk tussen de rijbaan en de zonnepanelen is verlaagd tot 1,2 m en de kleur is aangepast naar groen. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie vindt het een prima plan en kan zich erin vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Julianaplein 1 MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23100571 Z2024-00000593 het plaatsen van een pinbox van Geldmaat 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bijzonder openbaar bouwwerk Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 4. Gemengd villagebied Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee Bestemmingsplan aan afwijking Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Locatie 2 is gekozen. Het ontwerp is niet aangepast, maar er gaat nog participatie plaatsvinden over het uiterlijk van de pinbox. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. De beoogde locatie is in de directe omgeving van een gemeentelijk monument. Bevindingen De commissie vindt het waardevol dat er participatie gaat plaatsvinden. Wel is ze van mening dat de gemeente richtlijnen voor de verschijningsvorm mee zou moeten geven voor het participatieproces. Daarom doet de commissie een voorstel daarvoor. Ze stelt voor de volgende kaders te gebruiken: de pinbox dient bekleed te worden met een historische foto, tekening of landkaart in grijswaarden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie Onder de bovenstaande voorwaarde adviseert de commissie om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Paulus Potterlaan 8, 2102CD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24110009 Z2024-00000591 het optrekken van de linkerzijgevel tpv de entree 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er zijn geen wijzigingen gedaan aan het ontwerp. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie constateert dat het plan zorgvuldig is uitgewerkt.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Postlaan 18, 2101VH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24120198 Z2024-00000606 aanbrengen van raam in voorgevel woning 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 4. Gevelwijziging Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een raam in de begane grond van de voorgevel van het rechter deel van een twee-onder-een-kapwoning. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Bevindingen De commissie vindt het een prima plan. Ten overvloede adviseert ze een gemetselde onderdorpel toe te passen, zoals bij het raam overhoeks.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 14

Vergadering ARK Heemstede, 19-12-2024 09:55 - 12:00 Raadhuisstraat 46, 2101HH Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24120218 Z2024-00000594 vernieuwen gevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Winkel 1. Centrum + 4. Gevelwijziging + 6. Reclame Anders

Bestemmingsplan

Behandeling 19-12-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het wijzigen van een winkelpui en de naamsaanduiding op de luifel. De pui wordt van eikenhout gemaakt en blank gelakt afgewerkt. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging + 6. Reclame) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie constateert dat het een plan een verbetering is voor het gebouw en de omgeving. Het ontwerp kan nog wat verfjnd worden. De commissie ziet dat er veel verschillende materialen worden toegepast. Daarom vraagt ze om: ·Het stucwerk te verwijderen op de penant. De penant kan onderdeel worden van de pui door hier een houten paneel toe te passen. ·De natuurstenen plint onder de penant door te laten lopen. Ten overvloede suggereert de commissie om eerst voorzichtig bestaande gevelmaterialen te verwijderen, om te controleren of er een historische winkelpui aanwezig is. Die zou dan behouden kunnen worden of inspiratie kunnen bieden voor het ontwerp.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 14 van 14