Adviezen ARK Heemstede 18-01-2024 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 18-01-2024 09:55 - 11:30 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 18-01-2024 09:55 11:30 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect architect

10:05 Leidsevaartweg 1F, 2106NA Heemstede (24010557) 10:25 Vogelenzangseweg 21, 2106NC Heemstede (23120721)

Pagina 2 van 11

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Leidsevaartweg 1F, 2106NA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010557 1226599 uitbreiden kantoor met extra verdieping 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bedrijfsgebouw 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van een eenlaags kantoorgebouw met een eerste verdieping. Daarnaast wordt de bestaande begane grond verdieping sterk gewijzigd. Onder andere wordt gevelbekleding verwijderd en worden de gevelopeningen aangepast. Alle gevels worden bekleed met wit plaatmateriaal. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie is blij dat de bestaande houten gevelbekleding wordt verwijderd; dit is een verbetering. Het ontwerp dat nu voor ligt is echter te sober. De commissie is niet overtuigd van de manier waarop de materialisering van de schil van het gebouw zich voegt in haar omgeving. Ook heeft ze twijfels over hoe het materiaal zal verouderen en vervuilen, bijvoorbeeld bij de rand tussen de begane grond en de eerste verdieping. De commissie nodigt de architect uit om bij de volgende behandeling een toelichting te geven. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Vogelenzangseweg 21, 2106NC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120721 1226590 het renoveren van het vestigingsgebouw op drinkwaterproductielocatie Vogelenzang 1

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 9. Bedrijventerrein + 4. Gevelwijziging Voldoet niet aan bestemmingsplan Bestemmingsplan Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor en is niet gewijzigd. Zoals gevraagd is de architect aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt het volgende: ·Alle buitenbladen van de gevels worden verwijderd om te kunnen isoleren. Daarna worden de gevels bekleed met nieuw materiaal. ·Eén van die materialen is een gegolfd biocomposiet, voor een gedeelte gemaakt van een restproduct uit het productieproces van Waternet kalk. ·De installaties worden grotendeels intern geplaatst. Alleen een luchtbehandelingskast zal buiten het gebouw geplaatst worden. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Op het terrein bevinden zich enkele provinciaal monumenten. De gemeente heeft de provincie om advies gevraagd, en die heeft geen bezwaar tegen het plan. Advies De commissie waardeert het hoge ambitieniveau en vindt het een mooi concept om een restproduct te verwerken in de gevelbekleding.

Het hoge ambitieniveau heeft er anderzijds ook toe geleid dat er teveel gebeurt in het beeld - er dient meer rust gezocht te worden. De aanvraag wordt aangehouden en de commissie geeft het volgende mee: ·Het is meer in lijn met de postmoderne architectuurstijl om de verschillende volumes ieder met één materiaal te bekleden. ·Houten gevelbekleding rondom het gebouw brengt het risico op Pagina 5 van 11

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

plaatselijke verwerings- en verkleuringsverschillen met zich mee en daarmee een verarming van het beeld. ·Er bestaan twijfels over de groene gevel. Hoe ziet die er over tien jaar uit? Als de groene gevel gehandhaafd wordt, dient een goed plan ingediend te worden met beplantingssoorten en een onderhoudsplan. De commissie suggereert dat - als er voor groene gevels gekozen wordt - het hele volume met de schuine zijden hiermee bekleed kan worden, zie het punt hier boven. ·De groene ambitie kan ook tot uiting komen in de terreininrichting. ·De commissie vraagt de zonnepanelen in te tekenen, net als installaties die extern geplaatst worden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Bronsteeweg 46, 2101AD Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24010519 1225422 het uitbreiden van de achtergevel op de 1e verdieping, aanpassingen aan balkon en kozijnen voorzijde, interne constructieve wijzigingen en voordeur verhogen 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de eerste verdieping aan de achterzijde van een herenhuis en wijzigingen van de voorgevel. In de achtergevel van de uitbouw worden een enkele deur en een dubbele deur met zijlichten geplaatst. Op het balkon komt een zwart stalen hekwerk. In de voorgevel wordt de voordeur naar onder toe verlengd. Op de erker wordt een houten balkonhek geplaatst, dat een replica is van het balkonhek uit de originele situatie. Op de eerste verdieping van de voorgevel wordt een schuifpui vervangen door een houten kozijn met twee deuren en twee zijlichten. De uitbouw op de begane grond, het pleisteren van de achter- en zijgevel, aanpassingen van de gevelopeningen in de zijgevel en de zonnepanelen op het dak zijn vergunningsvrij. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vindt het plan goed uitgewerkt en adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 7 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Ritzema Boskade 3, 2101GL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24010555 1226103 het uitbreiden van de zijgevel op de 1e verdieping en vergroten dakkapel op het achtergeveldakvlak 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 4. Gemengd villagebied + 3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor wijzigingen aan het rechter deel van een twee-onder-een-kapwoning: ·In het voorgeveldakvlak wordt een dakkapel, voorzien van een driedeling, geplaatst. Dit ontwerp is reeds in 1987 vergund. ·Het balkon op de eerste verdieping van de zijgevel wordt dichtgezet en de goot en kroonlijst worden verlengd langs het platte dakje van het nieuwe volume. In de voorgevel worden twee ramen gemaakt, de zijgevel is blind. ·De bestaande dakkapel in het achtergeveldakvlak wordt vervangen door een groter exemplaar, voorzien van een driedeling. ·Op de eerste verdieping van de achtergevel wordt een kozijn met een dubbel raam bijgeplaatst. ·De kap wordt aan de buitenzijde geïsoleerd. ·Het vervangen van de bestaande garage aan de zijgevel door een eenlaagse aanbouw is vergunningsvrij. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Advies De commissie ziet mogelijkheden, maar het ontwerp dient op onderdelen nog aangescherpt te worden. De aanvraag wordt aangehouden en de commissie maakt de volgende opmerkingen:

Pagina 8 van 11

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·Bij het uitbreiden van de eerste verdieping - het dichtzetten van het balkon - is van binnenuit geredeneerd. Dit levert aan de buitenkant echter een atypisch beeld op. Er dient een keuze gemaakt te worden. Of de uitbreiding wordt verlaagd, zodat die onder de goot van de kap uitkomt, of de kap dient met goot en kroonlijst mee verlengd te worden. ·De dakkapel in het achterdakvlak dient te voldoen aan de criteria in de welstandsnota. Dat betekent dat de dakkapel of aan dient te sluiten op de dakkapel van de belending in maat, positie, detaillering en materialisering, of dat deze de voorgeschreven afstanden dient te bewaren tot (onder andere) de woningscheidende wand, nok en hoekkeper. ·Er dienen detailtekeningen aangeleverd te worden van de aansluitingen van de geïsoleerde kap en goten op die van de belending. Ten overvloede geeft de commissie mee dat het boeideel van de vergunningvrije aanbouw op de begane grond beter in het beeld past als dat wordt afgestemd op de bestaande architectuur. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Schouwbroekerstraat 6, 2101ZN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010559 1225928 het plaatsen van een dakopbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 3. Dorps woongebied + 8. Dakopbouw Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het plaatsen van een dakopbouw op een tweelaagse rijwoning. De dakopbouw krijgt een afgeknot zadeldak. De schuine vlakken worden bekleed met dakpannen en het platte gedeelte met bitumen. De wachtgevels worden bekleed met horizontale rabatdelen. In het voorgeveldakvlak worden dakraam en een dakkapel geplaatst, voorzien van een asymmetrische driedeling. In het achtergeveldakvlak wordt een loggia gemaakt met dubbele deur en balkonhek en er wordt een dakraam geplaatst. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte (8. Dakopbouw) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij hetzelfde type en kleur dakpannen worden gebruikt als van de andere dakopbouwen in de straat. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 11

Vergadering ARK Heemstede, 18-01-2024 09:55 - 11:30 Landzichtlaan 29, 2101ZE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010563 1228212 het uitbreiden van de badkamer 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 18-01-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een uitbouw op de eerste verdieping om een badkamer te kunnen maken. De uitbouw is een rechthoekig volume met een plat dak en boeideel. De gevels worden bekleed met horizontale houten delen. In de achtergevel wordt een raam gemaakt. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie is niet overtuigd van de aansluiting van het boeideel op de bestaande goot. Ze vraagt de badkamer te verlagen en het boeideel aan te sluiten onder de goot. Ze vraagt detailtekeningen aan te leveren van de aansluiting. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast ontwerp. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 11