Adviezen ARK Heemstede 16-01-2025 (openbaar).pdf

Vergadering ARK Heemstede 16-01-2025 09:55 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 16-01-2025 09:55 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Jan-Willem Snieder (plaatsvervangend architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect + opdrachtgever architect , medewerker Ruimtelijk Beleid, externe adviseur architect architect architect

De Glip (200027) Ir. Lelylaan 6, 2103XP Heemstede (25010108) Spaarnzichtlaan 35, 2101ZL Heemstede (25010103) Duin en Vaart 12+14, 2105MJ Heemstede (24030205) Haemstedelaan 6, 2101WG Heemstede (25010152)

Pagina 2 van 12

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 De Glip MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

200027 1221786 bouwstenen 8

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 2. Linten Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het betreft een aanpassing op de vergunning. De baksteen die bij de sloop is uitgenomen - en zou worden hergebruikt - is afgevoerd. Daarom ligt er een voorstel voor een enigszins gelijkende oranje baksteen met een licht afwijkende maat, kleur en textuur. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte criteria (2. Linten, bijzonder welstandsgebied). In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Het is spijtig dat de originele bakstenen weg zijn. Ongeacht welke baksteen wordt gebruikt vraagt de reconstructie van de gevel speciale aandacht. Vooral de combinatie van baksteen en metselspecie is essentieel. Het beste kunnen kalkvoegen worden toegepast. De commissie adviseert eerst een vierkante meter proefmuur te metselen om te kijken of het lukt om het gewenste beeld te benaderen. Wat betreft de voorgestelde baksteen constateert de commissie dat die 1 cm hoger is dan de originele 4 cm hoge baksteen. Daarmee ontstaat een andere lagenmaat, die een ander gevelbeeld oplevert dan bestaand.

De commissie adviseert daarom toch nog even verder te zoeken naar de juiste steen en geeft aan dat er Nederlandse steenbakkers bestaan die een 4 cm hoge baksteen kunnen bakken. Conclusie De commissie heeft het vertrouwen dat de juiste richting gekozen zal worden en adviseert daarom niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het bovenstaande advies wordt opgevolgd. Pagina 4 van 12

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 Ir. Lelylaan 6, 2103XP Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010108 Z2024-00000541 verduurzamen van het Oude Slot 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder bouwwerk Rijksmonument 6. Woongebied jaren ‘40-’60 + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor wijzingen aan het Oude Slot, dat een rijksmonument is. De wijzigingen: ·Het dak wordt aan de buitenzijde geïsoleerd. Daarom worden de goten aangepast. ·De panlatten worden vervangen, de bestaande dakpannen worden teruggeplaatst. ·Er worden achterzetramen geplaatst. ·Enkele kozijnen worden aangepast om vacuümglas te kunnen accommoderen. ·Er worden twee dakkapellen teruggeplaatst, die vóór 1965 al aanwezig waren. ·De bestaande dakkapellen worden gerestaureerd en verduurzaamd. ·De dakramen worden vernieuwd. ·In de poorten van het Bouwhuis worden twee nieuwe stalen kozijnen geplaatst. ·De poortdeuren worden gerestaureerd. De architect, een externe adviseur en de medewerker Ruimtelijk beleid van de gemeente zijn aanwezig om een toelichting te geven. Er wordt aangegeven dat het installeren van installaties in een aparte vergunning wordt aangevraagd. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (6. Woongebied jaren ‘40-’60, regulier welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Van het Bouwhuis is een bouwhistorische verkenning aangeleverd. De RCE heeft reeds advies uitgebracht. Bevindingen

Pagina 6 van 12

De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in de aanpassingen en verduurzaming, en onderschrijft het advies van de RCE. Ze vraagt nog te preciseren welke werkzaamheden er aan de raamkozijnen worden uitgevoerd. Dat betekent dat er per kozijn / raam / ruit in kaart wordt gebracht wat de werkzaamheden zijn. In het geval van het vervangen van glas dient inzichtelijk gemaakt te worden met detailtekeningen oud en nieuw hoe het nieuwe glas in de bestaande sponning past. Verder vraagt de commissie per restauratieonderdeel een werkomschrijving aan te leveren.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 Spaarnzichtlaan 35, 2101ZL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010103 Z2024-00000636 vervangen bestaande garage voor een tuinhuis met kelder 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 3. Dorps woongebied + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vervangen van een garage door een aangebouwd tuinhuis. Het tuinhuis bestaat uit een rechthoekig eenlaags volume met een zadeldak en aan de oostzijde een plat dak. De linker zijgevel en de achtergevel worden blind, in de voorgevel komt een deur met daarboven een rond raam en in de rechterzijgevel worden drie openslaande dubbele deuren gemaakt. In rechter zijgeveldakvlak komen drie dakramen. Het tuinhuis wordt onderkelderd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. In de vergadering wordt een alternatief ontwerp van het tuinhuis gepresenteerd, met een lichtstraat en een dakoverstek aan de voorkant. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt dat de hiërarchie tussen hoofdgebouw en bijgebouw goed gehandhaafd blijft. Ze kan zich vinden in het ontwerp en vraagt de dakdoorvoeren nog op tekening toe te voegen.

Wat betreft de in de vergadering gepresenteerde variant: het dakoverstek is niet passend bij de architectuur van het bestaande; de lichtstraat is een mooie toevoeging.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de bovenstaande opmerkingen wordt voldaan. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 8 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 Duin en Vaart 12+14, 2105MJ Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24030205 Z2024-00000537 herontwikkeling voormalige tuinderswoning 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Er zijn enkele aanpassingen gedaan aan het ontwerp: ·De hoogte tussen wateroppervlak en steiger is vergroot en de steiger is meer vertrapt vormgegeven. ·De geleding van het dak en de dakrand van de aanbouw zijn aangepast. ·Het privacyscherm onder het overstek van de aanbouw is verwijderd. ·De raamopeningen op de begane grond van het hoofdvolume zijn iets lager. ·De detaillering en het kleurgebruik zijn versimpeld: er wordt nu één kleur houten gevelbekleding toegepast en er zijn wat zwarte accenten toegevoegd. Met name de zwarte dakjes van de dakopbouwen zorgen voor een zachter beeld. ·In het zuidelijke dakvlak is een dakraam verwijderd en een dakdoorvoer toegevoegd. ·Posities voor zonnepanelen op het zuidelijke dakvlak zijn aangegeven, maar aantallen moeten nog berekend worden. ·In de noordgevel zijn raamopeningen aangepast en samengevoegd. ·In het noordelijke dakvlak is de detaillering van de dakopbouwen aangepast, zijn dakramen in vorm en positie gewijzigd en is een dakdoorvoer toegevoegd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de hoogteverschillen nu pas goed zijn ingemeten en dat het maaiveld 1,6 m hoger ligt dan het waterpeil. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking.

De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) criteria. Door de gemeente is inmiddels een postzegelbestemmingsplan vastgesteld. Pagina 9 van 12

Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Het ontwerp van het gebouw is verbeterd; de commissie kan zich hierin vinden. Over het omliggende terrein zijn nog twijfels. De commissie maakt de volgende opmerkingen:

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

·De schuurtypologie, die traditioneel los in het landschap staat, leent zich niet voor zoveel verharding rondom. Het gebouw lijkt hierdoor 'uit te dijen'. De commissie vraagt de betonnen platen en houten vlonder zo minimaal mogelijk te houden; nog eens goed te kijken of ze in oppervlak kunnen worden teruggebracht. ·Doordat het hoogteverschil tussen het maaiveldniveau en het waterpeil nu 1,6 m is, zijn er in het ontwerp van de overgang van water naar erf logischerwijs aanpassingen gedaan. Tegelijkertijd vroeg de commissie in haar vorige advies die overgang te verzachten. Het tegenovergestelde is gebeurd; de overgang is harder en zwaarder geworden. Dat komt onder andere doordat de houten vlonder naar het water toe wordt verlengd, waar die eerst zwevend was. Ook komt het doordat de houten vlonder aan de noordzijde de hoek om is gebracht. Een derde punt is de betonnen beschoeiing aan de noordzijde. ·De commissie vraagt daarom nog een studie te wijden aan de overgang tussen erf en water. Daarbij heeft een zwevende vlonder de voorkeur. Hoeveel vlonder is vanuit gebruikt gewenst? En waar kunnen glooiende natuurlijke oevers worden gemaakt? ·De commissie gaat niet akkoord met de betonnen beschoeiing. Het argument dat die nodig is om hier te kunnen parkeren is aantoonbaar onjuist; het parkeren kan naast de heg worden opgelost.

De commissie vraagt ook hier een natuurlijke oever in te passen, of een combinatie te maken van een beschoeiing en een talud. Conclusie De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een aangepast voorstel. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 Haemstedelaan 6, 2101WG Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010152 Z2024-00000554 uitbreiden woonhuis, kap verhogen, vergroten dakkapel voorgevel 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 3. Dorps woongebied Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbreiden van de begane grond en het opbouwen van het dak van een arbeiderswoning. Daartoe worden bestaande uitbreidingen gesloopt. Op de begane grond wordt een vergunningvrije uitbouw gedaan, die eindigt als serre. Het voordakvlak wordt verlengd, waardoor een hogere nok van 8 m ontstaat en de kap naar achter toe verbreedt. In het achtergeveldakvlak wordt een dakkapel geplaatst, voorzien van een driedeling en tussenpaneel. De eerste verdieping van de achtergevel wordt naar achter toe verlegd. De architect en aanvragers zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de wachtgevel zal worden gemetseld. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (3. Dorps woongebied, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Het is helder wat er gaat gebeuren en de commissie kan zich in het het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 12

Vergadering ARK Heemstede, 16-01-2025 09:55 - 12:00 Blekersvaartweg 23, 2101CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010113 Z2024-00000402 renovatie achtergevel bakkershuisje 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Gemeentelijk monument 2. Linten + 4. Gevelwijziging + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 16-01-2025 Bevindingen Het betreft een legaliseringsaanvraag voor reeds uitgevoerde werkzaamheden aan de achtergevel van het Bakkershuisje, dat een gemeentelijk monument is. De werkzaamheden die zijn uitgevoerd: ·De raamkozijnen zijn (gedeeltelijk) vervangen. Er zijn dorpels aangepast en een latei geplaatst. ·De gevelranden zijn verwijderd en opnieuw opgemetseld met de bestaande bakstenen. Hetzelfde geldt voor de schoorsteen. ·Er is opnieuw gevoegd, gelijk aan het bestaande voegwerk. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte (4. Gevelwijziging) en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een gemeentelijk monument. Bevindingen De commissie merkt op dat dergelijke werkzaamheden van te voren aangevraagd dienen te worden; het betreft immers een monument. Tegelijkertijd is de noodzaak van de werkzaamheden duidelijk en zijn die goed uitgevoerd.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 12 van 12