Adviezen ARK Heemstede 15-02-2024 (openbaar)-1.pdf

Vergadering ARK Heemstede 15-02-2024 09:35 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 15-02-2024 09:35 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect en stedenbouwkundige architect architect architect

Glipperweg 72, 2104AM Heemstede (23080660) Vogelenzangseweg 21, 2106NC Heemstede (23120721) Ritzema Boskade 3, 2101GL Heemstede (24010555) Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede (24010975) n

Pagina 2 van 13

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00

n

Pagina 4 van 13

Pagina 5 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Glipperweg 72, 2104AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23080660 1228183 nieuwbouw woning 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. Naar aanleiding van het vorige advies van de commissie zijn twee varianten verder uitgewerkt. Het idee is om voor beide naar een positief advies van de commissie toe te werken, en later één variant uit te voeren. Variant 1 Het betreft een eenlaagse aanbouw met een plat dak. De drie gevels refereren aan de architectuur van het hoofdvolume. Variant 2 Het betreft een eenlaagse aanbouw met een zadeldak. De moderne vormgeving contrasteert met de traditionele architectuur van het hoofdvolume. De architect en de stedenbouwkundige de gemeente zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit volgt dat beide varianten volgens stedenbouw mogelijk zijn binnen het bestemmingsplan. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie vindt de volumes stedenbouwkundig passend. Beide ontwerpen zijn voorstelbaar. Wat betreft de moderne variant vraagt de commissie het contrast nog groter te maken door ook met de dakkapellen, tuitgevel en kozijnen niet aan het hoofdvolume te refereren. Voor het vervolg dienen detailtekeningen en de materialenstaat aangeleverd te worden. De aanvraag wordt aangehouden. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 6 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Vogelenzangseweg 21, 2106NC Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

23120721 1226590 het renoveren van het vestigingsgebouw op drinkwaterproductielocatie Vogelenzang 3

Gemeente Heemstede Zaakbeheerder Ben Spee Objecttype Bedrijfsgebouw Erfgoedstatus omgeving Gelegen in (de omgeving van) een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument Beoordelingskader 9. Bedrijventerrein + 4. Gevelwijziging Voldoet niet aan bestemmingsplan Bestemmingsplan Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Naar aanleiding van het vorige advies van de commissie is het ontwerp deels aangepast: ·Het verticale volume in de kern van het gebouw krijgt volledig blauwe gevels, net als in het oorspronkelijke ontwerp. ·De groene gevels worden verwijderd en in plaats daarvan worden de gevels van de technische ruimte bekleed met grijs stucwerk. ·De houten gevelbekleding en hoge kozijnen in het laboratoriumgedeelte worden gehandhaafd. De verklaring is dat met het ontwerp de gedachte van gelijkwaardigheid tussen medewerkers in alle bouwdelen ondersteund wordt. Wel wordt in de detaillering eigenheid gezocht. ·De opdrachtgever is op de hoogte van de verkleuringsrisico's van houten gevelbekleding. Er wordt nu uitgegaan van een geperste kleurechte geprofleerde bamboe. ·Op de parkeerplaatsen aan het spoor worden grastegels toegepast. ·Er is een conceptterreininrichtingsplan aangeleverd. ·De zonnepanelen en installaties zijn ingetekend. ·Het ritme in de gevels is versimpeld en afgestemd, waardoor een rustiger gevelbeeld ontstaat.

De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat de zonwering wordt geïntegreerd in de dagkanten. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (9. Bedrijventerrein) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. Op het terrein bevinden zich enkele provinciaal monumenten. De gemeente heeft de provincie om advies gevraagd, en die heeft geen bezwaar tegen het plan. Pagina 7 van 13

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt voor de heldere toelichting en is enthousiast over de aanpassingen. Het gebouw is ontleed in massa's met eigen materialisering, in lijn met de postmoderne gedachte. Slechts één opmerking resteert. De commissie wil de architect uitdagen om het volume van het voormalige laboratorium nóg meer eigenheid te geven, in lijn met het oorspronkelijke ontwerp. De ontmoeting tussen - en gelijkwaardigheid van - medewerkers volgt eerder uit de routing en minder uit de gevelbekleding. Volgens de commissie ligt de oplossing in het verwijderen van de houten gevelbekleding en het enkel toepassen van composiet. De aanvraag wordt aangehouden in afwachting van een nieuw voorstel. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Ritzema Boskade 3, 2101GL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24010555 1226103 het uitbreiden van de zijgevel op de 1e verdieping en vergroten dakkapel op het achtergeveldakvlak 2

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen 4. Gemengd villagebied + 3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is een nieuw ontwerp ingediend waarin de uitbouw op de eerste verdieping is voorzien van een kap. De architect is aanwezig om een toelichting te geven. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag en vraagt de architect het juiste dakaanzicht ('Zolder verdieping nieuw') nog bij de gemeente aan te leveren Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 9 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Raadhuisstraat 91, 2101HE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24010975 1227656 Het realiseren van 2 appartementen 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Woningcomplex 1. Centrum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Naar aanleiding van het vorige advies van de commissie wordt er een aantal mogelijke kapvormen voorgelegd. De architect is aanwezig om een toelichting te geven en spreek haar voorkeur uit voor variant 3. Beoordelingskader Het plan voldoet aan het bestemmingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gevelwijziging) en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie bedankt de architect voor de studie en is blij dat er buitenruimte voor het bovenste appartement is toegevoegd. De voorkeur gaat sterk uit naar variant 8 omdat daarmee de eigenheid van het gebouw het beste wordt benadrukt, de beste geleding in de straatwand wordt bereikt en binnen de kapverdieping beleefaar wordt gemaakt. Deze variant is voor de kwaliteit van het pand de beste keuze. De commissie vraagt de architect het ontwerp verder uit te werken en houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 10 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Berliozlaan 10, 2102EE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24020357 1220318 het uitbreiden van de badkamer op bestaand balkon 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het uitbouwen van de eerste verdieping van de achtergevel van het linker gedeelte van een drie-onder-een-kapwoning. De uitbouw is ten behoeve van een badkamer en heeft een bestaande uitbouw op de begane grond als basis. De kap wordt plaatselijk verlengd. In de achtergevel van de uitbouw komt een raam. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 12 van 13

Vergadering ARK Heemstede, 15-02-2024 09:35 - 12:00 Zandvoortselaan 167A, 2106AM Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24020393 Z2024-00000028 het plaatsen van een dakterras 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 15-02-2024 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het maken van een dakterras aan de achterzijde van een appartement op de eerste verdieping. Beoordelingskader Het plan voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte en objectgerichte criteria.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Advies De commissie adviseert akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 13