Adviezen ARK Heemstede 13-02-2025 (openbaar) GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 13-02-2025 09:20 - 12:00 Raadhuis Heemstede

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 13-02-2025 09:20 12:00 Raadhuis Heemstede Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect , dhr. L. Schoonderbeek, afd. Infra en Projecten architect + opdrachtgever aanvrager architect architect aanvrager

9:30 Raadhuisplein 1, 2101HA Heemstede (25010233) 9:50 Herenweg 9, 2105MB Heemstede (25020053) 10:20 Van Merlenlaan 3, 2103GA Heemstede (24060927) 10:35 Floradreef 2, 2104CB Heemstede (25010333) 10:50 Raadhuisplein 6, 2101HB Heemstede (25020064) 11:45 Blekersvaartweg 16, 2101CB Heemstede (25020082)

Pagina 2 van 17

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Raadhuisplein 1, 2101HA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010233 Z2024-00000544 verduurzamen van het Oude Raadhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Bijzonder openbaar bouwwerk Rijksmonument 1. Centrum + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Er is geen nieuwe informatie aangeleverd; de commissie gaat ter plaatse het glas-in-lood bekijken. De architect en aanvragers zijn daarbij aanwezig. Daaruit blijkt dat: ·Het glas-in-lood sowieso wordt uitgehaald voor onderhoud. Het nieuwe voorstel is om dan eerst vacuümglas terug te plaatsen en daarna het glas-in-lood. De motivatie hiervoor is dat het glas-in-lood vooral vanuit binnen wordt beleefd. Er gaat geprobeerd worden om ontspiegeld vacuümglas te bestellen. ·De ventilatieroosters met slang worden bemonsterd. Het in de gevel zichtbare deel kan in iedere kleur gemaakt worden. Toegelicht wordt dat het gaat om een systeem dat zowel lucht ververst als koelt en warmt. Het leidingwerk naar de buitenunit zal grotendeels onder de vloer doorlopen. Er worden drie ventilatorconvectoren per ruimte voorgesteld, zodat ze niet te hard hoeven te draaien en dan geen geluidsoverlast geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Het betreft een rijksmonument. De RCE heeft reeds advies uitgebracht.

Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en bemonstering. Ze heeft de situatie van het glas-in-lood ter plaatse kunnen zien. Ze gaat mee in de voorstellen van de aanvrager, die goed en netjes zijn uitgewerkt.

Pagina 4 van 17

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 5 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Herenweg 9, 2105MB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25020053 Z2024-00000604 restauratie van overige ruimtes van Huis te Manpad 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Rijksmonument Monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het aanpassen van het interieur van enkele kamers van Huis te Manpad, dat een rijksmonument is. Het gaat om de volgende kamers: ·Andriessenzaal. ·Ontvangstkamer. ·Keuken op beletage. ·Alkoofamer. ·Badkamer + bijruimten. Er is een restauratieplan ingediend, dat onder andere is gebaseerd op een bouwhistorisch rapport met waardenstelling en een kleuronderzoek. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van monumentencriteria. Het betreft een rijksmonument. Eerder zijn er aparte aanvragen geweest voor het verduurzamen van de schil en de restauratie van wandschilderingen. De RCE heeft reeds advies uitgebracht over het plan. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze kan zich vinden in de plannen en heeft vertrouwen in de uitwerking. De opmerkingen die de RCE in haar advies maakt onderschrijft ze en ze adviseert dit advies op te volgen. Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het advies van de RCE wordt opgevolgd.

Pagina 6 van 17

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 7 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Van Merlenlaan 3, 2103GA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24060927 Z2025-00000033 het dak vernieuwen 2

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Gemeentelijk monument 4. Gemengd villagebied + monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het plan is uitgewerkt tot aanvraag omgevingsvergunning. De dakpannen worden voor ongeveer 20% hergebruikt. De hergebruikte dakpannen zullen op het voorgeveldakvlak gelegd worden. Nieuw aan het plan is het voornemen alle goten te vervangen. De aanvrager is aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat alleen het looden zinkwerk van de goot wordt vervangen, de houtconstructie blijft intact. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (4. Gemengd villagebied, regulier welstandsgebied), objectgerichte en monumentencriteria. Het betreft een gemeentelijk monument. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting en is blij met het gedegen onderzoek. Daarmee complimenteert ze de aanvrager. Dit is een nette oplossing.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 8 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Floradreef 2, 2104CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25010333 Z2024-00000486 het uitbreiden van het woonhuis 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 8. Woongebied jaren vanaf ‘90 + 1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het plan ligt opnieuw voor. Het ontwerp is licht aangepast: ·De kozijnen zijn dikker geworden en worden van hout gemaakt. ·Het overstek van de aanbouw is vervallen; de aansluiting op de bestaande dakrand van de zijgevel daarmee ook. ·Op de eerste verdieping van de achtergevel is het nieuwe stukje gevel niet meer bekleed met houten delen, maar met steenstrips als de bestaande baksteen. De aanvrager en bouwkundige zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (8. Woongebied jaren vanaf ‘90, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (1. Aangebouwd bijbehorend bouwwerk) criteria. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze is blij met de aanpassingen en kan zich in het plan vinden. Ten overvloede geeft ze mee dat de houten tussendorpel van het overhoekse raam water en vuil zal verzamelen - zal gaan werken als een miniatuurgoot. Door de hoekverbinding in glas-op-glas te maken kan dit worden voorkomen. Bovendien is het esthetisch mooier.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning Pagina 9 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Raadhuisplein 6, 2101HB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25020064 Z2025-00000042 wijzigen dakkapellen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 1. Centrum + 3. Dakkapel en dakraam Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het vernieuwen van vier dakkapellen op een villa. De dakkapellen in het voorgevel- en linker zijgeveldakvlak worden breder; de dakkapellen in het achtergevelen rechter zijgeveldakvlak houden ongeveer de bestaande breedte aan. De hoogte van alle dakkapellen wordt 1,5 m en die van de boeidelen 25 cm. De architect en aanvrager zijn aanwezig om een toelichting te geven. Daaruit blijkt dat er bewust voor een horizontale geleding van de dakkapellen is gegaan, omdat dit beter bij de architectuur past. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (1. Centrum, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt ook dat een horizontale geleding bij de architectuur past en complimenteert de architect en aanvrager met de zorgvuldige uitwerking. Ze heeft zich echter te houden aan de criteria die de welstandsnota voorschrijft, en daaruit volgt dat een borstwering bij een dakkapel niet is toegestaan. Ze ziet geen aanleiding om af te wijken van deze criteria.

Als oplossing suggereert de commissie de dakkapel terug te leggen in het dakvlak. De stahoogte blijft hiermee hetzelfde en de borstwering kan dan vervallen. Het is denkbaar dat in alle vier de dakvlakken een brede dakkapel wordt gemaakt. Zo zal er nog steeds winst zijn in het aantal bruikbare vierkante meters op de zolderverdieping - en in uitstraling van het gebouw. Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij aan de criteria uit de welstandsnota wordt voldaan. Pagina 10 van 17

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 11 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Leidsevaartweg 67, 2106NB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25020052 Z2024-00000633 een interne constructieve wijziging 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Erfgoedstatus object Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning Provinciaal monument Monumentencriteria Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het doorbreken van een muur tussen de woonkamer en keuken van een woning die provinciaal monument is. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de monumentencriteria. Het betreft een provinciaal monument. Provincie Noord-Holland heeft reeds advies uitgebracht over het plan. Bevindingen De commissie kan het advies van provincie Noord-Holland goed volgen en onderschrijft dit.

Welstandsadvies Erfgoedadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om niet akkoord te gaan met de aanvraag, tenzij het advies van de provincie Noord-Holland wordt opgevolgd. Niet akkoord, tenzij Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning monument

Pagina 12 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 J.C. van Oostzanenlaan 16, 2102AX Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25020054 Z2025-00000046 het plaatsen van een hekwerk op een uitbouw 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor een wijziging op een reeds verleende vergunning. De wijziging betreft het toevoegen van een balkonhek op een vergunningvrije uitbouw. Context Het plan voldoet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 13 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Jan van Goyenstraat 15, 2102CA Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

25020077 Z2024-00000596 het uitbreiden van de tweede verdieping 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Bestemmingsplan

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor het opbouwen van de eerste verdieping van de achtergevel van een rijwoning. De bestaande achtergevel op de begane grond wordt opgetrokken, zodat het bestaande dakterras op de eerste verdieping wordt dichtgezet. Het nieuwe volume sluit in hoogte aan op het bestaande platte achterdakje. De achtergevel van de opbouw krijgt twee ramen en wordt bekleed met horizontale houten delen. Er wordt een zinken dakrand toegepast. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte criteria. Bevindingen De commissie kan zich in het plan vinden en vindt het een nette oplossing.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 15 van 17

Vergadering ARK Heemstede, 13-02-2025 09:20 - 12:00 Blekersvaartweg 16, 2101CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

25020082 Z2024-00000634 wijzigen voorgevel, constructieve wijziging, buitengevel isolatie en stucwerk 0

Heemstede Ben Spee Individuele woning 2. Linten + 4. Gevelwijziging Voldoet niet aan het bestemmingsplan, maar de gemeente werkt mee aan afwijking

Behandeling 13-02-2025 Bevindingen Het betreft een aanvraag omgevingsvergunning voor enkele aanpassingen aan een woning: ·Het wijzigen van de voorgevel. Op de plek waar nu de voordeur zit wordt een raam gemaakt. Naast het bestaande raam aan de linker zijde wordt een voordeur bijgeplaatst. Het bestaande raam aan de linker zijde wordt vervangen voor een kleiner exemplaar, dat even groot is al het andere nieuwe raam. ·Het aan de buitenzijde isoleren van de voorgevel. De gevel wordt opnieuw bekleed met stuukwerk met blokverdeling. De muurankers worden gehandhaafd en 'verdwijnen' achter het stucwerk. ·De goot wordt verdiept. De vormgeving wordt als bestaand, met gootklossen. De aanvrager en architect zijn aanwezig om een toelichting te geven. Context Het plan voldoet niet aan de planologische aspecten van het omgevingsplan, maar de gemeente werkt mee aan een afwijking. De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (2. Linten, bijzonder welstandsgebied) en objectgerichte (4. Gevelwijziging) criteria. In een bijzonder welstandsgebied wordt extra aandacht besteed aan de omgevingskwaliteit. Bevindingen De commissie bedankt voor de gegeven toelichting. Ze vindt dat er met veel gevoel een zorgvuldig plan is gemaakt voor de zoveelste transformatie van deze woning, voorheen wasserij. Ten overvloede geeft ze het volgende mee.

Het bestaande raamkozijn aan de linkerzijde van de voorgevel ziet er op de aangeleverde foto's uit alsof dit uit de achttiende of negentiende eeuw stamt. Dit zie je aan de pen-gatverbinding en de prachtig geprofleerde onderdorpel. De Pagina 16 van 17

commissie pleit ervoor om dit kozijn te behouden, op een manier die te verenigen is met de wens van de aanvrager voor het programma. Het verplaatsen van het kozijn naar een andere plek in de gevel is ook een goede oplossing, bijvoorbeeld naar de beoogde slaapkamer aan de rechter zijde van de voorgevel. Het tweede punt ten overvloede betreft de vloerbalk van de eerste verdieping, die boven het besproken kozijn op de binnenzijde van de voorgevel aansluit. Uit deze balk is een hap weggezaagd, om ruimte te maken voor het kozijn. Dit soort ambachtelijk maatwerk - deze eigenaardigheid - vertegenwoordigt bouwhistorische waarde en maakt mede de sfeer van de woning. De commissie pleit er daarom voor ook deze balk te handhaven. Deze woning moet niet te kloppend worden - het (deels) zichtbaar laten van de vele transformaties die ze heeft ondergaan draagt bij aan de kwaliteit.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert om akkoord te gaan met de aanvraag. Akkoord Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 17 van 17