Adviezen ARK Heemstede 12-09-2024 (openbaar)-GO.pdf

Vergadering ARK Heemstede 12-09-2024 10:30 - 11:45 Online

Details Vergadering Commissie Datum Begintijd Eindtijd Locatie Coördinator Aanwezigen

ARK Heemstede Heemstede 12-09-2024 10:30 11:45 Online Primo Reh (coördinator) Anita Blom (voorzitter), Eddo Carels (architectlid), Daan Knijnenburg (architectlid), Hans van Zoest (burgerlid), Ben Spee (zaaktoelichter Heemstede), Primo Reh (coördinator)

Bezoekers architect aanvrager

10:40 Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede (24080426) 10:55 Floradreef 2, 2104CB Heemstede (24090182)

Pagina 2 van 8

Zaken Heemstede

Pagina 3 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 12-09-2024 10:30 - 11:45 Bronsteeweg 68, 2101AE Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24080426 Z2024-00000321 het plaatsen van een dakopbouw en een dakkapel op het zijgeveldakvlak 1

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Individuele woning 5. Woongebied Interbellum + 3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw Voldoet niet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 12-09-2024 Bevindingen De architect en aanvrager zijn aanwezig voor overleg. De verticale dakvoet aan de voorzijde is komen te vervallen, evenals de dakkapellen. Aan de voorzijde worden nu dakramen geplaatst. Er worden in het gesprek verschillende ontwerpvarianten getoond. Bevindingen De commissie heeft het plan beoordeeld op basis van de gebiedsgerichte (5. Woongebied Interbellum, regulier welstandsgebied) en objectgerichte (3. Dakkapel en dakraam en 8. Dakopbouw) en criteria. De commissie ziet een verbetering van het plan doordat de kap nu aan de voorzijde schuin is afgewerkt. Het dak is echter nog steeds erg dominant door de rechte zijkanten en de hoogte. De commissie vraagt om schuine zijkanten te maken, eventueel aangevuld met dakkapellen voor extra ruimte (conform de gemeentelijke regels voor dakkapellen). De hoogte vraagt om een herziening, 3 meter vrije hoogte lijkt niet noodzakelijk op zolder. Tot slot adviseert de commissie om te onderzoeken of er aan de voorzijde dakramen, een dakkapel of ander accent zou moeten plaatsvinden.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 4 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 12-09-2024 10:30 - 11:45 Floradreef 2, 2104CB Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090182 Z2024-00000382 gedeeltelijk vervangen bestaande beschoeiing 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Overig gebied 8 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 12-09-2024 Bevindingen De aanvrager is aanwezig voor een toelichting. Het betreft het vervangen van de beschoeiing langs de Floradreef. Bevindingen De huidige beschoeiing steekt over de lengte niet overal op dezelfde hoogte boven de waterlijn uit, in de nieuwe situatie wordt dit over een grotere lengte 120 centimeter. De ingreep is conform de oplossing aan de overzijde van de brug. Het zichtbare deel van de nieuwe beschoeiing bestaat uit hardhouten palen en planken. Een afdekker ontbreekt nog in het voorstel.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie adviseert niet akkoord te gaan met de aanvraag tenzij het voorstel met de afdekking wordt aangeleverd. Niet akkoord, tenzij Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 5 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 12-09-2024 10:30 - 11:45 Camphuysenlaan 10, 2106AL Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader Bestemmingsplan

24090164 Z2024-00000290 interne constructieve wijziging en vervangen dakkapel op het voorgeveldakvlak 0

Heemstede Ben Spee Kleine bouwwerken bij woningen gebied 5 Voldoet aan bestemmingsplan

Behandeling 12-09-2024 Bevindingen Het betreft een omgevingsplanactiviteit bouwen. Als aanvraag omgevingsvergunning ligt het voorstel voor om een interne constructieve wijziging uit te voeren en de dakkapel op het voordakvlak te vervangen en achter te plaatsen. Bevindingen De woning is gelegen in gebied 5. In het voordakvlak van de woning is een dakkapel aanwezig. De nieuwe dakkapel wordt iets vergroot. De dakkapel is in de bestaande situatie op minder dan 90 centimeter van de woningscheidende wand geplaatst, daarom acht de commissie het handhaven van deze positie in het nieuwe voorstel ook mogelijk. De dakkapel aan de achterzijde voldoet aan de maten volgens de gemeentelijke regelgeving. De commissie constateert echter dat details en materiaalspecifcaties nog niet aanwezig zijn. Op voorhand geeft zij aan dat zijwangen van zink dienen te zijn.

Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Conclusie De commissie houdt de aanvraag aan. Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 6 van 8

Vergadering ARK Heemstede, 12-09-2024 10:30 - 11:45 Herenweg 86, 2101MN Heemstede MOOI nummer Zaaknummer partij Omschrijving Aantal voorgaande behandelingen

24090180 Z2024-00000328 plaatsen reclame bij 3 Falcon Wasboxen 0

Gemeente Zaakbeheerder Objecttype Beoordelingskader

Heemstede Ben Spee Reclameobject gebied 2 Voldoet aan bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Behandeling 12-09-2024 Bevindingen Het betreft een omgevingsplanactiviteit. Als aanvraag omgevingsvergunning wordt voorgesteld reclame te plaatsen. Bevindingen Het betreft het tankstation aan de Herenweg waarbij de naamsaanduiding wordt gewijzigd op de luifel. Daarnaast worden nieuwe wasboxen gerealiseerd binnen de huidige garageboxen en met naam en nummers aangeduid. De commissie heeft sterke twijfels over het beeld dat nu ontstaat. De reclame-uiting op de luifel is begrijpelijk en de aanduiding van de wasboxen ook, maar het aanzicht neemt in kwaliteit af. Volgens het beleid mag er één reclame-uiting per pand. Dat betekent dat de logo's van Falcon per wasbox niet mogelijk zijn. De blauwe kleur is daarnaast erg onrustig en wijkt af van het ensemble van boxen en tankstation. Er is behoefte aan een ontwerp dat één geheel vormt. De kleurstelling speelt hierin een belangrijke rol. Het tekenwerk laat aan duidelijkheid te wensen over, bijvoorbeeld wat betreft het dichtzetten van puien en inrijopeningen van de wasboxen. De commissie ziet daarom graag een aangepast voorstel tegemoet waarin één integraal plan is gemaakt voor het gehele gevelbeeld. Uitgangspunt is een verbetering van de omgevingskwaliteit. In het voorliggende plan is hiervan geen sprake. Conclusie De commissie houdt de aanvraag aan. Welstandsadvies Behandelwijze Aanvraagsoort

Aanhouden Grote commissie Omgevingsvergunning

Pagina 8 van 8